[請益] 家人不想貸款要全現金買房

看板home-sale作者 (大安吳彥祖)時間2年前 (2021/12/13 20:25), 2年前編輯推噓48(51推 3噓 51→)
留言105則, 59人參與, 2年前最新討論串1/1
剛跟我媽討論，我們兩邊的論點不一樣 一時之間想不到怎麼反駁 我們目前現金有兩千萬 我們兩人現金流一個月加起來有20萬以上 最近都在中山區看一千萬的小宅 打算買個兩三間出租 但我媽打算全現金買不想貸款付利息 比如說買第一間一千萬全現金付不貸款 第二間也是 如果要買第三間不夠錢了，再拿第二間第一間去貸款 而不是一開始第一間就貸好貸滿 我的想法則是第一間開始就算好租金能夠付的貸款利息 貸相對應的成數，用租金剛好cover利息或本利攤還之類的 但被我媽說幹嘛付利息花錢 一時之間不知道怎麼回 有兩千萬的話怎麼買比較對？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.219.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639398313.A.91F.html
推
12/13 20:26, 2年前 , 1F
你媽是對的
12/13 20:26, 1F
推
12/13 20:26, 2年前 , 2F
去年今年一堆人都買房了 可惡又少一批租房族群
12/13 20:26, 2F
推
12/13 20:29, 2年前 , 3F
問題應該只有貸款出來剩下的資金有沒有其他投資標的，
12/13 20:29, 3F
→
12/13 20:29, 2年前 , 4F
單純做急用週轉可以看看抵利跟增貸哪個利率比較低吧
12/13 20:29, 4F
推
12/13 20:29, 2年前 , 5F
這樣資金就沒法最大化
12/13 20:29, 5F
推
12/13 20:32, 2年前 , 6F
是她的錢就聽他的
12/13 20:32, 6F
推
12/13 20:32, 2年前 , 7F
為什麼不行
12/13 20:32, 7F
推
12/13 20:33, 2年前 , 8F
現金為王？
12/13 20:33, 8F
→
12/13 20:34, 2年前 , 9F
妳媽是對的
12/13 20:34, 9F
推
12/13 20:34, 2年前 , 10F
他的錢你管一堆
12/13 20:34, 10F
推
12/13 20:35, 2年前 , 11F
槓桿全開貸下去買房阿1、2間8成頭加起來400萬，第3間6
12/13 20:35, 11F
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12/13 20:35, 2年前 , 12F
成頭400，以此類推貸滿2000頭期
12/13 20:35, 12F
推
12/13 20:38, 2年前 , 13F
增貸有些不能買房，要確定一下
12/13 20:38, 13F
推
12/13 20:40, 2年前 , 14F
你媽有金流嗎? 沒有就現金買比較好 先創造金流
12/13 20:40, 14F
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12/13 20:41, 2年前 , 15F
你貸款來的錢要幹嘛？ 如果只是放銀行乾脆不要貸
12/13 20:41, 15F
推
12/13 20:42, 2年前 , 16F
老一輩確實不太喜歡貸款
12/13 20:42, 16F
→
12/13 20:42, 2年前 , 17F
除非你是放在其他有預期報酬的資產
12/13 20:42, 17F
推
12/13 20:42, 2年前 , 18F
老了貸款幹嘛
12/13 20:42, 18F
→
12/13 20:42, 2年前 , 19F
穩穩過下半輩子就好
12/13 20:42, 19F
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12/13 20:42, 2年前 , 20F
預期報酬高於利息，這是你貸款才有意義
12/13 20:42, 20F
→
12/13 20:43, 2年前 , 21F
如果只是放銀行那就是平白多付利息
12/13 20:43, 21F
推
12/13 20:43, 2年前 , 22F
你媽是對的，掛週轉金比較好
12/13 20:43, 22F
→
12/13 20:44, 2年前 , 23F
而且可以只繳利，不用還本
12/13 20:44, 23F
→
12/13 20:45, 2年前 , 24F
12/13 20:45, 24F
推
12/13 20:47, 2年前 , 25F
看錢是誰的啊= =
12/13 20:47, 25F
推
12/13 20:48, 2年前 , 26F
買2億豪宅
12/13 20:48, 26F
推
12/13 20:48, 2年前 , 27F
那這樣：400當頭期，1600歐印買金融股，股利80萬用來
12/13 20:48, 27F
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12/13 20:48, 2年前 , 28F
付貸款，貸1300，買中山區小2房，租3萬。如何？
12/13 20:48, 28F
推
12/13 20:49, 2年前 , 29F
房子的漲幅絕對大於銀行利息= =
12/13 20:49, 29F
→
12/13 20:50, 2年前 , 30F
別傻了，政府帶頭建商全民炒房時代來了
12/13 20:50, 30F
※ 編輯: yamakazi (61.230.219.142 臺灣), 12/13/2021 20:51:21
推
12/13 20:53, 2年前 , 31F
買來租的就是投資了，貸款幹嘛？不怕斷頭？
12/13 20:53, 31F
推
12/13 20:54, 2年前 , 32F
妳媽是對的 而且她不是單純保守 不然只買兩間出租就好
12/13 20:54, 32F
推
12/13 20:55, 2年前 , 33F
貸款就是融資，租人付房貸，哪裡會怕斷頭，市區房子只會
12/13 20:55, 33F
→
12/13 20:55, 2年前 , 34F
越來越貴
12/13 20:55, 34F
→
12/13 20:57, 2年前 , 35F
