Re: [請益] 新竹周圍自住地點選擇

看板home-sale作者 (ElectronMan)時間2年前 (2021/12/05 04:44), 2年前編輯推噓73(73推 0噓 94→)
留言167則, 59人參與, 2年前最新討論串2/3 (看更多)
大家好 根據自身條件與上篇大家的意見，這週陸續看了好幾間，價格落在1200上下的三房新建案 /中古屋， 新埔： 佳瓚成： - 約26p（主加附），高樓層，約2022完工 市政首璽： - 約26p，高樓層，約2023第四季完工 這兩個建案中間相鄰，地段位於新埔市中心。生活緊鄰新埔老街，有便利商店和全聯 。旁邊已有市場預定地還有公園。 聽說美麗華買了兩三塊準備要蓋預計開30左右，房仲說這兩間會跟著受惠。 二重埔： 星都匯： - 約26p，中高樓層面中庭，約2023完工 - 生活機能依賴昌益的計畫，有便利商店與美聯社。其他的外食似乎偏少。 - 路很小條，上下班聽說非常塞。 - 學區有爬文，二重國中可能無法負荷，解法會以掛戶口或送私立。 - 未來竹科可能有機會擴到二重埔甚至芎林，有可能一飛沖天XD 福林重劃區： 中正大悅： - 約25p，低樓層，窗戶皆面對其他大樓 - 生活機能比二重埔和新埔還要好，三分鐘可進新竹市區。 - 旁邊雖是空軍基地，聽房仲說不會有任何噪音。 竹南頭份： 美居謙里： - 約25p，低樓層，應該看不到運動公園，約2024完工。 美居君品： - 7年中古，低樓層，之前一直保持出租。 - 看這間目的是想看看美居的風格，大廳明亮，公設也維護得不錯，電梯有點小 ，室內格局滿方正的。 華廈工業宅： - 7年中古，室內40幾p，華廈高樓層，周圍透天視野不錯，從未住過人。 - 這間屋主已裝潢且漂亮，室內有40幾且方正，一層兩戶兩部電梯，太太非常喜 歡。 - 但仔細爬文工業宅除了可以較便宜入手之外，剩下都是缺點… 竹南頭份一般的生活機能相當不錯，但醫療與學區需仰賴新竹資源，空氣品質也是大 家一直詬病的缺點。 運動公園與尚順周遭房價雖較貴，但相較於苗栗其他區域是蠻有支撐的。且剛好這兩 天討論到移民話題，竹南科學園區我記得也有蠻多外籍人口。 補充一下小弟的狀況，目前在公道五上的豬屎屋上班，未來若繼續轉職應該也是以在竹科 至台元的公司為主。上班車程30分鐘內都可以接受，當然騎機車5分鐘內到更好XD. 平常 還蠻宅的，完全依靠foodpanda和全聯過日子。假日偶爾會開到其他縣市出遊。 現以我目前的想法排序 價格： 福林 > 二重埔 > 竹南頭份 > 新埔 生活機能： 福林 >= 竹南頭份 > 新埔 = 二重埔 學區： 今年來看二重國中還不錯，但有無法入學的風險。其他三個地方在接送方便性與學校能力 則差不多。 增值性： 雖是自住為目的不該看這塊，但想看看未來若換房是否有足夠能力跟上其他地區的漲幅。 福林 > 竹南頭份 >= 二重埔 > 新埔 根據自身條件可能會選擇二重埔或是竹南頭份，想請問大家會怎麼選擇呢？ 若以上內容有誤或沒有考慮到的點，是我未做完整功課，再麻煩各位前輩點出。 謝謝 ※ 引述《awe2285 (ElectronMan)》之銘言： : 大家好 : 小弟目前在竹科上班，平常是桃園-新竹通勤。 : 太太原職業是護理師，小孩出生後先在家照顧小孩，到時可以在各地方醫院診所工作。 : 近期開始看首購要自住的地方，目前預算大概在1200左右。 : 最近這兩個禮拜有約看房，竹北跟新竹市區內的價格遠超預算，開始看新竹周圍，看了 新 : 豐/湖口/鳳岡/竹南/頭份幾間五年內中古屋。 : 1. 竹南/頭份： : - 1200內可找到坪數較大（室內30-50），在附近繞過感覺生活機能不錯。 : - 距離較遠，但從桃園到竹科一個多小時的車程改到30分鐘內還可以接受。 : - 大家比較常討論的苗栗學區問題，如果小孩未來有興趣唸書，竹南有一個君毅高中附 設 : 國中部（私立），去年5A大約20%。 : -醫療資源，較大的地區醫院應該是為恭，若有必要需要跑新竹醫院。 : 2. 新豐/湖口： : - 從新豐/湖口車站擴展出去，1200內看到的比較多是室內坪數25左右的，新豐車站那 條 : 也蠻熱鬧。 : - 每天上班經過湖口交流道必塞，可能從閘道口就開始塞了，若到竹科應該也是30分鐘 左 : 右。 : - 學區問題，仰德高中的國中部（私立）也不錯。 : - 醫療資源，離竹北很近較為方便。 : 3. 鳳岡： : - 有看一件社區型連棟透天，但座落在田中央，地點比較不能接受。 : 跟另一半討論，他比較喜歡竹南頭份的房子，主要是坪數大，也臨近竹南運動公園，小 孩 : 子有較多空間可以活動。 : 我則是擔心還看的不夠多，是否應該再轉往新埔/竹東/穹林？還是應該再捏一點往市區 - : 金雅/華興…等地段找看看呢？ : 想知道各位前輩會怎麼選擇呢？ : 或是有什麼重要因素是我沒考慮進來的，請各位大大指教。 : 補充：之後另一半會回去上班，這樣夫妻每月約14，小孩子則會多一筆托嬰的費用。 : 謝謝各位前輩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.133.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638650647.A.C48.html
推
12/05 05:29, 2年前 , 1F
頭份先刪，再砍新埔
12/05 05:29, 1F
推
12/05 05:31, 2年前 , 2F
都在公道五了，可以再拉高吧
12/05 05:31, 2F
目前1200左右的自備款大約300，恰好是小弟捏得出來的金額
推
12/05 05:46, 2年前 , 3F
旁邊是機場的話應該聽得到噪音吧 連湳雅光華都聽得到了
12/05 05:46, 3F
→
12/05 05:55, 2年前 , 4F
可以換房仲了,機場旁邊最好沒噪音...
12/05 05:55, 4F
…我應該要實際去聽看看的
→
12/05 06:03, 2年前 , 5F
光看你在公道五豬屎屋上班就建議捏高一點了...
12/05 06:03, 5F
小弟目前工作第四年，之前結婚蜜月買車生小孩…存款目前剛好捏到300。您會先建議再 存幾年嗎？ ※ 編輯: awe2285 (61.230.228.11 臺灣), 12/05/2021 06:09:53 ※ 編輯: awe2285 (61.230.228.11 臺灣), 12/05/2021 06:16:34
推
12/05 06:34, 2年前 , 6F
如果不堅持要25坪，其實新竹市東區有很多新建案2房可選，
12/05 06:34, 6F
→
12/05 06:34, 2年前 , 7F
生活機能、學區都能兼顧
12/05 06:34, 7F
也有去看過兩房，還有小孩子會覺得有一點點小
推
12/05 06:47, 2年前 , 8F
竹南頭份
12/05 06:47, 8F
推
12/05 06:51, 2年前 , 9F
都不好 再存錢仔細考慮
12/05 06:51, 9F
推
12/05 07:05, 2年前 , 10F
直接看東區或竹北的房子，不要被總預算限制，你條件好不
12/05 07:05, 10F
→
12/05 07:05, 2年前 , 11F
要屈就其他怪地點
12/05 07:05, 11F
謝謝建議，我會再評估看看
推
12/05 07:10, 2年前 , 12F
有沒有考慮公道三，機能也還不錯
12/05 07:10, 12F
我朋友去年買在那邊，剛剛問他感覺還不錯耶，我會找找看這裡
→
12/05 07:20, 2年前 , 13F
家裡有機會後援嗎？我真心建議拉到2000左右...自備可能要
12/05 07:20, 13F
→
12/05 07:20, 2年前 , 14F
抓6-700
12/05 07:20, 14F
→
12/05 07:21, 2年前 , 15F
本身條件好一次給他到位...你屈就其他太偏的點..未來要換
12/05 07:21, 15F
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12/05 07:21, 2年前 , 16F
進來要貼更多
12/05 07:21, 16F
→
12/05 07:23, 2年前 , 17F
福林不可能沒噪音啦，不過其實就是早上跟晚上的常態起飛
12/05 07:23, 17F
→
12/05 07:23, 2年前 , 18F
降落這樣，不要遇到老共三更半夜給你跨中線應該還好？
12/05 07:23, 18F
→
12/05 07:28, 2年前 , 19F
竹南頭份到公道五騎車的話，太遠了...
