[請益] 兩房一廳兩衛格局

看板home-sale作者 (yuiyui)時間2年前 (2021/11/01 14:49), 2年前編輯推噓38(38推 0噓 23→)
留言61則, 34人參與, 2年前最新討論串1/1
https://i.imgur.com/0nsEtep.jpg
https://i.imgur.com/GXyykIj.jpg
地坪：10.32 售坪：26.66（這邊不曉得為什麼建坪要改成售坪） 實際使用坪數：21.61（建商提供） 建物為一樓平面車位總共5樓的電梯大樓 一層四戶共四層等於16戶共用一台電梯 想請教大家這樣的格局客餐廳的優缺點有什麼想法 ，陽台也只有一個，目前覺得最突兀的地方是進門右邊就是廚房，若中間沒有要放餐桌椅 的話等於會有一片滿大的空間不知道怎麼運用。 話說現在買預售屋的預售價都不能談了嗎，建商說等賣過半接下來就會恢復為原售價（大 約比預售價高20-30萬不等），所以完全不能議價，重點才開賣大約兩天就售出近半了呀 ，重點我們這邊還不是市區，是鄉下中的鄉下呀！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.87.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635749383.A.A9B.html ※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 14:52:35
推
11/01 14:52, 2年前 , 1F
做一個玄關把廚房擋起來 然後餐桌改中島
11/01 14:52, 1F
推
11/01 14:54, 2年前 , 2F
真的很喜歡就照三餐去盧建商
11/01 14:54, 2F
→
11/01 14:54, 2年前 , 3F
是指總價高的20萬-30萬，還是單坪價格
11/01 14:54, 3F
總價喔
推
11/01 14:56, 2年前 , 4F
中島加餐桌，或是空著備用
11/01 14:56, 4F
推
11/01 14:59, 2年前 , 5F
這是明房暗廳
11/01 14:59, 5F
推
11/01 15:02, 2年前 , 6F
我也很好奇，預售屋現在不能議價嗎
11/01 15:02, 6F
推
11/01 15:02, 2年前 , 7F
擺櫃子放一些電器吧
11/01 15:02, 7F
推
11/01 15:06, 2年前 , 8F
只有一個陽台要注意大小是否夠用
11/01 15:06, 8F
推
11/01 15:09, 2年前 , 9F
幾乎全室都靠天井採光...這會很暗很暗 再看看別的吧
11/01 15:09, 9F
頂樓只剩這間選擇
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11/01 15:09, 2年前 , 10F
浴室看起來也沒畫出管道間，可能跟實際大小不符
11/01 15:09, 10F
管道間？
推
11/01 15:12, 2年前 , 11F
如果你從圖看不出來採光問題 建議你看成屋 不要碰預售
11/01 15:12, 11F
這個建案是這個地區近30年來第一個大樓了，沒其他可以比較
推
11/01 15:19, 2年前 , 12F
格局感覺怪怪的
11/01 15:19, 12F
怎麼說
推
11/01 15:23, 2年前 , 13F
鳥21坪 做成這樣
11/01 15:23, 13F
鳥設計師
推
11/01 15:24, 2年前 , 14F
暗廳暗房
11/01 15:24, 14F
→
11/01 15:25, 2年前 , 15F
採光也一整個奇怪 整棟平面圖要搭配拿出來看
11/01 15:25, 15F
推
11/01 15:27, 2年前 , 16F
暗廳，是沒有暗房，但那塊是不是天井？採光可能不好，廚
11/01 15:27, 16F
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11/01 15:27, 2年前 , 17F
房看門見灶的問題裝潢要處理一下
11/01 15:27, 17F
有什麼好建議嗎
推
11/01 15:30, 2年前 , 18F
這格局感覺很多坪數都被走道吃掉
11/01 15:30, 18F
三房的走道吃掉更多空間 ※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 15:34:30
推
11/01 15:32, 2年前 , 19F
擺明要二次施工的平面圖也是很敢 鄉下玩法？
11/01 15:32, 19F
→
11/01 15:34, 2年前 , 20F
二次施工下去臥房連對外窗都沒有了XD
11/01 15:34, 20F
不太懂大大的意思，怎麼說？
推
11/01 15:35, 2年前 , 21F
最大的採光留給廁所（？
11/01 15:35, 21F
哈哈哈 ※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 15:38:01
推
11/01 15:39, 2年前 , 22F
這平面圖怎樣其實不重要 二工之後可能完全不一樣 光是中
11/01 15:39, 22F
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11/01 15:39, 2年前 , 23F
間浴室沒void就知道平面圖畫爽的而已
11/01 15:39, 23F
建商有做樣品屋，但沒有跟我們提到有二工的部分耶 ※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 15:43:39 ※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 15:48:14
推
11/01 15:48, 2年前 , 24F
橘色部分就是管道間
11/01 15:48, 24F
了解
推
11/01 15:52, 2年前 , 25F
好奇怪的格局，感覺是很菜的人畫的
11/01 15:52, 25F
應該是喔。畢竟鄉下人大多都蓋透天 大樓的建案經驗貧乏
推
11/01 15:54, 2年前 , 26F
建議是換一間吧，這間採光跟通風實在太過悲劇
11/01 15:54, 26F
頂樓會好一點嗎
推
11/01 15:59, 2年前 , 27F
這公設很低喔只有20%
11/01 15:59, 27F
※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 16:02:09
推
11/01 16:07, 2年前 , 28F
不好
11/01 16:07, 28F
推
11/01 16:08, 2年前 , 29F
基地看起來很方正啊 明明一層四戶 戶戶雙面採光很基本
11/01 16:08, 29F
推
11/01 16:16, 2年前 , 30F
採光最好的是厠所，就算願意改玻璃牆引光入室也只有主臥
11/01 16:16, 30F
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11/01 16:16, 2年前 , 31F
有光。次臥是天井採光，一整天有光線的時間應該很短。廚
11/01 16:16, 31F
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11/01 16:16, 2年前 , 32F
房客廳…….