剛補：我們兩個現金流加起來大約20萬以上
12/13 20:57, 35F
推
12/13 21:01, 2年前 , 36F
我認為跟年齡也有關係 我自己28是貸款2間買來租人啦
12/13 21:01, 36F
推
12/13 21:03, 2年前 , 37F
炫耀文？
12/13 21:03, 37F
→
12/13 21:07, 2年前 , 38F
我這種程度的沒什麼好炫耀的
12/13 21:07, 38F
還有 27 則推文
推
12/13 21:57, 2年前 , 66F
直接006208買起來就好
12/13 21:57, 66F
推
12/13 22:02, 2年前 , 67F
善用貸款吧 賺錢速度有差
12/13 22:02, 67F
推
12/13 22:16, 2年前 , 68F
誰出錢誰就是對的
12/13 22:16, 68F
推
12/13 22:19, 2年前 , 69F
說掛週轉金的，是不是不知道資金流向買房，也算管控？
12/13 22:19, 69F
噓
12/13 22:22, 2年前 , 70F
老媽比你強多了
12/13 22:22, 70F
推
12/13 22:41, 2年前 , 71F
假設一間房一千萬，除非你們已經看好三間房要一起買
12/13 22:41, 71F
→
12/13 22:41, 2年前 , 72F
不然你媽是對的
12/13 22:41, 72F
→
12/13 22:42, 2年前 , 73F
應該說也沒有對錯啦，但你媽保守型的用錢方式彈性比
12/13 22:42, 73F
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12/13 22:42, 2年前 , 74F
較大
12/13 22:42, 74F
推
12/13 22:55, 2年前 , 75F
年紀越大能承受的風險越低,退休就直接到0承受
12/13 22:55, 75F
推
12/13 23:00, 2年前 , 76F
就先貸滿啊，又不是不能提早還，最長綁五年甚至有沒綁
12/13 23:00, 76F
→
12/13 23:00, 2年前 , 77F
的有差嗎，找沒綁的看不到想買的就提早還款，到時候被卡
12/13 23:00, 77F
→
12/13 23:00, 2年前 , 78F
到增貸買房，雖然你們不要買到太誇張應該不會查，但幹
12/13 23:00, 78F
→
12/13 23:00, 2年前 , 79F
嘛冒不必要的風險
12/13 23:00, 79F
推
12/13 23:12, 2年前 , 80F
我也是傾向先借，錢這種東西隨著時間越來越沒價值
12/13 23:12, 80F
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12/13 23:13, 2年前 , 81F
以你們的財力利率應該都蠻低的
12/13 23:13, 81F
→
12/13 23:16, 2年前 , 82F
12/13 23:16, 82F
推
12/13 23:17, 2年前 , 83F
我也認識長輩沒捨存款，年輕就買一些地，臨時用錢其實蠻
12/13 23:17, 83F
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12/13 23:18, 2年前 , 84F
尷尬的，例如整修舊房、買車、出國等
12/13 23:18, 84F
→
12/13 23:44, 2年前 , 85F
12/13 23:44, 85F
→
12/13 23:56, 2年前 , 86F
重點是想出租，買千萬小宅要幹嘛，浪費錢
12/13 23:56, 86F
噓
12/14 00:45, 2年前 , 87F
你媽比你強多了
12/14 00:45, 87F
推
12/14 00:59, 2年前 , 88F
會報稅嗎
12/14 00:59, 88F
推
12/14 01:06, 2年前 , 89F
聽媽媽的，這樣最賺
12/14 01:06, 89F
推
12/14 02:08, 2年前 , 90F
買房租人之前有算過投報率嗎 怎麼會選這種標的
12/14 02:08, 90F
→
12/14 02:30, 2年前 , 91F
你媽是對的
12/14 02:30, 91F
→
12/14 02:31, 2年前 , 92F
買完了一樣可以搞投資型房貸，借錢從來都不是難事
12/14 02:31, 92F
→
12/14 02:32, 2年前 , 93F
難在你借來的錢 ，選擇買了什麼
12/14 02:32, 93F
推
12/14 05:45, 2年前 , 94F
媽媽的方式是省了利息，不過要是想用繼承方式移轉財產，
12/14 05:45, 94F
→
12/14 05:45, 2年前 , 95F
會付很貴的稅金
12/14 05:45, 95F
推
12/14 06:23, 2年前 , 96F
機會成本
12/14 06:23, 96F
推
12/14 07:37, 2年前 , 97F
利息1.3x% 通膨2.x% 剩下自己想
12/14 07:37, 97F
→
12/14 08:30, 2年前 , 98F
印象中有消息說要升息了
12/14 08:30, 98F
→
12/14 08:32, 2年前 , 99F
重點要放在不用的錢，要幹嘛
12/14 08:32, 99F
推
12/14 10:14, 2年前 , 100F
升息再怎麼升也是2%以下，不過買在雙北出租投報率會不會
12/14 10:14, 100F
→
12/14 10:14, 2年前 , 101F
太低，買在中南部挑地點託管也比雙北好
12/14 10:14, 101F
推
12/14 10:31, 2年前 , 102F
利息累計下來其實很可觀，你媽是對的…
12/14 10:31, 102F
推
12/14 10:36, 2年前 , 103F
覺得有錢人才適合這麼保守
12/14 10:36, 103F
→
12/14 11:50, 2年前 , 104F
閒置資金，不投資，那當然全繳啊
12/14 11:50, 104F
推
12/14 11:55, 2年前 , 105F
不會投資當然現金買房才是對的
12/14 11:55, 105F
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