Re: [請益] 台中南區預售屋

看板home-sale作者 (咩咩)時間2年前 (2021/12/06 22:22), 編輯推噓44(44推 0噓 90→)
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※ 引述《spencer8864 (咩咩)》之銘言： : 以下幫朋友問 : 小弟昨天訂了一間台中預售屋，地點位於南區跟烏日區交界，門牌是掛南區，2房1廳1 衛 : ，18樓，面北，換算價格約40/坪。 : 原本一聽到那價格傻眼，靠台中現在是怎樣！？超桃園趕新北？後來去看了湖濱城更誇 張 : 直接43/坪起跳(2房)，而且16樓以下全部完銷，更高樓層還未開賣，預計會再調漲個至 少 : 2萬/坪，而且不二價(代銷說之後大部分建商都會慢慢朝這個方式走不知道真假)，但那 邊 : 地點好沒話說，對面還在蓋outlet。 : 之後跑去烏日看豐世紀，格局不差，不過那個自帶加油站公設真的很猛XD，好壞因人而 異 : 但換算下來也差不多要37.38/坪(2房)！ : 總之這兩天一直繞來繞去，發現台中預售屋基本靠市區的價格已經不太可能低於3字頭 ， : 市區不用想一定破4，問了幾家連烏日明年新開的案都要4。 : 想來想去還是下訂了，因為還滿喜歡那裡的環境，雖然還是怕自己這樣很盤XD，目前認 為 : 那邊的優缺點如下： : 優 : 1. 建商名聲品質不錯。 : 2. 高樓層無噪音，視野好。 : 3. 生活機能不錯，雖然走路嫌遠但機車差不多5分鐘內都能到。 : 4. 上快速道路，去高鐵很近，高鐵還有公車直達。 : 5. 後勢看漲，脫手較易！？ : 缺 : 1. 2房空間狹小，而且無2房樣品屋，所以用3房來量個大概用想像，實際交屋可能會有 認 : 知上差距。 : 2. 電子爐只有一個，自己開火會受限。 : 3. 無法客變。 : 4. 樓層太高，地震怕很晃。 : 5. 面北冬天會很冷？ : 6. 走路到哪都有點遠，需騎機車(優點的一體兩面)。 : 以上想問問有經驗的各位意見，拜託如果只是想要嘴我盤的duck不必XD！ 好啦不瞞各位說我朋友94我啦！！ 想再問的是我事後去看實價登錄評估(對不起房市韭菜沒有事先做足功課)，該建案從今年 7月才開始登載，紀錄只到9月，三個月的價格起伏不算大，31-34都有，平均單價大約33. 67/坪(我是指2房！！)。 說真的實價登錄的缺點就是無法看到近兩三個月的價格，偏偏台中房價現在又狂漲，很難 估計到底每過一個月會反映多少價格在坪價上。 好啦把什麼建商營造成本、利潤、通貨膨脹、買壓風氣等等因素考慮進去，一個月給你建 商漲個1萬好了，時間從開案4月開始算，到現在12月初算11月，過了8個月理論上會變成4 1.67/坪。 看起來買在40好像還可以接受！？但我不知道這樣的算法到底合不合理？請問有經驗的各 位！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.229.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638800563.A.2E3.html
推
12/06 22:24, 2年前 , 1F
說真的 40我不會買哪
12/06 22:24, 1F
推
12/06 22:27, 2年前 , 2F
現在南區一坪40幾萬的還有比較中心的位置可以買。
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12/06 22:27, 2年前 , 3F
買了就別去想價格 看鄉民意見會覺得自己超盤
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推
12/06 22:28, 2年前 , 4F
40不如去買響未來
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12/06 22:29, 2年前 , 5F
喔響未來沒有兩房
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那你去撿in未來的轉單還比較划算
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推
12/06 22:29, 2年前 , 7F
40去買單元12啦
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12/06 22:29, 2年前 , 8F
不然看看明年豐謙推單元五有沒有兩房
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12/06 22:31, 2年前 , 9F
烏日買40無法接受
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推
12/06 22:33, 2年前 , 10F
相信我 如果可以接受北屯 單元12去接投資客的物件 都
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還划算
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推
12/06 22:37, 2年前 , 12F
算成本沒有意義，只是為了說服自己，事實上建商就是趁機
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12/06 22:37, 2年前 , 13F
會拉高賣你，你要想的是未來如果要賣，這地點保不保值
12/06 22:37, 13F
推
12/06 22:38, 2年前 , 14F
說真的，去賣肝啦，盤成這樣還不去賣肝XD
12/06 22:38, 14F
推
12/06 22:53, 2年前 , 15F
40不買等50嗎？
12/06 22:53, 15F
推
12/06 22:58, 2年前 , 16F
換約自備要多點，但真的比這案划算，甚至找立彩換約或是
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大松，文心大慶，都比這案點好
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12/06 22:59, 2年前 , 18F
主要中間卡一排透天，整個賭爛XD
12/06 22:59, 18F
推
12/06 23:03, 2年前 , 19F
你算錯了, 九月實登高樓均價33, 是一個月漲3.5萬
12/06 23:03, 19F
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12/06 23:05, 2年前 , 20F
其實是不是盤子你自己也知道,只能說可惜功課做不夠
12/06 23:05, 20F
