[新聞] 房市進入主升段？顏炳立搖頭：楊金龍很厲害，藥下得好

看板home-sale作者 (不告訴你)時間2年前 (2021/10/05 14:11), 編輯推噓21(26推 5噓 29→)
留言60則, 36人參與, 2年前最新討論串1/1
連結： https://reurl.cc/NZqXYQ 內文： 房市進入主升段？顏炳立搖頭：楊金龍很厲害，藥下得好 經濟日報 戴德梁行總經理顏炳立表示，房市並沒有進入主升段，現在只有雞飛沒有狗跳；對於外界 批評央行打房無效，顏炳立說，楊金龍並非吳下阿蒙，他很清楚市場變化，滾動式調整很 厲害，下藥下得非常好。 戴德梁行今天舉行第三季房地產市場概況記者會， 顏炳立表示，先前疫情爆發，政策打 房，市場形容是兩隻大黑天鵝，但在資金多，利率低之下，剛性買盤積極，黑天鵝已變成 小鴨。 不過，房市並未進入主升段，主升段是房價全面上漲，但是現在只有蛋白區剛性需求產品 在上漲，豪宅、高價產品還是很悲情，前兩年以為房市落底進場去抄底買豪宅的人，現在 來看都是接到刀子，想出場仍是賠多賺少。 顏炳立表示，這一波房市主要由外圍蛋白重劃區、科技園區熱起，主要是近年國內科技業 表現好，員工薪水佳，加上先前房價下修，資金多，銀行利率低，因此科技員工都出來買 房，而且每個人都買得很爽，不少人手上還有錢，買一戶不夠，就加買一戶用來收租。 他說， 楊金龍就是看到這點，因此針對六都包括新竹，購買第二戶規定不得使用寬限期 ，減少這些人買第二戶。 顏炳立表示，現在房市確實不錯，但並沒有失控，很多是業者製造出來的行銷假像，像是 台中傳出有建案把3000萬現金放在接待中心，過去這麼做的，是銀行怕擠兌，而建案也這 麼做，目的就是讓人以為賣得很好，只是炒作。 事實上，現在房市主要靠剛性需求，只有蛋白火熱，如果蛋白區房價漲到蛋黃價格，買氣 就會下來。央行總裁楊金龍很了解，目前房市仍如小鳥，「放怕飛，捏怕死」，因此透過 滾動式調整，做法很內行，很厲害。 顏炳立表示，房價由四根柱子支撐，包括資金，利率，供給和需求，其中資金多，利率低 ，穩穩撐住房價不跌，但供給、需求方面，當剛性需求都買飽了，供給過量問題就會浮現 。 對於第四季市場，顏炳立認為，六都地段好，面積大，住商土地價量仍會再寫新高，六都 辦公市場也會再創新量、新價、新高，不過，店面市場價不降，買不起，依舊悲情，工業 土地價格也已到頂。 心得： 顏總認證的剛性需求爆發 但蛋白區限貸6成 剛需還能買哪啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.44.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633414275.A.2A7.html
→
10/05 14:15, 2年前 , 1F
蛋黃區租房存錢吧
10/05 14:15, 1F
推
10/05 14:16, 2年前 , 2F
專家都說沒有失控空空整天在泡沫
10/05 14:16, 2F
推
10/05 14:18, 2年前 , 3F
集中炒蛋黃區囉
10/05 14:18, 3F
→
10/05 14:19, 2年前 , 4F
他的蛋黃不是你的蛋黃
10/05 14:19, 4F
→
10/05 14:20, 2年前 , 5F
豪宅線不鬆綁，各地的上限就是卡在那
10/05 14:20, 5F
推
10/05 14:22, 2年前 , 6F
顏總的蛋黃一直都是台北市
10/05 14:22, 6F
推
10/05 14:23, 2年前 , 7F
顏總好像很愛說「放怕飛，捏怕死」，聽好幾次
10/05 14:23, 7F
推
10/05 14:25, 2年前 , 8F
他講的很生動也很貼近事實
10/05 14:25, 8F
推
10/05 14:26, 2年前 , 9F
蛋白跟蛋黃就是會有比價效果，別傻傻追高
10/05 14:26, 9F
推
10/05 14:27, 2年前 , 10F
對啊，每次看到他的影片都會點進去看
10/05 14:27, 10F
推
10/05 14:29, 2年前 , 11F
蛋白「追」著蛋黃跑，不是蛋白「推」著蛋黃跑
10/05 14:29, 11F
推
10/05 14:34, 2年前 , 12F
這時後是不是應該要學顏董喊：打房好痛好痛，不要再打了
10/05 14:34, 12F
→
10/05 14:38, 2年前 , 13F
心中有蛋黃 你家就是蛋黃
10/05 14:38, 13F
推
10/05 14:43, 2年前 , 14F
蛋黃會轉移 買了都會認為是未來蛋黃
10/05 14:43, 14F
噓
10/05 14:50, 2年前 , 15F
顏炳立老輸化了
10/05 14:50, 15F
推
10/05 14:54, 2年前 , 16F
顏總很會講故事，但我覺得他就是看錯了
10/05 14:54, 16F
噓
10/05 14:54, 2年前 , 17F
他誰？ 版上主流意見明明是主升段才剛開始
10/05 14:54, 17F
→
10/05 14:55, 2年前 , 18F
土地要夠多，交通方便才比較會轉移
10/05 14:55, 18F
→
10/05 14:57, 2年前 , 19F
像我剛搬來住文心青海路，當時青海35，北屯惠宇11期20~23
10/05 14:57, 19F
→
10/05 14:58, 2年前 , 20F
現在兩邊都差不多35~40了，北屯漲幅遠遠大於西南屯
10/05 14:58, 20F
推
10/05 14:59, 2年前 , 21F
賣掉才是真的獲利啦，漲一億不賣也沒屁用
10/05 14:59, 21F
推
10/05 15:01, 2年前 , 22F
股票、房子 上漲都可以不用賣就獲利阿
10/05 15:01, 22F
→
10/05 15:01, 2年前 , 23F
2年前11期35，G0約20~24，現同屋齡11期38~42，G0約36~38
10/05 15:01, 23F
→
10/05 15:02, 2年前 , 24F
漲很多沒賣還是很多用處阿，不然你以為柯CF選舉錢哪來??
