[心得] 新北板橋畢業文 (文長)

看板home-sale作者 (十推)時間2年前 (2021/08/21 03:34), 2年前編輯推噓67(67推 0噓 21→)
留言88則, 72人參與, 2年前最新討論串1/1
不小心打太長了，心得總結寫在最前面 1. 出價從8折開始喊，真的是浪費生命又不會成功的一件事，請直接從88折起跳 2. 找到好的房仲可以加快你找到好的房子 3. 過了這個村就沒這個店，在合理的預算下，請務必把握住那個讓你怦然心動的屋子 ===前言=== 其實是誤打誤撞不小心畢業的= = 從大學開始北漂來念書，畢業後就留在這工作，算一算10年也過去了 其實對買房這件事剛開始是處於一個敢夢不敢看的情況 一是覺得沒錢，二是覺得好像也沒特別必要 直到去年，剛好與一位職場的前輩聊天交流 他買了一間在三峽的自住套房邀請我去作客 免不了問了下他買的價格 & 貸款相關細節 突然意識到自己好像其實負擔的起，於是傻呼呼的開始自己看起房版&文章 但都還是在網路上看的階段，並沒有實際去現場看過 就這樣到了去年底~今年初的時間點 這位職場的前輩要準備結婚了，開始與他的未婚妻尋覓未來的兩人房子 然後就把我抓過去陪他們一起看 但他們的經濟能力比我好很多，所以就只是去陪看而已 (3-4000萬太貴啦....) 陸續就跟著看了好幾間房子，自己也有一點點小心得了 然後就抱持著可能要看個上百間，才有機會挑到自己心儀房子的心態 正式進入尋找屬於我自己的房子階段了 ===條件設定&轉變=== 一開始評量自己的經濟能力後，設定約總價1,000萬左右 但當然嘛，能有新屋誰不愛? 屋齡越新越好 自己從出社會後到現在，除了第一年，都是在板橋度過的 所以首選就還是在板橋 然後就四處碰壁了。 板橋預售屋、新成屋、新古屋，1000萬上下的不算多，但還是有一定數量的物件可以看 只是偉哉公設比真的讓人完全沒考慮 再加上遇到的90%以上仲介都愛理不理的 (可能覺得我來亂的呵呵) 聽到我的預算跟條件就消失了，或是只會推薦一些完全跟我需求不一樣的物件 不過畢竟本來就是抱持著佛系看房的心態，所以沒有特別灰心喪志之類的 但也深深了解到這就是現實，這個預算就是在板橋沒太多選擇 於是就決定把選擇的地點擴大到周邊 (土城、新莊、三峽...等) 然後開始看起中古屋部分，想說條件應該是放寬許多了 繼續我的佛系看房旅程 ===放棄看房 → 第一次下斡旋=== 條件放寬了，但顯然還是沒有太多好的機會 雖然有仲介願意多帶看了，但物件狀況其實很差，年紀比我大的屋子一堆不說 格局有點糟糕，深深感覺是賣不掉的房子，想說多帶些買方來碰碰運氣 就這樣過了一小段時間，覺得自己好像現階段應該沒啥機會 "既然預算還不到位，看了也浪費時間" 的想法油然而生 想著不如就算了，反正現在也是過得很滋潤，沒什麼非買不可的理由 "哦 啊不然我幫你介紹一下我的仲介啊" 職場前輩說道 前輩後來跟他的未婚妻在板橋買了房，2021上半年也看了不少板橋的物件 最後他介紹了我兩位仲介 - G小姐 & Y先生 G小姐是後來幫前輩成交板橋房子的仲介 Y先生雖然沒幫他找到合適的房子，但前輩覺得Y的服務態度很好，所以還是介紹給我 G小姐聽了我的需求後，只說會幫我看看，就再也沒聯絡了 (OS想著：也太現實吧 好歹是妳成交的客戶介紹也幫推薦一兩個物件啊!) 於是就到了Y先生身上，Y先生聽聞我的需求後，也說會幫我看看 原本想說應該又是一位不會鳥我的仲介了 結果過兩天後，Y先生就推了三個物件給我，問我要不要去看 然後就去看了久違的板橋物件 我自認我的條件預算有點苛刻+佛系看房，所以被無聲卡我也沒啥感覺 但是Y先生給的物件，客觀來說都大致符合我的需求，且後續都有持續推物件 所以一開始就對他還有不錯印象 (雖然我看完後都找了一堆理由打槍就是XD) 接著過沒一兩周，就遇到三級警戒疫情爆發了 本來想說有點怕就不看了，但Y先生被我打槍了好幾間物件後，似乎有抓到我的胃口了 爆發後約兩周左右，他突然丟了一件物件給我 "Tenpush，你一定要看看這個，這間還沒上架，但我覺得你會喜歡，就先給你看了" 稍微看了一下該物件資料，是間中古屋，在重慶-國慶路一帶 價格是我能接受的範圍，想說離我租屋處不遠，就還是決定過去看一下 然後一進去，內心突然一股"就是這間了"的感覺出現 中古電梯大樓，公設比不高，一房一廳雙陽台採光十分良好，室內坪數夠大 屋主買來自住至今，屋況很好，當然還是有缺點但可以接受 總之一進去就有一定想像空間了 於是鼓起勇氣下了人生第一次斡旋 ===第一次下斡失敗=== 第一次下斡旋，非常非常非常焦慮!!!! 