12/05 07:28, 19F
→
12/05 07:30, 2年前 , 20F
竹北跟新竹市東區還是首選
12/05 07:30, 20F
家裡因為一些因素，目前可能無後援…
→
12/05 07:48, 2年前 , 21F
青埔
12/05 07:48, 21F
推
12/05 07:50, 2年前 , 22F
謝謝分享
12/05 07:50, 22F
→
12/05 07:51, 2年前 , 23F
不介意國宅的話可以考慮公學乙區
12/05 07:51, 23F
推
12/05 07:53, 2年前 , 24F
有學區有機能有馬偕
12/05 07:53, 24F
這個之前沒有關注到這塊，謝謝
推
12/05 08:01, 2年前 , 25F
在空軍基地旁邊沒有噪音？我汽車保養廠在那邊
12/05 08:01, 25F
→
12/05 08:02, 2年前 , 26F
之前修車的時候至少會遇到兩到三次飛機起降
12/05 08:02, 26F
推
12/05 08:04, 2年前 , 27F
不可能沒有噪音
12/05 08:04, 27F
哈，他說跑道在面南寮那邊，只有那邊有聲音，剛好約房仲已經很晚了，小孩子已經半發 瘋，無法實地考察
推
12/05 08:07, 2年前 , 28F
可以考慮八大學區 or 巨城周遭的中古
12/05 08:07, 28F
最近有在FB看類似的物件，但看到的中古大多30年以上，這樣推薦嗎？
推
12/05 08:12, 2年前 , 29F
假如上述那幾個的話我覺得二重埔真的不錯，畢竟你上班也
12/05 08:12, 29F
還有 98 則推文
還有 25 段內文
推
12/05 21:58, 2年前 , 128F
竹縣學校除竹北很多爛的 這是歷史法規因素 短期無法解決
12/05 21:58, 128F
→
12/05 22:52, 2年前 , 129F
想邊住邊賺、退休買房，只有居住品質高的高鐵，能繼續漲，
12/05 22:52, 129F
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12/05 22:52, 2年前 , 130F
有錢人不會去擠九市區的。
12/05 22:52, 130F
推
12/05 23:34, 2年前 , 131F
AS或是陸商，之後雙薪買個3000都不為過
12/05 23:34, 131F
→
12/05 23:36, 2年前 , 132F
你差的是頭期款跟貸款時間，金流根本不是問題
12/05 23:36, 132F
推
12/05 23:37, 2年前 , 133F
拿老家增轉貸拉200現金出來，買2000等於貸款1700，這對
12/05 23:37, 133F
→
12/05 23:37, 2年前 , 134F
你來說不是很大負擔
12/05 23:37, 134F
推
12/05 23:41, 2年前 , 135F
貸款1700，抓25年1.5很保守算法，一年貸款不到82
12/05 23:41, 135F
推
12/05 23:50, 2年前 , 136F
這邊觀落陰高手這麼多 隨便都覺得別人預算拉兩倍沒問題?