10/05 15:02, 24F
推
10/05 15:02, 2年前 , 25F
剛需爆發所以才打剛需啊，不然人人買的起需求降不下來價
10/05 15:02, 25F
→
10/05 15:02, 2年前 , 26F
怎麼跌
10/05 15:02, 26F
→
10/05 15:03, 2年前 , 27F
大多研究報告會跟你講，房價漲，可刺激消費...事實也是如此
10/05 15:03, 27F
→
10/05 15:03, 2年前 , 28F
就是因為貸款成數太高利率太低，才會有捏下去就買的起的
10/05 15:03, 28F
→
10/05 15:03, 2年前 , 29F
錯覺
10/05 15:03, 29F
→
10/05 15:04, 2年前 , 30F
這樣講話就對了 贏嘴巴幹嘛呢...
10/05 15:04, 30F
推
10/05 15:12, 2年前 , 31F
這2個月，三重區域房價實登都創新高
10/05 15:12, 31F
噓
10/05 15:15, 2年前 , 32F
鄭總：乖兒子金龍
10/05 15:15, 32F
推
10/05 15:15, 2年前 , 33F
在台灣供給只會增，需求只會降，蛋白、蛋殼追高風險大。
10/05 15:15, 33F
→
10/05 15:19, 2年前 , 34F
東亞地區房價漲好像是抑制消費
10/05 15:19, 34F
→
10/05 15:20, 2年前 , 35F
不動產交易時間長、成本高，股市漲刺激消費才明顯
10/05 15:20, 35F
→
10/05 15:31, 2年前 , 36F
錢多的還是打不到
10/05 15:31, 36F
推
10/05 15:46, 2年前 , 37F
房子是會老化的，新屋需求只會一直增加…
10/05 15:46, 37F
→
10/05 15:47, 2年前 , 38F
剛需爆發，換句話說就是投資客跑光了，說話的藝術
10/05 15:47, 38F
→
10/05 15:47, 2年前 , 39F
高齡中古屋會慢慢淘汰掉，10年後一堆50歲的老屋
10/05 15:47, 39F
→
10/05 15:48, 2年前 , 40F
老屋要改建原本裡面住的人必須要搬出去，這就是剛需
10/05 15:48, 40F
噓
10/05 15:54, 2年前 , 41F
前兩年買的接刀？我怎麼看到的不一樣
10/05 15:54, 41F
推
10/05 16:12, 2年前 , 42F
名下沒房子還是可以買蛋白啊 多多在哭夭什麼？
10/05 16:12, 42F
推
10/05 16:42, 2年前 , 43F
有房溫拿就是要無寬限才能顯出尊爵不凡啊！
10/05 16:42, 43F
推
10/05 16:43, 2年前 , 44F
房市顏總真的準 你回頭看他過去講的幾乎都是對的
10/05 16:43, 44F
→
10/05 16:54, 2年前 , 45F
他哪裡準了，前幾年如果聽他說的，應該到現在都還沒買房，
10/05 16:54, 45F
→
10/05 16:54, 2年前 , 46F
空留悔恨
10/05 16:54, 46F
噓
10/05 16:59, 2年前 , 47F
很會吹耶
10/05 16:59, 47F
推
10/05 17:17, 2年前 , 48F
顏炳立不准蠻久的了
10/05 17:17, 48F
推
10/05 17:50, 2年前 , 49F
掃貨中，請稍後。XD
10/05 17:50, 49F
推
10/05 17:54, 2年前 , 50F
sway最準好嗎 反著看
10/05 17:54, 50F
推
10/05 18:29, 2年前 , 51F
顏總說過如果有人認為房市有多旺，他只能祝福和祈禱，換
10/05 18:29, 51F
→
10/05 18:29, 2年前 , 52F
言之他也沒否認啊～魯空很愛自己解讀名人看空房市就繼續
10/05 18:29, 52F
→
10/05 18:29, 2年前 , 53F
觀望被軋 XD
10/05 18:29, 53F
推
10/05 19:51, 2年前 , 54F
其實很簡單啦 各地政府想的都差不多 把蛋白弄大
10/05 19:51, 54F
→
10/05 19:51, 2年前 , 55F
所以才會一堆重劃區 讓都市均衡發展成大都市
10/05 19:51, 55F
→
10/05 19:52, 2年前 , 56F
都市重劃蛋殼變蛋白那段時間本來就會漲
10/05 19:52, 56F
→
10/05 19:52, 2年前 , 57F
快回頭炒蛋黃豪宅啊 一戶只要兩三億
10/05 19:52, 57F
→
10/05 19:52, 2年前 , 58F
但是已經穩定在蛋白區 想在炒作上去就難了
10/05 19:52, 58F
→
10/05 19:52, 2年前 , 59F
不是每個地方都有資格變成蛋黃
10/05 19:52, 59F
推
10/05 23:00, 2年前 , 60F
顏總不錯了 比屎味好太多了
10/05 23:00, 60F
‣ 更多 qooisgood 的文章
文章代碼(AID): #1XM-o3Ad (home-sale)