[請益] 向仲介買預售屋疑問

看板home-sale作者 (下了雨的夜晚最美)時間2年前 (2021/10/07 21:05), 2年前編輯推噓41(42推 1噓 90→)
留言133則, 26人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
房仲已經幫我跟屋主討論好總價1100萬，決定要簽約的時候，我問房仲剩下幾期的工程款 約100萬要怎麼從這總價1100萬付，仲介跟我說我們要再自己付給建商剩下的尾款，等於 買1200萬，但是實價登錄只有1100萬，屋主除了價差外還現賺這100萬不用繳稅，請問這 樣真的是對的嗎？我想想不對，就先暫時不簽了，請問這樣真的是這樣嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.108.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633611902.A.B13.html
推
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誰說不用繳稅啊….
因為實際是我幫他付尾款的，而且沒算在實價登錄內，所以他不用繳稅 10/07 21:09
推
10/07 21:11, 2年前 , 2F
預售還沒蓋好你應該問建商吧
10/07 21:11, 2F
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10/07 21:12, 2年前 , 3F
該屋主已跟建商買了，現在轉約給我。
10/07 21:12, 3F
※ 編輯: Hydrisk (180.177.108.233 臺灣), 10/07/2021 21:14:33
推
10/07 21:13, 2年前 , 4F
你是掏一千一現金換約再給建商一百 算買一千二 他得繳
10/07 21:13, 4F
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10/07 21:13, 2年前 , 5F
一百萬的45趴
10/07 21:13, 5F
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10/07 21:14, 2年前 , 6F
這個不會解釋的房仲別跟他買比較保險
10/07 21:14, 6F
噓
10/07 21:15, 2年前 , 7F
樓上是被騙吧
10/07 21:15, 7F
推
10/07 21:15, 2年前 , 8F
屋主跟建商的合約不是1100萬吧~1100是你跟屋主之間的
10/07 21:15, 8F
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10/07 21:15, 2年前 , 9F
原PO的確被偷吃掉100萬 簡單來說 就是多付了100
10/07 21:15, 9F
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10/07 21:15, 2年前 , 10F
而且不用報稅
10/07 21:15, 10F
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10/07 21:16, 2年前 , 11F
房仲跟屋主聯合坑殺你啦
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10/07 21:16, 2年前 , 12F
有兩種做法
10/07 21:16, 12F
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10/07 21:16, 2年前 , 13F
1.叫他只賣你1050 時價可以寫便宜一點
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10/07 21:16, 2年前 , 14F
2.乖乖給1100 時價可以寫多一點
10/07 21:16, 14F
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10/07 21:17, 2年前 , 15F
看你要選哪種
10/07 21:17, 15F
請問跟仲介買預售都是這種形式嗎？總價談成後還有另外的尾款要自己繳?屋主的合約是1 000萬左右，我買1100萬實價登錄，但卻要付1200萬，還好我有先問 ※ 編輯: Hydrisk (180.177.108.233 臺灣), 10/07/2021 21:20:35
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10/07 21:17, 2年前 , 16F
如果要長期實有 那可選1 如果短期要賣選2
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10/07 21:18, 2年前 , 17F
你要付的錢是原屋主已給建商的錢+上原屋主要的利潤
10/07 21:18, 17F
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10/07 21:18, 2年前 , 18F
實價還是1100，之後貸款會看原屋主跟建商的成交價
10/07 21:18, 18F
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10/07 21:18, 2年前 , 19F
不要傻傻被坑殺，還以為便宜買到
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10/07 21:19, 2年前 , 20F
所以你總數還是付1100萬，只是頭期要拿超過1100的2成
10/07 21:19, 20F
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10/07 21:20, 2年前 , 21F
原屋主要繳的稅是1100-原來他跟建商的成交價-仲介費
10/07 21:20, 21F
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10/07 21:20, 2年前 , 22F
這些剩下的45%
10/07 21:20, 22F
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10/07 21:21, 2年前 , 23F
是仲介表達錯誤吧，實際你不是付1200萬阿
10/07 21:21, 23F
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10/07 21:22, 2年前 , 24F
因為最後交屋的時候你要給建商的尾款，也是用原屋主
10/07 21:22, 24F
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10/07 21:22, 2年前 , 25F
跟建商談好的成交價1000的8成去支付
10/07 21:22, 25F
推
10/07 21:24, 2年前 , 26F
轉單都是這樣處理
10/07 21:24, 26F
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10/07 21:25, 2年前 , 27F
跟建商買的房價是1100萬，已付給建商1000萬，還有100
10/07 21:25, 27F
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10/07 21:25, 2年前 , 28F
萬未付
10/07 21:25, 28F
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10/07 21:26, 2年前 , 29F
另外有100萬叫做紅包；不會出現在任何交易資料裡。
10/07 21:26, 29F
推
10/07 21:28, 2年前 , 30F
更正一下：已付給建商的應該有明細，1000萬應該包含
10/07 21:28, 30F
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10/07 21:28, 2年前 , 31F
之後的貸款
10/07 21:28, 31F
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10/07 21:28, 2年前 , 32F
#雖然都是這樣處理，但我也是不能接受
10/07 21:28, 32F
屋主買1000萬，賣1100萬，繳稅45萬，我還要幫他付剩下的尾款100萬，，等於賺155萬 ※ 編輯: Hydrisk (180.177.108.233 臺灣), 10/07/2021 21:46:31
推
10/07 21:48, 2年前 , 33F
買了不爽別交易了
10/07 21:48, 33F
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10/07 21:49, 2年前 , 34F
