Re: [閒聊] 第一次體驗秒殺物件

看板home-sale作者shena30335 (廢文/Stay Night)時間2年前 (2021/11/08 09:52)推噓22(22推 0噓 13→)

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※ 引述《krit1009 (優文大師)》之銘言：去年我自己人生第一間自己買的房也是秒殺式買本來看房看了1~2年房仲帶看應該有30間以上，但喜歡的頂多1~2間後來死心了想說那就花一筆整修，設計師都請了，設計費也花了10幾萬結果沒幾天一個長期帶看的房仲打電話來說剛接案件還沒上架下午3 4點去看有喜歡看完一個小時內就下斡X了(開價是X+280左右，我出X) 然後房仲可能打鐵趁熱當晚10點多(配合屋主)就約雙方去小房間談我記得很清楚搞到快凌晨1點成交自己分析物件優勢: 1.稀有釋出，15年中古屋，整個社區15年內移轉數不超過3筆。整棟7樓但只有好像13戶(?) 代表住戶應該住的都很滿意 2.地段台北市蛋白區，鬧中取靜，步行3分鐘有傳統市場/金融機構/全聯/小7/全家機車5分鐘內有加油站/郵局/診所(家醫/耳鼻喉/小兒/皮膚/眼)/ 3.坪數權狀快50坪含車位室內約30坪，看了1~2年這區這類室內30坪物件非常稀少，新成屋就更不用說了。 4.門面有中庭，旁邊還有住戶機車停用專區，公設只有一個交誼廳。電子鎖進出，沒有管理員。永久棟距附近沒有電線杆 5.格局規規矩矩的一般三房二衛客廳跟飯廳在同一個長方形空間，進來的感覺非常舒適，沒特別量過，體感應該10幾坪上下，即使是冬季，白天不開燈也非常明亮，採光沒話說，3個房間都有窗戶。衛浴只有一間沒窗戶。當然還是有些缺點，例如低樓層、車位是機械車位等。不過綜合評估後還是決定下手，最後用X+一點點成交當時覺得開價還算可以，自己出的價是實登區間偏高一些(例如實登5~10，出了10.1) 當天成交後一度懷疑自己是不是盤了(這很正常，因為太順利) 後來比對之後附近成交價發現自己買的價格還算不錯住進來後發現比想像中的還好，管委會採每戶輪流制也不錯，這些是題外話了。給買中古屋新手的建議: 1.平時多做功課，多看屋，了解該區市價 2.與1~2個房仲打好關係，並且在他們曾經帶看過的房試著出斡(出斡可以讓房仲大概知道你的口袋深度，以及讓他們明白你這組確實有購買意願，不是只有看看) 房仲基本上有新案件，第一個都是先找他們口袋名單客戶，如果能成交就不用上架了，換句話說，在架上的，多半都是賣方出太高或是買方出價不到，只要能進入房仲口袋名單，你才有優先看新案件的可能 3.自己要對自己的需求做取捨，畢竟有限的預算很難買到十全十美，一個物件如果你認為有80分以上我覺得就值得下斡了，喜歡的就抱著沒買到也沒關係的心態，非常喜歡的，就請追價，因為能讓你非常喜歡的，一定也有其他看屋老手有同樣感覺，換句話說不是你秒就是他秒，這只限於非常喜歡的物件。像我自己的取捨是我認為門面很好在台北市蛋白區有永久棟距+附近沒有一堆電線杆就已經80分了，格局採光實際坪數那些有再加分，低樓層跟機械車位微扣分但可接受，這種經驗真的要多看房多比較才會慢慢有自己的需求想法累積。最主要的還是一個想法：這間我不搶，同樣等級的下一間我不知道還要等多久。所以最後我追了 4.多關注稀有釋出案件，會稀有少釋出多半是物件條件好，這類物件你一失手就可能要再等好幾年才有下一棟，該不該追，自己取捨。 5.等待，有時成交真的是看緣分。成交後我房仲居然問我說他的學長姊們想來參觀，問我是否同意，因為他們在這裡賣了快10年還沒看過這棟有釋出XD 一點心得分享 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.131.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636336379.A.ABB.html ※ 編輯: shena30335 (1.161.131.147 臺灣), 11/08/2021 09:55:30 抱歉，好像編輯誤刪留言@@

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supa64

11/08 09:58, 2年前 , 1^F

11/08 09:58, 1^F

推

yiliang1107

11/08 10:05, 2年前 , 2^F

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yiliang1107

11/08 10:06, 2年前 , 3^F

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