Re: [請益] 竹北仁發喜悅
很早就去看
開案前中高樓好戶型開28實際24
可以談含裝潢含家具
主打低總價
開案後（嘉峰北路7-11旁） 主打小2房含車650
小3房含車788
對建築工法很有自信 號稱全程錄影
跟同時期的遠雄都是首先在高鐵區主打低總價的案子
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位置剛好在巷內
跟東興路跟光明六路的前後都有建案擋住
會比前面的大俞二 光立方 、後面的君天下 優創客安靜
最佳的就是面學校偏光明六路方向的
二
賣很久是事實， 15-16開案的哪個案子不是賣很久
18年連群新墨客跟九牧都有人平轉
三
位置很偏也是事實
雖然離高鐵走路15分鐘 但這距離很雞肋
夏天走的全身汗
晚上又有點可怕
現在有全聯之後走起來比較不可怕
等tech park蓋完 有店面可能會好很多
大概5+年之後吧 說不定要2030
比起來同時期稍早的九牧漲翻天
喜悅真的就是小漲
學區是新國小 +爛國中
如果可以接受義民國中其實還算不錯
畢竟去年屌翻天的東興國中今年被屌翻
不考慮少人數的 竹北只剩成功跟義民可以打
證明我之前講的是真的
厲害的是當年那一票家長 不是那種一類 二類 跟想辦法擠進去的三類
四
蛋黃區基本上還是東從高鐵 西到家樂福
文興路 跟光明六路 這個長方形
外圍來說 方塊外東南靠水岸的又好一點
東北 就是喜悅這邊 頂多跟西南 差不多
方塊邊緣的西北 正北就是廢氣搖滾區
考慮到水岸新案都大坪數 喜悅 優創客就相當親民
但不建議投資
畢竟News Tech part 璞遇 體量太大啦
優創客 喜悅漲到35差不多就是目前這區的頂了
除了新案 還要看看中心區 也就是嘉興路到成功X街 到底會不會漲破天
畢竟九牧已經快翻倍了
考慮不動產投資槓桿是4-6倍 這數字其實扯到爆
股市也才漲50%
差不多就是最低價錢入陽明 然後賣在高點
如果那邊的5-10年穩定50
喜悅 優創客 才有機會坐35 看40
所以目前來講就是適合新手家庭自住
然後5-10年後換房
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