[閒聊] 隨便聊聊水電材料跟房價
之前想買房時,有到房版PO徵文一段時間,
不過後來也沒什麼下文,
但是幸運的是,我房東好像股票斷頭,
結果打來問我要不要把店面買下來,
後來也就終於有了自己的房子。
跟房版的淵源大概是這樣。
自己本身是做水電材料的,
想說來閒聊一下,水電材料跟房價的相關,
其實水電材料這個東西,
在去年以前,算是非常穩定的,
大概只有PVC管跟電線纜比較常有波動,
不然就連鐵、白鐵的另件也都長期保持在一個穩定的價格,
不過就在去年,疫情爆發之後,
短暫的降了一段時間,再來就隨著QE大法,各種東西全面漲價,
連國際開關切這種東西,我開店做了七年都沒遇過漲價,
在今年直接漲了兩次,這種漲價的幅度真的誇張,
剛好有朋友對房地產投資也有興趣,
一起研究後也決定投身這個大部隊一起衝!
因為我們這個產業說老實的,面對網路的殺價、同業的競爭、上游殺下游,
整個行業的利潤變得非常的低,三十年以前做一年可以賺一間透天,
現在做十年大概才能賺間公寓,而且我們明明也算是整個房地產行業的前線,
結果別人在外面無腦買,這兩年投報率100%,
阿我們遇到這波疫情,還一堆客人倒帳,本來利潤就在低了,
還要在那邊打銷呆帳,真的是阿呆才繼續乖乖做本業...
回到正題,我們水電材料整體來說,去年到今年目前的這個時間點,
平均大概漲了70-80%左右,
而且後續還是持續看漲,會漲多少不知道,但應該漲到明年過年後沒問題,
也因為自己知道水電材料的價格起落,
所以買房子根本沒有再考慮什麼會不會崩的問題,
這波房價跟以前不太一樣,之前可能是政治啦還是熱錢啦還是靠喊的啦,
把房價拱上去的,所以要是上去的因素不在,崩下來那是誰都擋不住,
但這波不一樣,之前的上漲,比較偏向房市跟資金和政策的交互作用,
在建築的原物料本身,其實是沒有什麼太大的波動的,
可是這波原物料漲了80%左右,建商的成本就在那,
你今天成本一坪15萬,你可能缺錢賣個14萬變現一下,
但你怎麼樣都不可能因為缺錢,所以直接8萬9萬的便宜賣,
殺頭生意有人做,賠錢生意沒人做,
寧願撐在那,付利息頂著,也不可能讓價格跌回漲價前,
更何況去年的房價到今年,除了像高雄這種台積加身的之外,
其實大部分都還沒漲到70-80%這個幅度,在這個幅度之前,
我是不覺得房市有任何可能停滯甚至回落的可能,
尤其今年的建商土地取得成本,也都在不停的創新高,
加上疫情的影響,整體施工人事成本的上升,
這波房價怎麼樣都還有再上去的空間,
在這邊真的是要勸世一下,拜託如果還沒有房的,
跟什麼三叔公六嬸嬸借一下,不然什麼好兄弟好同事的,
總之能搞到錢的,想辦法搞個頭期,先買一間再說,
起碼不管未來怎麼樣,你有籌碼可以參與這局,
不然從去年跟身邊的朋友講到現在,
結果有買房的只有一個,
甚至還有朋友認為什麼少子化會降低需求啦,虛高要泡沬啦等等,
真的是勸世勸到自己都快厭世了...
反正材料這塊,大部分的東西,我只看過漲價後就沒跌下來的,
既然是用這樣的東西蓋出來的房子,
我相信就原物料的這方面來講,一定也有差不多的屬性,
撇除掉之後可能遇到戰爭啦還是啥的,
這一兩年買的房子,要下來,是不太可能,
如果有人還沒上車的,真的要好好考慮一下,
不求賺多少,
但至少在這波上升的勢頭中,多少參與一下,獲利一點,
之後要幹嘛,都有籌碼,
不然這波我個人是看能到明年底,
之後原物料的部分,要再有這樣的漲勢,
可能會比較難一點,
畢竟很多原物料也都將近十年沒漲了,
剛好趁這個機會一次漲齊,
之後政府還是消費者的,應該沒辦法再承受這樣的幅度,
勢必會放緩下來,
依照台灣的情勢,我是看可能後年選舉後吧,
所以還有大概一年左右的時間,最後上車機會,真的要好好把握!
