[請益] 現金投報率vs0056

看板home-sale作者 (大頭)時間2年前 (2021/12/08 13:45), 編輯推噓40(42推 2噓 63→)
留言107則, 42人參與, 2年前最新討論串1/1
如題 200萬開槓桿可以買1000萬的房 1000萬隔好的5房5衛 一間一衛可以收10000 以上都是看591我家附近的行情 一年收10000×5×12=60萬 60萬-32萬房貸（30年 8成 1.31）=28萬現金 200萬的056算6%殖利率一年約12萬 12萬vs28萬 怎麼會有人買0056 以上都大約估算 請求各位前輩的解答 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.85.178.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638942331.A.404.html
推
12/08 13:47, 2年前 , 1F
去請教股神跟單就好，一年翻倍，不要來賺房租這種小錢
12/08 13:47, 1F
推
12/08 13:50, 2年前 , 2F
租人要管理, 房子反映通膨但會折舊,股票不會
12/08 13:50, 2F
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12/08 13:51, 2年前 , 3F
你算錯了 利息一年只有13萬左右 多的是本金 應該算在
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12/08 13:51, 2年前 , 4F
持續投入的本金
12/08 13:51, 4F
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12/08 13:56, 2年前 , 5F
維修跟空屋都會讓這個數字降低吧
12/08 13:56, 5F
推
12/08 13:56, 2年前 , 6F
你一開始的比較就有問題 你拿有槓桿的比沒槓桿的
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12/08 13:56, 2年前 , 7F
為何你開槓桿買房，買股卻沒開槓桿
12/08 13:56, 7F
推
12/08 13:59, 2年前 , 8F
額…… 這啥老頭文章
12/08 13:59, 8F
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12/08 14:00, 2年前 , 9F
開五倍贏這樣蠻糗的
12/08 14:00, 9F
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12/08 14:01, 2年前 , 10F
而且股票流動性比較高
12/08 14:01, 10F
推
12/08 14:02, 2年前 , 11F
現在你去隔隔看阿
12/08 14:02, 11F
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12/08 14:03, 2年前 , 12F
一千萬的房要隔5間，顯然地點只有普通沒吃到捷運
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12/08 14:04, 2年前 , 13F
隔啊 你買0056有修繕問題嗎？有空租嗎？有帶看成本嗎
12/08 14:04, 13F
推
12/08 14:05, 2年前 , 14F
而且現在0056 33塊 你買房的時候0056是幾塊 你有查過嗎
12/08 14:05, 14F
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12/08 14:05, 2年前 , 15F
再來房價60萬不代表你家可以賣60
12/08 14:05, 15F
推
12/08 14:06, 2年前 , 16F
兩者報酬率都可以吧 肯投資加有獲利就贏很多人了
12/08 14:06, 16F
推
12/08 14:06, 2年前 , 17F
股利成長速度你沒算進去 房租成長速度沒股利快
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12/08 14:06, 2年前 , 18F
但我建議買0050 不要買56
12/08 14:06, 18F
推
12/08 14:07, 2年前 , 19F
這釣魚吧 是不是要騙人家的心得交作業啊
12/08 14:07, 19F
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12/08 14:09, 2年前 , 20F
這種行情一間租8000就很厲害了
12/08 14:09, 20F
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12/08 14:11, 2年前 , 21F
隔好的不容易貸款1.31%30年 自己隔要花現金200萬
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12/08 14:11, 2年前 , 22F
1.31%30年貸款只能買一間 0056你愛買多少有多少
12/08 14:11, 22F
推
12/08 14:12, 2年前 , 23F
你也可以質借存股領股利 不過還是輸套房
12/08 14:12, 23F
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12/08 14:13, 2年前 , 24F
有可以貸8成6%的 不過很稀有要把握
12/08 14:13, 24F
推
12/08 14:16, 2年前 , 25F
隔套貸不到八成吧，都不會空租嗎，房客管理很麻煩
12/08 14:16, 25F
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12/08 14:16, 2年前 , 26F
首先隔好的不可能貸八成 還有1.31這種利率
12/08 14:16, 26F
推
12/08 14:17, 2年前 , 27F
不過還是存股比較輕鬆 流動性又高 而且不用處理一堆大小
12/08 14:17, 27F
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12/08 14:17, 2年前 , 28F
問題 股票賺比較快又輕鬆
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12/08 14:17, 2年前 , 29F
我買的都要加一碼左右 投資用的本來利率就高點
12/08 14:17, 29F
推
12/08 14:17, 2年前 , 30F
賣宏達電la ☺
12/08 14:17, 30F
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12/08 14:17, 2年前 , 31F
買什麼0056?