屋主開價一坪約49萬，但看了一下周邊實價，大約落在40萬上下，算是有不少差距 非常苦惱著到底要開多少價格的我，身邊同齡的朋友根本沒人買房 前輩當時沒法連絡上，於是只好詢問一位在竹北從事房仲的朋友 房仲朋友稍微聽了一下我的物件情況，就說"成交價會落在43-44左右吧" 然後又教我要記得簽8成無條件解約，不管仲介怎麼求你別簽，就是要鐵了心簽下去XD (我說:欸你自己是仲介欸，這樣對嗎XD 朋友：沒差啦 又不是我這區的顆顆) 總之，我照著朋友的建議，提出要簽8成無條件解約的部分 但出價我只提了一個41萬左右的價格，恩...大約83折 自認自己已經出了一個比實價登錄還高的行情 Y先生聽到後語重心長又有點無奈的說 "你要想清楚哦，確定出這個價?" 到現在還是不知道他這段是在演戲，還是真的覺得我有點傻 但他還是收斡了 (此時心裡暗自竊喜，那就是有機會，別騙了) 然後當天晚上就被屋主打槍了 Q_Q 屋主直接選擇跟當天另一組下斡的人談，當晚直接成交 最後成交價好像是44.1吧，有點忘了，但我的房仲朋友是對的 隔天退還我斡旋金，心情算是蠻矛盾的 一方面覺得自己好像看沒幾間房就下斡，有點衝動，慶幸自己可以再多看幾間房子 另一方面覺得自己難得遇到一個怦然心動的物件，但卻鎩羽而歸，很可惜 總之第一次下斡旋就是失敗收場。 ===第二次下斡就畢業=== 自從第一間失敗後，買房的心頓時又落了個空，有點後悔自己沒多出一點 尤其是後來Y先生又多推幾個物件給我，發現完全比不上之前那間 心裡又是痛了不少 總之某天，Y先生又發了一個類似的訊息給我 "Tenpush，這間真的別再錯過了，一樣還沒上架就先給你看，已經很多組客人要排看了" 恩，地點在府中，也是中古電梯大樓 但這邊的生活圈相較於之前第一間又來得更好更熟悉，自己也很常到這一帶消費 基本上就是沒有什麼需要適應的狀況，只是離府中捷運站很近，所以價格上比第一間高 (開價56-57萬左右) 一進去後，採光非常完美，雖然屋齡沒有第一間高 但屋況卻比第一間差，總之勢必要大翻修 雖然心中沒出現那種 "就是這間了" 的感覺 但反而跑出了一個 "這是老天爺給我的唯二機會了" 的fu? 這次下斡就沒什麼猶豫了，直接提了開價88折左右，以附近實價來說算偏高 一樣要求簽8成無條件解約，但這次Y先生&他的店長一直勸我不要簽這條或是改75成 我還是謹遵朋友的建議，死了心就是要簽這條 Y先生也一直在問我能不能再上去價格，我當下有點猶豫想加上去 但不知道為啥，覺得這個價格莫名有把握，所以拒絕了Y先生，直接說這是我的上限了 當晚Y先生跑去找屋主談，時不時打電話過來給我 "我在跟屋主談了，屋主是希望賣到XXX萬啦，你有沒有考慮再拉上去一些?" "不要，沒錢了，屋主不喜歡就算了" "啊好啦 我再努力一點" 說也奇怪，接到這幾通電話後，感覺好像有大事要發生了 過二十分鐘後，Y先生再次打來，說恭喜成交 當下其實沒有一絲一毫的喜悅=_= 只有一種 "蛤? 我買到房了?" 比較像是驚悚感 畢竟真的打從心底沒想過自己在30歲以前就買到房子 而這個感覺一直到我前陣子正式交屋後，才真的定下心來 囧 ===後記=== 雖然買的房子不是什麼動輒幾千萬的 一房一廳的格局在板上也不是那麼受到青睞 但對自己提前達成了一個里程碑，其實還是蠻有成就感的 雖然覺得Y先生可能或多或少有演戲，但整體來講他是我目前遇到最好的仲介 我不敢說百分百信任他，但很感謝他這樣不離不棄的一直推薦我物件 也解說了不少房地產知識給我 可能有人覺得仲介多找幾個比較好，我試過了，後來會持續帶我看的就只有他 (攤手 接著就等後續裝潢，希望一切順利，開心入住 也祝福還在尋覓房子的人都能找到適合自己的物件! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.225.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629488070.A.BF4.html ※ 編輯: tenpush (114.45.225.110 臺灣), 08/21/2021 03:46:40