這樣看起來屋主賺很多，合約才1000萬
10/07 21:49, 34F
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10/07 21:50, 2年前 , 35F
屋主只出了900，拿到1100，真好賺
10/07 21:50, 35F
還有 58 則推文
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10/08 01:17, 2年前 , 94F
我覺得你很激動 哈哈
10/08 01:17, 94F
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10/08 01:17, 2年前 , 95F
我是消費者當然要找合算的選擇
10/08 01:17, 95F
推
10/08 01:21, 2年前 , 96F
還有個貸款問題：銀行認定的是那個總價金額？
10/08 01:21, 96F
推
10/08 01:23, 2年前 , 97F
其實比起費用墊很多 我更在意風險
10/08 01:23, 97F
推
10/08 01:23, 2年前 , 98F
假設8成：1000*0.8，1100*0.8 ，1200*0.8
10/08 01:23, 98F
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10/08 01:24, 2年前 , 99F
轉手預售屋你幫別人繳工程款 但還沒
10/08 01:24, 99F
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10/08 01:24, 2年前 , 100F
未來核貸不足的金額，買方要補足給建商的
10/08 01:24, 100F
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10/08 01:24, 2年前 , 101F
換約前 你等於是幫別人付 但權利還
10/08 01:24, 101F
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10/08 01:25, 2年前 , 102F
是別人的 除非可以短期內換約 不然
10/08 01:25, 102F
推
10/08 01:26, 2年前 , 103F
如果合約上是1000，一般會按照合約上7.5-8成
10/08 01:26, 103F
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10/08 01:26, 2年前 , 104F
風險就是一種看不見的成本 要好好想
10/08 01:26, 104F
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10/08 01:26, 2年前 , 105F
有屢保的話賣方會在換約完成才能領錢啊
10/08 01:26, 105F
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10/08 01:27, 2年前 , 106F
最好笑的是一堆轉手預售屋都要支用
10/08 01:27, 106F
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10/08 01:27, 2年前 , 107F
履約保證金 超扯的
10/08 01:27, 107F
推
10/08 04:09, 2年前 , 108F
認真回：透過房仲的預售屋買賣就是建商的「換約」行為
10/08 04:09, 108F
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10/08 04:09, 2年前 , 109F
，對建商來說買賣價金不變，就是換購買人而已。對於你
10/08 04:09, 109F
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10/08 04:09, 2年前 , 110F
來說，會和原購買人簽一份私契，可以用於未來實價登錄
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10/08 04:09, 2年前 , 111F
註記購買成本（這部分可以打給國稅局問）。至於你說付
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10/08 04:09, 2年前 , 112F
剩下的100萬工程款，是建商要收的，看每家建商規定，是
10/08 04:09, 112F
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10/08 04:09, 2年前 , 113F
否換約前要繳清，抑或是換約之後再繳，不能算是你多付
10/08 04:09, 113F
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10/08 04:09, 2年前 , 114F
的。你額外支出就是價差&仲介費。
10/08 04:09, 114F
推
10/08 07:49, 2年前 , 115F
看你們怎麼談 沒有對不對 對方就是要100全拿 把這部分
10/08 07:49, 115F
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10/08 07:49, 2年前 , 116F
的稅丟給你負責 你不接受當然就不成交啊
10/08 07:49, 116F
推
10/08 08:18, 2年前 , 117F
賣方原價1000，你買1100，在未完工交屋前，你要付的錢
10/08 08:18, 117F
→
10/08 08:18, 2年前 , 118F
是賣方已繳的期款+100萬價差。
10/08 08:18, 118F
推
10/08 08:21, 2年前 , 119F
不要跟投資客買
10/08 08:21, 119F
推
10/08 08:40, 2年前 , 120F
買成屋 貸款成數比較足
10/08 08:40, 120F
推
10/08 09:52, 2年前 , 121F
X5大是正確的
10/08 09:52, 121F
推
10/08 12:14, 2年前 , 122F
換約上會標明最後總價跟你要付的錢 搞臺面下紅包有官司
10/08 12:14, 122F
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10/08 12:14, 2年前 , 123F
疑慮 要小心
10/08 12:14, 123F
推
10/08 12:17, 2年前 , 124F
工程款買賣當下簽完換約前有要收 你還是得給賣家 這合
10/08 12:17, 124F
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10/08 12:17, 2年前 , 125F
約上都會寫
10/08 12:17, 125F
推
10/08 15:55, 2年前 , 126F
這個就是原屋主買1000萬，你用1200萬跟他買，原屋主先
10/08 15:55, 126F
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10/08 15:55, 2年前 , 127F
拿出900萬的成本，有100萬還沒給建商，你拿1100萬跟他
10/08 15:55, 127F
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10/08 15:55, 2年前 , 128F
買，建商那邊剩的100萬你自己付，所以這個建案你的總
10/08 15:55, 128F
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10/08 15:55, 2年前 , 129F
付出是1200萬，原屋主理論上不會繳稅，因為他用原價釋
10/08 15:55, 129F
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10/08 15:55, 2年前 , 130F
出，價差是你用現金補給他，不會有紀錄，以上說明
10/08 15:55, 130F
推
10/10 15:59, 2年前 , 131F
建商剩的100萬是1100萬內的工程款，不是另加上去的金額
10/10 15:59, 131F
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10/10 15:59, 2年前 , 132F
吧？賣家連貸款都還沒，哪來的已付900萬
10/10 15:59, 132F
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10/10 17:26, 2年前 , 133F
秉和好運?
10/10 17:26, 133F
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