[請益] 房屋合一稅問題

看板home-sale作者 (ONE-Lief)時間2年前 (2021/08/13 00:05), 編輯推噓22(22推 0噓 27→)
留言49則, 20人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
各位大大好，因近期家裡遇到一些狀況，故可能有賣房需求，有一些問題想請教各位， 原先家裡的房子（屋齡24年），在105年時我爸把房子過戶給我與我哥共同持有（各50%） ，在今年110年4月份因一些因素我把房子（50%）過戶給我哥，目前房子所有權（100%） 是我哥，請問如果想賣房子的房屋合一稅是從我過戶給我哥後開始算起的嗎？ 目前只了解2年內須課45%的稅，假設賣了1000萬就需要課450萬嗎？謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.36.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628784321.A.9E7.html
推
08/13 00:10, 2年前 , 1F
1000萬減成本，一半課45%的稅，一半課20%的稅
08/13 00:10, 1F
推
08/13 00:14, 2年前 , 2F
你的狀況可以去查查有沒有符合房地合一減免要件
08/13 00:14, 2F
推
08/13 00:15, 2年前 , 3F
直接去地方國稅局問
08/13 00:15, 3F
推
08/13 00:16, 2年前 , 4F
科科科 滿滿的稅金
08/13 00:16, 4F
→
08/13 00:17, 2年前 , 5F
50% 6年 50%1年內
08/13 00:17, 5F
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08/13 00:17, 2年前 , 6F
還有贈與問題
08/13 00:17, 6F
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08/13 00:18, 2年前 , 7F
當初過戶是用贈與嗎? 是的話稅很重
08/13 00:18, 7F
推
08/13 00:18, 2年前 , 8F
這課的比投資客還要兇狠
08/13 00:18, 8F
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08/13 00:19, 2年前 , 9F
是用贈與的方式
08/13 00:19, 9F
推
08/13 00:20, 2年前 , 10F
成本問題比較嚴重，要看105年父親過戶給你是贈與還是
08/13 00:20, 10F
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08/13 00:20, 2年前 , 11F
買賣，還有你過戶給你哥的是贈與還是買賣
08/13 00:20, 11F
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08/13 00:20, 2年前 , 12F
贈與=成本0，滿滿的稅哈哈哈
08/13 00:20, 12F
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08/13 00:20, 2年前 , 13F
給我哥的
08/13 00:20, 13F
推
08/13 00:28, 2年前 , 14F
所以不是看贈與方當初買的價錢嗎？
08/13 00:28, 14F
推
08/13 00:31, 2年前 , 15F
贈與有贈與的成本
08/13 00:31, 15F
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08/13 00:31, 2年前 , 16F
那個別唬爛
08/13 00:31, 16F
推
08/13 00:32, 2年前 , 17F
你這個如果沒符合要件，成本那個地方你會被課的很高
08/13 00:32, 17F
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08/13 00:32, 2年前 , 18F
增與那有0
08/13 00:32, 18F
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08/13 00:32, 2年前 , 19F
亂講啦= =
08/13 00:32, 19F
推
08/13 00:34, 2年前 , 20F
明明就是評定現值
08/13 00:34, 20F
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08/13 00:35, 2年前 , 21F
那個...我認真跟原PO講，花點錢找代書比較穩一點，不然你
08/13 00:35, 21F
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08/13 00:35, 2年前 , 22F
踩雷隨便都比這多
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推
08/13 00:42, 2年前 , 23F
說不定市價只值440萬 50%一年內剛好免稅XD
08/13 00:42, 23F
推
08/13 00:48, 2年前 , 24F
這就是一個很好的例子 房子繼承萬一要賣 很虧阿
08/13 00:48, 24F
推
08/13 00:54, 2年前 , 25F
房產繼承有計算成本的
08/13 00:54, 25F
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08/13 00:57, 2年前 , 26F
贈予50%的話，如沒課贈予稅那房價沒高過500萬吧？ 贈予
08/13 00:57, 26F
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08/13 00:57, 2年前 , 27F
的那50%就從過戶後開始算啊
08/13 00:57, 27F
推
08/13 00:58, 2年前 , 28F
而且贈與還比房地合一便宜
08/13 00:58, 28F
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08/13 00:58, 2年前 , 29F
還以為踩雷勒
08/13 00:58, 29F
推
08/13 01:00, 2年前 , 30F
總之 沒細節 自己花錢找代書
08/13 01:00, 30F
推
08/13 01:02, 2年前 , 31F
最近贈與很流行的喔cccc
08/13 01:02, 31F
推
08/13 01:59, 2年前 , 32F
就房屋評定現值當成本，土地增值稅你們贈與的時候有繳
08/13 01:59, 32F
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08/13 01:59, 2年前 , 33F
吧？
08/13 01:59, 33F
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08/13 07:10, 2年前 , 34F
了解，謝謝各位的幫忙，我會再請我哥找代書聊聊。
08/13 07:10, 34F
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08/13 07:45, 2年前 , 35F
有的，過戶有繳土地增值稅，我爸是贈與給我跟我哥，我
08/13 07:45, 35F
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08/13 07:45, 2年前 , 36F
用贈與給我哥。
08/13 07:45, 36F
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08/13 08:32, 2年前 , 37F
找代書 看你的敘述應該是要課徵房地合一無誤
08/13 08:32, 37F
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08/13 08:32, 2年前 , 38F
所以說不要把房子沒事過來過去就是這樣
08/13 08:32, 38F
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08/13 08:33, 2年前 , 39F
贈與的成本就(土地公告現值+房屋評定現值)
08/13 08:33, 39F
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08/13 09:09, 2年前 , 40F
獲利才要課
08/13 09:09, 40F
推
08/13 09:37, 2年前 , 41F
問正美代書，會提醒您自住滿一年比較好
08/13 09:37, 41F
推
08/13 10:02, 2年前 , 42F
贈與就是大雷你找總統都沒用
08/13 10:02, 42F
推
08/13 10:30, 2年前 , 43F
當時就要規劃了，現在才要算太慢了，用贈與你成本取
08/13 10:30, 43F
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08/13 10:30, 2年前 , 44F
得為公告現值，
08/13 10:30, 44F
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08/13 10:38, 2年前 , 45F
贈與不是大雷，是贈與要給贈與稅
08/13 10:38, 45F
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08/13 10:39, 2年前 , 46F
錢多阿
08/13 10:39, 46F
推
08/13 11:39, 2年前 , 47F
贈與還要繳土增稅哩 親族沒糾紛還是乖乖走遺產比較划算
08/13 11:39, 47F
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08/13 11:39, 2年前 , 48F
印象中走遺產不用土增契稅 走贈與要土增契稅 白繳一堆錢
08/13 11:39, 48F
推
08/14 03:06, 2年前 , 49F
有賺錢才課房地合一
08/14 03:06, 49F
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