Re: [請益] 台中買七期中古屋還是重劃區新房子

看板home-sale作者 (茫茫)時間2年前 (2021/11/24 12:53), 2年前編輯推噓20(20推 0噓 18→)
留言38則, 17人參與, 2年前最新討論串2/4 (看更多)
快要笑死 有留言說單元二賠售 現在打開來看1812 當初最早潛銷30 現在再如何成交都要42-45 至於國聚 你說賠售是真的外行xD 十四期我沒有買 不過我看好 我也講過好幾次原因了 板上大大也說過這邊將來有的建設 捷運的部分我們都還當作夢 光看現在會開發的東西 加上目前營造的氛圍 這邊就是有潛力成為下一個富人區 如果單元十二現在都要40幾 十四期也很難不貴啊 但我一直強調這邊目前的推案都是高總價 會去買這種高總價重劃區 要馬就是置產 要馬投資兼自住 置產很簡單 如果手上三千萬 四千萬 想要放十年起跳的地方 你會想放哪 七期是一個考慮的地點 只是七期的量體目前也很大 而且三千萬在七期沒有辦法封頂 但十四期國泰三千萬你就四房雙平車 你以高總價置產來說 他是低基期 這樣明白嗎？ 你手上只有三千萬去買那個置產兼投資叫all in 問題是我認識身邊去買十四期的人 很多都是手骨夠粗的 買下去就是準備六年十年放著 也有說可以投資兼自住 反正住本來就是投資找一間住嘛 當然也是有少部分投資客拼換約轉單 你再想想啦 之前還沒全面破4之前 買1000萬三房加100實拿轉約 你要是年初 年中買到的 現在都有這個機會 啊你去買總價三千萬 轉約也賺只要賺一百？ 這個東西就跟台北買預售屋一樣 買了別想轉約 要有交屋的心理準備 所以我才說與其去買十四期 不如往環外撿剛需總價 1000萬的物件 現在一定也有被拉抬 我講了那麼多十四期 也沒跟你說買亞昕 為何 他是區域門檻啊 還有兩房車幹嘛不要 一個原因他地點也比較偏 另外一個原因 買到這個價位的兩房車 利潤短期空間有限 他們買大坪數這種品牌建商產品 雙橡園再如何都會有人想進場 你去買亞昕1400萬兩房車 會去買這種物件的人 你要他之後花1600 1700跟你買兩房車嗎 這就已經在挑戰市場了 補漲反應還是不會那麼快 像潭子高架化之後就噴了一段 之後又有國道接74 我很喜歡用鄉林天韻來舉例 你就看鄉林天韻從7字頭兩房車漲到哪裡了 這種兩房車才可以買 而且還可以收租 亞昕買到1400 收租不會差多少 投報率跟之後上漲空間都有挑戰 同樣都是十四期 單價都偏高 產品規劃不一樣 邏輯都不一樣 要去買兩房車卡位 除非你兼自住啦 不然投資去買亞昕那個 我覺得普通 我還寧可去買梧棲 或是嶺東的豐邑還有2字頭 單元二 十四期都是靠近蛋黃區的好地方 你單元二買樹禾院 現在也是賺錢基期低嘛 問題是那個總價帶不一樣 十四期開案就4起跳 單元二這個還有2字頭慢慢堆上去 結果你把這兩個東西看成一樣 時機跟單價都不一樣 連區域的定位都不一樣 單元二之後會停滯一陣子 大概就看精銳跟豐邑衝出新高 你要等後面單元三單元五十三期那一大片開發 這裏下一波暴漲的時機就還沒到 前面已經拉一大段了 什麼時候資金回來不知道 要看北屯 舊市區也是一直在補漲 台中現在很好的地方就是你各種本金大小 都可以找到物件投資 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.236.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637729589.A.617.html
推
11/24 13:40, 2年前 , 1F
單元二附近都還空地　以後新建案蓋好繼續拉 5字頭以上是必然
11/24 13:40, 1F
推
11/24 13:51, 2年前 , 2F
光陸府植森的實價登錄已經嚇到我
11/24 13:51, 2F
推
11/24 13:51, 2年前 , 3F
站穩5高的上6
11/24 13:51, 3F
推
11/24 13:56, 2年前 , 4F
哥講到心坎裡 11-14現在買就是要自住了 如果投資
11/24 13:56, 4F
→
11/24 13:57, 2年前 , 5F
如果要往北屯方向投資 建議可買潭子 大雅 這方向去了
11/24 13:57, 5F
對啊 一堆人搞不清楚狀況 一直嘴十四期 十四期就是投資兼自住 可以慢慢等慢慢磨 住個十年就可以收割 或是留著 到時候機能起來說不定也不想賣 七期大坪數高密度沒有棟距一定是缺點 我也喜歡低密度開發
推
11/24 14:01, 2年前 , 6F
1812最近成交47
11/24 14:01, 6F
是喔 嗯...
