[閒聊] 施永青:趕絕地產經紀對社會有好處嗎?

看板home-sale作者 (das)時間5天前 (), 編輯推噓13(14128)
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https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=30155951 施永青:趕絕地產經紀對社會有好處嗎? 杭州市政府打算設立一個由官方提供的二手樓交易電子平台,讓買賣方可以在平台上自行配對,不用向經紀繳付昂貴的佣金。這種做法被視為,中國政府有意在「封殺」補習社之後,再趕絕地產經紀。 其實,嫌地產經紀收費過高是社會上極為普遍的情緒,在杭州政府決定這樣做之前,內地早有其他地方政府嘗試過,只是不太成功罷了。不過那個年代尚未有互聯網,政府提供的配對平台效果甚差,無法改變市場大氣候罷了。 現在有了互聯網,而互聯網經濟的最大特色就是「去中介」,於是時刻想著為人民服務的中國官員又再蠢蠢欲動,希望在中國建立一個嶄新的房地產配對模式。 在評論這項嘗試能否成功之前,我們先來看看地產經紀的存在有甚麼功能?趕絕他們對社會真有好處嗎? 在改革開放之前,內地根本沒有地產經紀。因為,當時中國行計劃經濟,以政府提供福利的方式去解決民生問題,只有公營單位提供的宿舍,未有商品房的市場交易。地產經紀完全沒有生存空間。 不過,那個年代,中國人民的生活改善速度十分緩慢,人民大都住在又老又殘的屋子裏,變化甚少,毋須地產經紀效勞。 改革開放後,中國政府用現金報酬代替政府福利,轉推住房商品化,房地產的交投才日漸活躍起來。如是令地產經紀有存在的價值。他們的功能就是替買賣方作配對,從中收取1%至2%的樓價作佣金。 有人覺得這個收費十分昂貴,因為以金額計的確常數以萬計。但如是看收費佔交易金額的比例計,相對其他商品的交易,那就佔比不高。 以一雙球鞋為例,廠商要找買家,先要經過出口商,再經過入口商,然後還要經過批發與零售商,才能完成由生產者到使用者的旅程。每經一手,都會多一重收費,導致球鞋的零售價往往是出廠價的數倍,單是養賣鞋的售貨員,成本也不止球鞋零售價的2%。 由此可見,地產經紀只收1至2%,就可把房子從賣方的手裏交到買方的手裏,效益實在非常之高。 然而,於消費者而言,佣金再廉宜也及不上完全不用收佣。所以,杭州政府提供的電子平台,若是真的有配對功能的話,一定會吸引大量消費者捧場。只是過去由政府提供的平台大都效益不佳,成功促成交易的案例不多。只要政府容許地產經紀行業並行自由競爭,行業對此一點也不擔心。 原因是,房地產的交易比較複雜,每宗交易涉及的商品各有特色,不同的買賣方都各有自己的特殊要求,沒有經紀從中撮合,單靠電子平台是配對不成的。杭州政府沒有一次過趕絕地產經紀就是這個原因。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.182.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631697232.A.2B8.html

09/15 17:16, 5天前 , 1F
如果實行在臺灣這就有趣了,一個政府大平台大家集中
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09/15 17:16, 5天前 , 2F
競價。
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09/15 17:18, 5天前 , 3F
會迸出什麼新滋味真讓人好奇。
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09/15 17:20, 5天前 , 4F
不就591自售
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09/15 17:28, 5天前 , 5F
中國有二手房指導價吧 大概率是沒準備給炒作空間
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09/15 17:29, 5天前 , 6F
收費方式分段而已 從上架 帶看 斡旋 簽約 分段收費
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09/15 17:29, 5天前 , 7F
然後最後不超過總成交價的6%而已
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09/15 17:36, 5天前 , 8F
因為之前有獨角獸破盤佣金用1%
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09/15 17:36, 5天前 , 9F
是漲佣金
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09/15 17:36, 5天前 , 10F
這樣最後會變成仲介的工作被分成好幾塊變成服務業
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09/15 17:37, 5天前 , 11F
比如說,屋主一定會覺得逐一約談帶看很煩,就會花錢買帶
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09/15 17:38, 5天前 , 12F
看服務; 然後也有人會提供產權核實等服務...
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09/15 17:38, 5天前 , 13F
然後獨角獸出來之前抽佣高達2.7%
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09/15 17:39, 5天前 , 14F
1%後面好像還有再砍,沒特別注意新聞
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09/15 17:40, 5天前 , 15F
總之那個破盤的後來好像倒了
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09/15 17:41, 5天前 , 16F
美國記得是4.5%左右吧
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09/15 17:41, 5天前 , 17F
佣金高本身也會壓低熱度ccc
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09/15 17:46, 5天前 , 18F
傭金這麼低台灣到底是
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09/15 17:47, 5天前 , 19F
台灣削價競爭嚴重,各行各業都一樣嘻嘻
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09/15 17:47, 5天前 , 20F
因為交易密度,美國沒那麼高
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09/15 17:48, 5天前 , 21F
和削價沒啥關係,市場看不見的手
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09/15 17:50, 5天前 , 22F
美國房仲收入大約pr45 房地產經理人大約pr55
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09/15 17:50, 5天前 , 23F
比中位數還低
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09/15 17:50, 5天前 , 24F
當然有啊!工廠作業員就不缺人了!!
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09/15 17:50, 5天前 , 25F
台灣1%就可以讓一堆人超過中位數勒
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09/15 17:51, 5天前 , 26F
經濟交易密度問題
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09/15 17:52, 5天前 , 27F
還有美國總價很多區域很低 所以還會高達5-6%
09/15 17:52, 27F

09/15 17:52, 5天前 , 28F
然後最熱的大城市 佣金大概只有3%
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09/15 17:53, 5天前 , 29F
是買加賣喔
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09/15 18:21, 5天前 , 30F
推薦分段收費 帶看收錢無妨 我想好買什麼就買什麼
09/15 18:21, 30F

09/15 18:22, 5天前 , 31F
有做功課的買賣方應該要低成交費 問一堆的客戶多收錢
09/15 18:22, 31F

09/15 18:22, 5天前 , 32F
北七喔,中國沒有要趕絕地產經紀只是要國有化
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09/15 18:38, 5天前 , 33F
中國的房價最近崩到都打五折了
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09/15 19:14, 5天前 , 34F
買一堆多收錢是三小==
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09/15 19:15, 5天前 , 35F
中國應該只會留下帶看功能 價錢是透明的
09/15 19:15, 35F

09/15 19:15, 5天前 , 36F
仲介跟領薪水一樣的
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09/15 20:20, 5天前 , 37F
有。
09/15 20:20, 37F

09/15 20:49, 4天前 , 38F

09/15 21:00, 4天前 , 39F
空屋率換個算法就好
09/15 21:00, 39F

09/15 23:54, 4天前 , 40F
可以看看貝殼找房
09/15 23:54, 40F

09/16 00:23, 4天前 , 41F
09/16 00:23, 41F

09/16 02:50, 4天前 , 42F
分段收費且分次收費,另外不以物價總值去做比例收費
09/16 02:50, 42F

09/16 02:50, 4天前 , 43F
這樣應該會合理點吧
09/16 02:50, 43F
文章代碼(AID): #1XGRbGAu (home-sale)