[請益] 房仲問：自住或投資？

看板home-sale作者時間2年前 (2021/08/08 20:34), 編輯推噓15(17推 2噓 43→)
留言62則, 15人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
近期在網站找仲介看房問資訊 幾乎每個房仲開頭就問自住或投資？ 這兩者答案有差嗎？ 對服務品質或未來談價有影響嗎？ 幫忙解惑... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.91.95.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628426093.A.4A3.html
推
08/08 20:37, 2年前 , 1F
自住找你喜歡的，每個人喜歡的東西不一樣；但是市場上
08/08 20:37, 1F
→
08/08 20:37, 2年前 , 2F
大多數人都喜歡的房子，比如高樓層有視野平面車位衛浴
08/08 20:37, 2F
→
08/08 20:37, 2年前 , 3F
開窗震後屋優良建商，這些東西通常不會便宜，但你買喜
08/08 20:37, 3F
→
08/08 20:37, 2年前 , 4F
歡的東西一定要很便宜嗎？
08/08 20:37, 4F
→
08/08 20:38, 2年前 , 5F
自住就是圖個爽字、老子願意花錢選好物件來住
08/08 20:38, 5F
→
08/08 20:39, 2年前 , 6F
投資就是我管他爛不爛好不好，夠便宜車道上方轉折處滲
08/08 20:39, 6F
→
08/08 20:39, 2年前 , 7F
漏水壁癌甚至凶宅也照買不誤，能賺錢就好
08/08 20:39, 7F
→
08/08 20:40, 2年前 , 8F
投資客思維跟一般人不同的點就是在看屋的時候能不被自
08/08 20:40, 8F
→
08/08 20:40, 2年前 , 9F
己本身的好惡影響判斷
08/08 20:40, 9F
推
08/08 20:41, 2年前 , 10F
自助就是看個人喜好需求，投資還要分要不要租屋，租屋就
08/08 20:41, 10F
→
08/08 20:41, 2年前 , 11F
要求交通好機能好租金高
08/08 20:41, 11F
推
08/08 20:43, 2年前 , 12F
去看房子的重點都是”我短期能賣多少”
08/08 20:43, 12F
→
08/08 20:44, 2年前 , 13F
才去回推裝潢跟買價，最後才去參考開價那些表面的東西
08/08 20:44, 13F
→
08/08 20:45, 2年前 , 14F
你會發現有經驗的投資客不會去問仲介：屋主多少要賣、
08/08 20:45, 14F
→
08/08 20:45, 2年前 , 15F
屋主底價多少 這種問題
08/08 20:45, 15F
→
08/08 20:45, 2年前 , 16F
他們會問說：XXX萬 你收斡旋嗎？
08/08 20:45, 16F
→
08/08 20:46, 2年前 , 17F
直接去試探仲介
08/08 20:46, 17F
推
08/08 20:47, 2年前 , 18F
因為自住跟投資對好物件定義不太一樣，仲介了解購屋目的比
08/08 20:47, 18F
→
08/08 20:47, 2年前 , 19F
較能推薦合適物件
08/08 20:47, 19F
推
08/08 20:53, 2年前 , 20F
所以我最討厭服務的就是沒經驗又想投資的菜鳥投資客，
08/08 20:53, 20F
→
08/08 20:53, 2年前 , 21F
都會用自住那一套邏輯去挑物件然後再嫌貴，廢話！條件
08/08 20:53, 21F
→
08/08 20:53, 2年前 , 22F
好評什麼便宜賣你？
08/08 20:53, 22F
推
08/08 20:55, 2年前 , 23F
還有現金投報率聽不懂的大媽，算式都列給他看了還是覺
08/08 20:55, 23F
→
08/08 20:55, 2年前 , 24F
得總價投報率高的物件比較好
08/08 20:55, 24F
→
08/08 20:57, 2年前 , 25F
當然有差阿，自住在意的點和投資在意的點完全不一樣
08/08 20:57, 25F
→
08/08 20:58, 2年前 , 26F
投資的人在意的是租金報酬率，出租誘因大不大
08/08 20:58, 26F
→
08/08 20:58, 2年前 , 27F
自住的條件因人而異，有人可以接受離塵不離城，有人不行
08/08 20:58, 27F
推
08/08 21:00, 2年前 , 28F
相對起來，純自住的客戶簡單多了；尤其那種有錢又很挑
08/08 21:00, 28F
→
08/08 21:00, 2年前 , 29F
很龜毛的，只要一間神案登場，再貴都吞
08/08 21:00, 29F
→
08/08 21:01, 2年前 , 30F
