Re: [請益] 該買透天還是電梯大樓

看板home-sale作者 (cappuccino(天龍廚神))時間2年前 (2021/12/16 03:29), 2年前編輯推噓21(22推 1噓 47→)
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小弟在台北市剛好有透天也有大樓 爬文有各種優缺點分析就不再重覆了 如果說不考慮預算要我選擇的話 絕對是秒選大樓 > 公寓 >透天 因為大樓光有一整層的地平線就完勝透天 尤其是您將要有小孩子,透天的高低差太多,其實是很危險的 不過大樓也有分好跟壞(差很多) 建議是每棟一層的戶數不要太多,我認為一層有8戶就是極限了, 愈多戶的話走廊會愈適合拍鬼片 至於為什麼大家那麼愛透天,不外乎就是地坪大,沒公設,但不實用。 尤其是在家裡面還要爬樓梯真的很不方便,樓梯或電梯也浪費空間。 大樓雖然一開始買比較貴,但是賣出去後也是比較貴的價格賣出去,其實沒差 如果更有錢的話買一點有質感的大樓,公設也會滿好用的 ※ 引述《gnijihs ()》之銘言： : 最近有剛需 : 如果不能在這個月買下不用裝潢的房子 : 那我可能就得先花一個月約2萬的房租去暫居 : 租屋約簽約基本都一年起跳 所以有24萬的成本 : 提一下我的狀況 兩夫妻小家庭 明年2月第一個寶寶出生 : 因為調職所以需要買房 又因為老婆的工作關係 也不希望離市區太遠 : ------ : 因為原本住的地方是鄉下的大房子 : 所以一開始看市區的電梯大樓嚇到了 : 現在流行的大約都是室內25坪以下的格局 : 要空間大一點 基本上年份都比較舊 : 看了一個月後 比較了解市場行情了 : 從原本預算1200也拉高到1500 : 但也越看越心累 : 這一年內實在漲太多 : 覺得這麼大的一筆錢 只能買到這種生活品質 : 覺得不太值得 : 這幾天開始搜尋一些市郊透天 : 發現1500也可以挑到還不錯的物件 : 這個市郊 大概也只要開車騎車5分鐘就碰到市區邊邊 再加10分鐘可到火車站 : 然後離交流道也都約5分鐘可到 : 只是周邊田比較多一點 : 用外送APP測試過 也有滿多的店家可以送到(至少比起現在住的地方多超多) : 現在有點猶豫應該買大樓還是透天 : 各有優缺點我大概都知道 : 在正常的邏輯下 我自己傾向透天 我老婆傾向大樓 : 但我也試著有用過理財的角度看這件事 : 如果買在市區熱點的大樓 也許上漲的空間還有 : 相對的付出的購屋成本會降低 : 而買市郊透天 則漲幅機會小 就得實實在在地繳錢買房 : 不知道大家怎麼選? 希望能聊聊提供意見 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.85.176.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639596572.A.8EB.html ※ 編輯: pcappuccino (219.85.176.33 臺灣), 12/16/2021 03:32:58
推
12/16 05:12, 2年前 , 1F
透天好啊 大樓樓上吵死了
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12/16 06:00, 2年前 , 2F
透天才實用，大賣場買完東西，車子停在門口直接卸貨拿進客
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廳，連電梯都不用等。也完全不用考慮收納。公寓也要爬樓梯
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，公寓唯一好處就是便宜，也是最大的好處。
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透天想要自己裝電梯,錢夠多似乎也不是大問題?
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推
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很多新的透天有電梯啊
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不過維護費用很驚人
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其實看人啦 大樓高樓層的視野好
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12/16 06:13, 2年前 , 9F
真正蛋黃區也很難有透天
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社區型透天電梯維護費加上管理費跟那種充滿無意義公設
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的大樓管理費比起來真的便宜多了，現在大樓管理費真的
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貴到傻眼
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大樓阿 有人幫你收垃圾 有電梯 家裡東西壞了有特約
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或可以請管委會處理 我住透天那個維護和爬樓梯老了
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會很麻煩 景觀什麼的 幾乎都在工作是能看多久 能節
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省時間和麻煩比較重要
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推
12/16 07:55, 2年前 , 17F
地坪50坪的透天XD，還會秒選大樓嗎
12/16 07:55, 17F
推
12/16 07:59, 2年前 , 18F
獨棟雙併 透天電梯別墅 沒有管理費 完勝大樓
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12/16 08:28, 2年前 , 19F
電梯別墅 地坪50就堪稱豪宅了
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12/16 08:31, 2年前 , 20F
管理費都出不起 還是去公寓跟透天
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推
12/16 08:47, 2年前 , 21F
兩個都有買，小朋友適合透天，整天跑跑跳跳不怕樓下罵，也沒
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12/16 08:47, 2年前 , 22F
有樓上拖椅子或是鄰居的噪音，要修要改找工班直接搞定。
12/16 08:47, 22F
推
12/16 09:21, 2年前 , 23F
透天單層大於20坪住起來一定比大樓爽
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推
12/16 09:36, 2年前 , 24F
房子太大也很麻煩 尤其是還有院子更麻煩
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12/16 09:37, 2年前 , 25F
比如說房子太大 就要考慮室內設電話總機每房間拉分機
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12/16 09:37, 2年前 , 26F
然後用個三五年總機就會有介面卡爆電容壞掉
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12/16 09:38, 2年前 , 27F
尤其是門口對講機接總機的那片超級容易壞 不知為什麼
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12/16 09:38, 2年前 , 28F
另外 房子大的話空調冷氣費用非常貴 冷氣會從樓梯漏到其
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12/16 09:39, 2年前 , 29F
他樓層 你做冷氣拉簾很醜 不做的話就是整棟要開 甚至是裝
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全棟中央空調
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同樣是實際使用80坪 平面樓層是不用裝總機的 但是透天最
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好是裝總機 不然門口對講機你都要爬樓下樓接 叫小孩吃飯
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12/16 09:41, 2年前 , 33F
用喊的也聽不到
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12/16 09:42, 2年前 , 34F
話說最近幾年有wifi無線對講機產品 不知道好不好用?
