[請益] 開價850萬up社區，但去年實價有650萬內…

看板home-sale作者 (saufu)時間2年前 (2021/11/27 16:33), 2年前編輯推噓70(78推 8噓 148→)
留言234則, 73人參與, 2年前最新討論串1/1
想請教各位有買過房的先進前輩，小弟目前在靠近迴龍龜山看房，哈社區名字不便透露， 但有看到一間開價約850萬up的三房… 然後也是老房子了（25年up)，大概需要花到快50萬裝潢吧？！ 因為是原屋，所以感覺還滿ok，至少沒有遮住什麼東西哈！ 那我看實價登錄，去年同期差不多坪數的，有650萬內成交（當然你會說樓層、棟數、或 採光等等不同，價錢當然有異，但畢竟是同社區嘛…） 也有看到坪數大一點是700萬、到900萬up成交都有… 其實我們自己衡量之後，希望能以620多萬上下去下斡旋談，因為這是我們可負擔的價錢 ，至少沒有背離去年實價登錄太久… 但是還離他開價850萬up差了至少200萬以上吧哈？！（我打了7折） 所以，不但知道這種低於1000萬內的房子，這種價差，會否連房仲都覺得我們來亂的，可 能連斡旋都不想收，不想談吧？（我猜的哈） 所以，想請教有買房經驗的朋友，如果喜歡這間房子，但這樣的開價，是否大概也很難下 斡旋對吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.15.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638002016.A.932.html ※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 16:34:01 ※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 16:34:12
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11/27 16:35, 2年前 , 1F
孩子.時價登陸沒人看去年的.請以這3個月內為基準
11/27 16:35, 1F
謝謝您，可惜同社區，最近的一次就是去年11、12月的樣子 ※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 16:36:42
噓
11/27 16:35, 2年前 , 2F
我是建議你別浪費時間了 根本白目價
11/27 16:35, 2F
推樓上，謝謝您的回覆，我了解了
推
11/27 16:36, 2年前 , 3F
可以買台積電阿.去年67x,現在只要五百多.
11/27 16:36, 3F
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11/27 16:36, 2年前 , 4F
我大亨堡以前買28元而已 難道現在拿30去買
11/27 16:36, 4F
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 16:37:10
噓
11/27 16:37, 2年前 , 5F
去年？
11/27 16:37, 5F
對啊，這個社區，查不到今年的實價登錄資訊
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11/27 16:37, 2年前 , 6F
去年講要買房子,都沒在聽..XD
11/27 16:37, 6F
推
11/27 16:37, 2年前 , 7F
我猜仲介不會收斡
11/27 16:37, 7F
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11/27 16:37, 2年前 , 8F
今年沒看到我們連文章都懶得發.
11/27 16:37, 8F
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11/27 16:38, 2年前 , 9F
明年後年大概也是類似,去度假了..
11/27 16:38, 9F
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11/27 16:38, 2年前 , 10F
因為漲太快很難操作,沒事幹.
11/27 16:38, 10F
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 16:38:41
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11/27 16:38, 2年前 , 11F
去年就該買滿,之後躺在家裡幾年等房價漲幅趨緩再說.
