[請益] 預售屋轉成屋交易 (建商無法換約)

看板home-sale作者時間2年前 (2021/08/14 00:54), 2年前編輯推噓21(21推 0噓 31→)
留言52則, 28人參與, 2年前最新討論串1/1
今天看到一個台中G0預售屋的物件好像很划算 預計在2021/12開始交屋 預售屋的售價是876 房屋坪: 29.25 車位坪:7.65 是很標準的2房 目前屋主要賣930 因為建商這邊已經不能換約， 所以要當作是成屋買賣， 頭期款需要分2期， 也就是第一期93萬(簽約當下付款)+93萬(簽約一個月後)來做支付 但是屋主要賣的原因是付不出尾款給建商， 所以需要動用第一期93萬當中的78萬來支付尾款給建商 也就是履約保證帳戶只剩下15萬元... 仲介這邊是說，可以指定這78萬必須要匯入建商的指定帳戶， 這樣可以避免屋主亂把錢作為其他用途。 但是聽起來這個78萬的部分，還是有一些風險存在， 畢竟就不是履約保證的保障範圍。 並且仲介這邊簽的是權利讓渡書，所以建商在交屋的時候還是會先交屋給屋主， 之後才會再次轉讓給新買家。 請問版友這樣的交易容易發生什麼問題嗎? 再麻煩大家打醒我一下，或者是這樣的買賣應該沒什麼問題呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.21.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628873682.A.410.html ※ 編輯: dreaming7768 (1.168.21.15 臺灣), 08/14/2021 00:55:16
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08/14 01:30, 2年前 , 1F
已經是成屋買賣了，怎麼會是權利渡讓書呢？
08/14 01:30, 1F
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08/14 01:30, 2年前 , 2F
應該是房地產買賣合約才對。
08/14 01:30, 2F
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08/14 01:33, 2年前 , 3F
幾百萬貸款都貸的出來，幾十萬尾款用信貸貸不出來？
08/14 01:33, 3F
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08/14 01:34, 2年前 , 4F
讓他去違約，再去找建商排隊算了。
08/14 01:34, 4F
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08/14 01:43, 2年前 , 5F
讓他去違約 搞這麼麻煩 不然就再殺多一點
08/14 01:43, 5F
推
08/14 03:11, 2年前 , 6F
感覺是幫屋主繳尾款 那屋主反悔不賣你怎麼辦？
08/14 03:11, 6F
推
08/14 04:04, 2年前 , 7F
都知道屋主欠尾款了，這時候不殺價還送錢給他花嗎？要馬
08/14 04:04, 7F
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08/14 04:04, 2年前 , 8F
叫他自己去借錢交屋，不要同意他先動用尾款。房子根本還
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08/14 04:04, 2年前 , 9F
沒到他手上，這樣一點保障都沒有。
08/14 04:04, 9F
推
08/14 04:32, 2年前 , 10F
那交屋給他都不驗屋直接轉讓給新買家 有問題不就吃土?
