[新聞] 只賺「30萬紅包錢」　投資客繼續炒紅單

看板home-sale作者jump0517 (Sonic)時間2年前 (2021/08/09 21:15)推噓9(10推 1噓 4→)

留言15則, 11人參與討論串1/1

連結： https://tw.appledaily.com/property/20210809/62Q7D5N77JD6ZPHHXHYJHN7ZGE/ 內文： 7月1日起紅單禁轉讓，投資客出新招、繞道繼續炒房，位於台南高鐵站旁的某預售案，繼3月爆千人搶買房、引來政府聯合稽查後，近日再現爭議，手腳快的投客公然於售屋平台、以30萬價碼兜售轉讓手中一戶，《蘋果新聞網》以購屋者身份聯繫對方，投客稱未提紅單2字，指「轉讓費用就30萬元，算是紅包錢。」專家推測投客以「先簽私約、日後正規換約」方式躲避國稅局稽查、持續賺快錢，然締造私約、若賣方收錢又反悔，買方難藉法律程序尋求救濟，民眾欲接手此類物件，要格外留意。該預售案位於台南高鐵特區，規劃4棟地上14層、地下2層大樓，共360戶住家、18戶店面，該預售案3月份藉抽籤選出205組優先購買證明單（紅單）的中籤者，現場引爆千人搶買紅單盛況。近日其中一邊間層11樓戶率先掛在《591房屋交易》平台求轉讓，格局可見為3房2廳2衛2陽台、權狀38坪數，轉讓售金30萬元，引起地方私人群組驚呼投客穩穩賺、30萬免稅快速轉掉、還可再買下一案來賣。《住宅週報》社長陸敬民說明，按規定，紅單跟買賣契約名字需相同，除非一等親關係、紅單才予以轉讓，該戶賣方並未明言究竟是轉讓紅單或轉換契約，但因為前者牴觸法規、上市公司建商不可能配合，轉讓紅單的可能性低；而後者因建商有綁合約，一年內禁止轉售，投資客若換約、得先走私約，日後到再進行換約正式易主。記者以買家身分致電詢問物件，該名投資客直喊物件搶手，掛網一天、電話接不完，多達10幾位有興趣接手，因此物件已從平台撤下。對方表示，3月團隊8個人、抽到2戶，因建商7號來電，要我們12號前去議價、簽約，「團隊考量想換投資標的物，所以釋出、來找真正想買的人」。該預售案仍未公開價格，該名投客說，長期在買大概都知道，該建商採不二價、這案每坪約莫25～28萬，車位界於130萬～150萬之間，如果是這戶，你可以心裡有個底，總價大概1100多萬。至於如何轉讓，該名投資客回應，「和建商簽約由紅單中籤者來簽，但你可以透過電話、或親赴現場議價，我們私底下簽另份約、確保承購一年後以平轉方式讓渡給你，轉讓費用就30萬元，算是紅包錢」，至於簽約後、要給付的11％頭期款跟後續所有房屋費用，就由你來支付。他強調，這不是轉讓紅單、現在也沒人在玩紅單，而私約的部分會公證、不用擔心。打炒房禁掉紅單轉讓、換約獲利納入房地合一稅，然新規卻擋不了私約交易，陸敬民表示，「轉讓方、承接方簽定私約，國稅局要查也難查，可以說是三不管地帶」；依稅制規定，預售屋權利轉售、成交價扣除成本後，還可扣除一筆移轉費用、上限就30萬元；該名投客很聰明，將轉讓價金訂為30萬，未來轉手恰好是政府明訂的換約可減除移轉費用上限，也就是說該筆交易、即便投客賣高價，也無須繳納任何稅費。天時地利不動產總經理、消基會房屋委員會召集人張欣民提醒，民眾未正式簽契約前，就先行找人承接，視同轉讓優先購買權利（紅單），有牴觸規範之嫌；再者，私約不具保障，若賣方未來改口反悔、買方很難透過法律程序尋求救濟，欲打官司、也是曠日廢時，建議欲承接此類物件的買方要三思。陸敬民說，由於當前台南高鐵特區新案難買，特定建案格外搶手，買盤讓市場出現短期轉手獲利空間，雖轉讓屬個人行為，但若接待中心知情或參與其中，業者恐涉影響交易秩序、再次受社會譴責。屋比房屋總經理葉國華表示，雖然政府多管齊下、降低大型投資客炒作意願，但購買預售屋、款項不用在簽約後一次付給建商、可依施工進度繳款，在市場上仍受到大批民眾青睞，因此只要剛需買盤存在、房價又持續墊高，投資客就不會退場，觀察市場確實不少投資客採取自住兼投資的角度來購入預售屋，打算撐過重稅閉鎖期再脫手賣出。（施智齡／台北報導）心得：興富發去年市政1號院風波害慘短線眾投資客被盯上遠雄的買房還想繼續玩唷？ ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 5. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.126.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628514922.A.D3A.html

推

F93935

08/09 21:17, 2年前 , 1^F

08/09 21:17, 1^F

推

EggMaruku

08/09 21:18, 2年前 , 2^F

08/09 21:18, 2^F

噓

HANAXALICE

08/09 21:18, 2年前 , 3^F

08/09 21:18, 3^F