11/27 16:38, 11F
推
11/27 16:42, 2年前 , 12F
現在新房子開價跟成交價幾乎沒差了 剛需能負擔就捏下去
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11/27 16:42, 2年前 , 13F
買了 不然不知道要噴去哪
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11/27 16:42, 2年前 , 14F
你的錢被動扣血 撐不了多久的
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噓
11/27 16:44, 2年前 , 15F
要便宜本來就需要一點臉皮去談 更何況自己都感覺像芭樂
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11/27 16:44, 2年前 , 16F
價了
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噓
11/27 16:46, 2年前 , 17F
反正大不了對方不理你而已 買不下手就多看幾間預算內的
11/27 16:46, 17F
謝謝樓上，對啊，我看去年同社區，其實也不只一間是600多萬成交哈，但因為今年資訊 很少，市場價錢又亂，看到開800多萬以上，就有點拿不定主意了 ※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 16:48:49 推 A4Avant: 不只屋主，應該連仲介都直接封鎖你了…XD 哈或許吧，直接不想收小弟的斡旋金了 ※ 編輯 臺灣 → TyuzuChou: 三個月內也不準 11/27 16:50 推樓上…嗯嗯，買房隨緣吧 ※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 16:52:23
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11/27 16:52, 2年前 , 18F
蘆洲某公寓二樓九月實價登錄800，我十一月也開800想買
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11/27 16:52, 2年前 , 19F
四樓，屋主硬是要求880，最後只好給他880
11/27 16:52, 19F
推
11/27 16:53, 2年前 , 20F
以下留言都會建議你買,但你捏得下去嗎？
11/27 16:53, 20F
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11/27 16:53, 2年前 , 21F
往好處想，至少我三重的房子也漲了一些
11/27 16:53, 21F
推
11/27 16:53, 2年前 , 22F
建議您不要浪費自己的時間，老實說每個屋主都不會去
11/27 16:53, 22F
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11/27 16:53, 2年前 , 23F
看「上個月」的成交行情了。大部分都是「最新的最高
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11/27 16:53, 2年前 , 24F
的那一筆行情給我不含國家要跟我收的稅不含仲介費以
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11/27 16:53, 2年前 , 25F
後再往上家」就很不錯了….甚至還有看到人家開價800
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11/27 16:53, 2年前 , 26F
隨緣你過幾年就後悔今年的決定
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11/27 16:53, 2年前 , 27F
成交730大喊人家賣太貴然後自己賣的時候800實拿稅費
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11/27 16:53, 2年前 , 28F
服務費外加。理由是我家我比較強比較厲害甚至連我家
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11/27 16:53, 2年前 , 29F
比較會生男孩子都有可能拿出來說嘴。大概是這樣…..
11/27 16:53, 29F
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11/27 16:53, 2年前 , 30F
畢竟賣方市場，老實說都會賣得上去，畢竟六都就那麼
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11/27 16:53, 2年前 , 31F
大…..您往回看真的只是讓自己更痛苦而已。我今年也
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11/27 16:53, 2年前 , 32F
買了第二間。直接被秀在「樂居」上面的歷史高價。呵
11/27 16:53, 32F
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11/27 16:53, 2年前 , 33F
呵。沒辦法，這就是市場。太誇張的價格自然會被市場
11/27 16:53, 33F
還有 171 則推文
還有 16 段內文
推
11/27 21:09, 2年前 , 205F
下斡旋下下看又不會怎樣，有沒有拿槍逼仲介收下，提了仲
11/27 21:09, 205F
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11/27 21:09, 2年前 , 206F
介不收就算了，有很嚴重嗎？雖然仲介連斡旋都不收，更別
11/27 21:09, 206F
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11/27 21:09, 2年前 , 207F
提成交了，但有提有機會，不要一直盧仲介就好了
11/27 21:09, 207F
推樓上，哈其實我就說了，我看中的那間，人家開價888萬，但我只願付620萬（極限）， 中間差了268萬… 現在自己想想，還滿丟臉的，唉唉 就算房仲不打槍我，我自己都覺得超沒面子的，根本開不了口，哈哈 所以小弟還是不要去丟臉了，唉唉 ※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 21:32:36
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11/27 21:30, 2年前 , 208F
他開850 你出750可以談！ 現在房價比去年多噴了20-50%
11/27 21:30, 208F
