[請益] 有人投資新社區套房出租的嗎?

看板home-sale作者 (◥▼◤)時間2年前 (2021/10/08 10:51), 編輯推噓40(40推 0噓 144→)
留言184則, 20人參與, 2年前最新討論串1/1
各位大大先進好 小弟這兩年股票賺了點錢 想分散一點投資到房地產 剛好最近家人置產接觸到社區小套房 大概15~20坪這種(剛好大於銀行15坪規定) 發現超級好租 大概不用兩週就租掉了 目前看實價大概都800~1000萬左右 租金大概可以2~2.3萬 因為最近在打房 問銀行說第二間只能給1.72% 還是可以貸8成 粗略算了一下 假設貸款800萬 一年利息是13.6萬 出租滿租約可27.6萬 27.6-13.6=14萬 頭期款200萬 年報酬率14/200=0.07左右 當然跟老公寓格套房出租報酬率差太多 但考慮到新房子不用過幾年考慮都更問題 可以無腦一值出租到死為止 而且新物件也有上漲的可能 地點就是新北第一圈市中心 當然有些人會說不如買0056之類的 但因為指數太高 想分散風險 不知道有沒有人有經驗 或有哪裡沒想到的地方 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.170.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633661468.A.6D0.html
推
10/08 11:03, 2年前 , 1F
空租率 維護方便 這兩個ok剩下你都算好了
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不錯 只是對高資產大戶來說 佔貸款戶數麻煩
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全現金買投保就不漂亮
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推
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我覺得買超過10年的好一點 就是不是全新 但又不會舊
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10/08 11:13, 2年前 , 5F
自住就買全新 全新就是爽
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10/08 11:18, 2年前 , 6F
可以吧 能貸8成 租金就7%了,房價漲個1%/年就破10%
10/08 11:18, 6F
推
10/08 11:26, 2年前 , 7F
全新會自住 但自住又不會只住15~20坪 太小 XD
10/08 11:26, 7F
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10/08 11:27, 2年前 , 8F
新古屋看投報率 中古老屋就看夠不夠便宜地點夠不夠好
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10/08 11:27, 2年前 , 9F
但...我覺得中古不會比新古便宜到哪(同地段的情況下)
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10/08 11:28, 2年前 , 10F
至少我這裡是這樣...所以我會盡量買新一點
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推
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800-1000報酬能到7趴，什麼位置還不快買囉唆什麼
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10/08 11:29, 2年前 , 12F
他貸款成數夠高 槓桿就夠高 地點不會太差租金夠高 7%正常
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7%我還嫌少 一般8~10%吧
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10/08 11:30, 2年前 , 14F
像我的房子養了快五年出租 租金還上漲 貸款打過還找一堆錢回來
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10/08 11:31, 2年前 , 15F
高資產人士 貸款會有問題嗎 每天都接到銀行電話拜託你借錢XD
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10/08 11:32, 2年前 , 16F
我反而覺得原PO 房產可以平衡多佔一點
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10/08 11:32, 2年前 , 17F
股票跟房產 我是覺得房地產財力證明比較好借錢 利率又漂亮
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推
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報酬率最好是這樣算
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推
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你那麼厲害可以PO一篇來教大家怎麼算
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推
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貸款是沒問題啦 只是貸款條件沒那麼漂亮 昨天才又接
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到銀行要借我錢的電話
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反正房版一堆身價幾十億的不是嗎 大家一起討論
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推
10/08 11:36, 2年前 , 23F
原來租金報酬率能8-10趴這麼簡單，大家都不用投資股票啦
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是說貸款利息那個叫資金成本 你還需要扣持有成本 稅
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10/08 11:36, 2年前 , 25F
金 維護 保險 等等
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疑 股票更好賺阿 我前天才獲利15%呢
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租金投報達到8-10%是真的不會太難 取決你地點跟物件
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10/08 11:37, 2年前 , 28F
的限制
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10/08 11:37, 2年前 , 29F
難道只有您不好賺?