11/01 16:16, 32F
推
11/01 16:17, 2年前 , 33F
才五樓住不住頂樓根本沒差 這算電梯公寓…喔如果未來要頂
11/01 16:17, 33F
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11/01 16:17, 2年前 , 34F
加就另當別論 鄉下神奇的地方就在這裡
11/01 16:17, 34F
想說住公寓最怕的是噪音所以才選頂樓，鄉下地方我好像沒有看過大樓公寓有頂加耶，透 天頂加倒是到處都有 ※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 16:26:21
推
11/01 16:25, 2年前 , 35F
透天的地，蓋成公寓
11/01 16:25, 35F
建商可能想要試試水溫吧（27年來公寓第一案）畢竟地點在這邊算不錯了 ※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 16:29:40
推
11/01 16:30, 2年前 , 36F
鄉下地方的電梯公寓很多都長得很畸形，缺乏競爭
11/01 16:30, 36F
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11/01 16:32, 2年前 , 37F
建商也可能都是用30年前賣房子的方式在賣，能有電子檔
11/01 16:32, 37F
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11/01 16:33, 2年前 , 38F
的圖面給你看就已經算是進步了，有些還是紙本讓你自己拍
11/01 16:33, 38F
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11/01 16:36, 2年前 , 39F
天井不是真的天井 八成為了偷建蔽率啦 算一下基地面積才
11/01 16:36, 39F
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11/01 16:36, 2年前 , 40F
170-180坪 很多事就能理解了 包含什麼「售坪」
11/01 16:36, 40F
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11/01 16:38, 2年前 , 41F
看一下柱子位置 你不覺得天井很怪嗎 有人蓋天井是挖一塊
11/01 16:38, 41F
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11/01 16:38, 2年前 , 42F
樓板掉變成天井這種蓋法？
11/01 16:38, 42F
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11/01 16:40, 2年前 , 43F
格局超差 除非地點超級好 不然這間根本完全不用考慮
11/01 16:40, 43F
地點真的還不錯
推
11/01 16:47, 2年前 , 44F
客廳採光好差
11/01 16:47, 44F
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11/01 16:48, 2年前 , 45F
沒有別間可以選嗎？
11/01 16:48, 45F
頂樓沒有得選了
推
11/01 16:53, 2年前 , 46F
這房子還有很好笑的一點是廁所全部凸出去 我猜根本全都是
11/01 16:53, 46F
→
11/01 16:53, 2年前 , 47F
陽台變廁所XD 使用分區該不會是住二35%建蔽率才這樣蓋吧
11/01 16:53, 47F
太專業了聽不懂
推
11/01 17:00, 2年前 , 48F
認真想想我建議你刪文 鄉下地方小 要是弄到這房子最後拿
11/01 17:00, 48F
→
11/01 17:00, 2年前 , 49F
不到使照 恐怕以後日子不好過
11/01 17:00, 49F
推
11/01 17:15, 2年前 , 50F
應該不至於XD，都能夠賣就代表已經打點好了
11/01 17:15, 50F
→
11/01 18:01, 2年前 , 51F
超爛.
11/01 18:01, 51F
推
11/01 19:03, 2年前 , 52F
這設計圖我文組來畫也差不多
11/01 19:03, 52F
※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 19:13:14
推
11/01 19:47, 2年前 , 53F
這啥奇葩格局
11/01 19:47, 53F
推
11/01 20:50, 2年前 , 54F
這個2B02戶採光格局超差，建議看2B01或2B03
11/01 20:50, 54F
推
11/01 21:18, 2年前 , 55F
為了2衛,什麼怪格局都行
11/01 21:18, 55F
→
11/01 23:50, 2年前 , 56F
暗房暗廳 pass
11/01 23:50, 56F
推
11/02 00:08, 2年前 , 57F
格局沒有任何優點...看中古或是等其他開案了
11/02 00:08, 57F
推
11/02 00:32, 2年前 , 58F
這到底是 現在當建商門檻這麼低？
11/02 00:32, 58F
推
11/02 02:26, 2年前 , 59F
奇葩格局 朝聖
11/02 02:26, 59F
→
11/02 10:11, 2年前 , 60F
暗廳啊 廚房開放式的 又排不出去 幾年後牆壁都是油
11/02 10:11, 60F
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11/03 02:23, 2年前 , 61F
說不定那邊是小樑呀，怎麼一直打人家這點
11/03 02:23, 61F
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