[請益] 議價順序

看板home-sale作者 (迷鹿)時間2年前 (2021/08/26 20:31), 2年前編輯推噓19(21推 2噓 52→)
留言75則, 25人參與, 2年前最新討論串1/1
這陣子某房開價合理 開放看屋首日 多組人來看屋 我在開放看屋後35分鐘下斡 下斡金額貼近開價 房仲收斡回傳公司後 告知我是第二順位 是採收斡時間順序排列 因為很少下斡 第一次遇到這狀況 想請問版上有人瞭解這程序嗎？ 這狀況是正常的嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.236.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629981116.A.A8C.html ※ 編輯: ce0336ce (223.137.236.34 臺灣), 08/26/2021 20:32:56
推
08/26 20:35, 2年前 , 1F
我基本上是不會相信房仲講的任何一句話
08/26 20:35, 1F
推
08/26 20:37, 2年前 , 2F
跟房仲說你要退斡 caseA:房仲說你變第一順位（不正常）c
08/26 20:37, 2F
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08/26 20:37, 2年前 , 3F
aseB:房仲乖乖讓你退斡 不理你（正常）
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08/26 20:37, 2年前 , 4F
但也只能聽
08/26 20:37, 4F
推
08/26 20:37, 2年前 , 5F
哈哈哈哈哈 一樓帥；總之 心裡那把尺握好吧
08/26 20:37, 5F
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08/26 20:39, 2年前 , 6F
一樓中肯 自己拿捏好就好
08/26 20:39, 6F
推
08/26 20:44, 2年前 , 7F
房仲不是靠誠實吃飯的。
08/26 20:44, 7F
推
08/26 20:45, 2年前 , 8F
只有成交是真的，中間過程你平常心、都不用當真
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08/26 20:45, 2年前 , 9F
屋主每個都好可憐，身體不好。買方每個都要養家、加班很辛
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08/26 20:45, 2年前 , 10F
苦。
08/26 20:45, 10F
推
08/26 20:46, 2年前 , 11F
相不相信都無所謂，就當一筆生意成交在大家都喜歡的價格
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08/26 20:46, 2年前 , 12F
最重要
08/26 20:46, 12F
推
08/26 20:47, 2年前 , 13F
信義是這樣沒錯吧 永慶是可以比價的
08/26 20:47, 13F
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08/26 20:48, 2年前 , 14F
覺得照時間收斡比較好 不然用搶的價格一直被喊高
08/26 20:48, 14F
推
08/26 20:54, 2年前 , 15F
可能對方也是別組房仲的熟客 開放日前下斡旋了
08/26 20:54, 15F
推
08/26 20:55, 2年前 , 16F
不重要 你出價剩下就是運氣
08/26 20:55, 16F
推
08/26 21:12, 2年前 , 17F
斡旋先寫好了吧
08/26 21:12, 17F
推
08/26 21:15, 2年前 , 18F
別鬧了，信義前面有收斡你連看房都不行，如果帶看被檢舉
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08/26 21:15, 2年前 , 19F
還會被懲處
08/26 21:15, 19F
那如果同時有三組下斡，第一順位出的是最低價，那會要求他至少出到三組內的最高嗎？ 如果成交價低於第二、三順位，這樣是可以的嗎？ ※ 編輯: ce0336ce (223.137.236.34 臺灣), 08/26/2021 21:23:02 另外，如果當天收到三個斡旋，只有他們店裡的主管才知道誰是第一順位，這不就有做手 腳的空間嗎？ ※ 編輯: ce0336ce (223.137.236.34 臺灣), 08/26/2021 21:29:18
噓
08/26 21:26, 2年前 , 20F
建議不要太相信仲介的話，跟仲介說沒買到就算了
08/26 21:26, 20F
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08/26 21:26, 2年前 , 21F
反正我有看滿意另外一間，給別的仲簽了，不賣就拉倒去
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08/26 21:27, 2年前 , 22F
我之前下過一間,房仲說是第二順位,他回報店長.我的價格
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08/26 21:27, 2年前 , 23F
你也沒想告仲仲說的是實話還是謊話，你沒證據
08/26 21:27, 23F
推
08/26 21:27, 2年前 , 24F
信義收斡只看順序 收了第一組後面出多高都不會再收
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08/26 21:27, 2年前 , 25F
比第一高,店長就會要求第一順位加價到我這價格,但不知
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08/26 21:28, 2年前 , 26F
永慶才是這樣玩吧
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08/26 21:28, 2年前 , 27F
道是不是每家都這樣.後來第一順位比我高價談成了
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08/26 21:28, 2年前 , 28F
買房子有些資訊不靠房仲就只能自己腦補 好不到哪去
08/26 21:28, 28F
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08/26 21:29, 2年前 , 29F
你就大他五百萬呀......
