Re: [請益] 有瑕疵但下但書 是否能要求解約？
※ 引述《AndyMAX (微)》之銘言：
: 各位大大大家好
: 小弟是第一次買中古屋
: 剛看到這一棟時 仲介所給網頁說明並無註明傾斜屋
: 等到下斡時 才在不動產說明書上寫本建物傾斜率<1/200 屬正常範圍
: 不能接受傾斜的我也當下拒絕
: 後來仲介line上表明屋主跟造成損鄰的建商有找土木技師初步鑑定 無傾斜情形
造成鄰損的建商基本上都會賠償屋主
這點只是順帶一提
與原PO無關
土木技師初步鑑定是哪一種鑑定?
有出具鑑定書嗎
有出具的才算數
口說的不算數
尤其第一關時常都是建商自己的土木技師在處理鄰損
最好是請第三方公正人處理比較安心
: 我也在line上詢問是<1/200還是0 房仲也回答0
: 屋主也把不動產說明書上傾斜情形劃去 勾選無傾斜
: 想說既然屋主有把握 就進行簽約
: 然而簽約當下 屋主又下但書若最終鑑定報告傾斜率介於1/200-1/40之間
: 不能要求不履行契約或賠償
若以後傾斜率是1/41
住起來會不會毛毛的
(大於1/40就必須拆除重建了 不過還是有人不介意繼續住)
屋主當初若不下這條但書
這買賣應該已經成交了
: 當時想說既然不動產說明書敢註明無傾斜 應該是沒問題
就是有人會賭買方有這種想法
所以先保證再說
事後發生糾紛
又必須聘請土木技師鑑定、打官司
耗時費力 何苦呢
整體而言
鄰損屋的狀況千百種
若與結構相關
我會更慎重
: 但回頭看 如果真的介於1/200-1/40 連自住都有問題
: 是不是能主張明知物之瑕疵未告知要求解約
: 第一次買房就遇到這種房仲屋主聯手
: 已經付一成成交價100多萬 真是欲哭無淚QQ
※ 編輯: sonybug (1.200.90.43 臺灣), 09/27/2021 10:51:39
推
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2年前
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