破盤A案自住客就不用想了，仲介不是自己吃就是call投
08/08 21:01, 30F
→
08/08 21:01, 2年前 , 31F
資客過來，這種物件沒時間等你爸媽複看問神明
08/08 21:01, 31F
推
08/08 21:07, 2年前 , 32F
這問題有標準罐頭回答：自住兼投資
08/08 21:07, 32F
推
08/08 21:11, 2年前 , 33F
自住兼投資我就會推薦那種強迫頭的學區宅，學校附近機
08/08 21:11, 33F
→
08/08 21:11, 2年前 , 34F
能都不錯；未來要賣也有不可取代性，不要小看現在爸媽
08/08 21:11, 34F
→
08/08 21:11, 2年前 , 35F
要把小孩擠進明星小學的那股狠勁
08/08 21:11, 35F
→
08/08 21:12, 2年前 , 36F
但這是你要的嗎？說不定你根本不喜歡熱鬧的地方
08/08 21:12, 36F
推
08/08 21:14, 2年前 , 37F
我建議是你要自己住的就找一個合得來的仲介，告訴他你
08/08 21:14, 37F
→
08/08 21:14, 2年前 , 38F
喜歡的房子是什麼類型，你如果剛開始看屋，就多看幾間
08/08 21:14, 38F
→
08/08 21:14, 2年前 , 39F
不用去設限自己，很多時候自住客都是看著看著，自己理
08/08 21:14, 39F
→
08/08 21:14, 2年前 , 40F
想中的房子模樣越來越清晰。最後買到才會真正珍惜
08/08 21:14, 40F
→
08/08 21:15, 2年前 , 41F
也有很多人最後理想的房子跟原本設定的條件差了十萬八
08/08 21:15, 41F
→
08/08 21:15, 2年前 , 42F
千里
08/08 21:15, 42F
推
08/08 21:17, 2年前 , 43F
我有一個成交客戶，本來只看10年內三房平車8樓以下，某
08/08 21:17, 43F
→
08/08 21:17, 2年前 , 44F
一次帶看我就問旁邊有一間不錯的來看一下就成交了。25
08/08 21:17, 44F
→
08/08 21:17, 2年前 , 45F
年5房20F頂樓樓中樓 神不神奇？
08/08 21:17, 45F
推
08/08 21:20, 2年前 , 46F
自住買房真的就是一個眼緣，跟挑對象一樣一切都說不準
08/08 21:20, 46F
→
08/08 21:20, 2年前 , 47F
；有沒有遇過朋友嘴巴上說喜歡溫柔賢慧的女生最後娶一
08/08 21:20, 47F
→
08/08 21:20, 2年前 , 48F
個恰北北的，感覺對了就對了
08/08 21:20, 48F
推
08/08 21:27, 2年前 , 49F
記得前幾個月才有人問過
08/08 21:27, 49F
→
08/08 21:27, 2年前 , 50F
#1WddUHBi 一模一樣的標題....
08/08 21:27, 50F
→
08/08 21:28, 2年前 , 51F
只差在或跟還......
08/08 21:28, 51F
噓
08/08 21:35, 2年前 , 52F
這公關公司ID來洗文章數的吧 之後要發政治文帶風向用
08/08 21:35, 52F
→
08/08 21:36, 2年前 , 53F
PTT八卦版被這些垃圾網軍搞得烏煙瘴氣
08/08 21:36, 53F
推
08/08 21:46, 2年前 , 54F
自住是保值 投資是賭博 不是大漲就是大跌
08/08 21:46, 54F
推
08/08 22:11, 2年前 , 55F
開發淺在屋主而已別緊張 QQ
08/08 22:11, 55F
→
08/08 22:14, 2年前 , 56F
兩篇文章也太像了吧！
08/08 22:14, 56F
→
08/09 01:21, 2年前 , 57F
問你的需求而已啦。 比較容易幫你篩選房子
08/09 01:21, 57F
推
08/09 03:10, 2年前 , 58F
丟個標題過不久就可以寫個新聞阿，網友覺得
08/09 03:10, 58F
噓
08/09 12:52, 2年前 , 59F
就是這種房仲和太多了
08/09 12:52, 59F
推
08/09 13:52, 2年前 , 60F
我實驗的結果 講投資的話仲介價格會開比較低 但是要演的像
08/09 13:52, 60F
→
08/10 11:11, 2年前 , 61F
我每次都說自住,但代銷講到最後都說「買這戶就對了,很
08/10 11:11, 61F
→
08/10 11:11, 2年前 , 62F
適合投資」,我自己也是黑人問號
08/10 11:11, 62F
‣ 更多 hiphop751216 的文章
文章代碼(AID): #1X3yzjIZ (home-sale)
‣ 更多 hiphop751216 的文章
文章代碼(AID): #1X3yzjIZ (home-sale)