Re: [新聞] 楊金龍:明年房價可能續漲 房市管制
看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了()時間2年前 (2021/12/16 23:24)推噓2(4推 2噓 10→)留言16則, 11人參與討論串1/2 (看更多)
翻譯米糕:
央行認證續漲
信用管制減少投機人人有獎
央行叫你們自住快上車,他已經讓經濟火車一直誤點了
不然近兩年房價漲幅就排名經濟體來說台灣是漲的相對少的
匯率和房價會一起暴走
央行需要穩定的槓桿出來一起幫忙印鈔
央行拉隊友,因為重點在利率但是內需破表爛,所以不可能
請參考2013-2018房貸利率
然後拉加德說
明年歐洲不可能升息
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
: https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202112160334.aspx
: 內文:
: (中央社記者潘姿羽、吳佳蓉台北16日電)央行四度出手打房,且瞄準囤房、囤地族,
祭
: 出史上最嚴貸款成數限制。央行總裁楊金龍坦言,明年房價可能續漲,但他也強調,選
擇
: 性信用管制還有空間,不是到此為止。
: 央行今天舉行第4季理監事會議,考量全體銀行不動產貸款集中度仍高,為了避免囤房
、
: 囤地,全體理事一致同意四度出手調整房市管制,並自12月17日起實施。
: 央行這次房市管制措施主要有4項,自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸
款
: 的最高成數一律降為4成;購地貸款最高成數降為5成,保留1成動工款,並要求借款人
切
: 結於一定期間內動工興建;餘屋貸款最高成數降為4成;工業區閒置土地抵押貸款最高
成
: 數降為4成。
: 楊金龍表示,按照當前房地產循環週期來看,房價「現在好像還在上升階段」,根據央
行
: 蒐集銀行、不動產機構發布的資料,對於房市展望也偏向樂觀;綜合上述因素,明年房
價
: 還是有上漲可能,但漲勢應趨於緩和。
: 媒體詢問,央行去年底至今,已經三度出手,今天又第四度祭出房市管控,是否意味選
擇
: 性信用管制沒有效。
: 楊金龍表示,房價是相關部會要共同努力的事情,央行推動選擇性信用管制後,金融機
構
: 確實有控管貸款成數,撥款金額下降、利率也有提高;如果只以房價走勢衡量選擇性信
用
: 管制效果,並不合理。
: 楊金龍接著指出,相關部會持續推出健全房地產市場措施,央行也一步步調整選擇性信
用
: 管制,到目前為止「我認為還有空間」。這番話也暗示央行將持續緊盯房市,必要時還
是
: 會推出第五波房市管制。
: 為了避免建商囤地,央行這次房市管制對於建商購地貸款限制更嚴格,除了調降貸款最
高
: 成數至5成,保留1成動工款,並要求借款人切結於一定期間內動工興建。
: 楊金龍表示,銀行與建商簽貸款契約時,本來就有期間限制,如果未在一定期限內動工
,
: 利率會往上加,但實務上,發現有部分銀行未按照契約執行;央行近期將找銀行到會討
論
: 後續執行細節,要求按照契約執行,且列為日後金檢項目。
: 公股行庫主管受訪時則說,政府對不動產放款政策已經捏得很緊,持續以金檢等手段緊
盯
: 銀行,政策上能再進一步採用的手段很少;銀行明年不動產放款勢必會更為謹慎,但在
建
: 築成本沒有降低下,房價應難降低。(編輯:林淑媛)1101216
: 心得:
: 央行還有什麼工具沒出?
: 該用的招都用完了吧?
: 除非直接禁止第二戶貸款
: 還有禁止建商餘屋貸款
: 但這應該不可能
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※ 編輯: kusomanfcu (39.8.160.165 臺灣), 12/16/2021 23:28:47
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