[新聞] 沒有最蠢，只有更蠢！」預售屋禁止換約新制衰到客戶、爽到建商

看板home-sale作者 (獸人H)時間2年前 (2021/12/09 21:11), 編輯推噓170(184推 14噓 159→)
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連結： https://ctee.com.tw/livenews/aj/ctee/A03602002021120919041620 內文： 沒有最蠢，只有更蠢！」預售屋禁止換約新制衰到客戶、爽到建商 蔡惠芳∕台北報導2021.12.09 內政部今（9）日部務會議通過修法，擬實施禁止預售屋換約的新制，消息傳出，房地產 市場專家第一時間痛批：這個政策，讓人完全看不懂在打什麼！「沒有最蠢，只有更蠢！ 」若硬性規定預售屋禁止換約，預期將會衰到客戶、爽到建商，有資金急需、變現孔急的 人，最後只能被迫賠上違約金、甚至被迫斷頭，輸家是誰、打房打到誰，答案呼之欲出。 今天內政部發布新聞稿，部務會報通過修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例 」草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金 ；同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移 轉、建立檢舉獎金機制等，以有效防杜住宅淪為炒作工具，維護市場交易秩序。 房地產業者近期對於政策方向，普遍把持低調態度，能點到為止，就點到為止；預售屋禁 止換約的新制在醞釀多日政策風向球之後，今天內政部果然宣布，擬修法推動限制預售屋 換約，並新增炒房要作牢、並祭出檢舉獎金，配套出擊，遏止投機炒房。 對此住展雜誌研發長何世昌表示，內政部擬限制換約轉售，針對預售屋或新建成屋買賣契 約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，且銷售者不得 同意或協助買賣契約讓與或轉售；違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。官員認為，此舉將 能徹底杜絕投機炒作，但結局果真會這麼美好嗎？ 何世昌表示，這項新制若正式修法實施，那麼將極可能會與禁止紅單買賣、房地合一2.0 和預售屋實登一樣，不但不能達到平抑房價的效果，反而還更加劇市場亂象；更有甚者， 未來消費者勢必淪為待宰羔羊，而建商將是最大贏家！ 何世昌表示，先前他已分析過，首先，將造成暗盤交易普及化，既然明面上預售屋限制換 約買賣，而市場有其需求，買賣將化明為暗、轉到檯面下，帶動另一波暗盤文化；儘管政 府出手稽核，但政策本身破洞太多，光靠有限的人力根本查不了全台灣。 第二，何世昌預期將使得房屋市場供給量，再進一步緊縮，不但「房地合一稅2.0」上路 後已鎖住5年以內新屋籌碼，讓房仲店頭幾乎不容易找到5年以內新屋可買，更造成供需失 衡再升一級，助漲房價；更嚴重的是，預售屋限制換約後，預售屋中途轉售賣壓將消失了 ，要買新房，貨源可望被建商一家通吃。 第三，買方退戶，建商包賺！限制預售屋換約，預售屋承購戶如需要變現，或反悔不買， 只能交迫選擇「退戶」，賠給建商一筆成交總額15％的違約金，尤其在房價上升段，建商 既可賺違約金、又賺房價，簡直是「太香了！」 何世昌分析，此次內政部新增炒作行為處以3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元， 這次出手，相當的重！「簡直把自由經濟市場、變成共產黨！」為全球少見，連中國大陸 都沒有這樣打。 心得： 這幾波打房下來 真的打房大成功 打到建商都完全不吭一聲了 真的是下重手 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639055513.A.9E0.html
推
12/09 21:12, 2年前 , 1F
ni484Gㄌ？
12/09 21:12, 1F
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12/09 21:14, 2年前 , 2F
槓桿開大的不爽急脫手 買不起的還是買不起 winwin
12/09 21:14, 2F
推
12/09 21:15, 2年前 , 3F
故意的啦，裝傻才可以炒房
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推
12/09 21:15, 2年前 , 4F
科科 坐等第一個打行政官司
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推
12/09 21:15, 2年前 , 5F
幹嘛一直打投資客
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12/09 21:16, 2年前 , 6F
你說如果真的這麼蠢 ？ 他們還會這麼有錢嗎？發大財
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餓很久了
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12/09 21:16, 2年前 , 8F
很聰明好嘛~ 投資客會給政治獻金嗎?