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12/06 23:05, 2年前 , 21F
自住個五年十年的話就別想太多了
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推
12/06 23:06, 2年前 , 22F
文心大慶要換約你可以站內我 我有貨
12/06 23:06, 22F
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12/06 23:07, 2年前 , 23F
漲幅的話,祈求西屯南屯再創高價把你拉上去吧
12/06 23:07, 23F
推
12/06 23:07, 2年前 , 24F
LP捏著買富宇法院或是惠宇國圖囉
12/06 23:07, 24F
推
12/06 23:08, 2年前 , 25F
豐謙單元5應該50吧？
12/06 23:08, 25F
推
12/06 23:10, 2年前 , 26F
肯定50起
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12/06 23:10, 2年前 , 27F
不過與其買南區40 不如買單元五50
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後面還有一大片幫你拉抬
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然後環境跟空間也是屌打南區
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不然40就事論事現在真的像樓上說的買單元十二
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12/06 23:11, 2年前 , 31F
你去買萌未來或是in未來轉單
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in未來我覺得更好 對面全聯建照都下來了
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等全聯蓋好 到時候單12地板價40可期
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12/06 23:12, 2年前 , 34F
單元12就是買不起十四期但條件不差的首購
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12/06 23:12, 2年前 , 35F
真的條件差的是買g0 將來這邊蓋好會很塞
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12/06 23:12, 2年前 , 36F
g0的八米路註定將來會塞車到爆 也是有設限
12/06 23:12, 36F
推
12/06 23:16, 2年前 , 37F
單元十二是一個很不錯的小區
12/06 23:16, 37F
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12/06 23:16, 2年前 , 38F
北屯將來發展之下 單元十二會更強
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12/06 23:16, 2年前 , 39F
同樣40 去買南區買高點
12/06 23:16, 39F
還有 55 則推文
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12/07 00:47, 2年前 , 95F
多是住戶通行的(現在是工人)，住戶也可繞去南興路避好市
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12/07 00:47, 2年前 , 96F
多車潮。現在八米路都工人的車停整排，未來蓋好後就會變
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12/07 00:47, 2年前 , 97F
紅線了
12/07 00:47, 97F
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12/07 00:50, 2年前 , 98F
台中會塞的地方也不只好市多，很多主上下班時段都塞爆了
12/07 00:50, 98F
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12/07 00:50, 2年前 , 99F
。
12/07 00:50, 99F
推
12/07 01:26, 2年前 , 100F
沒關係 這麼好給你賺
12/07 01:26, 100F
推
12/07 02:10, 2年前 , 101F
真的不要衝動阿兄弟 40買烏日交界真的還有很多選擇
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12/07 02:11, 2年前 , 102F
自備夠還有機會買到換約合理價的 但如果真的喜歡那裏價
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12/07 02:11, 2年前 , 103F
錢也可以接受的話 就買吧
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推
12/07 03:39, 2年前 , 104F
g0不推，松竹路塞爆、大樓超級擁擠以後一堆房子蓋好穩
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12/07 03:39, 2年前 , 105F
塞爆
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推
12/07 03:41, 2年前 , 106F
想買g0先去新光重劃、單元12繞看看吧！誰會因為好市多買
12/07 03:41, 106F
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12/07 03:41, 2年前 , 107F
房子？投資客而已啦
12/07 03:41, 107F
推
12/07 03:43, 2年前 , 108F
況且新光重劃區隔壁還有單元13在重劃，後勢可期
12/07 03:43, 108F
推
12/07 04:04, 2年前 , 109F
推樓上 新光還有三十初的 東區換約也有
12/07 04:04, 109F
推
12/07 08:00, 2年前 , 110F
好市多那邊已經塞到爆了...
