[新聞] 【2022房市趨勢】年輕人賭房 學者：恐邁日本後塵

看板home-sale作者 (ltrus22)時間2年前 (2021/11/08 20:29), 編輯推噓54(60推 6噓 85→)
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【2022房市趨勢】年輕人賭房 學者：恐邁日本後塵 連結：https://tinyurl.com/dwxk8dce 內文： 【文／連珠君】根據國泰房地產指數顯示，第3季預售屋新屋相較於上一季價量俱漲，全 國大樓可能成交價來到每坪29.1萬元，相較上一季有3.83%的漲幅，學者認為，房地產上 漲引發投資客與自住客的焦慮感，年輕人賭房、拚房心態濃厚，政府應多管齊下，落實政 策、房貸差別利率等，若放任，恐邁入日本後塵。 【張金鶚：房地產不合理上漲】 清華大學科管學院榮譽講座教授張金鶚表示，目前房地產漲勢太猛，屬於不合理的上漲， 原因雖然很多，包括金融的低利率、資金寬鬆、台商回來等，包括實價登錄2.0揭露預售 屋房價，也同樣帶動房價上漲，引發投資熱潮，紅單炒作更顯。 房地產突然猛烈的漲幅，引發投資客與自住客的焦慮感，上漲幅度令人擔憂，但所得不漲 ，貧富差距愈來愈大，年輕人愈來愈買不起房，只能遷就買很遠很小的房子，年輕人拚了 命買房，除了想有自己的房子以外，另外也想賭賭看，房價會不會再漲，就在這種拚房跟 賭房的情緒環境下，房價持續上漲。 【房價漲 政府須有作為】　 張金鶚認為，政府應該要積極面對，雖然不願意房價暴跌，但應要緩緩下跌，至少要讓人 民覺得未來是有希望的，而且，房地產暴漲，不僅僅影響民眾生活，也會導致產業將資金 投入房地產，資金被排擠，無法有積極的產出或研究，影響十分深遠。 張金鶚建議政府，應該要多管齊下，包括央行、財政部各部會都要有作為，單一囤房稅並 非萬靈丹，包括實價登錄2.0也要去查、央行對於房貸應該要有差別利率的限制等，讓民 眾認為，政府是玩真的，不然徒有法律沒有執行，只會愈來愈嚴重，若放任房地產暴漲， 台灣恐會邁入如同日本房產失落30年的後塵。 【莊孟翰：房子將超額供給】 房市專家莊孟翰指出，房地產目前看起來好像是供不應求，但裡面有很多是投資性、投機 性購屋，未來勢必要釋出，尤其很多人盲目的購屋，即使是蛋殼區的房價也都漲價，而雙 北地區的都更、危老案量體不停增加，申請量達3600件，十分驚人，但人口在減少，少子 化、高齡化趨勢不變，未來這些房子會變成超額供給。 再者，首購族為了買得起，只能買更遠更小的房子，尤其預售時看不出大小，成屋後才會 感覺到小，等到有小孩需要換屋，到時不好出售，這種高房價問題，可能5年內都無法可 解。 更嚴重的是，台灣產業出現K型復甦，如高科技產業所得大幅提高，但其他產業持續往下 ，失業率也提高，政府應該協助年輕人解決住的問題，建議從提高租金補貼、社會住宅、 包租代管開始，並增加孩童的就學補貼、所得扣繳等，目前社會住宅量體不足，不妨從現 有的捷運共構宅，不售出，保留作為社會住宅，或當有重建案、土地變更時，增加容積作 為社會住宅，解決弱勢族群居住需求。 心得 我好奇詢問 日本後塵是指過去的哪一階段嗎？ 現在的房價年輕人不買遠和小房 真沒什麼能買得了 悲觀覺得現在年輕人沒錢 沒希望 只想躺平了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.55.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636374587.A.E4C.html
推
11/08 20:31, 2年前 , 1F
魯蛇人生泡沫 誤以為房地產泡沫XD
11/08 20:31, 1F
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11/08 20:32, 2年前 , 2F
Ni484怕
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推
11/08 20:33, 2年前 , 3F
買房其實等於賭上你的一半人生 買錯真的會哭
11/08 20:33, 3F
推
11/08 20:37, 2年前 , 4F
不是年輕人賭房，是所有人都在賭，百業蕭條人人不務正業
11/08 20:37, 4F
推
11/08 20:39, 2年前 , 5F
經濟這麼好，說百業蕭條？
11/08 20:39, 5F
推
11/08 20:40, 2年前 , 6F
沒有擺業蕭條啦 也不是所有人都在賭
11/08 20:40, 6F
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11/08 20:40, 2年前 , 7F
大部分人的應該還是很理智只有拿1/3收入繳房貸
11/08 20:40, 7F
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11/08 20:40, 2年前 , 8F
所以現在人都不知道日本泡沫經濟了喔？
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推
11/08 20:40, 2年前 , 9F
台股噴成這樣竟然說百業蕭條
11/08 20:40, 9F
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11/08 20:40, 2年前 , 10F
11/08 20:40, 10F
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11/08 20:41, 2年前 , 11F
可能三十歲以下的沒聽說過?
