[請益] 南京松江預售屋(藏美寓/序東騰）

看板home-sale作者 (一筆勾銷)時間2年前 (2021/09/20 19:35), 編輯推噓18(18推 0噓 21→)
留言39則, 16人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
最近看了這兩個南京松江的建案，自住用 鎖定的目標是中大坪數（大二房或小三房） 兩個建案風格相差甚遠， 地段也不同，當然價差也差很大（25w/坪） 評估下來因為預算考量大概能入手的只有藏美寓 缺點就是面建國高架，及大坪數只有單面採光.. 因為這區塊不是我主要活動的範圍， 認真查了周遭實價登入參考的新大樓不多； 大部分都是公寓及中古華厦 想請問在負擔得起的前提下， 南京松江預售一坪9X到12X這價位是合理的嗎？ （建國長安9X / 松江吉林12X) 現在看得大小是過渡期自住產品， 8-12年後還是得面臨換屋的問題； 擔心的是不保值也就算了還得賠售， 雖然說是市中心地段可總價3000左右這種不上不下的數字會不會難脫手呢？ 再來這是首次接觸預售屋， 建商營造各方面都很陌生， 這2-3年全球疫情不見好轉貨運都凍結的狀態下， 建材啊各方面的問題會不會導致風險很高？ 如果真的很喜歡想下訂，有什麼是必須要注意的？ （已爬文姑狗，但真的很想聽聽版友意見） 希望熟悉在地的朋友可以多多分享，感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.150.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632137747.A.E98.html
推
09/20 19:38, 2年前 , 1F
序東滕3000買不到吧 要近5000才有機會買到最小坪數
09/20 19:38, 1F
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09/20 19:39, 2年前 , 2F
有錢當然選序東滕 建商營造都有品質 規格用料都不差 地
09/20 19:39, 2F
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09/20 19:39, 2年前 , 3F
段也算好 只有學區稍差
09/20 19:39, 3F
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09/20 19:42, 2年前 , 4F
序東疼不是一坪說開150嗎 媽媽啊吉林路門牌對標琢豐
09/20 19:42, 4F
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09/20 19:42, 2年前 , 5F
直上序東騰
09/20 19:42, 5F
推
09/20 19:43, 2年前 , 6F
話說這些權狀30幾的 應該都不算中大坪數
09/20 19:43, 6F
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09/20 19:43, 2年前 , 7F
旁邊奧斯卡南京也才90-100
09/20 19:43, 7F
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09/20 19:47, 2年前 , 8F
奧斯卡沒釋出啊 而且坪數較大 總價甚至更多一點
09/20 19:47, 8F
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09/20 20:28, 2年前 , 9F
學區長安國小國中不差吧……
09/20 20:28, 9F
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09/20 20:45, 2年前 , 10F
大大真厲害
09/20 20:45, 10F
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09/20 20:49, 2年前 , 11F
中大坪數的定義是55以上吧......
09/20 20:49, 11F
推
09/20 20:53, 2年前 , 12F
管理費150/每坪，不知道到時候機械車位維修夠不夠用
09/20 20:53, 12F
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09/20 21:12, 2年前 , 13F
序東滕是坡道平面 長安學區確實普通
09/20 21:12, 13F
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09/20 21:15, 2年前 , 14F
請教中山區的好學區是？
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09/20 21:16, 2年前 , 15F
除了敦化外……
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09/20 21:21, 2年前 , 16F
不是就跟台北市比嗎？中正敦化金華龍門介壽五大學區，長
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09/20 21:21, 2年前 , 17F
安確實普通
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09/20 21:27, 2年前 , 18F
大同高中國中部、大直高中國中部
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09/20 21:27, 2年前 , 19F
喔喔，原來北市只有這五個是好學區，筆記
09/20 21:27, 19F
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09/20 21:28, 2年前 , 20F
不然你所謂的好學區是？
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09/20 21:45, 2年前 , 21F
南京松江120以上很正常
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09/20 22:07, 2年前 , 22F
南京松江120, 問題是旭東滕根本不在南京也不在松江
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09/20 22:07, 2年前 , 23F
^以上很正常
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09/20 22:08, 2年前 , 24F
那個位置想跟正南京松江賣同樣價錢..
09/20 22:08, 24F
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09/20 23:22, 2年前 , 25F
序東騰唯一缺點就是價格而已
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09/21 00:43, 2年前 , 26F
中山區學區普通啦 往南中正大安往東松山都比較好
09/21 00:43, 26F
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09/21 00:43, 2年前 , 27F
沒看到確診國一學生就是中山越區去唸介壽
09/21 00:43, 27F
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09/21 02:01, 2年前 , 28F
120很正常? 那往東到雙敦學區要多少了
09/21 02:01, 28F
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09/21 02:14, 2年前 , 29F
序東騰亂開盤子價 談都懶得跟他談 正南京東路都不到
09/21 02:14, 29F
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09/21 02:14, 2年前 , 30F
130w了
09/21 02:14, 30F
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09/21 02:15, 2年前 , 31F
3000萬上下不會難賣 (賠錢也接受的話......)
09/21 02:15, 31F
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09/21 02:36, 2年前 , 32F
正南京東路南京御邸實價登錄不到130
09/21 02:36, 32F
推
09/21 08:36, 2年前 , 33F
御邸毛胚交屋，序東滕開價很高 成交其實也可能小於130，
09/21 08:36, 33F
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09/21 08:36, 2年前 , 34F
看樓層
09/21 08:36, 34F
推
09/21 09:45, 2年前 , 35F
序東藤130太扯蛋，隔壁才100，也是新屋
09/21 09:45, 35F
推
09/21 13:09, 2年前 , 36F
雙敦140吧 看樓層
09/21 13:09, 36F
推
09/22 23:47, 2年前 , 37F
雙敦預售屋130-160（名鑄除外）20年內大樓100-120，
09/22 23:47, 37F
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09/22 23:47, 2年前 , 38F
舊華廈90-100，舊公寓80-90
09/22 23:47, 38F
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09/22 23:49, 2年前 , 39F
然後雙敦是松山區不是中山區
09/22 23:49, 39F
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