Re: [新聞] 台南將推3字頭地上權住宅單價創南台灣新

看板home-sale作者CGDGAD ((CGDGAD))時間2年前 (2021/09/03 20:53)推噓2(3推 1噓 6→)

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小弟本著最基本的人性來分析地上權我們把買地上權的人分三類 1.純自住 2.純投資（買賣） 3.自住+投資還有第4類嗎？應該沒有吧收租的不會買地上權 1.純自住買地上權相當於把一輩子的房租提前買斷地上權使用權70年，相當於RC工法房子的使用年限我知道一般是估50~60年，70年勉強達得到所以適合單身、頂客夫妻、沒錢的家庭來買住到葛屁拍拍屁股走人，不用處理舊屋的問題沒錢的家庭就是告訴小孩長大要靠自己買房了家裡沒遺產分給他們 2. 純投資地點好等建商賣完確實可以拉價賺一波但地上權就壞在有使用年限所以投客也不是可以鼻子長在頭上掛高價慢慢賣你賣給自住客的機會最大，投客不會接手因為後面只會越來越難賣誰要買使用年限只剩2/3甚至一半的地上權？所以適合短期小賺就脫手的投客買不用想買來放10年、20年土地增值沒你的份 3.自住+投資適合只住短期兩三年就要換屋的人一樣，地上權越久越難賣綜合以上分析，地上權市場很大嗎？我懷疑話說上揚國寶一堆投客買祝他們好運 ※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言： : 連結： : https://house.ettoday.net/news/2067995 : 內文： : 2021-08-30 17:52 記者陳建宇／台南報導 : 台南的房市熱度不斷升高，就連地上權產品也引發建商瘋搶，今（30）日國有財產署南區 : 分署在台南的2筆地上權土地就順利標脫，且金額均超過5.5億元，分別由清景麟及三地開 : 發取得，據了解最快明年就將會推案，且開價將站上3字頭，創下南台灣地上權住宅最高 : 單價紀錄。 : 近幾年南部地上權住宅有亮眼表現，從永信建設的「R5新世界」開始，包括「河堤世界」 : 、「銳揚國寶」、「上揚國寶」等，銷售都非常出色，因此加強了建商對地上權產品的信 : 心，今（30）日國產署南區分署的地上權土地招商就可看出端倪，其中位於台南、屏東、 : 澎湖的4標都順利標脫，僅有高雄前鎮、岡山2標無人投標而流標。 : 台南2筆地上權土地因為面積大、位置又在精華的平實重劃區，都順利標脫，其中標號3 位 : 於平實路、裕永路口的2044.96坪土地，由清景麟旗下的上維地產得標，總價為5億8999 萬 : 元，換算單價每坪28.86萬元。另外1塊由三地開發取得的1949.67坪土地，得標總金額為5 : 億6899萬元，換算單價每坪29.18萬元。 : 上揚國際建築團隊代銷二處處長杜昀容表示，未來這2塊地將會合併為同1案開發，以打造 : 更好的環境及產品，預計明年329檔期就將推出銷售，總戶數約550戶，將規劃為2~3房， : 單價則為在30萬元以上。杜昀容指出，由於目前的各種成本考量，加上平實重劃區的所有 : 權建案開價已在4~5字頭，因此以所有權產品的6~7折價推出地上權住宅，還是能吸引民眾 : 的目光。 : 信義房屋台南文化店專案經理許政倫表示，這2筆土地的區段位置優越，周邊有成大、南 : 紡夢時代商圈，也靠近高速公路，只要總價控制在一定的範圍內，還是可以吸引首購族購 : 買，尤其周邊屋齡20年以上的中古大樓房價已逼近每坪20萬元，所有權新建案的開價也都 : 超過4字頭，只要地上產的產品成交單價略低於3字頭，接受度應該還是很高。 : 心得： : 臺南的房價不是相對低的嗎 : 這樣還有需要搞地上權有人會買嗎@@? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.230.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630673639.A.BA0.html

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ceca

09/03 21:08, 2年前 , 1^F

09/03 21:08, 1^F

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ceca

09/03 21:09, 2年前 , 2^F

09/03 21:09, 2^F

錢太多沒地方放的先不論我以為收租會優先考慮老屋怎麼樣都比全新地上權划算

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ceca

09/03 21:09, 2年前 , 3^F