Re: [閒聊] 台北危老行政效率

看板home-sale作者 (貨輪)時間2年前 (2021/11/13 11:24), 2年前編輯推噓23(23推 0噓 32→)
留言55則, 14人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《GavinBelson (Gavin Fucking Belson)》之銘言： : 家母在北市有間老屋 : 印象中是2019年底開始申請危老重建 : 案子本身滿單純的 : 單一產權 基地不大 容積也還好 : 原本以為從申請危老到取得建照可以在一年內完成 : 結果至今也快兩年了 : 建照還沒拿到 : 家裡也不是什麼大建商或有力人士 : 沒辦法跟市府施壓 : 不知還要多久 頗感無奈 : 有板友有相關心得嗎 延伸議題。 本魯一間位於三層老房3樓的台北市老公寓， ，之前和相鄰一共3棟談危老，釘子戶是其中 兩間的店面。 建商提出的危老重建坪效表，很完整，把9戶改 建完後可分配回比例試算。 如本魯的三樓，採委建，權狀坪數可以1坪換2坪， 如果採合建，權狀坪數可以1坪換1.5。 附一個車位。 可知，如果危老成功真是房屋價值跳三級，總樓層 三層樓且地坪持分大的台北市老公寓真是寶石。 (當然要先搞定一樓) 但， 一樓釘子戶不同意，時程容積獎勵每年減少， 二、三樓只能精算如何讓「讓利給一樓的價值小於 容積時程獎勵隨時間遞減的損失」。 議題在，即使是本魯這種三層九戶的超容易案件都 遇到釘子戶，而吃不到時程獎勵。更不用說沒臨路 的四或五層公寓了。 改變市容和公安也是政府一大重要方向，大家覺得 政府未來會採「蘿蔔越給越多，比方容積獎勵再提升」 或「棒子未來越大，開始懲罰」 依我的觀察，當政府想做一件事，棒子和胡蘿蔔會 一起來。 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636773863.A.A41.html ※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 11/13/2021 11:24:46
推
11/13 11:32, 2年前 , 1F
危老不臨路反而容易成功，一樓比較願意答應
11/13 11:32, 1F
推
11/13 12:12, 2年前 , 2F
那你要看一樓是釘子戶還是其實樓上們算的太多
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11/13 12:13, 2年前 , 3F
一樓的市價比較高，坪數和你算的一樣，你覺得勒？
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11/13 12:16, 2年前 , 4F
給一樓的當然不一樣，建商自有一套公式，只是一樓不接
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11/13 12:16, 2年前 , 5F
受。
11/13 12:16, 5F
推
11/13 12:19, 2年前 , 6F
那你要看建商是不是給一樓的合理還不合理
11/13 12:19, 6F
推
11/13 12:21, 2年前 , 7F
釘子戶未必講道理，貪心者想的是更多
11/13 12:21, 7F
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11/13 12:23, 2年前 , 8F
一樓有無違建占用？提訴訟拆除
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推
11/13 12:27, 2年前 , 9F
繼續打擊 然後一樓情感上打死不同意
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推
11/13 12:28, 2年前 , 10F
你覺得一樓 如果再舊20有差嗎？
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11/13 12:28, 2年前 , 11F
20年
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推
11/13 12:29, 2年前 , 12F
有時候你全部房子送他 他也不同意 還要你倒貼他
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11/13 12:30, 2年前 , 13F
釘子戶常常不是獎勵條件多寡的問題
11/13 12:30, 13F
推
11/13 12:32, 2年前 , 14F
如果1f也能1坪換2坪，應該就會同意了
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11/13 12:34, 2年前 , 15F
其實市中心蛋黃區老公寓二、三樓很好租，價錢也很不錯
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11/13 12:34, 2年前 , 16F
，和一樓比氣長是不會輸的。
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推
11/13 12:34, 2年前 , 17F
釘子戶要的是公平而已，只是公平標準由他們決定
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11/13 12:35, 2年前 , 18F
哈哈哈，推樓上
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11/13 12:36, 2年前 , 19F
還要倒貼不就是獎勵不夠嗎
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推
11/13 12:45, 2年前 , 20F
何必勉強
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11/13 12:50, 2年前 , 21F
BTW，樓好像偏了，比較想問各位高人，推論政府出招是
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11/13 12:50, 2年前 , 22F
蘿蔔大根還是棍子大根呢？或是不會去碰這個坑？
11/13 12:50, 22F
推
11/13 12:57, 2年前 , 23F
我提個猜想就好。暖男這次來了一招先喊先贏的易地更新。這
11/13 12:57, 23F
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11/13 12:57, 2年前 , 24F
