[請益]台北投資客現在買哪裡報酬率最高？

看板home-sale作者 (nitero)時間2年前 (2021/10/10 21:38), 2年前編輯推噓52(56推 4噓 35→)
留言95則, 47人參與, 2年前最新討論串1/1
房市大多頭, 已經有一間房,現在想放現金 200 ~ 350 萬到第二間房, 以下選項,不知道哪一個鄉民最看好？ 1. 台北市 2000 萬內老公寓 (大安, 信義, 中正, 南港, 大同, 萬華） 優點：持有成本低,出租穩定, 離家近好管理 缺點：台北市公寓價格基期也很高,隱藏裝潢成本也不便宜 2. 新北萬大線沿線：中和站 土城站 永和站 附近 15 年新成屋 或是 預售屋 優點：離家近好管理 缺點：基期也不低,很多預售屋價格也是很硬,需要花時間過濾慢慢找 3. 高雄 左營 楠梓重劃區 預售屋 優點：全台灣基期最低的城市, 前瞻計畫拿了僅次於桃園的錢, 有兩條捷運 缺點：人口一直在流出, 整體缺少高薪產業計畫,未來五年內也不可能會有, 另外高雄對台北人很遠, 下去看房跟未來管理房子要花不少額外成本 4. 桃園 A7 預售屋 or 遠雄文青 優點：北部生活圈 相對基期比較低的地方 缺點：現在價格拉太快,不利於未來人口進駐發展,加上這一區推案量巨大, 未來五年要賣時賣壓不小 5. 林口 A9 預售屋 or 新古屋 優點：新北收入最高的一區, 學校教育資源不錯,市區相對漂亮,聽說微軟 要在林口推新創園區（不過這點打個問號,軟體人誰要離開台北） 缺點：林口分成 前中後段, 前段扶輪公園前也可能 40~50 萬開價, 中段約 3x 萬,不過中後段基本上一定要有車,吃不到 A9 交通資源。 以上除了高雄比較遠, 台北新北林口都離台北蠻近的,好管理 也是我感覺比較有機會的地方,不知道大家怎麼看？ 如果有其他高 cp 值 潛力地區, 也麻煩不吝推薦~ 感謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.213.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633873135.A.DC2.html ※ 編輯: nitero (1.34.213.116 臺灣), 10/10/2021 21:41:08 ※ 編輯: nitero (1.34.213.116 臺灣), 10/10/2021 21:43:51
噓
10/10 21:43, 2年前 , 1F
真的投報高的會輪到你?
10/10 21:43, 1F
推
10/10 21:43, 2年前 , 2F
1
10/10 21:43, 2F
※ 編輯: nitero (1.34.213.116 臺灣), 10/10/2021 21:44:39 ※ 編輯: nitero (1.34.213.116 臺灣), 10/10/2021 21:45:00
推
10/10 21:49, 2年前 , 3F
天母老公寓
10/10 21:49, 3F
推
10/10 21:49, 2年前 , 4F
1
10/10 21:49, 4F
推
10/10 21:50, 2年前 , 5F
老公寓遇上這波漲幅要注意鑑價可能跟不上
10/10 21:50, 5F
推
10/10 21:59, 2年前 , 6F
秒選3 45 其實很好 但現在入手太晚
10/10 21:59, 6F
→
10/10 21:59, 2年前 , 7F
45已經有一堆人賺50%以上開始拋售
10/10 21:59, 7F
→
10/10 22:00, 2年前 , 8F
3現在才剛要開始 楠梓這波至少漲3年
10/10 22:00, 8F
→
10/10 22:00, 2年前 , 9F
高雄均價會停在50左右(含中古屋)
10/10 22:00, 9F
推
10/10 22:06, 2年前 , 10F
2000萬蛋黃區有老公寓？
10/10 22:06, 10F
噓
10/10 22:09, 2年前 , 11F
台北哪有投報可言
10/10 22:09, 11F
推
10/10 22:11, 2年前 , 12F
預售屋的話，只要你成為建商的VIP，潛銷期就賣你的投
10/10 22:11, 12F
→
10/10 22:11, 2年前 , 13F
報率才高．
10/10 22:11, 13F
推
10/10 22:16, 2年前 , 14F
1，其他地方沒台北保值
10/10 22:16, 14F
推
10/10 22:24, 2年前 , 15F
a17-a19呢
10/10 22:24, 15F
推
10/10 22:25, 2年前 , 16F
鶯歌
10/10 22:25, 16F
推
10/10 22:25, 2年前 , 17F
要報酬率看保值?要看增值吧
10/10 22:25, 17F
推
10/10 22:49, 2年前 , 18F
蛋黃的老公寓2000買得到?你可能要先孤狗一下喔
10/10 22:49, 18F
