[請益] 是否該捏著買第二間房

看板home-sale作者 (snowduck)時間2年前 (2021/11/04 17:41), 編輯推噓31(31推 0噓 71→)
留言102則, 32人參與, 2年前最新討論串1/1
前幾年謝謝大家的建言，有順利買到人生第一間房。 現因工作關係可能要北漂，因此考慮動念買第二間 先感謝大家不吝指教m(_ _)m 因財力有限，北漂打算看桃園火車後站或鶯歌那邊的房子 主要是進台北市方便就好。是在家工作但可能必須常去台北開會這樣 不知道大家比較推薦哪邊。 預算捏在20年/2房/有車位/7-800w左右電梯大樓 （看好一陣子591了 覺得頗難QQ) 以後有可能長期待北部的打算，所以是想用買的。 要長期住北部的話，該買屋齡輕一點的大樓對嗎？ 好像也只能將原住處增貸買第二間了 目前經濟狀況不太穩定，房貸每個月5k左右。自備款還能擠出130w 擔心的點是買了第二間如果收入沒回穩，2間要繳貸款 會很吃力 orz 還是現況先應該以租房為主呢？ 要北漂內心其實很忐忑不安>< 但很多資源都在北部 不去台北好像又不行 之前曾試過搭火車高鐵往返中北兩地，真的很累（年紀大了～冏 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.210.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636018891.A.5FD.html
推
11/04 17:45, 2年前 , 1F
第一間房有出租嗎？
11/04 17:45, 1F
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11/04 17:47, 2年前 , 2F
目前自住中，沒打算要出租
11/04 17:47, 2F
推
11/04 17:48, 2年前 , 3F
同上 這很重要喔~ 另外高鐵台中-台北已經最舒服;不覺
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11/04 17:48, 2年前 , 4F
得鶯歌進台北,會比高鐵中北輕鬆
11/04 17:48, 4F
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11/04 17:49, 2年前 , 5F
沒了，掃光了。現在拿出來賣的都新高價
11/04 17:49, 5F
推
11/04 17:50, 2年前 , 6F
在家工作偶爾進台北，青埔首選啊，高鐵18分鐘到北車，高鐵
11/04 17:50, 6F
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11/04 17:50, 2年前 , 7F
站太貴你可以買A17或青埔邊緣都可以，買新成屋或中古，預
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11/04 17:50, 2年前 , 8F
售太貴了
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11/04 17:51, 2年前 , 9F
回r大，搭高鐵再轉車回家都超過晚上9點，長期覺得累
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11/04 17:51, 2年前 , 10F
你將來北漂第一間不租？租金拿來付第二間房貸啊
11/04 17:51, 10F
推
11/04 17:51, 2年前 , 11F
很吃力頂多就把第一間賣掉啊
11/04 17:51, 11F
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11/04 17:54, 2年前 , 12F
回p大，青埔好像更貴？台中還是會回來，將來是否長期北
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11/04 17:54, 2年前 , 13F
漂，要看收入是否有穩定。沒穩可能還是得回台中（慘
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11/04 17:55, 2年前 , 14F
青埔外圍現在很多人在拋啦，過一年可能就沒有了
11/04 17:55, 14F
推
11/04 17:56, 2年前 , 15F
沒錢北漂幹嘛...
11/04 17:56, 15F
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11/04 17:56, 2年前 , 16F
好的，謝謝建議，我再研究看看青埔外圍
11/04 17:56, 16F
推
11/04 17:57, 2年前 , 17F
沒地緣a7
11/04 17:57, 17F
推
11/04 18:01, 2年前 , 18F
看起來a7比較適合，a7建商餘屋都開很高，但不少投資客
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11/04 18:01, 2年前 , 19F
新成屋有在賣，有些只加一點賣可以接，至少走路可以到
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11/04 18:01, 2年前 , 20F
捷運，進出台北會比較舒服
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11/04 18:02, 2年前 , 21F
謝謝A大K大建議，這邊會再多做功課^^
11/04 18:02, 21F
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11/04 18:04, 2年前 , 22F
台中住處也是買投客轉手的，如同k大說的比餘屋還便宜
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11/04 18:06, 2年前 , 23F
要買就買10間
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推
11/04 18:07, 2年前 , 24F
離工作近的，不要搭高鐵通勤，捷運和台鐵半小時內還可
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11/04 18:07, 2年前 , 25F
以
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推
11/04 18:10, 2年前 , 26F
按照你的預算，我覺得會是鶯歌鳳鳴跟青埔外圍二擇一，然
11/04 18:10, 26F
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11/04 18:10, 2年前 , 27F
後1.鳳鳴的補漲已經差不多結束了，青埔還有話題性，未來
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11/04 18:10, 2年前 , 28F
續漲的力道可能比較強。2.鳳鳴是小重劃區，未來機能也有
11/04 18:10, 28F
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11/04 18:10, 2年前 , 29F
限，比五年後機能青埔贏。3.通勤時間未來鳳鳴到台北大概
11/04 18:10, 29F
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11/04 18:10, 2年前 , 30F
抓一小時，青埔要看你怎麼從建案到高鐵，但高鐵票價貴些
11/04 18:10, 30F
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11/04 18:10, 2年前 , 31F
。綜合以上幾點我會選青埔外圍
11/04 18:10, 31F
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11/04 18:11, 2年前 , 32F
或者也可以把a7加入選項再去權衡
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11/04 18:11, 2年前 , 33F
謝f大分析，想找鶯歌但沒想鳳鳴離工業區太近又貴...