12/05 23:50, 136F
→
12/05 23:51, 2年前 , 137F
福林，結案
12/05 23:51, 137F
推
12/06 00:02, 2年前 , 138F
他都說公道五豬屎屋了，有什麼問題？
12/06 00:02, 138F
→
12/06 00:03, 2年前 , 139F
隨便一個月底都十幾，繳個7很輕鬆吧
12/06 00:03, 139F
推
12/06 00:14, 2年前 , 140F
頭份那邊也被炒到很貴了
12/06 00:14, 140F
推
12/06 00:21, 2年前 , 141F
有辦法輕鬆買2000還會把預算設1200在那邊找嗎 這樣以後
12/06 00:21, 141F
→
12/06 00:21, 2年前 , 142F
是有人預算3000你要鼓勵他找6000的房子？
12/06 00:21, 142F
推
12/06 00:42, 2年前 , 143F
看金流懂嗎？
12/06 00:42, 143F
→
12/06 00:43, 2年前 , 144F
他薪水就是輕鬆支撐2000以上的，差在自備問題。家裡有
12/06 00:43, 144F
→
12/06 00:43, 2年前 , 145F
房子可以拿來增貸就解了
12/06 00:43, 145F
→
12/06 00:44, 2年前 , 146F
他拿手上頭期來看預算，問題在於頭期不夠補蛋黃價格而已
12/06 00:44, 146F
推
12/06 00:46, 2年前 , 147F
你家庭年薪300預算3000都合理，但要買到一間6000這個風
12/06 00:46, 147F
→
12/06 00:46, 2年前 , 148F
險就很大，除非自己住2000，剩下4間1000的租人套利風險
12/06 00:46, 148F
→
12/06 00:46, 2年前 , 149F
就很低
12/06 00:46, 149F
推
12/06 08:44, 2年前 , 150F
公道五豬屎屋 馬偕附近幾個近幾年案子沒考慮？
12/06 08:44, 150F
推
12/07 10:15, 2年前 , 151F
看推文原來四大電資豬屎屋買房也有偶包啊哈哈 還會
12/07 10:15, 151F
→
12/07 10:15, 2年前 , 152F
有丟不丟臉的問題實在促咪 建議如果沒後援又想要以
12/07 10:15, 152F
→
12/07 10:15, 2年前 , 153F
目前自備款盡快有房 考量你的上班地點跟家庭 個人認
12/07 10:15, 153F
→
12/07 10:15, 2年前 , 154F
為是新埔或二重埔 福林若您太座真的喜歡有眼緣也可
12/07 10:15, 154F
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12/07 10:15, 2年前 , 155F
考慮 買房看老婆通常不會太失準（個人周遭經驗） 但
12/07 10:15, 155F
→
12/07 10:15, 2年前 , 156F
要白天晚上都去考察過確定能夠接受噪音及附近環境
12/07 10:15, 156F
→
12/07 10:15, 2年前 , 157F
或是盯著公學乙、華夏金城、清大玉璽這幾間中古看看
12/07 10:15, 157F
→
12/07 10:15, 2年前 , 158F
除了公學乙符合預算其它估計要1500 這些對你應該都
12/07 10:15, 158F
→
12/07 10:15, 2年前 , 159F
是適合自住的選擇
12/07 10:15, 159F
→
12/07 10:26, 2年前 , 160F
剛成家頭幾年很多地方要花錢 保守一點也不會錯 有多
12/07 10:26, 160F
→
12/07 10:26, 2年前 , 161F
少錢做多少事 雖然你工作條件贏過很多人 但一定要全
12/07 10:26, 161F
→
12/07 10:26, 2年前 , 162F
部梭哈出去嗎？家庭如果都靠你賺錢又沒有後援那更要
12/07 10:26, 162F
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12/07 10:26, 2年前 , 163F
保守 風險概念要有 清大這塊跟竹北外圍的區域以你現
12/07 10:26, 163F
→
12/07 10:26, 2年前 , 164F
況也有方便生活的區域 未來有漲賣掉想換到正竹北就
12/07 10:26, 164F
→
12/07 10:26, 2年前 , 165F
再貼錢就是了 比你一開始捏到超極限還好一點 不是說
12/07 10:26, 165F
→
12/07 10:26, 2年前 , 166F
硬捏就一定對的 剛成家務實一點 板上很多是之前一波
12/07 10:26, 166F
→
12/07 10:26, 2年前 , 167F
上漲吃過甜頭了 我提供其它角度參考
12/07 10:26, 167F
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