[請益] 頂加 v.s. 車位?

看板home-sale作者 (浪花)時間2年前 (2021/11/05 12:09), 2年前編輯推噓5(6推 1噓 18→)
留言25則, 9人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
最近在做買房的功課，反思一個問題，不曉得版上大大會有什麼想法? 大樓通常會連車位一起賣。 頂加一般售價為頂樓三分之一。 我做了分別的SWOT分析。 頂加： 優勢： 　　1. 若地點好，好找租客，且投報率可達5%以上。 2. 之前常住，偏熟悉。 3. 使用面積大，自住也能妥善利用 劣勢： 　　1. 通常為老屋，有修繕成本 2. 銀行不買單，無法貸款 3. 不受法律承認和保障 機會： 　　1. 未來轉賣，連頂加一起賣，相當於再開一個槓桿拚升值 威脅: 1. 頂加要承擔被政府拆除的風險(84年以前的房屋越來越少...民意保護傘越來越小) 2. 頂樓在法源上是共有空間，有被舉報的風險 3. 租客需要過濾，否則可能被房客舉報或是影響鄰居安寧、或影響公寓安全 4. 大環境緩拆頂加越來越少，未來房市是否會買單頂加 車位: 優勢: 1. 受到法律承認和保障 2. 可出租、自用 劣勢: 1. 出租投報率偏低 2. 沒買車的話，用不到，管理費還會固定扣血 機會: 1. 可以比照房貸一起開槓桿 威脅 1. 若有搭小坪數的房屋，轉手困難 不知道我是否還有沒考慮進去的? 小坪數含公設和停車位的電梯大樓 v.s. 含頂加的公寓，使用面積大但政府和銀行不負責(風險高) 不曉得各位怎麼選呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.20.246.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636085365.A.99D.html
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11/05 12:12, 2年前 , 1F
84年以前的房屋幾乎沒減少啊 都更一年才拆幾戶而已
11/05 12:12, 1F
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11/05 12:29, 2年前 , 2F
自用才爽等於多一個倉庫跟花園
11/05 12:29, 2F
推
11/05 12:30, 2年前 , 3F
投資就頂加啊 還用選嗎
11/05 12:30, 3F
法律不被承認的風險 會怎麼計價? 看了不少新聞都有提到頂加安全性(拆除)、舉報的消息...... ※ 編輯: TNadvance (163.20.246.142 臺灣), 11/05/2021 12:35:51 ※ 編輯: TNadvance (163.20.246.142 臺灣), 11/05/2021 12:36:18
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11/05 12:37, 2年前 , 4F
投資的話應該是自己住頂加 樓下合法產權租人收租金
11/05 12:37, 4F
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11/05 12:37, 2年前 , 5F
這樣被拆的時候還可以號召覺青幫你喊說政府拆我家
11/05 12:37, 5F
頂加我算了一下 合法產權出租投報，至少要十年才可以回本，中間可能還有修繕的問題... ※ 編輯: TNadvance (163.20.246.142 臺灣), 11/05/2021 12:39:38
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11/05 12:38, 2年前 , 6F
鄰居也沒得跟你討說頂樓租金收入要分他一杯羹
11/05 12:38, 6F
這確實是一個解法......就怕壞年冬
推
11/05 12:48, 2年前 , 7F
車位很重要 不管大小坪數
11/05 12:48, 7F
不過也有說法是小坪數附車位像拖油瓶
推
11/05 12:50, 2年前 , 8F
頂加喔 除非你整棟自己的啦 那種最安全
11/05 12:50, 8F
我需要更多銀彈才能買下來...... ※ 編輯: TNadvance (163.20.246.142 臺灣), 11/05/2021 12:54:10
噓
11/05 12:58, 2年前 , 9F
10年回本就很好賺惹 不然想怎樣
11/05 12:58, 9F
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11/05 12:58, 2年前 , 10F
現在利率是1.3%不是13%
11/05 12:58, 10F
我了解10%投報率是高的...不過頂加是不能貸款的@@，風險規避的部分我也在考慮...如果成家，也不可能一直住頂加...
推
11/05 12:59, 2年前 , 11F
你那個說法是covid-19之前的
11/05 12:59, 11F
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11/05 12:59, 2年前 , 12F
車位的說法
11/05 12:59, 12F
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11/05 13:00, 2年前 , 13F
之前一堆說uber 自駕的都落屎了
11/05 13:00, 13F
請問是什麼意思?未來車位的需求會持續上升嗎? 問一個多慮的.....現在的一般車位是否能迎合未來的電動車? ※ 編輯: TNadvance (163.20.246.142 臺灣), 11/05/2021 13:43:47
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11/05 13:42, 2年前 , 14F
頂加這種灰色地帶的東西被檢舉還要講別人瘋人
11/05 13:42, 14F
你說的也是... 因為法律上站不住腳，要靠台灣風土民情來制衡，這是我怕的 ※ 編輯: TNadvance (163.20.246.142 臺灣), 11/05/2021 13:45:52 ※ 編輯: TNadvance (163.20.246.142 臺灣), 11/05/2021 13:47:12 ※ 編輯: TNadvance (163.20.246.142 臺灣), 11/05/2021 13:48:49
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11/05 13:53, 2年前 , 15F
自住vs投資 首購選1
11/05 13:53, 15F
推
11/05 13:56, 2年前 , 16F
想太多了吧，我台北老家附近頂加都在租人，樓下自住，一樣
11/05 13:56, 16F
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11/05 13:56, 2年前 , 17F
的價格你投報率就翻倍了。這兩個很好選啊，想投資就頂加，
11/05 13:56, 17F
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11/05 13:56, 2年前 , 18F
想自住的爽一點就大樓+車位
11/05 13:56, 18F
買房就沒預算買車QQ
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11/05 13:57, 2年前 , 19F
如果你邏輯是84年前頂加越來越稀少，那不是應該更要買嗎
11/05 13:57, 19F
政府不拆的原因是選票太多+拆不完，如果頂加越來越少，拆的可能性也許會增加... ※ 編輯: TNadvance (163.20.246.142 臺灣), 11/05/2021 14:10:46
推
11/05 14:35, 2年前 , 20F
頂加轉賣不算「再開」一個槓桿吧，你本來就是用三分之一
11/05 14:35, 20F
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11/05 14:35, 2年前 , 21F
的價格買頂加了。四五樓就是包租公隔套出租，賺穩定出租
11/05 14:35, 21F
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11/05 14:35, 2年前 , 22F
投報率（板上不少人總投報6％以上），中長期持有，物件
11/05 14:35, 22F
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11/05 14:35, 2年前 , 23F
本身增值未必能贏其他物件，我覺得你要先想好打算持有幾
11/05 14:35, 23F
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11/05 14:35, 2年前 , 24F
年，持有的目的是以出租投報為主，還是物件增值為主
11/05 14:35, 24F
我會好好想一下......
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11/05 15:18, 2年前 , 25F
我覺得不要買頂加 現在頂加 不是主流了 車位還有投資價
11/05 15:18, 25F
未來車子只會更多(? ※ 編輯: TNadvance (163.20.246.142 臺灣), 11/05/2021 15:58:45
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