Re: [請益] 新手買預售屋與貸款問題

看板home-sale作者時間2年前 (2021/11/16 22:31), 編輯推噓16(17推 1噓 28→)
留言46則, 15人參與, 2年前最新討論串2/3 (看更多)
借文，小弟對預售屋貸款也有疑問 前陣子買了一間預售屋 總價是一千初頭 建商寫拆款單的時候 簽約金是15% 工程款全部期數總計10% 然後完工貸款70% 最後交屋付5% 當初在簽約的時候 只去算手頭的錢足夠付簽約金+工程款 也就沒多問了，就按這樣簽吧 後來好像覺得哪裡怪怪的 我應該可以申請青年貸款 但是如果按此拆款 我自備一定就超過25%啊 所以是不是我拆款的時候 可以和他要求只要自備20%嗎？ 其二 交屋的5%可以和銀行貸嗎？ 這個5%和70%又為什麼要拆開呢？ 以上求請教~ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G9910. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.215.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637073107.A.82E.html
推
11/16 23:01, 2年前 , 1F
許多正義魔人，一直倡導要5%交屋款。所以代銷為了避免爭
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11/16 23:01, 2年前 , 2F
議，自備款全部都改成25%，如果你有需求貸款8成，那就必
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11/16 23:01, 2年前 , 3F
須去磋商一下付款的細節。
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11/16 23:03, 2年前 , 4F
5%交屋的時候要繳，繳完才能辦理貸款
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11/16 23:03, 2年前 , 5F
所以你這個自備款算是30%
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推
11/16 23:04, 2年前 , 6F
更正 ：自備20% 貸款75% 交屋5%
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11/16 23:05, 2年前 , 7F
政府規定5%但是賣方市場建商會從貸款成數吃回來
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推
11/16 23:09, 2年前 , 8F
賣方自備款想收多少都可，不想賣你也可以要你自備100%現
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11/16 23:09, 2年前 , 9F
金。
11/16 23:09, 9F
推
11/16 23:24, 2年前 , 10F
貸款這樣是貸75%吧，如果合約已經簽了，應該不能再談
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11/16 23:24, 2年前 , 11F
了吧（？）
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推
11/16 23:24, 2年前 , 12F
你都繳2.5成了，剩下7.5自己去找銀行隨便貸都馬有。
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推
11/16 23:30, 2年前 , 13F
貸款是你跟銀行的事情
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推
11/16 23:35, 2年前 , 14F
一般簽約是10%，你15%怪怪的，交屋款的5%是可以一起貸的
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11/16 23:53, 2年前 , 15F
哇感謝討論，看到灰灑灑，我是不會再去改拆款內容了啦，
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11/16 23:53, 2年前 , 16F
只是第一次買房子好奇罷了，當初應該多跟代銷請教的
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推
11/17 00:19, 2年前 , 17F
其實也有一部分是每個人信用不同，不一定8成，就乾脆順勢
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11/17 00:19, 2年前 , 18F
5%交屋款來因應罷了
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11/17 00:19, 2年前 , 19F
回歸最重要的是頭款要準備足，就不用想這些了
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推
11/17 00:26, 2年前 , 20F
剛好遇到一樣問題 感謝解惑
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11/17 00:27, 2年前 , 21F
現在很多談價格就直接給你7成貸款算法
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11/17 00:28, 2年前 , 22F
代銷說法是因為打房政策啥的只能貸7成…
11/17 00:28, 22F
推
11/17 00:28, 2年前 , 23F
銀行核八成可以要求7成匯建商 剩下的匯你的戶頭當交屋
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11/17 00:28, 2年前 , 24F
款
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11/17 00:29, 2年前 , 25F
但就貸款是自己跟銀行的事
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11/17 00:29, 2年前 , 26F
代銷說收3成是怕客戶信用不好最後嘎不過來無法交屋。認
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11/17 00:29, 2年前 , 27F
真去喬還是喬得到2成或2.5成自備。
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推
11/17 01:01, 2年前 , 28F
都可以跟建商談啦 沒有卡很死
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11/17 01:02, 2年前 , 29F
但重點是貸款能不能貸滿80% 一般建議抓些空間75%
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推
11/17 07:27, 2年前 , 30F
5%交屋款一樣可以貸，是消費者唯一有利於保障預售屋驗屋瑕
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11/17 07:27, 2年前 , 31F
疵修繕品質的權益。
11/17 07:27, 31F
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11/17 07:32, 2年前 , 32F
拆款單每家建商預設不同，你可以要求，但建商可以不理會。
11/17 07:32, 32F
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11/17 07:36, 2年前 , 33F
拆開是為了複驗，初驗無重大瑕疵你就必須貸款撥款了，少數
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11/17 07:36, 2年前 , 34F
建商願意複驗完畢再撥款。複驗完畢才付交屋款，想想交屋款0
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11/17 07:36, 2年前 , 35F
會遇到什麼事，你就知道為啥要拆開。
11/17 07:36, 35F
噓
11/17 07:59, 2年前 , 36F
堅持5%交屋款被一樓說成正義魔人？
11/17 07:59, 36F
推
11/17 08:00, 2年前 , 37F
你簽約就要看清楚 簽約金一般10趴
11/17 08:00, 37F
推
11/17 13:35, 2年前 , 38F
銀行要貸你多少錢，是你跟銀行的事情，跟你和建商簽的約
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11/17 13:35, 2年前 , 39F
沒有關係。
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推
11/17 13:39, 2年前 , 40F
你訂簽和工程款加起來25%，那就是在拿到房子前必須先付
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11/17 13:39, 2年前 , 41F
給建商25%的錢，之後建商才會把房子轉給你。房子必須是你
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11/17 13:39, 2年前 , 42F
的名字，銀行才會給房貸，貸7.8甚至是9成都是你跟銀行自
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11/17 13:39, 2年前 , 43F
己的事情。交屋款是貸了房貸之後的事情。
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推
11/17 13:42, 2年前 , 44F
5%交屋款是法律的規定，會以為跟正義魔人有關的大概是非
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11/17 13:42, 2年前 , 45F
洲來的，跟台灣法律不太熟。
11/17 13:42, 45F
推
11/17 18:14, 2年前 , 46F
遵守法律的是魔人，那不守法的是？
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