[心得] 南軟近期

看板home-sale作者 (茫茫)時間2年前 (2021/09/30 20:51), 2年前編輯推噓27(27推 0噓 24→)
留言51則, 17人參與, 2年前最新討論串1/1
南軟經貿這邊一直是我觀察的區域 最近有點被開價嚇到了 兩年前三重路41巷的預售案成交75-86 這邊預售案也沒幾個大概也都85上下的均價 結果最近在看市場上的物件 15年的華廈開價也開了84萬！ 我還在關注最後會成交多少 經貿二路157巷的華廈有成交7尾了 這啥概念 一兩年前7尾是買這邊的預售新案 現在變成15年華廈的成交價 似乎還有幾個案子有小傾斜的問題 元利世紀匯也是硬邦邦 價格跟新案幾乎沒落差 這區的中古跟新案價差真的很小 兩房中古物件也不多 即使是中古兩千萬似乎不能當門檻價 之後lalaport蓋完不知道這區還會不會在拉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.124.165 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633006286.A.F25.html
推
09/30 20:53, 2年前 , 1F
這兩年漲很多..最近南港預售成交價很多都9開頭了
09/30 20:53, 1F
預售9開價我認為沒問題 重陽路的指標案也都這個區位 而是中古屋的漲幅 直逼預售屋 我可以當作預售屋賣太便宜嗎 ※ 編輯: OHHEEEEEED (36.235.124.165 臺灣), 09/30/2021 20:55:02
推
09/30 20:56, 2年前 , 2F
華固天匯還是沒能成交破百
09/30 20:56, 2F
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09/30 20:56, 2年前 , 3F
南軟裡面的好地，都被蓋滿了
09/30 20:56, 3F
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09/30 20:58, 2年前 , 4F
南港重心目前都在高鐵站附近
09/30 20:58, 4F
確實 世界明珠威力很大 華固我覺得是時間點有點可惜 未來還是挺看好這區的 ※ 編輯: OHHEEEEEED (36.235.124.165 臺灣), 09/30/2021 20:59:26
推
09/30 21:00, 2年前 , 5F
三鐵＋一堆新東西在蓋
09/30 21:00, 5F
推
09/30 21:01, 2年前 , 6F
目前就等南港生技園區啟用
09/30 21:01, 6F
推
09/30 21:02, 2年前 , 7F
南港前陣子漲不少
09/30 21:02, 7F
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09/30 21:04, 2年前 , 8F
衛福部，中研院，國家生技園區，還有南軟一些生技廠
09/30 21:04, 8F
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09/30 21:04, 2年前 , 9F
這邊形成生技聚落
09/30 21:04, 9F
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09/30 21:09, 2年前 , 10F
南港站周邊，會再蓋10多棟商辦
09/30 21:09, 10F
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09/30 21:10, 2年前 , 11F
指標住宅有機會到120～130萬/坪
09/30 21:10, 11F
推
09/30 21:23, 2年前 , 12F
我指的南港預售屋9開頭不是開價，是成交價喔（實價登錄
09/30 21:23, 12F
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09/30 21:23, 2年前 , 13F
上有近期預售交易資料）
09/30 21:23, 13F
對我知道 開90幾成交也是9嘛 是說香榭帝寶的門面真的挺漂亮的 ※ 編輯: OHHEEEEEED (36.235.124.165 臺灣), 09/30/2021 21:24:13
推
09/30 21:29, 2年前 , 14F
只能說這兩年太誇張了..原本還在觀望&懷疑南港的預售屋
09/30 21:29, 14F
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09/30 21:29, 2年前 , 15F
開價，結果現在快買不起了
09/30 21:29, 15F
推
09/30 21:31, 2年前 , 16F
汐止都快被南港帶到快50了
09/30 21:31, 16F
哦哦這我還真的沒研究到 謝謝 看來也該關心外溢效應 推 jecko: 南港的發展 讓汐止房價也吃了大補丸 南港車站旁邊慧榮要蓋 09/30 21:36
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09/30 21:36, 2年前 , 17F
一間辦公室
09/30 21:36, 17F
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.235.124.165 臺灣), 09/30/2021 21:44:50
推
09/30 22:05, 2年前 , 18F
車站附近有個預售案成交也在9左右 現在拿出來直接開
09/30 22:05, 18F
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09/30 22:05, 2年前 , 19F
100初...
