Re: [請益] 預售屋貸款疑問已刪文
不清楚要投資還是自住？資金？房型？
投資短期不建議，長期等週邊補漲完（下面會說明）、站前招標定案，才會開始漲。
以下為同區預售屋(潤隆國家大院週邊）A17、A19,A18站前東路以東、寶佳系列跟中古屋還有先不討論。
a.良茂詠恆：每坪約25萬-30萬，大直建商億東營造。
b.永麗花園：每坪約30萬-35萬，鉅昇建設在青埔的建案，外觀營造的有辨識度。
c.新京站：每坪約31萬-40萬，日勝建設，離高鐵走路3分鐘，IKEA旁。還有地主戶尚外開賣。
以上的案子是潛在同質競爭者，地點（高鐵、學校）、價錢跟口碑皆優於潤隆，這些拿出來租或住，要怎麼競爭？？還不論同期在地建商的產品：領航之星、昆旺品藏、布拉格文學院、威均京悅&豐澤、rich one2，價格從2x-3x，區外還有個桃大然離高鐵550公尺，更別說寶佳大軍、跟中古屋XD
如果現金足夠可以找找a、b、c有沒有轉約；是自住的話、現金不足，至少興富發、寶佳之流，蓋的房子不會倒房，變成爛尾樓的機率極低。
貸款的部分，青埔A18手邊的從8成-8.5成都有（一段式利率1.31%，30年）；A19手邊的都是8成（一段式利率1.31%,30年），如果加上壽險的話可達8.5成。但是但是最重要的是，這些物件當初購入價「每坪25萬」上下。
建議可找在地（中壢區）銀行承接房貸窗口詢問，要先說明是預售屋交屋年、權狀坪數有無超過15坪、中壢門牌。但大佛（廣天寺）近，不知道會不會影響鑑價。
以上供你參考看看，祝買房順利來當青埔人。
※ 引述《keroking ()》之銘言：
: 大家好
: 最近看的建案是在青埔A18距離高鐵約850公尺
: 目前建案的貸款成數是預設七成
: 代銷說是怕有些人身上不只一間房，所以先寫比較保守
: 後來有說明我自身的條件(首購、月收、年收等等)
: 他聽完後覺得貸八成並不是有太大的問題
: 想請問大家他的說法我可以相信嗎?
: 最近看到某些新的預售案(禾林、遠雄)，預設貸款都只有七成或七五成
: 不太清楚原因，所以想說上來問問看大家
: 謝謝大家
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