08/26 21:29, 29F
噓
08/26 21:31, 2年前 , 30F
買賣本來就是買賣兩方同意才成立，花時間在意仲仲說啥
08/26 21:31, 30F
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08/26 21:32, 2年前 , 31F
是在浪費時間，買不掉拉倒，買下一間不就得了
08/26 21:32, 31F
我也覺得沒買到就算了，但是我想把規則弄清楚，這關係到我下一次的出價策略。
推
08/26 21:38, 2年前 , 32F
加錢插隊啊？
08/26 21:38, 32F
如果你是仲介有這種心態，那還真怪不得大家討厭仲介，靠著資訊不對來賺easymoney. ※ 編輯: ce0336ce (223.137.236.34 臺灣), 08/26/2021 21:42:53
推
08/26 21:48, 2年前 , 33F
加價的錢大多都是屋主拿走了，搞錯重點了
08/26 21:48, 33F
現在規則就不是出價高的人可以上談判桌。 ※ 編輯: ce0336ce (219.91.54.189 臺灣), 08/26/2021 21:51:41
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08/26 21:55, 2年前 , 34F
信義是單一斡旋，收了就停止帶看也不會競價。永慶第二
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08/26 21:55, 2年前 , 35F
斡若大於第一斡旋，第一斡可優先考慮要不要加到一樣的
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08/26 21:55, 2年前 , 36F
金額
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推
08/26 21:55, 2年前 , 37F
這種規則只有保留第一個下斡旋的權利，後面的人出價較高
08/26 21:55, 37F
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08/26 21:55, 2年前 , 38F
，屋主肯定不會跟第一個下斡旋的人成交，但第一個下斡旋
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08/26 21:55, 2年前 , 39F
可以考慮自己要不要加價
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08/26 21:57, 2年前 , 40F
如果你的價位第一位不願意加價那你就有機會去談（可能
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08/26 21:57, 2年前 , 41F
還不是成交）
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08/26 22:00, 2年前 , 42F
但無法去探究假假真真所以不要太在意，就想好這個房子
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08/26 22:00, 2年前 , 43F
在市面上與你心中的價值是多少
08/26 22:00, 43F
看完這些討論串後，我覺得仲介同時代表買賣雙方、也隔離雙方，在這中間的資訊落差要 揭露多少？由仲介所控制，似乎有些做手腳的地方。 變成有在做功課的人，如1樓的霸氣所言，都知道別相信房仲，沒做功課的人就只能被當 肥羊，可是我們是付錢給仲介幫忙我們做功課的耶～ 這制度肯定有改進的地方～
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08/26 22:29, 2年前 , 44F
個人是覺得競價的機制很不利買家啦
08/26 22:29, 44F
※ 編輯: ce0336ce (219.91.54.189 臺灣), 08/26/2021 22:39:19
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08/26 22:46, 2年前 , 45F
房仲的嘴你信？
08/26 22:46, 45F
推
08/26 22:49, 2年前 , 46F
我公司規矩是第一斡旋三天內有更高的 可以考慮24小時
08/26 22:49, 46F
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08/26 22:50, 2年前 , 47F
若能追到跟第二組一樣高~那繼續由第一組來談
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08/26 22:51, 2年前 , 48F
算是盡量在信義順位制跟類似永慶打底制求平衡
08/26 22:51, 48F
推
08/26 23:08, 2年前 , 49F
那我再開釋一下好了 看得出來你很想要買 我想仲介有成交
08/26 23:08, 49F
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08/26 23:08, 2年前 , 50F
過幾次的 應該也看的出來 那他們現在就會想怎樣能凹到最
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08/26 23:08, 2年前 , 51F
多的仲介費… 不過 這種事就算你做足功課 出合理價 總會
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08/26 23:08, 2年前 , 52F
有可能有些傻瓜或有特殊原因的會出高價 就只能平常心了
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08/26 23:08, 2年前 , 53F
不然真的不想錯過也只能跟進
08/26 23:08, 53F
推
08/26 23:16, 2年前 , 54F
從實價登錄平均值*0.7~0.8出價下斡，就不會有這個問題了
08/26 23:16, 54F
嗯嗯 ※ 編輯: ce0336ce (219.91.54.189 臺灣), 08/26/2021 23:17:16
推
08/27 00:55, 2年前 , 55F
信義只會看順序，你出價低也是你先談，說真的實務上即使
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08/27 00:55, 2年前 , 56F
有人出價更高也不會讓屋主知道，讓屋主知道他的物件搶手
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08/27 00:55, 2年前 , 57F
只會讓屋主回跳價格而已，搞到最後大家都別想成交，我們
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08/27 00:55, 2年前 , 58F
一定都是用最低價去慢慢逼屋主底價出來，至於價格是高是
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08/27 00:55, 2年前 , 59F
低買賣雙方開心同意就好，我們只想成交然後服務費收滿，
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就那麼簡單
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08/27 00:59, 2年前 , 61F
如果如實揭露就能開開心心成交誰想要編故事…誠實跟買方
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08/27 00:59, 2年前 , 62F
說上一個客人出多少沒買到，這一組通常也是用更低的價格
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08/27 00:59, 2年前 , 63F
去出，還沒成交之前都沒收到服務費，講真話也要被當在騙
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08/27 00:59, 2年前 , 64F
人，自己去跟屋主談好了
08/27 00:59, 64F
推
08/27 01:04, 2年前 , 65F
信義內部只要收斡就會key系統，也一定要告知開發方，開發
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08/27 01:04, 2年前 , 66F
方被收就不能再讓其他人收斡，所以不會有一次三份斡旋的
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08/27 01:04, 2年前 , 67F
情況發生。加盟體系怎麼玩我不知道，但我們公司統一直營
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08/27 01:04, 2年前 , 68F
管理，如果有業務或店長拿翹破壞規則就是等著被檢舉吃懲
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08/27 01:04, 2年前 , 69F
處而已。
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08/27 09:03, 2年前 , 70F
那~如果，我只是說如果。信義的第二斡直接開屋主開價呢?
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08/27 09:04, 2年前 , 71F
會直接賀成交嗎？
08/27 09:04, 71F
推
08/27 09:59, 2年前 , 72F
房子賣不賣是屋主的決定，我們當然想成交，但是屋主回跳
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08/27 09:59, 2年前 , 73F
漲開價也不是沒遇過……就如果屋主同意當然賀成交啊，啊
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08/27 10:00, 2年前 , 74F
如果最後被硬砍服務費就不好說了。
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08/27 10:00, 2年前 , 75F
信義就不會有第二斡 要追價買去找別間下斡就好了
08/27 10:00, 75F
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