→
08/21 03:49, 2年前 , 1F
別來擠板橋拉 嗚嗚嗚嗚嗚嗚
08/21 03:49, 1F
推
08/21 03:51, 2年前 , 2F
好年輕，恭喜
08/21 03:51, 2F
推
08/21 03:58, 2年前 , 3F
推
08/21 03:58, 3F
→
08/21 04:09, 2年前 , 4F
1千萬預算在板橋的確只能買套房 千五左右才有兩房又少
08/21 04:09, 4F
推
08/21 04:14, 2年前 , 5F
文筆不錯
08/21 04:14, 5F
推
08/21 04:23, 2年前 , 6F
恭喜～～～
08/21 04:23, 6F
推
08/21 06:06, 2年前 , 7F
純推心得1 XDDD
08/21 06:06, 7F
推
08/21 06:40, 2年前 , 8F
謹守預算價格不追高已經很好了
08/21 06:40, 8F
推
08/21 06:41, 2年前 , 9F
套房可以貸8成？
08/21 06:41, 9F
推
08/21 06:43, 2年前 , 10F
什麼叫 八成無條件解約？
08/21 06:43, 10F
→
08/21 07:09, 2年前 , 11F
恭喜
08/21 07:09, 11F
推
08/21 07:14, 2年前 , 12F
恭喜 貸不到8成就解約的意思
08/21 07:14, 12F
推
08/21 07:23, 2年前 , 13F
恭喜 推這篇好多地方也說出我的心得 尤其是成交的驚悚
08/21 07:23, 13F
→
08/21 07:23, 2年前 , 14F
感
08/21 07:23, 14F
我以為只有我這樣子，原來也有人跟我一樣的感覺嗎XD
推
08/21 08:06, 2年前 , 15F
恭喜恭喜！
08/21 08:06, 15F
推
08/21 08:07, 2年前 , 16F
恭喜
08/21 08:07, 16F
推
08/21 08:11, 2年前 , 17F
恭喜恭喜！我也好想趕快畢業QQ
08/21 08:11, 17F
→
08/21 08:16, 2年前 , 18F
感覺Y先生不錯，有些真的一直推不符需求的
08/21 08:16, 18F
推
08/21 08:19, 2年前 , 19F
恭喜
08/21 08:19, 19F
推
08/21 08:27, 2年前 , 20F
恭喜！！！
08/21 08:27, 20F
推
08/21 08:31, 2年前 , 21F
我看到北漂就覺得韓國瑜吶
08/21 08:31, 21F
推
08/21 08:33, 2年前 , 22F
恭喜！！ 北漂一直租屋很有感觸QQ
08/21 08:33, 22F
推
08/21 08:41, 2年前 , 23F
恭喜!我覺得你的房仲有用心幫你，一直丟未上架的物件給
08/21 08:41, 23F
→
08/21 08:41, 2年前 , 24F
你，而且我也認為府中接下來的發展性會不錯~
08/21 08:41, 24F
謝謝，有聽說有很多不錯的物件在還沒上架前就已經成交了 所以也是很感謝仲介願意先帶我看
推
08/21 08:43, 2年前 , 25F
恭喜
08/21 08:43, 25F
推
08/21 08:48, 2年前 , 26F
恭喜提早上船
08/21 08:48, 26F
推
08/21 08:59, 2年前 , 27F
恭喜
08/21 08:59, 27F
推
08/21 09:06, 2年前 , 28F