12/08 14:17, 31F
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12/08 14:17, 2年前 , 32F
傻了才買0056
12/08 14:17, 32F
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12/08 14:18, 2年前 , 33F
再笨一點就買房
12/08 14:18, 33F
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12/08 14:19, 2年前 , 34F
有隔好8成的啊 還有可以8+1的勒 只是不多。電梯的層套
12/08 14:19, 34F
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12/08 14:19, 2年前 , 35F
比較有機會 公寓改的沒辦法 透天改的也沒辦法
12/08 14:19, 35F
推
12/08 14:20, 2年前 , 36F
有人說只要排除租約 跟銀行說要隔回住家格局
12/08 14:20, 36F
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12/08 14:20, 2年前 , 37F
銀行買單就能貸到8成1.31%30年 我是沒試過
12/08 14:20, 37F
推
12/08 14:21, 2年前 , 38F
你現在去問幾間銀行收格套件
12/08 14:21, 38F
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12/08 14:22, 2年前 , 39F
今年我一間隔套想拿出來轉貸不好轉
12/08 14:22, 39F
還有 28 則推文
推
12/08 15:48, 2年前 , 68F
月租10000的地方 能格5間房子只要總價1000萬？ 然後
12/08 15:48, 68F
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12/08 15:48, 2年前 , 69F
你傢俱不用買？開租一定滿租？ 想套現買上賣就有？
12/08 15:48, 69F
噓
12/08 16:00, 2年前 , 70F
出租物件不太可能貸到8成
12/08 16:00, 70F
推
12/08 16:08, 2年前 , 71F
股票 其實這兩年的獲利太高了 所以平均起來高 要記得算進
12/08 16:08, 71F
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12/08 16:08, 2年前 , 72F
去 股市的錢很容易留回房地產 當你有錢的時候你只會想著
12/08 16:08, 72F
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12/08 16:09, 2年前 , 73F
怎麼保值 或是怎麼輕鬆保值 很多租屋股神沒提到這塊基本
12/08 16:09, 73F
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12/08 16:09, 2年前 , 74F
上都當畫虎爛就好 投資房地產跟股票都好 都是為了生活更
12/08 16:09, 74F
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12/08 16:10, 2年前 , 75F
好而已 沒甚麼好相比的 只不過哪邊cp值高而已
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12/08 16:10, 2年前 , 76F
去年海運漲了這麼多真的握住的人有多少呢 看回放人人都是
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12/08 16:11, 2年前 , 77F
股神 選對標的 站對風口 豬都會飛 只說到這
12/08 16:11, 77F
推
12/08 16:13, 2年前 , 78F
槓桿開上去，獲利算起來高，但房價只要跌一點，損失也是
12/08 16:13, 78F
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12/08 16:13, 2年前 , 79F
用倍數算
12/08 16:13, 79F
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12/08 16:18, 2年前 , 80F
股房本來就是兩個都有 特性又不一樣
12/08 16:18, 80F
噓
12/08 16:36, 2年前 , 81F
最好是收得到一萬
12/08 16:36, 81F
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12/08 16:45, 2年前 , 82F
邏輯不好，沒能力買居多
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12/08 16:45, 2年前 , 83F
腦袋正常的看幾篇ceca文章，現在哪個後悔？
12/08 16:45, 83F
推
12/08 16:58, 2年前 , 84F
我後悔了 後悔買太少 買太慢
12/08 16:58, 84F
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12/08 17:07, 2年前 , 85F
廁所就能蒩一萬，強
12/08 17:07, 85F
推
12/08 17:11, 2年前 , 86F
這麼好隔，現在去隔隔看
12/08 17:11, 86F
推
12/08 17:34, 2年前 , 87F
公園用厚紙板隔一隔也可以出租
12/08 17:34, 87F
推
12/08 17:51, 2年前 , 88F
流動性不同 另外0056是垃圾 新的什麼00900是垃圾之王
12/08 17:51, 88F
推
12/08 18:13, 2年前 , 89F
你最近一直發問 很危險啊 正常不是應該做好功課好好
12/08 18:13, 89F
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12/08 18:13, 2年前 , 90F
吸收了
12/08 18:13, 90F
推
12/08 18:19, 2年前 , 91F
你這篇有兩個盲點，第一個是你60/1000是現金投報率6%
12/08 18:19, 91F
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12/08 18:20, 2年前 , 92F
這樣的物件在市區是不可能有的，只有在郊區才有機會或是
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12/08 18:20, 2年前 , 93F
早年就低成本持有，此外格套的價錢算法會含二工，裝潢的
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12/08 18:21, 2年前 , 94F
成本比較高，就算給你買也不太可能貸的到8成，多是5-6成
12/08 18:21, 94F
推
12/08 18:21, 2年前 , 95F
內建五倍槓桿是買房比定存股容易賺的原因之一，一樣拿
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12/08 18:21, 2年前 , 96F
全現金出來兩者差不了多少，股市五倍槓桿要買期貨看錯一
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12/08 18:21, 2年前 , 97F
次直接睡公園，1.6倍槓桿的融資利息太高拿來定存被吃一
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12/08 18:21, 2年前 , 98F
半，房貸就不同，利息比通膨低，貸越久賺越多，風險都會
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12/08 18:21, 2年前 , 99F
有，房市跟定存股的波動誰的風險高很明顯，所以房市二
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12/08 18:21, 2年前 , 100F
房以上限貸越來越嚴格啊，風險低又好賺
12/08 18:21, 100F
推
12/08 18:24, 2年前 , 101F
還有政府有在管房貸的成數，第三間房以後6成
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12/08 18:24, 2年前 , 102F
第四間以後的5成，不可能無限槓桿
12/08 18:24, 102F
推
12/08 18:54, 2年前 , 103F
隔5間要花百萬吧 都不用算進去嗎
12/08 18:54, 103F
推
12/08 18:59, 2年前 , 104F
因為你沒算到資本利得
12/08 18:59, 104F
推
12/08 19:06, 2年前 , 105F
你真的有自信5間都租的出去阿
12/08 19:06, 105F
推
12/09 00:48, 2年前 , 106F
隔套不一定貸得到8成 而且 管理五個套房租客會煩死你
12/09 00:48, 106F
推
12/09 07:59, 2年前 , 107F
你要有時間管理 沒時間要仲介 房客有問題要處理
12/09 07:59, 107F
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