其實破了危老的100%金鐘罩。你覺得這算蘿蔔還是棒子？不好
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11/13 12:57, 2年前 , 25F
說。但如果社會大眾展現出認同的氛圍，接下來各地政府都會
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11/13 12:57, 2年前 , 26F
這樣試
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推
11/13 12:57, 2年前 , 27F
你共產黨？
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11/13 12:57, 2年前 , 28F
我覺得你家應該捐出來給人住 你說好不好？
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11/13 12:58, 2年前 , 29F
易地更新 你是翻了刑法了是吧？
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推
11/13 13:00, 2年前 , 30F
比氣長你不會說，你問啥小？
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11/13 13:01, 2年前 , 31F
直接和建商說你也不危老了
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11/13 13:02, 2年前 , 32F
跟一樓說你要搬走出租了 包租代管，隨時會有 民間特
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11/13 13:02, 2年前 , 33F
異功能小組入住
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11/13 13:02, 2年前 , 34F
看暖男這次辦不辦的成阿，辦成了誰管你共不共
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11/13 13:02, 2年前 , 35F
然後一樓也出租出去，怕屁，擺兩百年怎樣
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11/13 13:03, 2年前 , 36F
我說啦你翻了刑法是吧？想發大財？
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推
11/13 13:05, 2年前 , 37F
還有鹽埕區本來就是DPP的鍋
11/13 13:05, 37F
推
11/13 13:07, 2年前 , 38F
異地更新是不是對岸在做的？印象中拆遷戶都是這樣？
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推
11/13 13:08, 2年前 , 39F
921也做過
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推
11/13 13:09, 2年前 , 40F
看來高雄要和基隆一樣到處自燃了
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11/13 13:10, 2年前 , 41F
我的意思是，921重建的都更有依專案條例搞易地更新
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11/13 13:10, 2年前 , 42F
異地更新一直都有 通常都是有急迫性
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11/13 13:11, 2年前 , 43F
所以我才說 你這位大神是翻了刑法是吧？想發大財
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11/13 13:12, 2年前 , 44F
擺久出租就好，這麼缺錢喔？
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推
11/13 13:16, 2年前 , 45F
沒差繼續賭。哈 台北市老公寓太香了。租人也行。
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推
11/13 14:09, 2年前 , 46F
暖男這招的精要在於先喊先贏。店面持有人接受採訪表示都還
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11/13 14:09, 2年前 , 47F
沒跟他協商，怎麼就直接宣布要拆了蓋公園？直接說會換七賢
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11/13 14:09, 2年前 , 48F
國中地給他？關鍵在於此舉是直接跳過原地主的意願
11/13 14:09, 48F
推
11/13 15:15, 2年前 , 49F
我一間 年輕人剛買裝修完 另一間中年人沒錢 兩個都不談危
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11/13 15:15, 2年前 , 50F
老
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推
11/13 15:17, 2年前 , 51F
反正更新不了就租人 一堆人在搶
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11/13 15:58, 2年前 , 52F
台北市蛋黃區老公寓一堆人搶，樓上的心得是「搶不到，
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11/13 15:58, 2年前 , 53F
加價搶」或「搶不到，就算了」哪個呢？
11/13 15:58, 53F
推
11/13 21:27, 2年前 , 54F
asole 剛買裝修完就10年不用想...
11/13 21:27, 54F
推
11/13 22:09, 2年前 , 55F
對啊 所以我真的放棄了 直接租人就好 也懶得花錢在舊公寓上
11/13 22:09, 55F
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