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台積電法說會不提楠梓 投資客心涼成交量立縮
2021-10-23
高雄房價因台積電設廠傳聞瘋漲，豈料台積電上週四（14日）舉辦法說會，隻字未提至高
雄楠梓投資計劃，如同潑了房市一盆冷水，近日新屋房市交易量均出現下滑，楠梓區多數
大樓案場成交多低於5戶，有投資客坦言，是為佈局「台積房」，才以2字頭高價買下機能
不強的楠梓重劃區，現在「只能等」；房市業者則安慰，整體地價與營建成本提升是事實
，低利環境房價具支撐，「除台積電外還有橋科。」
8~9月高雄房市呈現一股聞「積」起舞，房市欣欣向榮市況，只要跟台積電「傳聞」在楠
梓高雄煉油廠設廠，扯得上邊的區段，房價更水漲船高，如高雄大學新案房價站上單坪25
萬元，德賢商圈更有建案開價突破30萬元，成交單價想要賣單坪28萬元！然而無論是25或
是28萬元新屋價，在高雄去年還有機會買到蛋黃區如美術館特區新屋，如今僅能到原先1
字頭房價區置產。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出，隨著疫情趨緩購屋族積極進場置產趨勢並未變，
尤其是目前處在史上最低利率，不少投資客寧願在市場上亂槍打鳥找投資標的，也不願意
將錢放銀行，過去幾個月高雄颳起一股台積電旋風，讓楠梓、橋頭、岡山等過去蛋白與蛋
殼區，新屋不僅全面站穩2字頭，甚至還有挑戰3字頭成交價趨勢，然而上星期法說會後已
出現部分投資客前來洽詢，若沒台積電設廠，高雄房價未來發展趨勢，已出現想踩煞車現
象，部分投資客轉向認為即便沒有台積電，橋科建置也能拉高房價。
投資客陳小姐指出，當初以一坪24萬元買生活機能不佳的楠梓新重劃區2戶，主要就是看
好台積電設廠，但法說會沒談到楠梓設廠，心裡有點擔心，畢竟24萬元在高雄過去可買到
市區新屋，但市場傳言明年要選舉可能那時才會宣佈該設廠利多，目前只能繼續等待消息
，還好目前房屋仍屬預售階段不用繳納太多資金。
高雄上週新屋交易出現降溫，過去受惠台積電議題發酵，中北部投資客蜂擁南下賞屋市況
消失，各大案場單周銷售多低於5戶，甚至有多場位於高雄大學特區新案沒任何成交。高
雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，台積電議題讓高雄新屋房價暴漲，但目前包括市
府與台積電均未對外說明，因此搶高單價投資客難免心理壓力大，但整體地價與營建成本
提升是事實，低利環境房價具支撐，建議購屋族要審慎評估建案，一味追高價可能買在高
點。
心得：楠梓聞積起舞只漲到25w/p，連28都過不了，人口19萬的捷運紅利大區，蓋個好市
多、百貨影城，應該就衝破30了，高雄大學也能順理成章變美術館。
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