[閒聊] 真的都是投資客賺走的嗎？

看板home-sale作者 (DD)時間2年前 (2021/11/08 09:51), 2年前編輯推噓26(29推 3噓 39→)
留言71則, 38人參與, 2年前最新討論串1/1
身邊朋友真實經驗分享… 三個月前仲介給了秒殺案件，成交價870W 上個禮拜1020W賣出，感覺三個月賺150W是不是很好賺！！！ 150W-50W扣仲介跟可列舉成本約剩獲利100W 實際上約100WX0.45=45W政府拿走 買入仲介費2%，17.4W 賣出仲介費30W，照道理4%應該41W 這裡面房仲拿走47.4W（3個月內） 手上剩150W-47.4W-45=57.6W 再扣掉一買一賣的契稅.代書費.銀行手續費.房屋簡單整理.油漆…等 真的到手40幾W(等於一個月賺15W) 這月薪都可能比房仲薪水少了，更何況版上神人那麼多，月薪都30W起跳的 好在朋友本身還有正職，要不然只靠秒殺件買賣一樣餓死 這其中難道還沒發現主要是被誰拿走嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.78.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636336268.A.75A.html
噓
11/08 09:52, 2年前 , 1F
你可以晚點賣阿
11/08 09:52, 1F
推
11/08 09:56, 2年前 , 2F
不要懷疑政府_房的決心
11/08 09:56, 2F
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11/08 09:58, 2年前 , 3F
短期買賣炒作市場價格再抱怨政府抽太多稅害你餓死 好哦
11/08 09:58, 3F
推
11/08 09:59, 2年前 , 4F
稅金轉嫁給賣家啊，版上都講那麼多遍了
11/08 09:59, 4F
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11/08 09:59, 2年前 , 5F
筆誤*轉嫁給買家
11/08 09:59, 5F
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11/08 10:01, 2年前 , 6F
120＊0.55？
11/08 10:01, 6F
推
11/08 10:03, 2年前 , 7F
價差扣掉仲介=獲利，獲利才要課稅
11/08 10:03, 7F
推
11/08 10:04, 2年前 , 8F
仲介費可以列入成本
11/08 10:04, 8F
推
11/08 10:11, 2年前 , 9F
政府就是要打這種的啊，你傻囉！
11/08 10:11, 9F
推
11/08 10:11, 2年前 , 10F
難道三個月就只能做一間？還扯稅金笑死
11/08 10:11, 10F
推
11/08 10:12, 2年前 , 11F
買入仲介費是對方要額外支出的
11/08 10:12, 11F
推
11/08 10:13, 2年前 , 12F
最近就算是投機客也放蠻久的吧 不然都玩預售
11/08 10:13, 12F
推
11/08 10:14, 2年前 , 13F
42仲介、代書都是成本，裝潢要看給不給報，扣完之後所
11/08 10:14, 13F
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11/08 10:14, 2年前 , 14F
有成本後獲利才要依比例繳稅
11/08 10:14, 14F
推
11/08 10:20, 2年前 , 15F
這就是政府打房的目的啊…
11/08 10:20, 15F
推
11/08 10:20, 2年前 , 16F
不是可以扣掉認列的成本嗎?沒有憑據可以扣掉3%做計
11/08 10:20, 16F
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11/08 10:20, 2年前 , 17F
算?加一加應該有50吧？不過那麼高調好嗎？
11/08 10:20, 17F
推
11/08 10:24, 2年前 , 18F
一個月賺六萬不是正職收入，是兼差
11/08 10:24, 18F
推
11/08 10:35, 2年前 , 19F
誠實報稅，就沒問題照規則走
11/08 10:35, 19F
推
11/08 10:38, 2年前 , 20F
如果所得稅超過30%,40%的 可能真的覺得45%也沒差多少吧?
11/08 10:38, 20F
推
11/08 10:41, 2年前 , 21F
獲利才課稅，你這算法是價差先課稅，(150-42)*0.45大概50
11/08 10:41, 21F
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11/08 10:41, 2年前 , 22F
會跟你的算法差30萬
11/08 10:41, 22F
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11/08 10:41, 2年前 , 23F
房仲47.4 說良心點也是被拆三份抽 跟你接觸服務的房仲
11/08 10:41, 23F
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11/08 10:41, 2年前 , 24F
賺到他口袋的還是比你少
11/08 10:41, 24F
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11/08 10:41, 2年前 , 25F
說錯，17萬
11/08 10:41, 25F
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11/08 10:44, 2年前 , 26F
不然你覺得這個社會欠他多少，開個價好了
11/08 10:44, 26F
推
11/08 10:46, 2年前 , 27F
我汐止還在等這間就是45%、45%的45%還有仲介費等費
11/08 10:46, 27F
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11/08 10:46, 2年前 , 28F
用都要轉嫁買方才開這麼高
11/08 10:46, 28F
推
11/08 10:57, 2年前 , 29F
雖然你算錯，但是到手確實少不少
11/08 10:57, 29F
推
11/08 10:59, 2年前 , 30F
沒辦法QQ 覺青推的房地合一2.0….
11/08 10:59, 30F
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11/08 11:01, 2年前 , 31F
如果不想被墊價格，預售找大牌建商，至少省了兩倍價差
11/08 11:01, 31F
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11/08 11:06, 2年前 , 32F
自備快兩百萬 拿去買紅茶40元 幾天就快翻倍了 好賺?