11/08 20:41, 11F
推
11/08 20:41, 2年前 , 12F
不是賭房會漲 ....是怕房子繼續漲不買以後更難買
11/08 20:41, 12F
噓
11/08 20:42, 2年前 , 13F
張教授退休了有4間房 房價下跌不是損失慘重？ 我都很擔心
11/08 20:42, 13F
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11/08 20:42, 2年前 , 14F
教授會老無所依耶
11/08 20:42, 14F
推
11/08 20:42, 2年前 , 15F
現在的人都有正業，然後借錢買股票，賺爆後買房產
11/08 20:42, 15F
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11/08 20:43, 2年前 , 16F
一直循環
11/08 20:43, 16F
推
11/08 20:43, 2年前 , 17F
日本現在瘋狂印鈔票怕房價跌...XDDD
11/08 20:43, 17F
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11/08 20:44, 2年前 , 18F
又有啥都不懂的拿日本出來了... 懶得教了...
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11/08 20:44, 2年前 , 19F
魯蛇永遠不明白 8成自有 3間以上不足8% 根本半數都有一間
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11/08 20:45, 2年前 , 20F
只有不到2成的人有2房以上 更少的人把房子當投資商品買賣
11/08 20:45, 20F
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11/08 20:46, 2年前 , 21F
山手線單程1小時對比捷運或台鐵一小時單程進市中心
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11/08 20:46, 2年前 , 22F
就是淡水基隆中壢桃園 房價都還在2字頭
11/08 20:46, 22F
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11/08 20:47, 2年前 , 23F
更不用說高雄台南台中...台灣對比日本90年代房價所得比
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11/08 20:47, 2年前 , 24F
把利率考慮進去 大概要再全面漲2.5-4倍才齊頭討論
11/08 20:47, 24F
推
11/08 20:48, 2年前 , 25F
有些人薪水投資兩頭賺，會說百業蕭條炒房，就賺不
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11/08 20:48, 2年前 , 26F
到錢又買不起的人吧
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噓
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年輕人的問題？
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推
11/08 20:48, 2年前 , 28F
本來還覺得怪怪的，現在sway跟這幾個熟面孔學者出來正常發
11/08 20:48, 28F
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11/08 20:48, 2年前 , 29F
揮我就安心多了
11/08 20:48, 29F
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11/08 20:50, 2年前 , 30F
現在檯面上政治人物沒人敢動房價，一堆這些新聞沒用的
11/08 20:50, 30F
推
11/08 20:51, 2年前 , 31F
不是啊...房價要怎麼動？現在這狀況是全球都在漲
11/08 20:51, 31F
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11/08 20:51, 2年前 , 32F
不是只有台灣這樣，然後大家都喊居住正義居住正義，連個買
11/08 20:51, 32F
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11/08 20:51, 2年前 , 33F
房2萬塊也在喊居住正義
11/08 20:51, 33F
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11/08 20:52, 2年前 , 34F
結果喊了老半天的居住正義根本是買房正義= =
11/08 20:52, 34F
推
11/08 20:53, 2年前 , 35F
房子1490車位150才是正義
11/08 20:53, 35F
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11/08 20:54, 2年前 , 36F
建案一出被投資客掃光轉手賺一筆這點就是能動的部分阿
11/08 20:54, 36F
推
11/08 20:54, 2年前 , 37F
為什麼要賭漲？因為賭下跌的輸了一屁股
11/08 20:54, 37F
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11/08 20:54, 2年前 , 38F
你現在又要修理賭漲的
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11/08 20:54, 2年前 , 39F
張教授房子一間一間買
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還有 72 則推文
推
11/08 22:51, 2年前 , 112F
日本差太多了
11/08 22:51, 112F
噓
11/08 23:08, 2年前 , 113F
每年都在恐
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推
11/08 23:09, 2年前 , 114F
恐恐恐
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11/08 23:09, 2年前 , 115F
房價一年漲四成,三年就漲一倍了
11/08 23:09, 115F
推
11/08 23:11, 2年前 , 116F
你把學者的名字遮起來 換成Ceca Ibiza kumafuac
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11/08 23:11, 2年前 , 117F
從他們嘴裡說出完全一樣的話 漲太快了 慢一點比較好
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11/08 23:12, 2年前 , 118F
有沒有突然整個就變成風涼話了? 張也是超多房產的
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11/08 23:12, 2年前 , 119F
怎麼會覺得他講的就真心誠意 房版老人講的就尖酸刻薄?
