[閒聊] 為什麼一般房屋不採用拍賣的

看板home-sale作者 (內聖外王是筆者堅決反對j)時間2年前 (2021/10/16 09:53), 2年前編輯推噓14(16推 2噓 35→)
留言53則, 25人參與, 2年前最新討論串1/1
在想一個問題，為什麼一般的房屋交易不要用拍賣的方式來交易呢？ 屋主公告要賣房後，可以請仲介帶有興趣的人去參觀，決定一個拍賣的日期和底價之後， 就讓人競標。 這種交易方式會讓整個過程更加公開透明，也不會一天到晚有人覺得自己買貴、 或是被仲介在小房間加價惡搞吧。 反正這就是市場上公開透明的拍賣競價，技術上完全可行（就按照法拍屋的流程就好了）， ，不只能讓交易更有效率，還能保障雙方權益。甚至可以採用Vickrey auction （英式拍賣、次高價為成交價）的方式進行，可以真正衡量出買方的願付價格。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 明月時至 清風自來 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.200.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634349204.A.5D4.html
推
10/16 09:56, 2年前 , 1F
掛在網路比較長久 一定等的到有人會想買
10/16 09:56, 1F
→
10/16 10:04, 2年前 , 2F
那你可以去開一間公司提供這種交易方式
10/16 10:04, 2F
噓
10/16 10:07, 2年前 , 3F
你確定這樣比較便宜嗎？比喜歡這間房子的人集中一起出價
10/16 10:07, 3F
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10/16 10:08, 2年前 , 4F
你確定這樣比較便宜嗎？把喜歡這間房子的人集中一起出價
10/16 10:08, 4F
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10/16 10:09, 2年前 , 5F
而且拍賣一定有底價制度，開價不止不二價還加價制度，房
10/16 10:09, 5F
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10/16 10:09, 2年前 , 6F
價不更可怕才怪
10/16 10:09, 6F
我沒說成交價會變得便宜， 而是買方心態上會覺得這是市場拍賣的價格和結果 比較不會「覺得自己買貴」
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10/16 10:12, 2年前 , 7F
因為這樣效率很差
10/16 10:12, 7F
為什麼會效率比較差？
推
10/16 10:17, 2年前 , 8F
這樣會有黑道來圍
10/16 10:17, 8F
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10/16 10:18, 2年前 , 9F
跟政府標案一樣
10/16 10:18, 9F
黑道有黑道的處理方式， 不會因為有黑道所以政府法院就不開標吧
推
10/16 10:22, 2年前 , 10F
其實什麼做法都有優缺點，唯一困難的就是現行方式不是這樣
10/16 10:22, 10F
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10/16 10:23, 2年前 , 11F
像大家說仲介賣好賣，那法拍幹嘛不找仲介賣
10/16 10:23, 11F
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10/16 10:24, 2年前 , 12F
大家都只是遵照之前人的做法，延續下來而已，根本不想改
10/16 10:24, 12F
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10/16 10:26, 2年前 , 13F
你可以試試看
10/16 10:26, 13F
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10/16 10:30, 2年前 , 14F
可以這樣作阿，你自己實驗看看。
10/16 10:30, 14F
推
10/16 10:33, 2年前 , 15F
聽起來不錯 而且不用浪費時間
10/16 10:33, 15F
噓
10/16 10:54, 2年前 , 16F
因為買方不想跟人競標 這就是買方普遍心理 結案
10/16 10:54, 16F
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10/16 10:54, 2年前 , 17F
你看板上多少通靈問事文的 底下一堆鄉民叫人放棄加價
10/16 10:54, 17F
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10/16 11:01, 2年前 , 18F
會助漲助跌，像這兩年用拍賣的，一年可能漲不只30%
10/16 11:01, 18F
助漲助跌好啊，讓房產更能有效率的反應市場價格 重點是能減少資訊不對稱性 有比實價登錄更直接更強的效果。 ※ 編輯: stewardship (123.195.200.201 臺灣), 10/16/2021 11:15:31
推
10/16 11:23, 2年前 , 19F
還想透明，當初2.0就是覺青吵著要透明的啦，結果全部變成
10/16 11:23, 19F
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10/16 11:23, 2年前 , 20F
地板價
10/16 11:23, 20F
公開透明不是造成變成地板價的原因 會變成地板價是因為房市在上漲 不要搞錯因果邏輯
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10/16 11:36, 2年前 , 21F
競標熱度一目了然 就炒作不了了
10/16 11:36, 21F
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10/16 11:38, 2年前 , 22F
資訊愈透明，行情好的時候漲幅會加倍，反之跌幅也是囉
10/16 11:38, 22F
這種方式可以更有效率的反應市場價格
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10/16 11:39, 2年前 , 23F
根本不用炒作好嗎...資訊封閉才有機會
10/16 11:39, 23F
資訊封閉、資訊不對稱就有更多模糊動手腳的空間 不管是買貴還是賣便宜都是問題
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10/16 11:40, 2年前 , 24F
只是銀行估價就會很痛苦
10/16 11:40, 24F
推
10/16 11:40, 2年前 , 25F
阿你都不用帶看喔==
10/16 11:40, 25F
帶看、付仲介費這個不影響啊？ 仲介一樣可以收仲介手續費、 收主持標售的手續費等等 買賣雙方各固定多少%數等等 一樣可以讓各家仲介競爭
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10/16 11:43, 2年前 , 26F
帶看可以變成另外一個產業，看房一次要付200~500
10/16 11:43, 26F
推
10/16 11:48, 2年前 , 27F
銀行估價也沒啥好痛苦阿!!直接成交價就好，價格都是喊上去的
10/16 11:48, 27F
對啊
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10/16 11:56, 2年前 , 28F
那跌10%時要追繳還是直接拍賣??? 要貸幾成??