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12/07 08:01, 2年前 , 111F
之後等大樓完工，那邊交通狀況不敢想像
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推
12/07 08:06, 2年前 , 112F
有一次週末去G0晃晃，好市多那邊塞爆的是好市多自己
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12/07 08:06, 2年前 , 113F
的加油站，賣場倒是沒塞
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12/07 08:09, 2年前 , 114F
再加上好市多又壓縮到部份主幹道，類似捏緊水管，造
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12/07 08:09, 2年前 , 115F
成車流瓶頸點，造成回堵
12/07 08:09, 115F
推
12/07 08:52, 2年前 , 116F
忠明南路靠鐵路的南區最宜居，近百貨公司（秀泰）、costco
12/07 08:52, 116F
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12/07 08:52, 2年前 , 117F
，近雙鐵甚至高鐵10分鐘，又有醫學中心、完全學區，綠地也
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12/07 08:52, 2年前 , 118F
多路又有大！
12/07 08:52, 118F
推
12/07 11:50, 2年前 , 119F
你如果工作在那邊，不覺得很套，也沒講你買多大坪數，
12/07 11:50, 119F
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12/07 11:50, 2年前 , 120F
小坪數本來單價就高，看單價不準，如果周遭建案都賣差
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12/07 11:50, 2年前 , 121F
不多，你幾年後看就不會覺得買貴，一堆人叫你買其他區
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12/07 11:50, 2年前 , 122F
你會買嗎？自己定就好
12/07 11:50, 122F
推
12/07 12:01, 2年前 , 123F
登X嗎 我有去問
12/07 12:01, 123F
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12/07 23:30, 2年前 , 124F
40 大慶站 可以 復興 不可以
12/07 23:30, 124F
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12/07 23:39, 2年前 , 125F
不過你去問麗彩時山或是東興路一號應該都不用40吧
12/07 23:39, 125F
推
12/08 00:45, 2年前 , 126F
我也是會買文心大慶而不會買登陽，都要花40了住市區
12/08 00:45, 126F
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12/08 00:45, 2年前 , 127F
一點吧
12/08 00:45, 127F
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12/08 00:46, 2年前 , 128F
不然去找立彩時山轉約也可以
12/08 00:46, 128F
推
12/08 00:49, 2年前 , 129F
立彩時山轉約現金可能至少要多200
12/08 00:49, 129F
推
12/08 00:59, 2年前 , 130F
當初去看才30初而已欸XDD
12/08 00:59, 130F
推
12/08 04:11, 2年前 , 131F
立彩周圍要有新的商業建設我看很難
12/08 04:11, 131F
推
12/08 08:50, 2年前 , 132F
南區那麼滿很難吧，只是生活機能方便，離捷運也近
12/08 08:50, 132F
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12/08 10:32, 2年前 , 133F
南區其實生活機能不錯 不過要高檔的還是要去南屯或西區
12/08 10:32, 133F
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12/08 14:39, 2年前 , 134F
單純40買那邊不值
12/08 14:39, 134F
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