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推
11/08 23:12, 2年前 , 120F
一個教授年薪才多少？可以買5000萬的房子？不用吃不用穿
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11/08 23:12, 2年前 , 121F
？
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11/08 23:13, 2年前 , 122F
*kusomanfcu 他就很早就一間一間從自住買起阿
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11/08 23:14, 2年前 , 123F
買500變1200 四間合起來就4800啦 所以他爽完了
11/08 23:14, 123F
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11/08 23:14, 2年前 , 124F
但你各位的房不能漲喔 這種話能登在報紙上我也是 呵呵
11/08 23:14, 124F
推
11/08 23:30, 2年前 , 125F
年輕人不要眼高手低好嗎
11/08 23:30, 125F
推
11/08 23:32, 2年前 , 126F
不買房才是白癡，貸款年限跟成數這麼高利息又低
11/08 23:32, 126F
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11/08 23:33, 2年前 , 127F
一個月才繳兩三萬就有新房了，雙薪每月隨便都有六-八萬
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11/08 23:33, 2年前 , 128F
怎麼繳不起，趕快買起來！
11/08 23:33, 128F
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11/08 23:41, 2年前 , 129F
別怕買下去
11/08 23:41, 129F
推
11/08 23:49, 2年前 , 130F
房價跌才會讓人覺得沒希望吧
11/08 23:49, 130F
推
11/09 00:16, 2年前 , 131F
相信驚餓 又驚又餓
11/09 00:16, 131F
噓
11/09 00:53, 2年前 , 132F
房價是經濟火車頭，傻傻的才不炒，我就一句話，房子是拿
11/09 00:53, 132F
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11/09 00:53, 2年前 , 133F
來炒的，你以為是住的喔！
11/09 00:53, 133F
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11/09 01:10, 2年前 , 134F
請中央開放房貸證券和房價指數選擇權
11/09 01:10, 134F
推
11/09 02:10, 2年前 , 135F
步日本後塵不就表示要噴到天邊去了嗎！
11/09 02:10, 135F
推
11/09 02:27, 2年前 , 136F
爽啊
11/09 02:27, 136F
推
11/09 07:16, 2年前 , 137F
笑話
11/09 07:16, 137F
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11/09 07:29, 2年前 , 138F
步日本後塵？所以什麼時候臺北房地產可以買下半個美國
11/09 07:29, 138F
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11/09 07:29, 2年前 , 139F
？
11/09 07:29, 139F
推
11/09 07:55, 2年前 , 140F
幹 我只是在說 買自住 買在適合自己的隨時都可以
11/09 07:55, 140F
推
11/09 09:09, 2年前 , 141F
CECA大可以開示嗎。
11/09 09:09, 141F
推
11/09 09:23, 2年前 , 142F
張教授不需要建議那麼多啦，以身作則賣掉所有房產當個租
11/09 09:23, 142F
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11/09 09:23, 2年前 , 143F
屋族，這樣有說服力多了
11/09 09:23, 143F
推
11/09 10:33, 2年前 , 144F
幹 只會說幹話 你看屎味講幾年 這些人害人不淺
11/09 10:33, 144F
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11/09 11:13, 2年前 , 145F
11/09 11:13, 145F
推
11/09 11:47, 2年前 , 146F
房價漲才有人要買來自住
11/09 11:47, 146F
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11/09 11:48, 2年前 , 147F
昨天看一個日本妹嫁來台灣的YouTube
11/09 11:48, 147F
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11/09 11:48, 2年前 , 148F
她說在日本沒什麼人要買房
11/09 11:48, 148F
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11/09 11:48, 2年前 , 149F
來台灣後她就覺得要買因為房價會漲
11/09 11:48, 149F
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11/09 11:49, 2年前 , 150F
日本自住率才61%便宜沒人要
11/09 11:49, 150F
推
11/10 16:26, 2年前 , 151F
周遭年輕人首購都想要新屋，不想要中古的，但預算又不到
11/10 16:26, 151F
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