[請益] 公設比有稽核的方法嗎？

看板home-sale作者 (宥嘉5566)時間2年前 (2021/11/24 08:35), 編輯推噓-6(7推 13噓 22→)
留言42則, 23人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
眾所周知，現在的房子公設比都很高 沒有公設的話，就沒有樓梯、電梯，你就要飛身上樓這個理論我也懂 但我的問題是，公設有稽核機制存在嗎？ 還是建商喊多少就是多少？ 舉個例來說 如果今天我是建商，我蓋了一棟樓，假設共10戶 每戶實坪是50坪，所以實坪總共是500坪 假設每坪是100萬，那實坪計價的話，我蓋這棟樓可以回收5000萬 但公設是怎麼算出來的？ 假設公設是200坪，每戶攤20坪，所以總共我可以賣的就變成700坪 我就可以回收7000萬 那如果我黑心一點，我說公設是300坪，每戶攤30坪，那我不就可以賣到8000萬？ 實際上也不會有人去計算公設到底是多少，更不可能丈量 那這部分不就隨便建商喊？ 還是說有一套計算或是稽核機制存在呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.83.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637714146.A.982.html
噓
11/24 08:39, 2年前 , 1F
權狀會寫共用幾坪，你以為公設自己講多少就多少喔
11/24 08:39, 1F
→
11/24 08:39, 2年前 , 2F
好膩 你以為蓋渡假村喔 蓋看看有沒有人買阿
11/24 08:39, 2F
噓
11/24 08:45, 2年前 , 3F
自己喊…….
11/24 08:45, 3F
噓
11/24 08:47, 2年前 , 4F
???
11/24 08:47, 4F
→
11/24 08:50, 2年前 , 5F
買透天跟老公寓去吧
11/24 08:50, 5F
推
11/24 08:52, 2年前 , 6F
你基地可以蓋在空中喔？
11/24 08:52, 6F
→
11/24 08:52, 2年前 , 7F
基地多少最大就多少啊
11/24 08:52, 7F
推
11/24 08:56, 2年前 , 8F
有聽過這種說法 蓋好後地政好像會去測量室內坪數等
11/24 08:56, 8F
噓
11/24 08:56, 2年前 , 9F
建商當然要最大化利益 公設比法定上限蓋好蓋滿
11/24 08:56, 9F
推
11/24 09:04, 2年前 , 10F
隨建商寫，基本上的差別好像是地下室坪數的計算
11/24 09:04, 10F
→
11/24 09:07, 2年前 , 11F
以為政府沒有地政或建設科別是吧，他們會去量的
11/24 09:07, 11F
→
11/24 09:11, 2年前 , 12F
拷貝啊，你們點交都不會量尺寸的喔，活在上古時代喔
11/24 09:11, 12F
推
11/24 09:14, 2年前 , 13F
現在是房價很高的問題，你還在討論公設比，公設降下來你
11/24 09:14, 13F
→
11/24 09:14, 2年前 , 14F
就買得起嗎？
11/24 09:14, 14F
噓
11/24 09:15, 2年前 , 15F
多去查一下公設的法規 就不會來問這種沒腦的問題
11/24 09:15, 15F
噓
11/24 09:18, 2年前 , 16F
說過了 巨嬰病的最大病癥 就是覺得外面都是壞人來騙他錢
11/24 09:18, 16F
噓
11/24 09:23, 2年前 , 17F
公設比90%，一坪1萬會賣不掉嗎…你不就是嫌貴
11/24 09:23, 17F
→
11/24 09:25, 2年前 , 18F
還自己喊勒 = =，財富密碼
11/24 09:25, 18F
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11/24 09:27, 2年前 , 19F
雖說政府有稽核審查..但消費者重點是不夠清楚...
11/24 09:27, 19F
噓
11/24 09:31, 2年前 , 20F
幾百上千萬房子不清楚怪誰？怪自己只想要快點上車一起賺
11/24 09:31, 20F
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11/24 09:31, 2年前 , 21F
錢嗎
11/24 09:31, 21F
噓
11/24 09:34, 2年前 , 22F
你以為現在公設是隨便蓋隨便喊出來的嗎？好歹是2021年
11/24 09:34, 22F
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11/24 09:34, 2年前 , 23F
的台灣...
11/24 09:34, 23F
噓
11/24 09:36, 2年前 , 24F
使照能拿到就是政府認證公設比合法
11/24 09:36, 24F
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11/24 09:49, 2年前 , 25F
你知道權狀面積是政府丈量的嗎?
11/24 09:49, 25F
推
11/24 09:52, 2年前 , 26F
這篇怎麼被噓這麼慘 有必要這麼兇嗎 幫QQ
11/24 09:52, 26F
噓
11/24 09:58, 2年前 , 27F
不知道 會想噓 妳以為使照平面圖隨便畫喔
11/24 09:58, 27F
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11/24 10:01, 2年前 , 28F
還更不可能丈量咧 那地政裡面都不需要人力 全部fire好了
11/24 10:01, 28F
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11/24 10:03, 2年前 , 29F
要低公設就買新加坡式建築吧~
11/24 10:03, 29F
推
11/24 10:04, 2年前 , 30F
… 別把建照使照當做駕照好嗎
11/24 10:04, 30F
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11/24 10:05, 2年前 , 31F
幾十億的投資這樣亂搞直接停工變廢墟 建商不是低能兒
11/24 10:05, 31F
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11/24 10:06, 2年前 , 32F
林義守只是有些灰色地帶 就被搞成這樣了 公社豪小不被
11/24 10:06, 32F
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11/24 10:06, 2年前 , 33F
對手檢舉到死才奇怪
11/24 10:06, 33F
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11/24 10:16, 2年前 , 34F
新加坡式建築怎麼可能公設低? 整層一樓全部都公設
11/24 10:16, 34F
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11/24 10:17, 2年前 , 35F
只是拿去畫成車位而已
11/24 10:17, 35F
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11/24 11:03, 2年前 , 36F
新加坡式建築公設大概25%而已 現在新大樓都35左右
11/24 11:03, 36F
推
11/24 11:30, 2年前 , 37F
因為長腳怪，「不挖地下室」key words
11/24 11:30, 37F
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11/24 11:31, 2年前 , 38F
可能低於25
11/24 11:31, 38F
→
11/24 11:32, 2年前 , 39F
要是賣的掉建商也超愛，不挖地下室根本財富密碼
11/24 11:32, 39F
噓
11/24 12:10, 2年前 , 40F
這種問題，就像是不去認識英文字母，卻來問英文單字怎麼
11/24 12:10, 40F
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11/24 12:10, 2年前 , 41F
拼
11/24 12:10, 41F
噓
11/24 14:53, 2年前 , 42F
使用執照可以隨便發？
11/24 14:53, 42F
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