[新聞] 社區找房先看公設！廢不廢5年現原形

看板home-sale作者kiivikas (是有點超過...)時間2年前 (2021/09/26 16:37)推噓0(2推 2噓 5→)

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連結：https://tinyurl.com/5z77ps6v 【文／連珠君】好不容易存了錢要買房，可千萬別只看房屋內部，公共空間最能看出一個社區的管理品質，只要5年就能看出問題，例如管理費支出是否有盈餘、設施有否維護。專家指出，若想要有豐富的休閒設施、24小的物業管理，建議要找至少150戶以上的大社區，才足以因應社區的開銷。 https://i.imgur.com/VHZ3Hv1.jpg

【泳池水費高最常被捨棄】溫水游泳池、咖啡廳、KTV、健身房、電影院等豐富的休閒設施，不用出門，下樓就能享受這些設施，經常吸引購屋民眾目光，台灣房屋台茂旗艦店經營主管林正修指出，建商在蓋好時，公設項目就已經固定，無法改變，民眾首要冷靜下來，看看這些公設項目是否真的符合需求。一般肉眼可觀察公設的整潔度，是否能正常使用，最容易荒廢的設施非游泳池莫屬，除水費驚人外，還要救生員的費用，經營幾年後，就容易因耗費金額太大，區權會上就容易通過停止使用游泳池的決議。另外還有咖啡廳、舞蹈教室，都是容易停止的公設項目，咖啡廳因為有食材、人員、保險、設備等費用支出，耗費的金額十分驚人，如果社區沒有超過150戶，3年後都會取消咖啡廳的營運，因為公設牽涉全部所有權人的權益，不管是決定荒廢或繼續使用，都要過半數的人同意，所以公共設施一旦荒廢，就不用期待能重新啟用。【社區步正軌管理費有盈餘】管理費收入支出是否有盈餘，則是這個社區是否能正常經營的觀察要點，如果長期都是負的，可能是因為戶數不足，需要增加管理費，但10社區有9個不會同意增加管理費，所以一定要選擇管理費支出有盈餘的社區。一般來說，社區戶數愈多，管理費愈多，林正修指出，若想要有豐富公設，建議選擇150 戶以上的社區，一般社區大樓，也建議不要找少於100戶的社區，才有足夠的管理費因應社區各項設施的維護及物業管理。 https://i.imgur.com/xEio3RT.jpg

【電梯20年得換新開銷大】要看一個社區的各項設施的維護、管理人員等是否能正常的運作，5年是個門檻，可以觀察健身房器材有沒有持續維修，電視是否繼續提供影片，社區網路能不能繼續使用，都可以得知社區的經營狀況好壞。林正修表示，千萬不要期待公設會愈變愈好，翻新公設是非常大的開銷，要全部換新是不可能的，尤其屋齡到了15~20年又是另一個門檻，許多公共區域，如電梯、頂樓滲漏水維護、外牆、中庭等，有各式各樣需要維護修繕的費用要支出，20年左右的大樓，還需要更換電梯，一部新的電梯要價80萬元起跳，都是很大筆的開銷。心得不知是不是疫情關係我們社區游泳池已接近兩年都沒啥用了健身房設備也超舊唯一有感的只有電梯和籃球場... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.143.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632645466.A.FC8.html

噓

Gossiking

09/26 16:40, 2年前 , 1^F

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噓

kusomanfcu

09/26 17:38, 2年前 , 2^F

09/26 17:38, 2^F

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kusomanfcu

09/26 17:39, 2年前 , 3^F

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