恭喜成交
08/21 09:06, 28F
推
08/21 09:09, 2年前 , 29F
感覺y先生很棒，也恭喜你
08/21 09:09, 29F
推
08/21 09:21, 2年前 , 30F
讚讚讚 恭喜
08/21 09:21, 30F
推
08/21 09:35, 2年前 , 31F
30歲前買房好厲害，板橋很棒，恭喜成家
08/21 09:35, 31F
推
08/21 09:38, 2年前 , 32F
恭喜~
08/21 09:38, 32F
推
08/21 09:39, 2年前 , 33F
寫實的描述啊～恭喜
08/21 09:39, 33F
推
08/21 09:48, 2年前 , 34F
請問8成無條件解約是常態？
08/21 09:48, 34F
推
08/21 09:49, 2年前 , 35F
恭喜你
08/21 09:49, 35F
推
08/21 09:52, 2年前 , 36F
八成解約一定要白底黑字我有被陰過
08/21 09:52, 36F
推
08/21 09:53, 2年前 , 37F
恭喜！！
08/21 09:53, 37F
推
08/21 10:04, 2年前 , 38F
貸不到8成解約，看來是好條約...就不用擔心
08/21 10:04, 38F
推
08/21 10:06, 2年前 , 39F
貸不到8成條約都被打臉幾次了…
08/21 10:06, 39F
→
08/21 10:07, 2年前 , 40F
寫心酸的
08/21 10:07, 40F
推
08/21 10:09, 2年前 , 41F
推 你那個仲介是好人 恭喜遇到好仲介
08/21 10:09, 41F
推
08/21 10:12, 2年前 , 42F
恭喜！
08/21 10:12, 42F
推
08/21 10:16, 2年前 , 43F
不錯，有堅持己見沒有傻傻追高
08/21 10:16, 43F
推
08/21 10:25, 2年前 , 44F
y仲介跟前輩真貴人，幾個月回來看如果當時沒推你一把，
08/21 10:25, 44F
→
08/21 10:25, 2年前 , 45F
現在一定價格更貴更硬
08/21 10:25, 45F
推
08/21 10:50, 2年前 , 46F
大學畢業後工作10年，然後30歲以前買到房子，是不是記錯
08/21 10:50, 46F
→
08/21 10:50, 2年前 , 47F
工作時間了？
08/21 10:50, 47F
我是指在台北待了快10年，今年28，修改了一下文字敘述避免誤會
推
08/21 10:52, 2年前 , 48F
恭喜，好房仲真的重要，一樣幫我簽到房貸未滿八成無條
08/21 10:52, 48F
→
08/21 10:52, 2年前 , 49F
件解約，而且還沒到社區破盤價。一堆傻空把房仲當敵人
08/21 10:52, 49F
→
08/21 10:52, 2年前 , 50F
真的沒救
08/21 10:52, 50F
→
08/21 10:53, 2年前 , 51F
*買到
08/21 10:53, 51F
推
08/21 11:04, 2年前 , 52F
恭喜
08/21 11:04, 52F
→
08/21 11:08, 2年前 , 53F
那種價格不如買桃園租人，繼續租新北就好
08/21 11:08, 53F
原本有考慮在中部買房 (老家在中部) 但想了一下自己還是渴望可以自住，所以就選擇在新北買房了
→
08/21 11:15, 2年前 , 54F
貸不到8成條約要加啊 不然一堆賣方吹自己房子多有價值
08/21 11:15, 54F
→
08/21 11:15, 2年前 , 55F
結果銀行貸款估不到不就哭死
08/21 11:15, 55F
推
08/21 11:25, 2年前 , 56F
恭喜 原來可以簽這條款 學到了
08/21 11:25, 56F
推
08/21 11:37, 2年前 , 57F
恭喜啊我也剛發板橋畢業文XD我們歷程差不多!