推
10/10 22:53, 2年前 , 19F
桃園青埔呢？
10/10 22:53, 19F
推
10/10 22:57, 2年前 , 20F
台南和高雄
10/10 22:57, 20F
→
10/10 22:58, 2年前 , 21F
央北以外全都是次級品包刮台北
10/10 22:58, 21F
推
10/10 23:11, 2年前 , 22F
現在才要買會不會太晚了
10/10 23:11, 22F
推
10/10 23:16, 2年前 , 23F
當然是全台第一的重劃區 - 央北
10/10 23:16, 23F
推
10/10 23:20, 2年前 , 24F
林口新市鎮吧 素質最高
10/10 23:20, 24F
推
10/10 23:21, 2年前 , 25F
當然是新北一哥 板橋
10/10 23:21, 25F
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10/10 23:22, 2年前 , 26F
連殯儀館都漲給你看了 不香嗎
10/10 23:22, 26F
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10/10 23:22, 2年前 , 27F
不然金山萬里也行 便宜治百病
10/10 23:22, 27F
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10/10 23:24, 2年前 , 28F
汐止也可以啊 一直下雨一直漲
10/10 23:24, 28F
→
10/10 23:25, 2年前 , 29F
靠北還有哪兒沒漲的嗎
10/10 23:25, 29F
推
10/10 23:25, 2年前 , 30F
林口很久沒漲了 還是買台北吧
10/10 23:25, 30F
推
10/10 23:27, 2年前 , 31F
林口新市鎮不行了 都變過去式 現在的新林口是龜山A7
10/10 23:27, 31F
推
10/10 23:28, 2年前 , 32F
東區門戶一哥 汐止 雨越下越會漲
10/10 23:28, 32F
→
10/10 23:29, 2年前 , 33F
林口仔現在是團隊 從A9-A7 然後從蘆竹到八里
10/10 23:29, 33F
推
10/10 23:29, 2年前 , 34F
汐止真的也不行 下雨下到淹水 沒什麼好買的 基隆七堵八堵
10/10 23:29, 34F
→
10/10 23:29, 2年前 , 35F
比較好
10/10 23:29, 35F
→
10/10 23:30, 2年前 , 36F
鶯歌 金山 萬里 坪林 貢寮 真心不騙
10/10 23:30, 36F
推
10/10 23:31, 2年前 , 37F
東區門戶團隊 從 汐止+5678堵
10/10 23:31, 37F
→
10/10 23:33, 2年前 , 38F
八里吧 好像都沒人提
10/10 23:33, 38F
推
10/10 23:33, 2年前 , 39F
新莊蘆洲新店中永和 射飛鏢買都賺
10/10 23:33, 39F
→
10/10 23:34, 2年前 , 40F
真的靠北 哈
10/10 23:34, 40F
推
10/10 23:36, 2年前 , 41F
最近聽到 板橋 中古屋 10-15年的 +10% 斡旋不收（2020
10/10 23:36, 41F
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10/10 23:36, 2年前 , 42F
實價登錄 單價）
10/10 23:36, 42F
→
10/10 23:36, 2年前 , 43F
有病 哈哈屌屌的
10/10 23:36, 43F
→
10/10 23:37, 2年前 , 44F
大坪數的
10/10 23:37, 44F
推
10/10 23:39, 2年前 , 45F
萬大線廈安站加納站，青年公園旁較佳。
10/10 23:39, 45F
推
10/10 23:41, 2年前 , 46F
青埔
10/10 23:41, 46F
推
10/10 23:44, 2年前 , 47F
當然是忠孝敦化一房一廳一衛的電梯華厦產品
10/10 23:44, 47F
→
10/10 23:46, 2年前 , 48F
總價1270/頭款317.5/月租36000給你參考
10/10 23:46, 48F
推
10/10 23:54, 2年前 , 49F
三峽
10/10 23:54, 49F
推
10/10 23:57, 2年前 , 50F
45不錯啊，4上去5也會被推上去吧
10/10 23:57, 50F
噓
10/10 23:58, 2年前 , 51F
好點你還會拿出來說啊
10/10 23:58, 51F
推
10/11 00:06, 2年前 , 52F
萬一台gg不來….
