[心得] 台南首購畢業文 空空轉多多

看板home-sale作者 (把wi)時間2年前 (2021/08/07 15:20), 編輯推噓56(56推 0噓 52→)
留言108則, 46人參與, 2年前最新討論串1/1
小弟今年28，畢業以來都是做業務居多。 有幸在建材行業待了三年，認識一些建設公司。 土地成交的價格也可以從建商那大概了解 對建築業算有一點點基礎。 今年中跳槽建築業，發現不妙的氣息。趕緊看房。 需求：自住或投資 條件：頭期預算兩百內、總價800以內、貸款設定7.5-8成 中古不考慮、兩房或三房皆可 其實我也只看了幾個案 安南、安定、新市 市區不考慮，預算不夠。 —————————— 安南 A案（在地建設） 20萬不二價，2+1房，有大陽台，平車。 總價接近700萬，公設比33% B案（外地連鎖品牌） 28萬開價，3房開價不加平車1100，公設比34%。 安定 C案（在地建設，自己新跳槽的公司） 22萬，總價七百多，機械車位，公設26%，三房。 新市 D案（在地建設） 兩房平車-8xx，公設比33% 小三房平車-1000 —————————— 安定區 三面採光、每個房間都頗大，格局也不錯，用材也行，但是價格貴。 安南區 20萬那間其實我還蠻喜歡的，但我真的對他品質實在沒什麼信心orz。 28萬那間更不用說了，我心中最不要買的三本柱之一。 以他在外縣市的價格，我想說他會便宜點。 兩間都放棄。 新市區 跟善化價格差不多 一坪價格換算下來也都28萬 比永康、仁德還貴omg! 看到有點無奈，因為看房很花時間。 跟我剛畢業時，價格整個差了一倍多。 後來覺得買南科附近保值、有成長空間。 就算不住，租金也好。有電梯之後也可以給爸媽。 真的也懶得看了，跟公司講我想訂一間算便宜一點。 至少蓋過豪宅，至少我比較肯定品質…. 捏著就買下去了。 —————————— 空轉多的原因 在公司內，可以看到一部分的原料成本。 年中跟年初、去年的價格真的差很多。 鋼鐵股、塑化原料、噴成那樣不是沒原因。 意外跟一位大戶聊天，這一年來賺了好幾億。 買房子都拿現金買。北中南都買。 見識到有錢人買房子都這樣買，錢多到要包棟也沒問題。 覺得自己有夠渺小的。 房地合一稅 實質上會害慘老百姓、中小建商的政策。短期轉售成本過高。但有錢人不缺，買起來放他都不怕。導致沒有新成屋可以買，投資客掃中古屋，中古掃完掃預售。等等黨等到沒房子買，還期待房價崩盤。 台南好幾塊新的土地成交真的很誇張。 對外地建設公司太便宜。 奉勸在台南要自住的朋友，儘早入手。 不然你真的會越看越遠、越看越小。 基期低還有的漲。尤其是南科旁邊走勢根本抄竹北。 我買了房才意識到一件事。 原來我之前是空空的原因 只是因為我買不起…. 希望我的決定沒有錯QQ 祝福大家都能找到自己喜歡的房子 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.227.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628320831.A.3EC.html
推
08/07 15:23, 2年前 , 1F
恭喜恭喜~~~您最後一句是不是有瞬間清醒頓悟的感覺
08/07 15:23, 1F
推
08/07 15:26, 2年前 , 2F
買到就是恭喜啦
08/07 15:26, 2F
推
08/07 15:30, 2年前 , 3F
恭喜又一位空空叛逃成功
08/07 15:30, 3F
推
08/07 15:31, 2年前 , 4F
所以後來跟公司買嗎？恭喜畢業
08/07 15:31, 4F
推
08/07 15:39, 2年前 , 5F
恭喜啦～
08/07 15:39, 5F
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08/07 15:39, 2年前 , 6F
所以很多空根本是想買沒錯啊
08/07 15:39, 6F
推
08/07 15:40, 2年前 , 7F
恭喜
08/07 15:40, 7F
推
08/07 15:49, 2年前 , 8F
恭喜，救一個是一個
08/07 15:49, 8F
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08/07 15:50, 2年前 , 9F
悾悾沒有錯 悾悾是對的 不然我房租跟誰收XD
08/07 15:50, 9F
推
08/07 15:51, 2年前 , 10F
如果房子很便宜你買得起 結果還不想買 那就可以看空了
08/07 15:51, 10F
推
08/07 15:52, 2年前 , 11F
可惜台南版不少認清不了現實的
08/07 15:52, 11F
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08/07 15:57, 2年前 , 12F
Z大 真的瞬間清醒 前幾年是我沒錢還幻想會崩崩
08/07 15:57, 12F
推
08/07 15:58, 2年前 , 13F
每次有人問我 現在房價這麼貴 你覺得房價會崩嗎?