08/21 11:37, 57F
前陣子有讀到妳的畢業文，也恭喜妳!
推
08/21 11:48, 2年前 , 58F
恭喜
08/21 11:48, 58F
推
08/21 11:49, 2年前 , 59F
恭喜恭喜
08/21 11:49, 59F
推
08/21 11:57, 2年前 , 60F
恭喜恭喜
08/21 11:57, 60F
推
08/21 12:07, 2年前 , 61F
爬文之前版上有說八成這個，法律上來說行不通，簽安慰自己
08/21 12:07, 61F
→
08/21 12:07, 2年前 , 62F
的而已
08/21 12:07, 62F
推
08/21 12:07, 2年前 , 63F
恭喜恭喜，板橋還是很多千萬以下的啦，就是40年沒電梯，
08/21 12:07, 63F
→
08/21 12:07, 2年前 , 64F
要花百萬大修那種
08/21 12:07, 64F
推
08/21 12:11, 2年前 , 65F
板橋跟上新莊就一橋之隔 價格幾乎一模一樣 頭前還比江翠
08/21 12:11, 65F
→
08/21 12:12, 2年前 , 66F
貴一點點
08/21 12:12, 66F
→
08/21 12:12, 2年前 , 67F
不過板橋市區公寓比較多一些 當時也看了超多
08/21 12:12, 67F
推
08/21 12:19, 2年前 , 68F
恭喜成交！！
08/21 12:19, 68F
推
08/21 12:46, 2年前 , 69F
恭喜
08/21 12:46, 69F
推
08/21 13:04, 2年前 , 70F
恭喜
08/21 13:04, 70F
推
08/21 13:24, 2年前 , 71F
恭喜！
08/21 13:24, 71F
推
08/21 15:06, 2年前 , 72F
恭喜
08/21 15:06, 72F
推
08/21 16:25, 2年前 , 73F
下斡旋就要簽不到8成就解約？我一直以為是議價完簽約時才
08/21 16:25, 73F
→
08/21 16:25, 2年前 , 74F
簽@@?
08/21 16:25, 74F
自己理解是下斡旋時就要先說了，議價完才提出要簽，感覺屋主應該會很不開心(? 不過我是沒有經歷過被帶到小房間談價的情況 跟屋主見面就是直接在簽約中心簽文件了
推
08/21 16:41, 2年前 , 75F
恭喜 話說文筆超好
08/21 16:41, 75F
※ 編輯: tenpush (114.45.225.110 臺灣), 08/21/2021 18:45:27
推
08/21 19:53, 2年前 , 76F
恭喜
08/21 19:53, 76F
推
08/21 20:03, 2年前 , 77F
G跟Y哈哈
08/21 20:03, 77F
推
08/21 21:09, 2年前 , 78F
恭喜
08/21 21:09, 78F
推
08/21 23:52, 2年前 , 79F
恭喜
08/21 23:52, 79F
推
08/22 00:32, 2年前 , 80F
謝分享
08/22 00:32, 80F
推
08/22 01:01, 2年前 , 81F
感謝分享
08/22 01:01, 81F
推
08/22 09:26, 2年前 , 82F
我跟你一模一樣…
08/22 09:26, 82F
→
08/22 09:27, 2年前 , 83F
然後我是在新店畢業了 也是在疫情期間
08/22 09:27, 83F
推
08/22 13:12, 2年前 , 84F
恭喜上船 以後只會越來越貴 鬼島日常
08/22 13:12, 84F
推
08/23 00:44, 2年前 , 85F
恭喜
08/23 00:44, 85F
推
08/23 17:26, 2年前 , 86F
買房同感！哈？就這樣買了房？
08/23 17:26, 86F
推
08/23 23:35, 2年前 , 87F
恭喜恭喜
08/23 23:35, 87F
推
08/24 20:58, 2年前 , 88F
cong
08/24 20:58, 88F
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