10/16 11:56, 28F
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10/16 11:57, 2年前 , 29F
所以政府本質上不希望房地產波動太大...尤其是下跌
10/16 11:57, 29F
推
10/16 11:59, 2年前 , 30F
跟我討論沒意義阿!!現在鑒價還不是會遇到大跌時，過高
10/16 11:59, 30F
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10/16 12:00, 2年前 , 31F
的情況
10/16 12:00, 31F
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10/16 12:00, 2年前 , 32F
你現在遇到跌10%，銀行就要你追繳嗎??
10/16 12:00, 32F
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10/16 12:01, 2年前 , 33F
倒是有聽過房價跌太多，屋主索性不繳寧願被法拍啦
10/16 12:01, 33F
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10/16 12:02, 2年前 , 34F
這也是政府不敢亂打房，導致房價崩盤的原因之一啦
10/16 12:02, 34F
推
10/16 12:08, 2年前 , 35F
事實上台灣人的性格 不可能加價買
10/16 12:08, 35F
推
10/16 12:36, 2年前 , 36F
屋主願意嗎？
10/16 12:36, 36F
推
10/16 12:38, 2年前 , 37F
得標者的詛咒，對買方更不利
10/16 12:38, 37F
要避免得標者的詛咒就是用第二高價當作成交價 可以查一下「英式拍賣」
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10/16 13:31, 2年前 , 38F
科科 可以啊，應該會創天價 氣氛烘托下
10/16 13:31, 38F
如果能創天價那賣方和仲介應該樂觀其成吧！
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10/16 13:40, 2年前 , 39F
房仲間的apple件，就類似降處理啊。一天內仲介帶自己的投
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10/16 13:40, 2年前 , 40F
客看。然後下金額晚上就結束，同價抽籤
10/16 13:40, 40F
推
10/16 15:30, 2年前 , 41F
對屋主沒有差吧，反正底價訂高一點，多拍多賺
10/16 15:30, 41F
會流標啊
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10/16 15:30, 2年前 , 42F
這樣可行啊，你可以開一間試試看
10/16 15:30, 42F
推
10/16 15:38, 2年前 , 43F
永慶不就是這樣
10/16 15:38, 43F
推
10/16 16:34, 2年前 , 44F
我跟你講用這種方式會漲更快
10/16 16:34, 44F
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10/16 16:35, 2年前 , 45F
美國有幾個州就是這樣玩
10/16 16:35, 45F
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10/16 16:35, 2年前 , 46F
但他們的開價是地板價，你只能往上加 價高者得
10/16 16:35, 46F
所有都是價高者得 只是差在這個價格是否透明 有沒有資訊不對稱的狀況而已
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10/16 16:35, 2年前 , 47F
這個方式還有另一個大問題，你開始帶看到結標要多久？
10/16 16:35, 47F
公定一個期間就好了吧。
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10/16 16:36, 2年前 , 48F
買方可以等到你結標嗎？萬一沒得標是不是就浪費時間了
10/16 16:36, 48F
如果訂太長的時間，可能就沒人願意投標 這也是可以由市場機制來決定的
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10/16 16:36, 2年前 , 49F
？
10/16 16:36, 49F
推
10/16 17:04, 2年前 , 50F
北歐的確走這種方式
10/16 17:04, 50F
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10/16 17:48, 2年前 , 51F
這樣賣家不就可以故意去喊價加碼上去
10/16 17:48, 51F
會流標啊 或是可以用英式拍賣 甚至是荷式拍賣，由上往下喊價 拍賣市場的運作模式已經很成熟了 有很多可以避免惡搞的機制設計 ※ 編輯: stewardship (123.195.200.201 臺灣), 10/16/2021 19:41:34
推
10/17 16:27, 2年前 , 52F
美國現在就這樣搞啊！ 結果成交價一般是開價+20%
10/17 16:27, 52F
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10/17 16:27, 2年前 , 53F
， 200萬美金的房也是+20%，平均一間房10人競標
10/17 16:27, 53F
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