→
11/24 14:02, 2年前 , 7F
單元二站穩5是確定的
11/24 14:02, 7F
→
11/24 14:04, 2年前 , 8F
13期雖然最近靜悄悄 但之後才會釋放利多消息
11/24 14:04, 8F
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.139.236.32 臺灣), 11/24/2021 14:06:31
推
11/24 14:11, 2年前 , 9F
七期要沒有前胸貼後背的物件 要找永久棟距就貴了
11/24 14:11, 9F
長遠來看考慮到投資我不會丟到正七期 一方面本不夠粗啦 我會考慮南七期投資兼自住 但如果手上三千萬預算要投資 不如去買兩間一千萬不到的中古屋 要預售屋 這個總價帶水湳也很貴 不如直上十四期最高規格的雙橡園 然後耐心等待 ※ 編輯: OHHEEEEEED (223.139.236.32 臺灣), 11/24/2021 14:14:01
推
11/24 14:16, 2年前 , 10F
南七期CV值夠 比起歌劇院 我喜歡大公園
11/24 14:16, 10F
南青山52 ※ 編輯: OHHEEEEEED (223.139.236.32 臺灣), 11/24/2021 14:17:17
推
11/24 14:19, 2年前 , 11F
要永久棟距的話不求全新屋 IKEA旁邊的中古屋也不錯
11/24 14:19, 11F
→
11/24 14:19, 2年前 , 12F
但...有的物件大坪數 雖總價不高 管理費較高
11/24 14:19, 12F
→
11/24 14:19, 2年前 , 13F
前些年的物件坪數還是比較偏大XD
11/24 14:19, 13F
推
11/24 14:21, 2年前 , 14F
如果14期成為富人區 今天3000萬買的國泰就不會封頂 可能是大
11/24 14:21, 14F
→
11/24 14:21, 2年前 , 15F
陸建設十年後過去蓋的新案賣1.3億
11/24 14:21, 15F
以國泰這樣來講就是非常安全又很可以的房子 客群不一樣了 中產階級這樣就封頂了 ※ 編輯: OHHEEEEEED (223.139.236.32 臺灣), 11/24/2021 14:22:36
→
11/24 14:22, 2年前 , 16F
你可以參考七期早期的案子 跟進兩年的案子
11/24 14:22, 16F
推
11/24 14:26, 2年前 , 17F
捷運真的看看就好
11/24 14:26, 17F
推
11/24 14:56, 2年前 , 18F
台中就是隨便買隨便漲只建議all in
11/24 14:56, 18F
→
11/24 15:09, 2年前 , 19F
去年跟客戶下去看惠宇建案 也跟他去看當年柳川(印象)
11/24 15:09, 19F
→
11/24 15:09, 2年前 , 20F
那邊的惠宇蓋的中古屋 也不錯 有空間
11/24 15:09, 20F
有買嗎xD
推
11/24 15:10, 2年前 , 21F
台中要比交流道，捷運那是2030年後的事了
11/24 15:10, 21F
是啊 目前還看不太出來捷運效益 ※ 編輯: OHHEEEEEED (223.139.236.32 臺灣), 11/24/2021 15:21:34
推
11/24 15:28, 2年前 , 22F
請問樓上大大建議買交流道和捷運中間的區塊置產嗎？
11/24 15:28, 22F
→
11/24 15:30, 2年前 , 23F
那時候靠烏日那邊開價48....我們就看完回台北了XD
11/24 15:30, 23F
推
11/24 16:18, 2年前 , 24F
雙橡園要有門路才買得到吧......
11/24 16:18, 24F
推
11/24 17:01, 2年前 , 25F
O大真的是頭腦邏輯十分清楚，之前叫朋友別亂買14期，並不
11/24 17:01, 25F
→
11/24 17:01, 2年前 , 26F
是不看好，而是總價風險高，投資不敗定律就是買低基期，
11/24 17:01, 26F
→
11/24 17:01, 2年前 , 27F
靠高基期的來拉!低基期握有ceca大常講的租金投報優勢，相
11/24 17:01, 27F
→
11/24 17:01, 2年前 , 28F
對安全很多!
11/24 17:01, 28F
就不同本金對低總價的看法不一樣 有十億的資金佈局 當然十四期不可以錯過 如果是all in 投資兼自住十四期可以考慮 反正短期沒要買賣 碰到風險你日子照過 如果是緊繃硬要嘎 那大可不必 ※ 編輯: OHHEEEEEED (223.139.236.32 臺灣), 11/24/2021 17:08:33
推
11/24 20:37, 2年前 , 29F
推一個
11/24 20:37, 29F
→
11/24 21:09, 2年前 , 30F
看實價登錄國聚單元二明明一堆賠售 還是實價登錄是假的
11/24 21:09, 30F
→
11/24 21:10, 2年前 , 31F
11/24 21:10, 31F
→
11/24 21:11, 2年前 , 32F
11/24 21:11, 32F
→
11/24 21:11, 2年前 , 33F
11/24 21:11, 33F
→
11/24 21:11, 2年前 , 34F
11/24 21:11, 34F
推
11/24 22:23, 2年前 , 35F
14期最好是靠近蛋黃區啦，還是你的蛋黃是未來的巨蛋？
11/24 22:23, 35F
推
11/25 02:29, 2年前 , 36F
的確花園御所很多配售 我兩個朋友都買在那邊
11/25 02:29, 36F
推
11/25 18:49, 2年前 , 37F
國聚買第一手的才會懂
11/25 18:49, 37F
推
11/25 20:10, 2年前 , 38F
國聚買第一手的才會懂 沒錯 XD
11/25 20:10, 38F
‣ 更多 OHHEEEEEED 的文章
文章代碼(AID): #1XdSKrON (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 2 之 4 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共4篇)
‣ 更多 OHHEEEEEED 的文章
文章代碼(AID): #1XdSKrON (home-sale)