[閒聊] 許多蛋黃區貸款>租金為何能維持價格

看板home-sale作者 (以謹慎態度來面對問題)時間2年前 (2021/08/25 11:00), 編輯推噓15(15推 0噓 29→)
留言44則, 12人參與, 2年前最新討論串1/1
最近房市交易還是量不算少 因此建商也不斷推新案來疊加房價 但是如果以房市成本來看，許多雙北/台中的熱門區域 26p賣2500以上也不算很少見 但是一般租金可能就是20k-30k左右，因為一般人比較不會貸款租房 但如果以2500頭期2成來計算 2000萬貸款，1.31%，30年 如此一個月是繳67215 看起來數字是遠大約房租 還是貸款是否大於租金是單純考慮利息而非本利和 因此計算方式應該是 2000*0.0131=262k 262/12=21.8 如果租25k，(25-21.8k)*12=38.4k 3.84/500=0.7% 因此算貸款/成本支出還是正收益，因此能維持價格 還是有其他原因 有人能說明一下嗎? ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.200.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629860437.A.E48.html
推
08/25 11:01, 2年前 , 1F
你要看的是貸款利息不是貸款本息
08/25 11:01, 1F
推
08/25 11:06, 2年前 , 2F
因為台灣大多投資客都是中產階級有自己職業收入金流穩定
08/25 11:06, 2F
→
08/25 11:07, 2年前 , 3F
你把損益跟現金流量搞在一起了
08/25 11:07, 3F
→
08/25 11:19, 2年前 , 4F
有錢人不是沒錢付清，只是貸款然後把資金做其他投資更划算
08/25 11:19, 4F
→
08/25 11:19, 2年前 , 5F
現在利率這麼低，投資報酬率超過利率並不難
08/25 11:19, 5F
→
08/25 11:20, 2年前 , 6F
所以你不應該只看租金啊
08/25 11:20, 6F
推
08/25 12:17, 2年前 , 7F
不只蛋黃區...預售/新成屋更是這樣啊 現在的房市買好物
08/25 12:17, 7F
→
08/25 12:17, 2年前 , 8F
件拿去出租根本划不來
08/25 12:17, 8F
→
08/25 12:18, 2年前 , 9F
大樓的租金都投報率都只剩下2%左右了 除非自住不然買大
08/25 12:18, 9F
→
08/25 12:18, 2年前 , 10F
樓投資風險其實不小
08/25 12:18, 10F
→
08/25 12:34, 2年前 , 11F
利率1.31% 投報率1.5%就撐得住了
08/25 12:34, 11F
推
08/25 13:20, 2年前 , 12F
買房是看槓桿跟資本利得，租金只是補貼
08/25 13:20, 12F
→
08/25 13:41, 2年前 , 13F
08/25 13:41, 13F
推
08/25 13:44, 2年前 , 14F
依現在利率成數條件,3萬房租2500~2700已經緊繃了,再高就很危
08/25 13:44, 14F
→
08/25 13:45, 2年前 , 15F
險,資訊都透明大部分人也不會去捋虎鬚
08/25 13:45, 15F
推
08/25 13:50, 2年前 , 16F
目前央行態度也不可能降利率，銀行也不太可能全面再改成數
08/25 13:50, 16F
→
08/25 13:51, 2年前 , 17F
所以如果不是房租可以再提高，房價就到天花板了
08/25 13:51, 17F
推
08/25 14:10, 2年前 , 18F
樓上這種人真的不少
08/25 14:10, 18F
→
08/25 14:11, 2年前 , 19F
寧願一次又一次相信永遠說不準的空空
08/25 14:11, 19F
→
08/25 14:11, 2年前 , 20F
也不願意正視房價一直在漲 XD
08/25 14:11, 20F
→
08/25 14:11, 2年前 , 21F
繼續等, 多等一年____一台賓士
08/25 14:11, 21F
→
08/25 14:12, 2年前 , 22F
房價到天花板了? 是在哈囉?
08/25 14:12, 22F
推
08/25 14:23, 2年前 , 23F
樓上不要那麼緊張，我的前後文你要全部看完啊XDDD
08/25 14:23, 23F
推
08/25 14:26, 2年前 , 24F
別鬧了，推文連結是2016的文章，貸款七成跟二十年期是怎
08/25 14:26, 24F
→
08/25 14:26, 2年前 , 25F
麼回事? 租金報酬率看本息不看純利息，是把寬限期跟轉
08/25 14:26, 25F
→
08/25 14:26, 2年前 , 26F
貸視若無睹嗎？更別說短中長期買賣跟包租的策略也不一樣
08/25 14:26, 26F
推
08/25 14:27, 2年前 , 27F
沒事沒事, 讓他繼續爽就好 :)
08/25 14:27, 27F
→
08/25 14:29, 2年前 , 28F
房價上漲空間主要跟資金行情連動，房租主要跟薪資行情連
08/25 14:29, 28F
→
08/25 14:29, 2年前 , 29F
動，真要把房價跟租金作關聯，麻煩去複習一下c大的公式
08/25 14:29, 29F
推
08/25 14:46, 2年前 , 30F
樓上兩位真的很緊張耶...我也是C大粉，那個網頁就是C大的公
08/25 14:46, 30F
→
08/25 14:46, 2年前 , 31F
式，網頁下面有個試算表格式可以手機調整計算的
08/25 14:46, 31F
→
08/25 14:47, 2年前 , 32F
手動調整計算
08/25 14:47, 32F
→
08/25 14:48, 2年前 , 33F
另外到天花板又不是說要暴跌崩盤，我不懂為何緊張到文字都不
08/25 14:48, 33F
→
08/25 14:48, 2年前 , 34F
看完
08/25 14:48, 34F
推
08/25 14:54, 2年前 , 35F
試算表歸試算表，他的文字舉例是拿七成跟二十年試算，我
08/25 14:54, 35F
→
08/25 14:54, 2年前 , 36F
質疑這點有何問題?難道你引用文章只是為了試算表而非文
08/25 14:54, 36F
→
08/25 14:54, 2年前 , 37F
字?那你貼個試算表就好，貼文字是否有誤導之嫌?
08/25 14:54, 37F
→
08/25 14:54, 2年前 , 38F
再來你如何定義「提出質疑」跟「緊張」的差異性?我的哪
08/25 14:54, 38F
→
08/25 14:54, 2年前 , 39F
一個詞彙有緊張的可能性?希望你對自己的文字負責
08/25 14:54, 39F
推
08/25 15:02, 2年前 , 40F
調公式算完就對呀
08/25 15:02, 40F
推
08/25 18:35, 2年前 , 41F
信義南港捷運7分鐘內2700w願意租3萬的請站內 我一次租
08/25 18:35, 41F
→
08/25 18:35, 2年前 , 42F
兩間
08/25 18:35, 42F
→
08/25 18:36, 2年前 , 43F
2500w
08/25 18:36, 43F
推
08/25 23:51, 2年前 , 44F
2700w租金少說5萬吧？
08/25 23:51, 44F
‣ 更多 jeromeshih 的文章
文章代碼(AID): #1X9R9Lv8 (home-sale)