Re: [新聞] 房市量縮16％ 建商「西瓜當哈密瓜賣」已刪文
1.新建案以及成屋都會有飢餓行銷的情況
2.中古屋會有量縮價揚的現象
搭配實價登錄2.0，許多人都知道附近/隔壁賣多少，在現在籌碼短缺時期，反而售價變成
新的地板價，成交之後再變成新的地板價格
目前政府鎖五年，市場上籌碼也相對是現金流較穩定的持有者，但也變成更有時間等待
然後仲介因為可銷售的量也降低，如果得知某些物件上架，還會想辦法聯絡屋主說讓他賣
，可以賣多少，然後就會讓許多屋主又抬高價格
預售屋也進行登錄之後，也出現類似疊價情況
建商也持續在精華區加價購買土地
https://tinyurl.com/5a9pmfuc
現在還有幾個可能壓制房價做法
1.台幣升息: 不過可能會先影響出口商
2.提升持有稅: 反而會讓部分住蛋黃區但現金流不高的居民出售房屋，籌碼會更集中到法
人/投資客手中
好奇這樣發展下去，雙北以外的都會區，桃園/台中/台南/高雄是會價格更接近雙北嗎?還
是會有什麼樣的情況?
有人能說明一下嗎?
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://wantrich.chinatimes.com/news/20211014S506339
: 內文：
: 疫情後，房市旺，最新市調顯示，第3季北台灣推案量大噴出達2,700億元，不過累計前3
: 季還是量縮16％，在「賣方市場」格局下，部分建商開價強勢，儼然「西瓜當哈密瓜賣！
: 」
: 住展雜誌今（14）日公布最新統計，第3季北台灣新案經疫情中斷後，陸續延推，推案熱
: 度升溫；不過，由於市場需求強而供給量減少，賣方市場的現象更加明顯，「西瓜當哈密
: 瓜賣」的現象恐難避免。
: 住展統計顯示，北台灣第3季推案衝至2,700億元，較同年 Q2（約2,627億元）略增約78億
: 元、季增幅約3％。
: 累計今年前3季推案量，約8,060億元，比去年同期（約 9,581 億元）減少約1,521億元、
: 年減幅約16％。
: 住展雜誌研發長何世昌表示，本土疫情趨緩後市況穩定復甦，建商推案態度由觀望轉為積
: 極，使得Q3推案量止跌回升；但因營造成本居高不下等因素影響，Q3推案量低於預期，今
: 年全年推案量縮應已成為定局，住宅市場供給不足的問題暫時無解。
: 調查顯示，第3季推案潮，三芝竟贏三峽！
: 台北市今年前三季推案量約1,980億元，較去年同期減少近5百億元、年減幅約二成。今年
: 北市推案量衰退幅度最大的區域依序為士林、內湖、信義。
: 新北市方面，推案量約3,162億元，年減約736億元、年減幅約19％。
: 不過，比較特殊的是，三芝呈現爆炸量。過去三芝歷年推案量大多在10億元以下，但今年
: 因銀髮宅建案帶動之下，今年三芝推案量已達 35 億元，竟比三峽、樹林等地推案量還多
: 。三峽、樹林因北大特區開發已經飽合，近年來新案稀少，推案量相當低迷。
: 桃園市前三季推案量僅1千6百多億元，比去年同期銳減約23％。
: 新竹縣市方面，前三季推案量雖然年增近百億元，年增幅約一成。
: 基隆因造鎮案開賣，案量較去年大增約2.3倍。
: 宜蘭則與去年同期差異不大，推案量僅微減約4％。
: 何世昌指出，展望全年，推案量將落在1.05兆～1.1兆元之間，與先前預期不變，年減幅
: 約在12％～16％左右。
: 心得：
: 飢餓行銷!
: 感謝政府打房!
: 讓建商推案量縮!
: 但是市場需求量大!
: 西瓜能當成哈密瓜賣!
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