[閒聊] 施永青:趕絕地產經紀對社會有好處嗎?
https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=30155951
施永青:趕絕地產經紀對社會有好處嗎?
杭州市政府打算設立一個由官方提供的二手樓交易電子平台,讓買賣方可以在平台上自行
配對,不用向經紀繳付昂貴的佣金。這種做法被視為,中國政府有意在「封殺」補習社之
後,再趕絕地產經紀。
其實,嫌地產經紀收費過高是社會上極為普遍的情緒,在杭州政府決定這樣做之前,內地
早有其他地方政府嘗試過,只是不太成功罷了。不過那個年代尚未有互聯網,政府提供的
配對平台效果甚差,無法改變市場大氣候罷了。
現在有了互聯網,而互聯網經濟的最大特色就是「去中介」,於是時刻想著為人民服務的
中國官員又再蠢蠢欲動,希望在中國建立一個嶄新的房地產配對模式。
在評論這項嘗試能否成功之前,我們先來看看地產經紀的存在有甚麼功能?趕絕他們對社
會真有好處嗎?
在改革開放之前,內地根本沒有地產經紀。因為,當時中國行計劃經濟,以政府提供福利
的方式去解決民生問題,只有公營單位提供的宿舍,未有商品房的市場交易。地產經紀完
全沒有生存空間。
不過,那個年代,中國人民的生活改善速度十分緩慢,人民大都住在又老又殘的屋子裏,
變化甚少,毋須地產經紀效勞。
改革開放後,中國政府用現金報酬代替政府福利,轉推住房商品化,房地產的交投才日漸
活躍起來。如是令地產經紀有存在的價值。他們的功能就是替買賣方作配對,從中收取1%
至2%的樓價作佣金。
有人覺得這個收費十分昂貴,因為以金額計的確常數以萬計。但如是看收費佔交易金額的
比例計,相對其他商品的交易,那就佔比不高。
以一雙球鞋為例,廠商要找買家,先要經過出口商,再經過入口商,然後還要經過批發與
零售商,才能完成由生產者到使用者的旅程。每經一手,都會多一重收費,導致球鞋的零
售價往往是出廠價的數倍,單是養賣鞋的售貨員,成本也不止球鞋零售價的2%。
由此可見,地產經紀只收1至2%,就可把房子從賣方的手裏交到買方的手裏,效益實在非
常之高。
然而,於消費者而言,佣金再廉宜也及不上完全不用收佣。所以,杭州政府提供的電子平
台,若是真的有配對功能的話,一定會吸引大量消費者捧場。只是過去由政府提供的平台
大都效益不佳,成功促成交易的案例不多。只要政府容許地產經紀行業並行自由競爭,行
業對此一點也不擔心。
原因是,房地產的交易比較複雜,每宗交易涉及的商品各有特色,不同的買賣方都各有自
己的特殊要求,沒有經紀從中撮合,單靠電子平台是配對不成的。杭州政府沒有一次過趕
絕地產經紀就是這個原因。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.182.108 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631697232.A.2B8.html
推
09/15 17:16,
2年前
, 1F
09/15 17:16, 1F
→
09/15 17:16,
2年前
, 2F
09/15 17:16, 2F
推
09/15 17:18,
2年前
, 3F
09/15 17:18, 3F
推
09/15 17:20,
2年前
, 4F
09/15 17:20, 4F
→
09/15 17:28,
2年前
, 5F
09/15 17:28, 5F
→
09/15 17:29,
2年前
, 6F
09/15 17:29, 6F
→
09/15 17:29,
2年前
, 7F
09/15 17:29, 7F
推
09/15 17:36,
2年前
, 8F
09/15 17:36, 8F
→
09/15 17:36,
2年前
, 9F
09/15 17:36, 9F
推
09/15 17:36,
2年前
, 10F
09/15 17:36, 10F
→
09/15 17:37,
2年前
, 11F
09/15 17:37, 11F
→
09/15 17:38,
2年前
, 12F
09/15 17:38, 12F
推
09/15 17:38,
2年前
, 13F
09/15 17:38, 13F
→
09/15 17:39,
2年前
, 14F
09/15 17:39, 14F
→
09/15 17:40,
2年前
, 15F
09/15 17:40, 15F
→
09/15 17:41,
2年前
, 16F
09/15 17:41, 16F
→
09/15 17:41,
2年前
, 17F
09/15 17:41, 17F
→
09/15 17:46,
2年前
, 18F
09/15 17:46, 18F
推
09/15 17:47,
2年前
, 19F
09/15 17:47, 19F
→
09/15 17:47,
2年前
, 20F
09/15 17:47, 20F
→
09/15 17:48,
2年前
, 21F
09/15 17:48, 21F
推
09/15 17:50,
2年前
, 22F
09/15 17:50, 22F
→
09/15 17:50,
2年前
, 23F
09/15 17:50, 23F
推
09/15 17:50,
2年前
, 24F
09/15 17:50, 24F
→
09/15 17:50,
2年前
, 25F
09/15 17:50, 25F
→
09/15 17:51,
2年前
, 26F
09/15 17:51, 26F
→
09/15 17:52,
2年前
, 27F
09/15 17:52, 27F
→
09/15 17:52,
2年前
, 28F
09/15 17:52, 28F
→
09/15 17:53,
2年前
, 29F
09/15 17:53, 29F
→
09/15 18:21,
2年前
, 30F
09/15 18:21, 30F
→
09/15 18:22,
2年前
, 31F
09/15 18:22, 31F
推
09/15 18:22,
2年前
, 32F
09/15 18:22, 32F
推
09/15 18:38,
2年前
, 33F
09/15 18:38, 33F
推
09/15 19:14,
2年前
, 34F
09/15 19:14, 34F
→
09/15 19:15,
2年前
, 35F
09/15 19:15, 35F
→
09/15 19:15,
2年前
, 36F
09/15 19:15, 36F
推
09/15 20:20,
2年前
, 37F
09/15 20:20, 37F
→
09/15 20:49,
2年前
, 38F
09/15 20:49, 38F
→
09/15 21:00,
2年前
, 39F
09/15 21:00, 39F
→
09/15 23:54,
2年前
, 40F
09/15 23:54, 40F
噓
09/16 00:23,
2年前
, 41F
09/16 00:23, 41F
推
09/16 02:50,
2年前
, 42F
09/16 02:50, 42F
→
09/16 02:50,
2年前
, 43F
09/16 02:50, 43F