09/30 22:05, 19F
推
09/30 22:12, 2年前 , 20F
所以我選擇了汐止 外溢頗大
09/30 22:12, 20F
推
09/30 22:21, 2年前 , 21F
還會再漲啦 大同區承德路也都好幾個中古案子90-100萬了
09/30 22:21, 21F
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09/30 22:22, 2年前 , 22F
6棟101商辦的面積五年後都會落成 高階主管就是潛在買盤
09/30 22:22, 22F
推
09/30 22:23, 2年前 , 23F
有哪些商辦？
09/30 22:23, 23F
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09/30 22:23, 2年前 , 24F
不只生技 聯強 大聯大 Intel Yahoo 高科技廠辦聚落
09/30 22:23, 24F
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09/30 22:25, 2年前 , 25F
會在這邊成形 加上北台最大商城lalaport 兩展覽館 北流南瓶
09/30 22:25, 25F
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09/30 22:27, 2年前 , 26F
中信總部 這邊會涵蓋6成以上國際級的商業活動
09/30 22:27, 26F
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09/30 22:28, 2年前 , 27F
台北的未來就在南港 送分題
09/30 22:28, 27F
推
09/30 22:38, 2年前 , 28F
新蓋的比較貴正常吧
09/30 22:38, 28F
現在問題是新舊之間價差極小
推
09/30 22:40, 2年前 , 29F
也是考慮買南港站前...漲超多！
09/30 22:40, 29F
推
09/30 22:41, 2年前 , 30F
南港是不是下一個信義區也很難說，但南港的未來的確不可
09/30 22:41, 30F
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09/30 22:41, 2年前 , 31F
限量
09/30 22:41, 31F
推
09/30 22:44, 2年前 , 32F
南港跟信義計劃很不同的 南港比較像住商混和
09/30 22:44, 32F
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09/30 22:45, 2年前 , 33F
信義計畫 101跟象山是商業區跟住宅區分離
09/30 22:45, 33F
推
09/30 22:48, 2年前 , 34F
個人比較喜歡南港 我哥住象山的大樓走到百貨日曬雨淋有距離
09/30 22:48, 34F
推
09/30 22:55, 2年前 , 35F
中信總部旁邊，橋下那一大片破破爛爛的房子，以後都要都
09/30 22:55, 35F
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09/30 22:55, 2年前 , 36F
更，雖然程序好像都進行到滿後面，但應該還要好幾年
09/30 22:55, 36F
最近重陽國泰動 南軟好想沒啥新建案了 板上有人買德杰羽森 森林 香榭帝寶的人要分享嗎xD ※ 編輯: OHHEEEEEED (36.235.124.165 臺灣), 09/30/2021 23:00:58
推
09/30 23:12, 2年前 , 37F
國泰小坪數好像都建商還地主保留 德杰完銷不用看了XD
09/30 23:12, 37F
推
09/30 23:44, 2年前 , 38F
好像還有日出 但日出地點條件差一些…
09/30 23:44, 38F
是 所以就沒特別提了 當然投資角度可能還是有肉啦 ※ 編輯: OHHEEEEEED (36.235.124.165 臺灣), 09/30/2021 23:53:03
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10/01 00:20, 2年前 , 39F
園區街10年左右中古屋cp很高，公設比較低，地段又好
10/01 00:20, 39F
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10/01 00:20, 2年前 , 40F
，成交足以逼近新案
10/01 00:20, 40F
推
10/01 00:52, 2年前 , 41F
不考慮追南港中古屋了 寧願買同單價新屋
10/01 00:52, 41F
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10/01 00:53, 2年前 , 42F
10年屋仔細看還是可發現和新成屋有落差
10/01 00:53, 42F
推
10/01 00:55, 2年前 , 43F
雖然有的買方真的對低公設比二手屋有莫名偏愛
10/01 00:55, 43F
推
10/01 08:12, 2年前 , 44F
南湖橋旁邊第一排的案子都順利賣高價有夠扯 :)
10/01 08:12, 44F
推
10/01 09:03, 2年前 , 45F
可以買過橋的東湖，南軟連傳統市場都沒有。
10/01 09:03, 45F
推
10/01 09:19, 2年前 , 46F
南軟搭捷運一站就到五分市場啊
10/01 09:19, 46F
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10/01 09:20, 2年前 , 47F
而且南軟有一堆大樓美食街 東湖沒那麼豐富的中價位餐廳
10/01 09:20, 47F
推
10/01 13:13, 2年前 , 48F
南軟的市容比東湖整齊太多了，要吃機能東湖這麼近，
10/01 13:13, 48F
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10/01 13:13, 2年前 , 49F
騎腳踏車都ok
10/01 13:13, 49F
推
10/01 17:23, 2年前 , 50F
同版主說的…南軟附近10年屋齡成交價都來到80幾，感覺
10/01 17:23, 50F
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10/01 17:23, 2年前 , 51F
似乎應該考慮買預售…比較值
10/01 17:23, 51F
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