08/07 15:58, 13F
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08/07 15:58, 2年前 , 14F
我都不好意思跟他說現在可能是起漲點
08/07 15:58, 14F
推
08/07 15:59, 2年前 , 15F
推心得
08/07 15:59, 15F
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08/07 15:59, 2年前 , 16F
hif大 對啊後來跟公司買 雖然是安定最貴哈哈
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08/07 15:59, 2年前 , 17F
但好處是可以自己偶爾去監工
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08/07 15:59, 2年前 , 18F
自己監工有問題 我就認命怪不了人
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08/07 16:05, 2年前 , 19F
En大 我完全能感受到你說的起漲點
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08/07 16:05, 2年前 , 20F
土地、建材成本差超多 建商不是慈善事業
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08/07 16:05, 2年前 , 21F
說真的現在蓋毛利 搞不好還比較低..
08/07 16:05, 21F
推
08/07 16:16, 2年前 , 22F
你講的我早講N遍，還被一堆無腦沒品仔噓
08/07 16:16, 22F
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08/07 16:18, 2年前 , 23F
幾十歲人還在當憤青嘴巴臭，只會扣人帽子罵房仲房蟲 BI
08/07 16:18, 23F
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08/07 16:19, 2年前 , 24F
前幾天才說再限貸下去也只會讓大戶現金掃更多貨，馬上
08/07 16:19, 24F
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08/07 16:20, 2年前 , 25F
有人崩潰質疑那幹嘛不現在掃...頭腦有夠差還來房版幹嘛
08/07 16:20, 25F
推
08/07 16:21, 2年前 , 26F
罵的就想買阿 以為這樣可以變便宜 bi
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08/07 16:21, 2年前 , 27F
之前能上車不上車 想說車票會降 然後車速越來越快
08/07 16:21, 27F
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08/07 16:22, 2年前 , 28F
跟不上就詛咒人家車子拋錨~爆胎啦
08/07 16:22, 28F
推
08/07 16:26, 2年前 , 29F
自己人買應該有折扣吧
08/07 16:26, 29F
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08/07 16:28, 2年前 , 30F
台南的列車還在加速...也是噴
08/07 16:28, 30F
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08/07 16:30, 2年前 , 31F
南鐵之前沒搞定其實是最好入手時機 現在南科又擴 爆噴
08/07 16:30, 31F
推
08/07 16:31, 2年前 , 32F
台南真的漲很誇張 朋友還揪團南下投資
08/07 16:31, 32F
推
08/07 16:44, 2年前 , 33F
無奈的事實
08/07 16:44, 33F
推
08/07 16:46, 2年前 , 34F
台南至少還有20年發展可期XD
08/07 16:46, 34F
推
08/07 16:48, 2年前 , 35F
20年太唬爛啦，不過至少還會往上走個幾年，台G新廠還沒
08/07 16:48, 35F
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08/07 16:48, 2年前 , 36F
好，台南房價就看台G就對了
08/07 16:48, 36F
推
08/07 16:49, 2年前 , 37F
你是偏自住又想保值，所以選新市是對的，雖然新市的基期
08/07 16:49, 37F
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08/07 16:49, 2年前 , 38F
已經被墊高了，但只看剛需就讓它至少不會貶值甚至緩漲，
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08/07 16:49, 2年前 , 39F
甚至你也可以期待一下未來的fg區能拉抬周邊行情。但不要
08/07 16:49, 39F
還有 29 則推文
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08/07 18:44, 2年前 , 69F
台南天花板如果是45的話 世界巨星已經快超過了
08/07 18:44, 69F
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08/07 18:45, 2年前 , 70F
群組有人說國泰平實建案開5-6字頭
08/07 18:45, 70F
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08/07 18:46, 2年前 , 71F
另外鄭仔寮欣巴巴年底開案 一坪37 up
08/07 18:46, 71F
推
08/07 18:53, 2年前 , 72F
說天花板的 過幾個月就會看到突破天花板 XD
