[閒聊] 建商會遇到新案無法拉價的情況會怎做?

看板home-sale作者 (以謹慎態度來面對問題)時間2年前 (2021/08/23 16:42), 編輯推噓4(4推 0噓 50→)
留言54則, 7人參與, 2年前最新討論串1/1
目前台灣較熱門的區域就是新竹/台中/台南，當然因為QE，其他區域也有大小不一的漲幅 台南最近度的桂田磐古2又上新聞 然後從房價提升可能就幾個方式 1.建商新案拉抬單價以及總價 2.投資客/自住客幫忙買市場低價物件，可能直接加價或者整理後再加價 3.房東提升租金，讓租金接近貸款的每月付款金額 當然建商還可能透過用更貴的購地價，搭配原本原物料以及 中古屋部分，因為比價效應也會維持跟新屋一定的比例 新屋拉抬租金也會 但是建商不太可能一直拉抬新案單價，不然每個地區最後都能賣到100/p，但實際應該要一些時間 因此好奇，建商會遇到新案無法拉價的情況會怎做? 如果出現租金跟貸款金額出現倒掛是否代表派對已經到尾聲了 有人能說明一下嗎? ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.221.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629708168.A.7F1.html
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08/23 16:46, 2年前 , 1F
一般是政府出來擋，不然就上一百沒問題
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熱是很瘋狂的
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中國就太晚擋
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08/23 16:47, 2年前 , 4F
台灣房價暴衝基本上都是被政府終結的
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非漲到漲不動而熄火
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08/23 17:08, 2年前 , 6F
帶頭殺啊，請見2016年，本板新聞一堆還沒被洗掉
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08/23 17:10, 2年前 , 7F
這種問題，幾年前就討論很多了，政府對市場的漲跌一點辦
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法都沒有，政策的發酵是需要時間
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08/23 17:12, 2年前 , 9F
建商最根本要的是新案能賣的掉，能拉高多賣當然好，賣不
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動時, 少賺點帶頭一年殺5%, 10%他們也願意
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做生意，最根本就是要把商品換成現金，總勝過滯銷，對高
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槓桿來講更是金律
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推
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現在只能看持有成本會不會漲囉，不漲只能用第二房限貸
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，如果都沒作為感覺會一直噴上去耶
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推
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會以雙北房價做為門檻值，建商評估各區達到檻值後，
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將不再購置更高價的土地來推案
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一堆年輕投資客買房 籌碼超鬆散 廠商都沒進去 買在未
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來價 多保重
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恩...最好房價都不是政府打下來的..XD
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呵呵,當本版鄉民都第一天出社會?
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房價怎樣下來的?張盛和怎樣成為十大惡人之首的.
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沒有那一串 針對性審慎措施,金八條 豪宅稅 奢侈稅 房地合一
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最好2016房價會停下來.
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現在早就台北老屋破百,台中高雄新屋70成交.
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08/23 19:13, 2年前 , 25F
2009開始一路打房打到2016,是當鄉民都是白癡好騙?
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08/23 19:13, 2年前 , 26F
基本上台灣房價都是被政府打下來的,還沒自由市場機制過.
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08/23 19:14, 2年前 , 27F
阿你們就不要看政府政策阿.XD不要管政府態度阿..XD
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08/23 19:14, 2年前 , 28F
我們懂得人管就好.
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08/23 19:15, 2年前 , 29F
另外年輕投資客戰鬥力有限.
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中老年人永遠都是躲在幕後的主力.
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當然也可能它們子女跑出來,這樣你稱年輕投資客,也可以拉.
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08/23 19:16, 2年前 , 32F
本版一堆鄉民都是從2010年一路走過來的.
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08/23 19:17, 2年前 , 33F
才幾年前的事情,不要亂唬亂騙.
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當那些年大家都不在市場?
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沒有豪宅限制貸款和豪宅稅,最好豪宅會停滯.
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沒有金八條.最好辦公室和店面會停滯.
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08/23 19:18, 2年前 , 37F
不然拿掉看看阿.
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推
08/23 19:53, 2年前 , 38F
幫CECA大補充，要幻想的聽這裡，都是祖先託夢擋房價
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的。建商也是人也有祖先，所以都是祖先擋的。
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08/24 01:00, 2年前 , 40F
政策擋的了投資客，擋的了建商的開價嘛(笑
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建商可以帶頭漲，當然也可以帶頭殺，畢竟市場行情的訂價
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權，完全操縱在建商手中
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08/24 01:04, 2年前 , 43F
賣的動，就像現在明誠路敢喊40萬/坪，賣不動，就像過往
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文龍東路敢喊15萬/坪
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對建商來講，建商最不缺的就是投資客，當年華友聯為了求
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08/24 01:08, 2年前 , 46F
生存新案帶頭砍，收割了一批，這幾年市況好還不是一案賣
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光一案，連萬年都能去炒
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08/24 01:17, 2年前 , 48F
別的不說，光是房地合一稅2.0實施，建商開價更是突破新
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08/24 01:17, 2年前 , 49F
高，完全不知道這政策是哪裡擋到房價了
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推
08/24 06:46, 2年前 , 50F
短期高稅率造成持有期間拉長影響中古屋供給，建商看到市
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08/24 06:46, 2年前 , 51F
場中古屋變少當然拉高售價，因為你買不到中古屋只能買預
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售成屋
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08/24 08:01, 2年前 , 53F
二手屋不好說，但會促使買家轉向新成屋甚至預售屋，有很
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08/24 08:01, 2年前 , 54F
大的因素是二手屋開價跟新屋一般行情的價差太小
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