08/14 04:32, 10F
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08/14 04:33, 2年前 , 11F
沒錢付尾款還加價賣 砍他一波啊
08/14 04:33, 11F
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08/14 04:34, 2年前 , 12F
屢保就是保障你的錢 還先拿去給他付尾款勒 傻了
08/14 04:34, 12F
推
08/14 07:05, 2年前 , 13F
幫他完成交屋，他只要耍賴你就有得忙了
08/14 07:05, 13F
推
08/14 07:07, 2年前 , 14F
他會想買那邊投資一定是真心想長期持有，只是卡到尾款交付
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08/14 07:07, 2年前 , 15F
不出來，如果有人幫他完成交屋，萬一他改變心意想長期持有，
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08/14 07:07, 2年前 , 16F
然後變成他欠你78萬元的民間借貸，上法院你可能只能要回78萬
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08/14 07:07, 2年前 , 17F
加上一點利息補貼，說不定一耗下去都過五年了。
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推
08/14 07:10, 2年前 , 18F
即使寫了借據，一旦交屋收據完成，也只是變成法院上認證的
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08/14 07:10, 2年前 , 19F
民間借貸，按期分期償還你那78萬元借貸，這樣你豈不是先幫
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08/14 07:10, 2年前 , 20F
忙支付了交屋款…
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推
08/14 07:10, 2年前 , 21F
太複雜不要碰
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08/14 07:10, 2年前 , 22F
一旦交屋順利完成
08/14 07:10, 22F
推
08/14 07:23, 2年前 , 23F
有機會買到，但這交易不受法律保護喔^_^
08/14 07:23, 23F
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08/14 08:11, 2年前 , 24F
先找建商排隊
08/14 08:11, 24F
推
08/14 08:41, 2年前 , 25F
風險太高，他耍賴弄你你沒辦法
08/14 08:41, 25F
推
08/14 08:48, 2年前 , 26F
支付尾款，然後屋主打算咬牙硬撐繼續持有的風險要顧慮，
08/14 08:48, 26F
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08/14 08:48, 2年前 , 27F
就跟融資的股票投資者一樣，資金用盡就會割肉，如果可以
08/14 08:48, 27F
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08/14 08:48, 2年前 , 28F
再融資就會再拼
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推
08/14 09:18, 2年前 , 29F
到時候如果房子有問題，例如大漏水要退屋，你要怎麼處理
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08/14 09:18, 2年前 , 30F
？這種只能當投資案子來處理，如果自住不要碰了，不要買
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08/14 09:18, 2年前 , 31F
了才上來板上求救
08/14 09:18, 31F
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08/14 09:31, 2年前 , 32F
這個是代墊款+成屋交易 乾脆拆開來看
08/14 09:31, 32F
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08/14 09:38, 2年前 , 33F
房價還在漲 真的反悔很麻煩
08/14 09:38, 33F
推
08/14 09:59, 2年前 , 34F
G0還有幾個開案中的建案 為什麼要買這種
08/14 09:59, 34F
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08/14 10:18, 2年前 , 35F
房屋先過給前屋主….呵呵？還真爽
08/14 10:18, 35F
推
08/14 10:28, 2年前 , 36F
趁你病要你命，當然是砍死他的價格啊！在傻啥？要嘛
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08/14 10:28, 2年前 , 37F
斷頭要嘛降價賣你，讓這個炒房仔選啦，死好
08/14 10:28, 37F
推
08/14 10:48, 2年前 , 38F
到時他不過給你 賣給別人 你也拿他沒辦法
08/14 10:48, 38F
推
08/14 11:17, 2年前 , 39F
仲介簽約完 拿到仲介費 後續發生買賣糾紛 你能如何？ 那
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08/14 11:17, 2年前 , 40F
麼多房子偏偏找這種...
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推
08/14 12:00, 2年前 , 41F
你人真好，答應一堆不合理要求還不砍價，他自爆還救
08/14 12:00, 41F
推
08/14 13:14, 2年前 , 42F
到時候他拿到錢不履約滿血復活怎麼辦？
08/14 13:14, 42F
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08/14 13:30, 2年前 , 43F
而且快斷頭還不平轉？
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08/14 14:05, 2年前 , 44F
不自量力的人讓他斷頭啊
08/14 14:05, 44F
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08/14 14:08, 2年前 , 45F
死一個是一個
08/14 14:08, 45F
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08/14 16:45, 2年前 , 46F
這件就預售屋權利買賣啊！
08/14 16:45, 46F
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08/14 16:50, 2年前 , 47F
但又無法把預售屋權利換約……
08/14 16:50, 47F
推
08/14 18:09, 2年前 , 48F
除非平轉 不然不要理他
08/14 18:09, 48F
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08/14 18:45, 2年前 , 49F
都知道屋主快斷頭還加價買，你人真好
08/14 18:45, 49F
推
08/14 18:59, 2年前 , 50F
你借錢救他，慢慢還你而已，不碰這種麻煩的，沒便宜
08/14 18:59, 50F
推
08/15 11:27, 2年前 , 51F
可怕
08/15 11:27, 51F
推
08/15 13:47, 2年前 , 52F
先讓他斷，再跟建商買，才是正確
08/15 13:47, 52F
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