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11/27 21:30, 2年前 , 209F
來
11/27 21:30, 209F
算了唉，我自己都覺得丟臉，別提了，哈哈 ※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 21:33:29
推
11/27 21:33, 2年前 , 210F
開八百不就代表七百會成交嗎
11/27 21:33, 210F
喔不，我做功課了，人家開價888萬，700萬也不可能，還是算了，不要去丟臉了… 小弟打算再慢慢找其他的，謝謝各位關心啦 ※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 21:35:05 ※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 21:36:34
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11/27 21:38, 2年前 , 211F
成面只講面子怕丟臉 面子一公斤值多少錢啊 = =
11/27 21:38, 211F
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11/27 21:38, 2年前 , 212F
成天
11/27 21:38, 212F
不是啊，我價差高達268萬耶…這…不可能有人會答應吧哈哈 我還是很務實的面對現實… ※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 21:39:35 ※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 21:40:49
推
11/27 22:10, 2年前 , 213F
我七月買600，上個月樓下同格局坪數開798，我以為會賣很
11/27 22:10, 213F
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11/27 22:10, 2年前 , 214F
久，結果昨天聽說有人下斡旋了，大傻眼
11/27 22:10, 214F
推
11/27 22:18, 2年前 , 215F
有自住需求不是趕快調整條件去看符合預算的房子嗎？除非
11/27 22:18, 215F
→
11/27 22:18, 2年前 , 216F
你一年可以多存百萬
11/27 22:18, 216F
推樓上大大，對啊，所以我放棄那間了…不要自不量力好了，我一邊存錢，一邊繼續再找 我能力能負擔的房子囉 ※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 22:21:04
推
11/27 22:37, 2年前 , 217F
再不買明天就一千了
11/27 22:37, 217F
推
11/27 23:03, 2年前 , 218F
我858下710斡旋 房仲有收 因為他開價超過最新的200萬
11/27 23:03, 218F
哇，謝謝樓上大大，提供寶貴的數字做為參考，也算長知識了
推
11/27 23:27, 2年前 , 219F
不要急 買不起不要硬買 慢慢存慢慢找
11/27 23:27, 219F
→
11/27 23:33, 2年前 , 220F
1000以下快收吧 成交了 下一個賣的就是參考你的開價..
11/27 23:33, 220F
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 23:42:47
推
11/28 00:37, 2年前 , 221F
喊一個不後悔的數字不買單拉倒
11/28 00:37, 221F
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11/28 03:10, 2年前 , 222F
這邊的人只會叫你不合理也買 問題是一間老屋賣這價錢 吞
11/28 03:10, 222F
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11/28 03:10, 2年前 , 223F
嗎？
11/28 03:10, 223F
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11/28 03:11, 2年前 , 224F
買房是一輩子的事 捏一點就能A7買新房了 何必給他賺
11/28 03:11, 224F
謝謝樓上的建議
推
11/28 07:19, 2年前 , 225F
問都不行，房版比八卦還凶欸
11/28 07:19, 225F
→
11/28 08:08, 2年前 , 226F
你先賣我去年一張30元的航運股
11/28 08:08, 226F
嗯嗯…推樓上大大，您的意思是，去年航運很便宜，然後今年貴到爆？ 所以…我去年同社區、差不多坪數，雖然實價登錄看到有600多萬up，但是短短一年，人 家開價850萬up，嗯嗯，超過200萬up… 就如同股票一樣，拿去年來看，一點意義也沒有，其實人家要賣的也很聰明，畢竟今年房 市行情好，房價高，這樣的漲幅…都還算可接受範圍吧？！ 但還是謝謝各位啦，小弟暫時放棄這間了，再慢慢找其他房子囉 ※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/28/2021 09:50:31 ※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/28/2021 09:56:06
噓
11/28 10:12, 2年前 , 227F
別浪費時間 9月後漲很多
11/28 10:12, 227F
推
11/28 10:19, 2年前 , 228F
也不要硬買 買房量力而為
11/28 10:19, 228F
推
11/28 11:17, 2年前 , 229F
直接問房仲多少收斡旋阿
11/28 11:17, 229F
→
11/28 12:52, 2年前 , 230F
試看看不就知道了
11/28 12:52, 230F
推
11/28 19:42, 2年前 , 231F
中古屋又不像建商看kpi。我通靈結果600-1000都有可能成交
11/28 19:42, 231F
→
11/28 19:42, 2年前 , 232F
，看屋主心情
11/28 19:42, 232F
推樓上，很寶貴資訊，意思是…1000萬以下的中古屋，就算人家開價到800多萬，但其實 … 600到1000萬都是可變動的範圍，純粹就是看機運、賣方的心情對吧？ ※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 11/28/2021 23:12:42
推
11/29 00:40, 2年前 , 233F
開價抓個 8 折差不多
11/29 00:40, 233F
→
11/29 04:09, 2年前 , 234F
可以試啊，擔心房仲不鳥你就換房仲去談。
11/29 04:09, 234F
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