[心得] 小資買房自己來,屋主含淚小賠賣
前面發文感謝板上各位大大熱情回覆
也很謝謝給予建議的大大們
前篇請益主要也是想集思廣益
聽聽版上資深的大大有什麼不同的想法
畢竟貧窮限制我的想像,在下思維短淺
買房的立場不同,所以想的點不同
看看不同立場的人給予的建議,也能從中知道自己思考欠缺的地方
在下買房不是投資,單純自助
人生買房不是在菜市場買青菜蘿蔔
會用謹慎及自我條件和必要需求考量下才決定
身旁朋友有自己找屋主買房成交,並讓屋主小賠的案例
真實事件,絕無改編 也絕對不是故事
想分享給也在為買房的無殼蝸牛們信心
天下無難事,只怕有心人
以下依第一人稱敘述
一直有在陸陸續續看房,591、樂屋、法拍屋
直到2020年一個契機才開始認真看房、找房
預售屋、新成屋、中古屋都有在考慮
最後決定找中古屋
跟板上的各位一樣,看房不數幾十間 應該有50間吧!
曾經也有很喜歡的物件找房仲下斡出過價,透過些方法有找到屋主
想等斡旋期間結束就立馬找屋主交易,但是半路殺出程咬金
差一步,真的就只差一步飲恨
第一次斡旋物件:
樓層:6/15
方位:坐北朝南
房型:3房2聽2衛2陽台
坪數:室內坪數26多
車位:B2平面車位
屋齡:10年以下
優點:
1.面公園,每個房間開窗 雙面採光
2.主衛浴開窗
3.總價符合需求條件
4.地點近交流道及捷運站
缺點:
1. 離嫌惡設施距離1公里多
2. 3房坪數很剛好,有點小
3. 後陽台不大
4. 玄關很小,之後裝潢要想玄關設計
5. 寶咖咖系列
但俗話說的好:塞翁失馬;焉知非福
之後鎖定同社區、方位,不同樓層的物件
由於另一半時不時注意591物件及房仲官網
終於在房仲官網上找到一間591上沒有的物件
打去詢問說此物件有租約;租客不給看
(租客自己也很買才一直沒有人看過
故沒有出現在591網上
由於第一次的經驗,我們第一時間想盡各種方法找屋主
期間有打給房仲打聽情報,官網上開價A價
後來自己找到方法得到屋主的電話,一開始打去碰磁了
之後過了一段時間,由長輩出馬電話談
很幸運的是只有我們一組接洽屋主
而屋主自從長輩打得那一通電話後,一直主動打來
有約出來談過,看物件還被放了2次鴿子
不過很明顯感覺得出來,屋主很想賣
卡在租客不給看
屋主還透露租客原本要買,因為價格及雙方之間摩擦
租客轉而買預售屋
後來不知怎麼的可以去看屋況,一進去果然樓層高度就是有差
第一次看的6樓開門給人感覺也不錯,就是樓層有點低
陽台看景色的感覺就不一樣
看過屋況後由長輩對屋主,果然老一輩的人就是很有話談
屋主一路從家事-原本買房子原意是要給兒子繳貸款到為何最後要賣
(屋主本身2間房+這間+東部土地 錢卡的很緊,銀行信用不良
辛苦長輩很耐心聽屋主碎碎念的話
討論出B價格後,屋主反反覆覆一下答應賣,一下要我們加價
還丟了一句話:就是要C價 掛電話了.....
直到政府第一次打房政策出來的隔天打來給我們,願意用B價成交
到代書那簽約的時候,屋主閒聊到租客知道有買方出價,就答應用C價買
還拿了對方簽訂一定會用C價買的字條合約給我們看,不過要幾年後才買
屋主說等不到這麼久+夜長夢多,最後決定小賠出售給我們
得標物件:
樓層:1X/15
車位:B3雙車位
其他條件同第一次物件
屋主當初買紅單,被投資客賺了100多萬
屋主當初買價-45,賣我們是小賠
若將租客租金算進去其實也沒有賠,也沒賺
天時地利人和,可遇而不可求的機會很幸運遇到了!
這不是幻想,是事實 有實價登錄,有圖有真相
很感謝長輩協助談判,過程我們還想說乾脆C價買隨了屋主的意
也是因為很喜歡這個物件,不想錯過
還好當時長輩依經驗說服我們等
也謝謝租客不給看,才增加了我們成交的機會
買房的過程很難熬,可是熬過後的成果收穫很多
也是有小戶投資客資金不夠,撐不到最後願意放手
以上分享,絕無虛假
有錢人只佔一小部分,資金不夠雄厚的小戶投資客都是在硬撐
就看誰能撐下去
單純自住買房,只要用心找還是找的到值得的物件
小資族是沒有投資客和房仲會算,也知道時間成本
但誰又能保證找屋主買不到值得的物件
共勉之~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.53.104 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634216886.A.86D.html
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想知道還有什麼方法可以找到屋主,若讓版上大大覺得是耍著玩,這邊我很誠摯說抱歉
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在房版潛水有一段時間了,不然我怎知西卡大這號人物,我是用其他帳號潛水
3天買房當然不可能,找房花了1年,又花了半年的時間在等屋主考慮
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噓
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就是問版上前輩還有什麼方法能找屋主,此篇發文前後時間點才讓前輩覺得被耍了
這邊我誠心賠不是
噓
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原來房版很多房仲+投資客 這件事是真的
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上線次數跟發文篇章並不能代表什麼,先前用其他帳號早已潛水在房版很久
※ 編輯: ohya24 (42.73.53.104 臺灣), 10/15/2021 02:13:21
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長輩是助力,主要是房客不給看+只有我們這一組客人接洽屋主+屋主是小戶投資客
名下投資的物件不少,造成銀行信用不良故有急迫資金需求,因此才能談成
房仲還是有部分會因為想拉高仲介費而故意抬高價錢,不是都會壓價
所以才想直接找屋主談
噓
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沒有騙人,是真的。是發文前後時間點的關係,造成覺得被耍著玩
這邊我認錯反省
噓
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有關唷!自己找屋主,代書跑文件買房除了有長輩協助,其餘買房過程都自己跑
噓
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※ 編輯: ohya24 (111.71.213.107 臺灣), 10/17/2021 02:59:49