08/07 18:53, 72F
推
08/07 18:54, 2年前 , 73F
前年我就提醒身邊朋友想置產就快買，當時還有人說以後
08/07 18:54, 73F
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08/07 18:54, 2年前 , 74F
會崩，現在連中古大樓都一起漲上去
08/07 18:54, 74F
推
08/07 18:57, 2年前 , 75F
說會崩的也說不出理由阿 少子化咧 房屋太多咧
08/07 18:57, 75F
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08/07 18:58, 2年前 , 76F
簡單的原因 因為他還沒買...或是想搶便宜
08/07 18:58, 76F
推
08/07 19:00, 2年前 , 77F
世界巨星已經超過了 九樓一坪48 但我自己覺得賣不動
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08/07 19:00, 2年前 , 78F
半年前一坪37 現在48 我覺得建商是想慢慢賣
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08/07 19:01, 2年前 , 79F
等國泰幫忙拉價格
08/07 19:01, 79F
推
08/07 19:03, 2年前 , 80F
有部份空空只是不想面對能力不夠的問題
08/07 19:03, 80F
推
08/07 19:05, 2年前 , 81F
連允將花園城市現在一坪32 up 如何崩
08/07 19:05, 81F
推
08/07 19:10, 2年前 , 82F
還有遠雄高鐵建案現在一坪25-28不二價
08/07 19:10, 82F
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08/07 19:12, 2年前 , 83F
去年入場的賺50% 投報率不會比竹北差
08/07 19:12, 83F
推
08/07 19:24, 2年前 , 84F
如果預算夠，建議還是買市中心
08/07 19:24, 84F
推
08/07 19:25, 2年前 , 85F
恭喜 至少你突破很多首購的心魔 想著這麼貴誰買得起
08/07 19:25, 85F
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08/07 19:25, 2年前 , 86F
結果照樣有人買 最後只能持續悲憤
08/07 19:25, 86F
推
08/07 19:25, 2年前 , 87F
鄭仔寮已經有新案35~40之間了 再來的案一定更高
08/07 19:25, 87F
推
08/07 19:32, 2年前 , 88F
慶幸當初買在鄭仔寮才20出頭
08/07 19:32, 88F
推
08/07 19:38, 2年前 , 89F
我是買在1X 還有一間預售屋價格2X
08/07 19:38, 89F
推
08/07 19:56, 2年前 , 90F
恭喜早點想清楚
08/07 19:56, 90F
推
08/07 21:03, 2年前 , 91F
這樣看來東區是否算相對穩定
08/07 21:03, 91F
推
08/07 21:08, 2年前 , 92F
穩定阿 穩穩的往上走阿
08/07 21:08, 92F
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08/07 22:13, 2年前 , 93F
跟我差不多類似的感覺
08/07 22:13, 93F
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08/07 22:15, 2年前 , 94F
台南版有些是公關公司在待風向啦
08/07 22:15, 94F
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08/07 22:15, 2年前 , 95F
看就知道，誰那麼閒每天輪流貼一堆新聞
08/07 22:15, 95F
→
08/07 22:15, 2年前 , 96F
當大家智障
08/07 22:15, 96F
推
08/07 22:55, 2年前 , 97F
現在沒有穩定的價格 應該只有快快漲或慢慢漲而已XD
08/07 22:55, 97F
推
08/08 00:35, 2年前 , 98F
恭喜恭喜！
08/08 00:35, 98F
推
08/08 19:07, 2年前 , 99F
恭喜恭喜，脫離魯空人生！
08/08 19:07, 99F
推
08/08 22:12, 2年前 , 100F
恭喜，比你早兩年識破政府說會打房的決心XD
08/08 22:12, 100F
推
08/09 00:01, 2年前 , 101F
太神啦 會買房又會炒股 優質的臺南人
08/09 00:01, 101F
推
08/09 07:32, 2年前 , 102F
恭喜
08/09 07:32, 102F
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08/09 10:59, 2年前 , 103F
五折團折損一名戰將
08/09 10:59, 103F
推
08/09 11:50, 2年前 , 104F
28就畢業 優質
08/09 11:50, 104F
推
08/09 21:32, 2年前 , 105F
港尾還是蘇厝？
08/09 21:32, 105F
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08/09 23:40, 2年前 , 106F
感謝各位給信心QQ
08/09 23:40, 106F
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08/09 23:40, 2年前 , 107F
shawnisi大大 在港口喔～
08/09 23:40, 107F
推
08/10 16:49, 2年前 , 108F
原來是帝邦，算鄰居吧，恭喜
08/10 16:49, 108F
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