11/04 18:11, 33F
推
11/04 18:15, 2年前 , 34F
山佳
11/04 18:15, 34F
推
11/04 18:32, 2年前 , 35F
這深坑就有了吧
11/04 18:32, 35F
推
11/04 18:34, 2年前 , 36F
房貸5k在搞笑嗎
11/04 18:34, 36F
推
11/04 18:35, 2年前 , 37F
推山佳還不如買A7 山佳那邊環境超差
11/04 18:35, 37F
推
11/04 18:41, 2年前 , 38F
買A7不如買下新莊
11/04 18:41, 38F
推
11/04 18:47, 2年前 , 39F
A7跟下新莊價位不同 難比
11/04 18:47, 39F
還有 23 則推文
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11/04 20:58, 2年前 , 63F
你參考看看夠不夠耐
11/04 20:58, 63F
推
11/04 21:05, 2年前 , 64F
青埔外圍或是過嶺重劃區
11/04 21:05, 64F
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11/04 21:06, 2年前 , 65F
這兩個地方絕對有你預算內的物件，上高速公路也快（
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11/04 21:06, 2年前 , 66F
by住青埔外圍每天開到新竹的我～）
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11/04 21:07, 2年前 , 67F
忘了說，這兩個地方房租跟房貸差不多
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11/04 21:14, 2年前 , 68F
原po看起來不開車...
11/04 21:14, 68F
推
11/04 21:19, 2年前 , 69F
意外是有可能發生，但升息就算了，貸款五百萬，升一碼一
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11/04 21:19, 2年前 , 70F
個月差一千塊，台灣是可以升幾碼，看地點好不好租 租金
11/04 21:19, 70F
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11/04 21:19, 2年前 , 71F
跟房價比適不適合中長期收租還比較實際
11/04 21:19, 71F
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11/04 21:25, 2年前 , 72F
我開車 ，所以條件才要車位的
11/04 21:25, 72F
推
11/04 21:28, 2年前 , 73F
台北哪裡？台北很大欸
11/04 21:28, 73F
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11/04 21:30, 2年前 , 74F
自住第二間利率就被墊高，你還兩間要繳，還有稅金欸
11/04 21:30, 74F
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11/04 21:31, 2年前 , 75F
開車就沒必要去桃園塞，新北外圍基隆也可
11/04 21:31, 75F
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11/04 21:40, 2年前 , 76F
我看你預算可以淡海三房新屋含車位，坐捷運進台北市
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11/04 21:40, 2年前 , 77F
紅樹林也有
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11/04 21:41, 2年前 , 78F
20年中古屋你沒什麼增值空間了
11/04 21:41, 78F
推
11/04 22:01, 2年前 , 79F
第二間1.6，一樣一個月差一千，然後台灣持有稅本來就低
11/04 22:01, 79F
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11/04 22:01, 2年前 , 80F
，第一間跟第二間只差評定現值的0.3％，一年不知道有沒
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11/04 22:01, 2年前 , 81F
有差到兩千塊。
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11/04 22:01, 2年前 , 82F
然後我覺得主要還是看你第一二間好不好租，以及租人的租
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11/04 22:01, 2年前 , 83F
金能否自償房貸或是差一點自償，板上高手都是找自償物件
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11/04 22:01, 2年前 , 84F
以房滾房，不要去擔心45％的問題，那個是抽賺錢的45％，
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11/04 22:01, 2年前 , 85F
有賺錢就不叫拋售，租金能夠或接近自償基本上也不會拋售
11/04 22:01, 85F
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11/04 22:01, 2年前 , 86F
，真的跌了養著等反彈就好
11/04 22:01, 86F
推
11/04 22:43, 2年前 , 87F
如果你往返台北的時間非尖峰，可以先看是去台北哪裡，然
11/04 22:43, 87F
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11/04 22:45, 2年前 , 88F
後看桃園有沒有國道客運到這附近的，然後買沿線。一來有
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11/04 22:46, 2年前 , 89F
位子坐，二來可能可以買到不用轉車、少走路的。台鐵車站
11/04 22:46, 89F
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11/04 22:47, 2年前 , 90F
就不建議了，一來頗累，二來容易誤點。要買便宜的軌道宅
11/04 22:47, 90F
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11/04 22:47, 2年前 , 91F
去A7看看吧
11/04 22:47, 91F
推
11/04 22:52, 2年前 , 92F
當然買啊，機會只有一次
11/04 22:52, 92F
推
11/04 23:48, 2年前 , 93F
蠻推青埔的
11/04 23:48, 93F
推
11/05 00:23, 2年前 , 94F
感覺A7比較適合你
11/05 00:23, 94F
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11/05 00:43, 2年前 , 95F
不要車位應該算比較有機會
11/05 00:43, 95F
推
11/05 00:54, 2年前 , 96F
鳳鳴重劃買下去就對了
11/05 00:54, 96F
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11/05 08:00, 2年前 , 97F
工作還不穩定當然先租房
11/05 08:00, 97F
推
11/05 08:33, 2年前 , 98F
可以考慮樹林
11/05 08:33, 98F
推
11/05 09:36, 2年前 , 99F
A7啊
11/05 09:36, 99F
推
11/05 10:46, 2年前 , 100F
房貸5k就經濟不穩定..
11/05 10:46, 100F
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11/05 11:06, 2年前 , 101F
被割45%的論點是不是搞錯了只課獲利不課本金…
11/05 11:06, 101F
推
11/05 18:54, 2年前 , 102F
A7
11/05 18:54, 102F
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