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你那麼厲害怎麼不介紹大家賺飽飽
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10/08 11:38, 2年前 , 31F
股票賺錢更快 但房產求穩
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10/08 11:38, 2年前 , 32F
股票我是不懂 但很多人低估房租的現金投報也是事實
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10/08 11:38, 2年前 , 33F
解釋過好多次了
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10/08 11:38, 2年前 , 34F
這篇的原PO不就是股票賺到錢要置產嗎?您也可以請教原PO呀
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10/08 11:39, 2年前 , 35F
另外不用兩週租掉算慢了
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10/08 11:41, 2年前 , 36F
我八月的時候出租一間17坪 18500的 po第一天已經安排
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10/08 11:41, 2年前 , 37F
五組約看 結果隔天快篩完回家帶看就租掉了
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今天放隔天租 對我蠻平常的 多半不會超過三天 含po
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的當天
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還有 105 則推文
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10/08 13:38, 2年前 , 145F
樓上那個i是不是崩潰了
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推
10/08 13:42, 2年前 , 146F
當房東最大問題一直是維持滿租啊
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10/08 13:42, 2年前 , 147F
放著養蚊子的不算
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推
10/08 13:48, 2年前 , 148F
還是一堆因反對而反對的人 ，利用資產創造出現金流本來就是
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該此，只要持續有人租房房價漲跌只會在於個人資金運用才會
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有異動，此操作不就跟全世界銀行營運方式一樣嗎？
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推
10/08 13:57, 2年前 , 151F
我以為是台中新社區的套房
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10/08 14:47, 2年前 , 152F
快速出租我的強項…. 連仲介都覺得我的租金跟出租速
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度很扯
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曾經我朋友不信我這一套 要來看我的出租件 結果一個
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工作沒空 我就租出去 等下一間跟他說 一樣 你只有
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兩天來看的機會 就來了
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10/08 14:49, 2年前 , 157F
給他看買賣合約跟租約 從覺得買房是白癡變成有這樣物
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件通知他….
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推
10/08 14:50, 2年前 , 159F
在市區都蠻好租的 不過前提是要整理 我同一個社區有
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10/08 14:51, 2年前 , 160F
人掛了兩個月還沒租出去 看照片傻眼 那間我也看過
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10/08 14:51, 2年前 , 161F
照片 醜爆 原封不動 連床墊這種個人衛生的東西都泛
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黃 有人租才奇怪
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10/08 14:52, 2年前 , 163F
後面仲介問我說買方老人家不整理怎麼辦 我就說好歹床
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10/08 14:52, 2年前 , 164F
墊換一下 後來少我2000租出去了
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推
10/08 17:52, 2年前 , 165F
台北出租投報率不是2-3%嗎? S大是怎麼拉到10%的
10/08 17:52, 165F
推
10/08 18:48, 2年前 , 166F
我還以為用總價是常識咧......
10/08 18:48, 166F
推
10/08 19:47, 2年前 , 167F
樓樓上看完整推文好嗎
10/08 19:47, 167F
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10/08 19:48, 2年前 , 168F
還在用總價 你有拿出總價？ 被嗆用現金買房就是沒
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10/08 19:48, 2年前 , 169F
算槓桿 低利還不槓桿 這什麼操作 撇除不差錢跟老一
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10/08 19:48, 2年前 , 170F
輩被嚇到的我真的很問號
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10/08 19:50, 2年前 , 171F
房東成本我有抓我其中一間發過文回過了 實在不想多做
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10/08 19:50, 2年前 , 172F
解釋
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10/08 19:51, 2年前 , 173F
這篇樓主沒扣持有成本跟付出成本不是只有頭期是少算的
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10/08 19:51, 2年前 , 174F
借用他數字來說 一年拿到14萬 你有沒有拿出一千萬
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10/08 19:51, 2年前 , 175F
？
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10/08 19:52, 2年前 , 176F
你有拿出一千萬用總價去算 好啊 當你現金買房 你就
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10/08 19:52, 2年前 , 177F
不用扣利息了 不管怎樣都不對啊
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10/08 19:53, 2年前 , 178F
資金成本的概念 借貸期間只要付利息 還本金是儲蓄
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10/08 19:53, 2年前 , 179F
最基本的本利和 你把房賣掉就把剩餘800萬還掉了
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10/08 19:53, 2年前 , 180F
扯什麼信用擴張
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10/08 19:54, 2年前 , 181F
我懂為什麼有些大大說何必認真 很基礎的幼幼班問題一
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10/08 19:54, 2年前 , 182F
直解釋
10/08 19:54, 182F
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10/08 19:54, 2年前 , 183F
沒拿出1000萬 獲得14萬 你怎麼解釋投報
10/08 19:54, 183F
推
10/09 15:16, 2年前 , 184F
某i聽起來就偏悲 幹嘛浪費時間跟他講
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