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推
12/16 09:52, 2年前 , 35F
透天就是爽阿...
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推
12/16 10:03, 2年前 , 36F
要一樣的條件比才有意義呀，例如透天地坪25 vs 大樓
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12/16 10:03, 2年前 , 37F
單層100坪，我自己是選大樓啦，有景有視野無敵，但是
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12/16 10:03, 2年前 , 38F
放長期來看透天有改建效益
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12/16 10:39, 2年前 , 39F
樓上這叫相同條件？
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12/16 10:44, 2年前 , 40F
至少權狀坪數要一樣吧
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12/16 10:46, 2年前 , 41F
單層一百坪的大樓權狀應該有150坪，換成透天至少地
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12/16 10:46, 2年前 , 42F
坪在45坪才蓋得去150 坪建坪
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推
12/16 11:03, 2年前 , 43F
在台北有透天XD 是個超級有錢人
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噓
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透天絕對完勝
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12/16 11:15, 2年前 , 45F
住過透天 覺得不方便+1 開個冰箱還要爬樓梯很麻煩 忘
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了拿什麼還要爬一次
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12/16 11:59, 2年前 , 47F
還好我都住社區透天
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12/16 12:12, 2年前 , 48F
大樓管理費最大支出是保全，你覺得無意義的話去住公寓吧
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12/16 12:14, 2年前 , 49F
地坪50的透天，你只有25坪建蔽率，豪宅???
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推
12/16 12:59, 2年前 , 50F
會拿地坪25比100坪大樓是因為我大同區的老家最近要都
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12/16 12:59, 2年前 , 51F
更，最後跟建商換回三戶，所以想說兩者價值應該差不多
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推
12/16 13:02, 2年前 , 52F
大同區很多都是商業區土地 改建看的是土地 跟房子本身無
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12/16 13:03, 2年前 , 53F
關 妳都是破公寓持份土地25坪 換到的也差不多
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其實這問題很看人，直接各住一年比較最快，用講的很
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12/16 13:42, 2年前 , 55F
難講到另一邊信服。
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12/16 14:34, 2年前 , 56F
我只知道我住透天,深夜看電影開整套劇院喇叭和重低音,鄰居不
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會來按我家門鈴
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推
12/16 14:40, 2年前 , 58F
最想要高樓層大樓 有view 大坪數 大露台 但買不起啊
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12/16 14:41, 2年前 , 59F
銀彈不夠就要取捨啊 沒有最好 只有最適合自己的
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12/16 15:06, 2年前 , 60F
如果是窄小又暗暗的那種透天我覺得大樓會比較好
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推
12/16 15:14, 2年前 , 61F
要看孩子年紀，小4以前，一整層好照看。小5以後，要有
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12/16 15:14, 2年前 , 62F
隱私，透天完勝
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12/16 15:32, 2年前 , 63F
吵什麼，不會都買嗎？
12/16 15:32, 63F
推
12/16 15:54, 2年前 , 64F
大樓比透天貴?你是不是誤會了什麼
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推
12/16 15:57, 2年前 , 65F
大樓幫忙收垃圾?那是繳管理費換來的，拿3000給鄰居幫忙
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12/16 15:58, 2年前 , 66F
收垃圾，總會有人來幫忙的
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再加一千，鄰居會很樂意幫你收包裹
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12/16 17:06, 2年前 , 68F
應該說透天cp值比較高了，真的要舒適事住大樓
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12/16 19:35, 2年前 , 69F
結論 結合兩者優點：買整棟大樓 要view有view 小孩要
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12/16 19:35, 2年前 , 70F
從30樓歡到地下3樓都沒人說話
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