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12/09 21:16, 2年前 , 9F
吃相有點難看而已
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推
12/09 21:16, 2年前 , 10F
其實這次被打最嚴重的是賣預售屋的房仲
12/09 21:16, 10F
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12/09 21:16, 2年前 , 11F
業績直接歸0，開在重劃區旁邊的房仲全部跳腳
12/09 21:16, 11F
推
12/09 21:17, 2年前 , 12F
強制人去賠15%這樣合理？
12/09 21:17, 12F
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12/09 21:17, 2年前 , 13F
那個叫代銷還有代銷很多自己就是建商根本沒差
12/09 21:17, 13F
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12/09 21:17, 2年前 , 14F
違約獎金不變啦
12/09 21:17, 14F
推
12/09 21:19, 2年前 , 15F
房仲還好 投資客影響最大
12/09 21:19, 15F
推
12/09 21:19, 2年前 , 16F
然後東西又回來又有東西賣了，真的發大財，房板一堆
12/09 21:19, 16F
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12/09 21:19, 2年前 , 17F
鬼扯講反的
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12/09 21:20, 2年前 , 18F
代銷包銷都沒差吧 反正會買的自住客還是會買
12/09 21:20, 18F
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12/09 21:20, 2年前 , 19F
一個房子可以賣那麼多次抽那麼多獎金然後都還沒蓋好
12/09 21:20, 19F
推
12/09 21:20, 2年前 , 20F
放心 換中古噴
12/09 21:20, 20F
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12/09 21:20, 2年前 , 21F
ni 484 paler~~~
12/09 21:20, 21F
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12/09 21:20, 2年前 , 22F
然後跟我說他們業績完蛋，這邏輯哪來的啊
12/09 21:20, 22F
推
12/09 21:21, 2年前 , 23F
打到投資客阿～看到工商時報會發新聞痛批，就知道有打到痛腳
12/09 21:21, 23F
推
12/09 21:21, 2年前 , 24F
打小投客打房仲，打死了民眾拍手叫好，建商賺飽飽。選
12/09 21:21, 24F
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12/09 21:21, 2年前 , 25F
舉有票又有獻金，欠債的投客失業的仲仲又只能投入勞動
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12/09 21:21, 2年前 , 26F
市場緩解人力荒。政府聰明的很，罵他笨的才是看不懂
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12/09 21:21, 2年前 , 27F
什麼叫違約沒業績？從沒交易過吧？
12/09 21:21, 27F
推
12/09 21:21, 2年前 , 28F
只有打高槓桿投資客吧 所以應該不會有什麼阻力
12/09 21:21, 28F
噓
12/09 21:21, 2年前 , 29F
我說的是房仲不是代銷.....
12/09 21:21, 29F
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12/09 21:22, 2年前 , 30F
違約潮當地房仲才爽到了
12/09 21:22, 30F
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12/09 21:22, 2年前 , 31F
一樣 房仲一樣的，你違約建商又要拿出來賣了，數量一
12/09 21:22, 31F
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12/09 21:22, 2年前 , 32F
直少少的就是丟給房仲賣，一樣的
12/09 21:22, 32F
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12/09 21:23, 2年前 , 33F
被搞爆的投資客必然是少數中的少數，數量少必然是丟
12/09 21:23, 33F
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12/09 21:23, 2年前 , 34F
給房仲
12/09 21:23, 34F
推
12/09 21:23, 2年前 , 35F
放心 人民只會越追越高
12/09 21:23, 35F
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12/09 21:24, 2年前 , 36F
這個真的是爽到建商，一定要有相關配套
12/09 21:24, 36F
噓
12/09 21:26, 2年前 , 37F
投資客崩潰喔 爽
12/09 21:26, 37F
推
12/09 21:26, 2年前 , 38F
沒聽過建商給房仲賣的，大建商都給代銷或是剩幾戶代銷
12/09 21:26, 38F
推
12/09 21:26, 2年前 , 39F
就官商勾結啊，不然每個案子都讓投資客、自住客爽到，
12/09 21:26, 39F
還有 278 則推文
噓
12/10 08:54, 2年前 , 318F
投客為什麼要便宜賣你？你憑什麼？
12/10 08:54, 318F
推
12/10 09:01, 2年前 , 319F
會怕就好
12/10 09:01, 319F
推
12/10 09:04, 2年前 , 320F
爽啦 投資客死一死 要投資怎不投資靈骨塔
12/10 09:04, 320F
推
12/10 09:15, 2年前 , 321F
你484怕惹
12/10 09:15, 321F
推
12/10 09:24, 2年前 , 322F
炒房仔崩潰
12/10 09:24, 322F
推
12/10 09:30, 2年前 , 323F
中央教授打房失敗
12/10 09:30, 323F
推
12/10 10:02, 2年前 , 324F
換約投資客對於建商來說就是試水溫而已，現在都已經沸
12/10 10:02, 324F
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12/10 10:02, 2年前 , 325F
騰了根本不需要用他來試水溫
12/10 10:02, 325F
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12/10 10:03, 2年前 , 326F
現在多的是早鳥投客買30要賣33但建商後面開到35不二價
12/10 10:03, 326F
推
12/10 10:11, 2年前 , 327F
推高房價OK~~~
12/10 10:11, 327F
推
12/10 10:37, 2年前 , 328F
生氣囉
12/10 10:37, 328F
→
12/10 10:54, 2年前 , 329F
房版炒房蟲哭死囉
12/10 10:54, 329F
→
12/10 10:55, 2年前 , 330F
憑什麼投客拿20%頭期就可以無限貸款買紙賣人?