11/08 11:06, 32F
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11/08 11:07, 2年前 , 33F
兩百萬賺20萬真的資金運用成本效率太低
11/08 11:07, 33F
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11/08 11:08, 2年前 , 34F
怕被關20分鐘 做股票期 這段上來至少保證金翻三倍以上
11/08 11:08, 34F
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11/08 11:09, 2年前 , 35F
有時候就真的搞不懂 怎會有人喜歡做房地產投機客呢
11/08 11:09, 35F
推
11/08 11:16, 2年前 , 36F
政府抽高稅就是為了打房 你去看德國短期交易抽多少
11/08 11:16, 36F
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11/08 11:17, 2年前 , 37F
大家都不會在意政府抽了這些稅怎麼亂花的嗎?
11/08 11:17, 37F
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11/08 11:17, 2年前 , 38F
你說抽這些稅全部專款專用拿去蓋只租不售社會住宅還好
11/08 11:17, 38F
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11/08 11:20, 2年前 , 39F
要炒短就是找流動性最好/波動度高/槓桿能開大/交易成本低
11/08 11:20, 39F
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11/08 11:20, 2年前 , 40F
的金融資產，算一下房子中幾個特性吧…
11/08 11:20, 40F
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11/08 11:20, 2年前 , 41F
47.4服務費 到他服務的仲介手上稅後實拿可能10萬吧
11/08 11:20, 41F
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11/08 11:21, 2年前 , 42F
有賺很多嗎? 還要看那個仲介上一次成交是多久以前吧
11/08 11:21, 42F
推
11/08 11:26, 2年前 , 43F
先確定會被課到稅吧科科
11/08 11:26, 43F
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11/08 11:27, 2年前 , 44F
這而且你那算法就算錯了，成本跟費用可以列舉
11/08 11:27, 44F
推
11/08 11:38, 2年前 , 45F
真的不好賺啦，辛苦錢。
11/08 11:38, 45F
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11/08 11:55, 2年前 , 46F
你有沒有發現，高收入的人，薪水都被誰抽走？
11/08 11:55, 46F
→
11/08 11:55, 2年前 , 47F
發這種帶風向的文章，到底是啥居心？
11/08 11:55, 47F
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11/08 11:56, 2年前 , 48F
都是房仲賺走
11/08 11:56, 48F
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11/08 11:56, 2年前 , 49F
而且仲介費是可以算在成本內的，你是說故事還是編故事？
11/08 11:56, 49F
推
11/08 12:00, 2年前 , 50F
再加價賣問題不就解決了
11/08 12:00, 50F
推
11/08 12:18, 2年前 , 51F
不然誰養房仲?
11/08 12:18, 51F
推
11/08 12:30, 2年前 , 52F
這麼委屈別買啊
11/08 12:30, 52F
推
11/08 12:34, 2年前 , 53F
現在不買明年再漲四成就真的躺平了,不要懷疑政府_
11/08 12:34, 53F
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11/08 12:34, 2年前 , 54F
房的決心
11/08 12:34, 54F
推
11/08 12:38, 2年前 , 55F
你這篇不就說明高稅率確實有效打擊炒作嗎
11/08 12:38, 55F
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11/08 12:38, 2年前 , 56F
投機還這麼大聲
11/08 12:38, 56F
※ 編輯: linmondi (180.217.78.168 臺灣), 11/08/2021 12:47:43
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11/08 12:50, 2年前 , 57F
仲介也要開發票啊，政府做莊大贏家
11/08 12:50, 57F
噓
11/08 12:52, 2年前 , 58F
有人拿槍叫你買？
11/08 12:52, 58F
推
11/08 12:59, 2年前 , 59F
之前有人說這幾年房仲年薪四百啊
11/08 12:59, 59F
噓
11/08 13:04, 2年前 , 60F
腦袋是個很好用的東西
11/08 13:04, 60F
→
11/08 13:15, 2年前 , 61F
不覺得打擊炒作，而是過交易量少奇貨可居
11/08 13:15, 61F
→
11/08 13:48, 2年前 , 62F
其實翻譯成白話 土地房產上漲及房市熱絡交易頻繁 政府
11/08 13:48, 62F
→
11/08 13:48, 2年前 , 63F
還是最後賺最大的
11/08 13:48, 63F
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11/08 13:57, 2年前 , 64F
代銷通知投客掃房 接著抬高新案價 投客轉手賺100萬起跳 多
11/08 13:57, 64F
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11/08 13:57, 2年前 , 65F
棒啊
11/08 13:57, 65F
→
11/08 14:14, 2年前 , 66F
短期投機錢賺真辛苦，炒房三個月你想賺多少直接說呀
11/08 14:14, 66F
推
11/08 15:28, 2年前 , 67F
一堆奇奇怪怪的稅出現以前 老人三個月賺150還算少了
11/08 15:28, 67F
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11/08 15:29, 2年前 , 68F
以前一堆都翻新後淨利翻倍賺
11/08 15:29, 68F
→
11/08 19:13, 2年前 , 69F
11/08 19:13, 69F
→
11/08 21:15, 2年前 , 70F
政府就是抽一手
11/08 21:15, 70F
推
11/09 07:50, 2年前 , 71F
怎麼有智障房仲還在怪政府炒房啊？
11/09 07:50, 71F
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