10/11 00:06, 52F
→
10/11 00:07, 2年前 , 53F
楠梓會…
10/11 00:07, 53F
推
10/11 00:10, 2年前 , 54F
林口no.1
10/11 00:10, 54F
推
10/11 00:20, 2年前 , 55F
我是林口跟三重各一，三重跟我買的朋友掛賣+20賣掉
10/11 00:20, 55F
→
10/11 00:21, 2年前 , 56F
給你參考，三重是預售
10/11 00:21, 56F
推
10/11 00:23, 2年前 , 57F
但還是覺得高雄好，但我不熟
10/11 00:23, 57F
推
10/11 00:24, 2年前 , 58F
總價+20還單坪+20 總價的話真的是賺心酸的
10/11 00:24, 58F
推
10/11 00:25, 2年前 , 59F
總價啦，我ㄧ直跟他說別賣，但說不聽
10/11 00:25, 59F
推
10/11 00:26, 2年前 , 60F
我覺得現在是缺梗 沒新東西做梗圖
10/11 00:26, 60F
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10/11 00:27, 2年前 , 61F
反正都會漲，我只在乎做梗圖
10/11 00:27, 61F
→
10/11 00:27, 2年前 , 62F
你們講的都會漲啦 不用怕
10/11 00:27, 62F
→
10/11 00:28, 2年前 , 63F
要怕的是到底什麼時後可以賣
10/11 00:28, 63F
推
10/11 00:55, 2年前 , 64F
陽明山
10/11 00:55, 64F
推
10/11 01:04, 2年前 , 65F
射飛鏢隨便都高啦
10/11 01:04, 65F
推
10/11 01:06, 2年前 , 66F
不告訴你
10/11 01:06, 66F
推
10/11 02:53, 2年前 , 67F
2021了還有人在汐止淹水
10/11 02:53, 67F
推
10/11 06:50, 2年前 , 68F
汐止 靠近南港 有可能蓋捷運
10/11 06:50, 68F
噓
10/11 06:53, 2年前 , 69F
現在哪有什麼保值，租金低到靠北
10/11 06:53, 69F
→
10/11 06:53, 2年前 , 70F
你買新屋，租給別人，真的是心酸
10/11 06:53, 70F
推
10/11 07:30, 2年前 , 71F
微軟新創加速器在林口已經幾年了
10/11 07:30, 71F
推
10/11 08:16, 2年前 , 72F
買新北，三蘆、土城，看好未來潛力
10/11 08:16, 72F
→
10/11 09:00, 2年前 , 73F
200~350萬應該是不夠買2000萬老公寓
10/11 09:00, 73F
→
10/11 09:01, 2年前 , 74F
350萬新北比較好的區域自備款這樣買的面積也不大了
10/11 09:01, 74F
推
10/11 09:15, 2年前 , 75F
3 漲幅一定是高雄，看房成本可無視，漲的錢才是重要的。
10/11 09:15, 75F
→
10/11 09:15, 2年前 , 76F
正北高雄市區磁吸中高雄 南高雄 東高雄 和屏東市等人。
10/11 09:15, 76F
→
10/11 09:15, 2年前 , 77F
高鐵南延後會更明顯
10/11 09:15, 77F
推
10/11 09:34, 2年前 , 78F
南萬華啊 機能好 又是在市中心
10/11 09:34, 78F
→
10/11 09:34, 2年前 , 79F
高雄阿，人家都砸錢買新聞帶風向叫你來買了
10/11 09:34, 79F
推
10/11 09:37, 2年前 , 80F
絕對選正北捷蛋白，捷運進市區30分鐘以內、目前新房單
10/11 09:37, 80F
→
10/11 09:38, 2年前 , 81F
價在45-65的各重劃區
10/11 09:38, 81F
推
10/11 09:46, 2年前 , 82F
我也推三蘆跟土城
10/11 09:46, 82F
推
10/11 16:22, 2年前 , 83F
這個版對價格的說法，跟仲介比較一致
10/11 16:22, 83F
→
10/11 16:23, 2年前 , 84F
如果直接說區域條件跟希望價格，都會說，現在買不到這
10/11 16:23, 84F
→
10/11 16:23, 2年前 , 85F
種價格了...
10/11 16:23, 85F
→
10/11 16:23, 2年前 , 86F
但是我常常覺得大家說的都是‘開價’
10/11 16:23, 86F
推
10/11 16:27, 2年前 , 87F
我朋友剛剛買中和，因為還沒交屋，就不亂說了...但是
10/11 16:27, 87F
推
10/11 16:28, 2年前 , 88F
是捷運走路可到的區域。有興趣翻中和新成屋建案資料
10/11 16:28, 88F
→
10/11 16:28, 2年前 , 89F
跟實登，也都是4字頭啊
10/11 16:28, 89F
推
10/11 18:50, 2年前 , 90F
一堆租屋仔在亂 都開始改講是房價貴的有問題，不是持
10/11 18:50, 90F
→
10/11 18:50, 2年前 , 91F
有稅太低
10/11 18:50, 91F
推
10/11 19:02, 2年前 , 92F
只推大安區
10/11 19:02, 92F
推
10/11 19:42, 2年前 , 93F
1.北市萬大線附近，買近捷運每坪40-50老屋
10/11 19:42, 93F
推
10/12 03:04, 2年前 , 94F
高雄租金投報很高欸 台北就…只高於定存利率一點點
10/12 03:04, 94F
推
10/13 12:07, 2年前 , 95F
台北市住習慣不太會搬去高雄住啦
10/13 12:07, 95F
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