12/10 10:55, 330F
推
12/10 10:57, 2年前 , 331F
20%是交屋後，在建期一般10% 左右
12/10 10:57, 331F
推
12/10 11:01, 2年前 , 332F
槓桿投資客慘了，資本厚的投資客跟建商爽死～
12/10 11:01, 332F
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12/10 11:10, 2年前 , 333F
某C房蟲馬上急著跳腳回文就知道這個有點重了
12/10 11:10, 333F
推
12/10 11:12, 2年前 , 334F
建商或大投客若生意好，正當賺錢恭喜他們，但新法定錨
12/10 11:12, 334F
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12/10 11:12, 2年前 , 335F
假交易要關三年喔
12/10 11:12, 335F
推
12/10 11:24, 2年前 , 336F
當然是合法賺，只是你一般老百姓就多忍耐
12/10 11:24, 336F
推
12/10 11:44, 2年前 , 337F
少了賣黃牛票的，演唱會票會更難買，這奇想真的很與眾
12/10 11:44, 337F
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12/10 11:44, 2年前 , 338F
不同
12/10 11:44, 338F
推
12/10 12:07, 2年前 , 339F
繼續打 誰怕誰
12/10 12:07, 339F
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12/10 12:15, 2年前 , 340F
77777778
12/10 12:15, 340F
推
12/10 12:16, 2年前 , 341F
檢舉有獎金耶 來看看能不能賺到零用錢
12/10 12:16, 341F
推
12/10 15:35, 2年前 , 342F
沒那麼多錢一直買預售屋幹嘛@@
12/10 15:35, 342F
推
12/10 15:52, 2年前 , 343F
打 給我打 跟這些人講道理是沒用的 哈哈
12/10 15:52, 343F
推
12/10 16:35, 2年前 , 344F
速不速 訂了很多阿
12/10 16:35, 344F
推
12/10 18:15, 2年前 , 345F
罵的越慘代表真的有影響啦！哈
12/10 18:15, 345F
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12/10 21:46, 2年前 , 346F
中共同路人
12/10 21:46, 346F
推
12/11 06:41, 2年前 , 347F
與其禁止轉讓為何不禁止建商賣預售屋
12/11 06:41, 347F
→
12/11 07:16, 2年前 , 348F
就跟政府為什麼不禁賣香煙檳榔一樣啊
12/11 07:16, 348F
推
12/11 15:09, 2年前 , 349F
有人出來哭夭。表示有用
12/11 15:09, 349F
→
12/11 16:37, 2年前 , 350F
可憐槓桿仔爆炸ZZ 但是有資金的大戶一樣爽買
12/11 16:37, 350F
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12/11 16:38, 2年前 , 351F
垃圾政府屯房稅要不要出來了？
12/11 16:38, 351F
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12/11 17:20, 2年前 , 352F
暗盤交易等於抓到了罰錢坐牢啊。建商有那麼笨幫投機客承
12/11 17:20, 352F
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12/11 17:20, 2年前 , 353F
擔風險嗎哈哈哈哈哈
12/11 17:20, 353F
噓
12/11 17:51, 2年前 , 354F
中國大陸沒有這樣？因為都直接收歸黨有
12/11 17:51, 354F
推
12/12 01:56, 2年前 , 355F
讚讚！等很久了．口袋淺的小咖，不是你們的遊樂場
12/12 01:56, 355F
噓
12/12 09:47, 2年前 , 356F
什麼東西啊 沒一句話有道理
12/12 09:47, 356F
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12/12 09:48, 2年前 , 357F
什麼需求又暗盤普及 需求就是你黃牛要賺別人錢的剛性需求
12/12 09:48, 357F
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