P.S.
之後大概會不定期地分享一些水電材料的起落資訊等等,
像是馬達類的,這個月開始漲價漲了10%,
一台平均的價格漲幅大概是300-700左右,
真的算是很多了...
算上這次,馬達今年已經漲了四次了,
而且漲價還沒貨,因為工廠原料進不來,
缺的品項隨便一等可能都要超過一個月,
接下來一月底就要過年了,
過年期間常常會有人馬達壞掉不知道為什麼,
如果家中有馬達使用比較久的,想要更換的,
最好可以在過年前先找人換一下,
不然過年期間或是過年後,可能馬達就得等一陣子了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.129.174 (臺灣)
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馬達真的有漲這麼多,但我這個是純材料,工資的部分我不討論,
馬達其實漲價應該有到30-40%,如果沒漲到這個價格,
通常都是店家怕客人反彈,所以自己吸收而已,
而且以前廠商每個月現金結帳還有退個幾%給你,
現在都是直接現金價,其實這個也差很多,
一來降利潤怕客人反彈,二來廠商給的折扣又變少,
賣馬達真的是一件越來越狗的事情...
現在我要是建商,我資金扛的住,我也先建後售啊!
目前材料的價格還是向上,所以每蓋一天可能用的材料就貴一天,
阿早賣出去一天,可能就要多賠一天,
更不要說如果有的是大包代料或是小包代料的,
那個扛不住合約價跟現價的背離的,不是直接叫公司出來談,
談看大家漲幅一人一半什麼的,
就是直接跑路,反正工程行再申請就好,真照合約走,
每蓋一層直接虧一層,那真的做辛酸的,
還是那句話,殺頭的生意有人做,賠錢的生意沒人做,
有些工程行,合約都是兩年前就簽下來的,
那真的不只咬著牙在做,那是LP捏到快炸了在做,
而建商那邊要是因為有下包跑路,工期延宕,
先賣了就要趕這個工期,然後就要花更多錢請人收這個屎尾,
通常要是一般一天兩千,這種來擦屁股的少說三千,
又要怕逾期又要面對成本進一步的上升,
那不如利息錢多繳一點就好...
不過這是大建商啦,
小建商應該壓力還是在,沒辦法這樣搞就是了。
※ 編輯: a2828z33 (59.127.129.174 臺灣), 12/07/2021 08:21:34
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樓上的大大...
你可能是要分享一下,這個是好意,覺得熱心!
不過你可能要看一下你查到的東西,是你想的那個東西嗎?
還是說那是店家自己隨便亂打的抬頭,結果你被誤導了,
我也老實跟你說,"變頻"的加壓馬達,在怎麼樣,
全新的一顆不可能4000塊,今年不可能,去年也不可能,
如果加上現在的漲幅,一台變6000,我隨便直接跟那個網店先下個一百台壓壓驚先~
你查到的東西,應該是一般的恆壓加壓機,恆壓跟變頻是兩個完全不同的東西,
價差非常大,不過一般人家用不太到變頻,變頻跟恆壓比起來,
就是壓力輸出在穩定一點,聲音在小聲一點這樣,
可能你在使用上的感覺提升度,微乎其微,
但是價格上的提升度,那可就是非常有感了!
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你要看可以啊,查詢費隨便來個三五百,我拍一整年的站內給你啊,
不然這種隨便路邊材料行進去問就有的東西,真的沒必要覺得人家在誘多...
笑死,又不是我的房子現在要賣給版友之類的,趕緊上來發文抬抬轎,
覺得沒那麼誇張,那就看看笑笑就好。
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樓上,水電行、水電材料行、水電材料中盤,
這三個是壁壘分明的,
水電行是施做,可能有兼著賣一點材料,但是那都不齊全,
材料行跟材料中盤才是賣材料的,
而我這個叫盤商?那盤商大概看到都會笑死,
盤商一個月的出貨量,大概是我的一百倍以上,
這真的只是單純小店覺得環境非常鳥的心得分享而已。
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