Re: [請益] 第三間房認定與貸款

看板home-sale作者 (順其自然吧)時間2年前 (2021/10/20 17:33), 2年前編輯推噓8(9推 1噓 17→)
留言27則, 13人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
跟原PO借標題，感謝! 小弟也有第三間的貸款相關問題請各位版友指教 與老婆名下各一間，新北同社區，都是兩房格局 一間自住(A房)，貸款剩930萬 一間媽媽住(B房)，貸款剩1050萬 夫妻年收最保守約200萬，兩間貸款月繳共8萬 主要兩孩子漸大，有空間需求 故打算再購入一間位於六都外的預售4房雙車位(C房)，預計最快2022年底交屋 因初期長輩還不確定一起搬過去，但選四房就是想到遲早會一起住 所以短中期會是規劃一間出租，一間長輩住 預售那間貸款抓8成約1350萬，用房貸APP算30年1.8%，月繳約4萬8， 如將AB其中一間出租，也確定租金3萬可租掉 只算房貸支出，比現況多1.8萬，計算如下: 現況總月繳 A+B = 4+4 = 8萬 未來交屋後 A+B+C-租金 = 4+4+4.8-3 = 9.8萬 經計算後這仍確實是我們可以負擔的 (光兩車位租金就省不少，通勤油資變化不大) 但貸款8成這關是不是會因為負債比過不了? 我想法是規劃農曆新年後去租房於預售處附近先適應看看 而我租出去的房子就有時間製造金流進來 故請問銀行會承認租金收入嗎? 頭期2成的部分，目前現金水位差不多可以負擔， 但如果想用A房再去增貸(初估可250萬)，讓未來這一年多少再增加些資金， 這樣是不是也會影響未來交屋無法貸到8成? 還是對保前還掉就沒關係? 目的就是希望預售這間能順利貸到8成... 請各位不吝賜教! 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.9.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634722433.A.D0D.html
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10/20 17:34, 2年前 , 1F
沒講收入誰會知道你負債比會不會過
10/20 17:34, 1F
※ 編輯: abingmix (59.120.9.252 臺灣), 10/20/2021 17:35:15
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10/20 17:35, 2年前 , 2F
租金你沒先租出去怎麼能算收入
10/20 17:35, 2F
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10/20 17:38, 2年前 , 3F
I大，內文都有寫啦>"<
10/20 17:38, 3F
推
10/20 18:02, 2年前 , 4F
這收入能支撐三千萬房貸 銀行心臟要很大
10/20 18:02, 4F
推
10/20 18:12, 2年前 , 5F
第三間貸款大概6成要消去一間房貸，才可以8成。你的收入
10/20 18:12, 5F
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10/20 18:12, 2年前 , 6F
銀行應該不會有太好利率
10/20 18:12, 6F
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10/20 18:15, 2年前 , 7F
最近才處理第四間1.31，8成。有貸款只有2間，一人一間。
10/20 18:15, 7F
推
10/20 18:16, 2年前 , 8F
好奇六都外八成容易嗎？
10/20 18:16, 8F
推
10/20 18:19, 2年前 , 9F
這很辛苦喔
10/20 18:19, 9F
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10/20 18:20, 2年前 , 10F
房租還無法抵兩房的房貸～～賣掉好一點
10/20 18:20, 10F
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10/20 18:36, 2年前 , 11F
六都外的貸款成數最好先問一下比較好...搞不好鑑價也跟不上
10/20 18:36, 11F
噓
10/20 18:54, 2年前 , 12F
這種收入...怎麼敢？
10/20 18:54, 12F
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10/20 19:01, 2年前 , 13F
有點緊繃欸 八成真的太樂觀
10/20 19:01, 13F
推
10/20 19:01, 2年前 , 14F
才200你要貸3350? 前幾天才一篇貸3800最後他年收380喔XD
10/20 19:01, 14F
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10/20 19:03, 2年前 , 15F
看你前兩間剩多少額度吧 看你這個貸款餘額又在新北 應該
10/20 19:03, 15F
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10/20 19:03, 2年前 , 16F
才買沒幾年
10/20 19:03, 16F
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10/20 19:55, 2年前 , 17F
年200是因為老婆今年休息半年以上而估的明年所得稅來算
10/20 19:55, 17F
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10/20 19:55, 2年前 , 18F
預售交屋時的銀行調查，2022起，會回到年300左右，兩人
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10/20 19:55, 2年前 , 19F
工作很穩定
10/20 19:55, 19F
推
10/20 20:33, 2年前 , 20F
大家真的很妙很愛低報 常常都不講正確收入 上篇講200多跳
10/20 20:33, 20F
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10/20 20:33, 2年前 , 21F
槽+50 去貸3800 問到最後才說是380 一來一回差了130
10/20 20:33, 21F
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10/20 21:15, 2年前 , 22F
因為我不知銀行的評估機制，加上只有今年收入沒之
10/20 21:15, 22F
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10/20 21:15, 2年前 , 23F
前水準，明年底若交屋的風險要能先去準備起來
10/20 21:15, 23F
推
10/21 08:27, 2年前 , 24F
這收入 現金要多保留一點
10/21 08:27, 24F
推
10/21 09:31, 2年前 , 25F
基隆新房也是有人貸到八成 不過看起來你們還存款很充裕
10/21 09:31, 25F
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10/21 09:31, 2年前 , 26F
？
10/21 09:31, 26F
推
10/21 14:53, 2年前 , 27F
勇者
10/21 14:53, 27F
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