[請益] 新手如何學習房地產投資

看板home-sale作者 (robin)時間2年前 (2021/08/04 11:03), 編輯推噓30(30推 0噓 69→)
留言99則, 17人參與, 2年前最新討論串1/1
看了一下版大部分討論是以自住房為主。想請教新手若以投資置產角度，應如何學習？ 股市反而資訊很多，看殖利率看eps看產業是否有前景等，還有一些技術指標或籌碼面可 以觀察。 但房市投資教學的資訊好像很少。 目前手邊有點閒錢想置產，但是看來看去看不懂。本身住台北，新房不是太小就是太貴， 中古隨便一間看順眼的也要兩千萬以上。都不是小錢，該怎麼評估我投資下去的報酬率是 否值得？且台北也不太能用租金看報酬率，幾乎都只有2%-3%，要買都是看在資本增值潛 力。但是否有潛力增值要如何估算？ 我的感覺幾乎都是消息面，好像不像股市有一些很明確的數字指標可以參考？ 希望板上有人可以指點菜鳥一個方向。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.45.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628046231.A.E1A.html
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08/04 11:23, 2年前 , 1F
隨便買 只會漲不會跌
08/04 11:23, 1F
推
08/04 11:48, 2年前 , 2F
先花幾十個小時爬ceca的文 選有用的資訊看
08/04 11:48, 2F
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08/04 11:52, 2年前 , 3F
接著去看一些地產新聞 找建商購地動向 政府政策
08/04 11:52, 3F
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08/04 11:54, 2年前 , 4F
接著鎖定特定區域看實價登錄變化
08/04 11:54, 4F
推
08/04 11:56, 2年前 , 5F
低買高賣
08/04 11:56, 5F
推
08/04 12:09, 2年前 , 6F
付錢找資深的地政士上課，先學基本觀念。
08/04 12:09, 6F
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08/04 12:18, 2年前 , 7F
想投資的話一定要買的便宜
08/04 12:18, 7F
推
08/04 12:32, 2年前 , 8F
買國外REIT, 基本面透明，手續費低，法令照顧合理
08/04 12:32, 8F
推
08/04 12:33, 2年前 , 9F
學ceca 挑法
08/04 12:33, 9F
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08/04 12:33, 2年前 , 10F
沒少子化隱憂，不用擔心賣不出去或租不出去或訪客自殺。利
08/04 12:33, 10F
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08/04 12:33, 2年前 , 11F
率遠高於台灣房租
08/04 12:33, 11F
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08/04 13:19, 2年前 , 12F
就是資訊不對等才有套利空間啊
08/04 13:19, 12F
推
08/04 13:54, 2年前 , 13F
如果原po並沒有資訊優勢，被套利的應該會是原po
08/04 13:54, 13F
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08/04 13:57, 2年前 , 14F
最多的狀況就是目前很多屋主的狀況，被套又不願意賣，所以
08/04 13:57, 14F
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08/04 13:57, 2年前 , 15F
房價沒跌但資金卡死數年，直到下次炒房熱再起
08/04 13:57, 15F
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08/04 14:02, 2年前 , 16F
想要買的便宜，原po要先跟房仲很好，因為有困難的屋主的好
08/04 14:02, 16F
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08/04 14:02, 2年前 , 17F
物件不用幾周早就賣掉。與其去期待房仲優先照顧自己，不如
08/04 14:02, 17F
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08/04 14:02, 2年前 , 18F
找專業管理的國外reit,畢竟人家是專業的管理機關，這點優勢
08/04 14:02, 18F
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08/04 14:02, 2年前 , 19F
遠勝多數散戶。而且人家收到手續費遠低於仲介費用
08/04 14:02, 19F
推
08/04 14:12, 2年前 , 20F
自從看過專業炒房客，我大蓋知道散戶絕對沒有優勢。人家自
08/04 14:12, 20F
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08/04 14:12, 2年前 , 21F
己養房仲，土木，裝潢。可以用市價一半以上成本養房。用法
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08/04 14:12, 2年前 , 22F
人手段節稅。這些原po連十分之一都沒吧
08/04 14:12, 22F
推
08/04 14:23, 2年前 , 23F
reits不是給散戶買的
08/04 14:23, 23F
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08/04 14:23, 2年前 , 24F
你不能開很高的槓桿就失去意義
08/04 14:23, 24F
推
08/04 14:56, 2年前 , 25F
有百元美金就能玩reit, 實在不知道散戶不能玩是哪門子的言
08/04 14:56, 25F
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08/04 14:56, 2年前 , 26F
論。
08/04 14:56, 26F
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08/04 14:57, 2年前 , 27F
原po自己Google一下就能驗證的事
08/04 14:57, 27F
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08/04 14:59, 2年前 , 28F
如果用po有股票經驗的話，開槓桿是增加財務風險的道理不會
08/04 14:59, 28F
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08/04 14:59, 2年前 , 29F
不懂吧。
08/04 14:59, 29F
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08/04 15:01, 2年前 , 30F
老話一句，自住再來買房，長期的話成本可以攤掉。若是投資
08/04 15:01, 30F
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08/04 15:01, 2年前 , 31F
，那國外reit 樂勝
08/04 15:01, 31F
推
08/04 15:02, 2年前 , 32F
我覺得二樓給的建議很具體啊～
08/04 15:02, 32F
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08/04 15:04, 2年前 , 33F
reit投資，百元到數億美元都可以
08/04 15:04, 33F
推
08/04 15:11, 2年前 , 34F
而且房地產漲，reit就漲。換手費用房地產是重稅，reit則外
08/04 15:11, 34F
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08/04 15:11, 2年前 , 35F
國人無資本利得稅
08/04 15:11, 35F
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08/04 15:12, 2年前 , 36F
這是50%和0%的插別
08/04 15:12, 36F
推
08/04 15:13, 2年前 , 37F
我講的是實務上
08/04 15:13, 37F
推
08/04 15:15, 2年前 , 38F
台灣房地產1000萬物件賣不到1200萬就是賠。reit1000萬，賣
08/04 15:15, 38F
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08/04 15:15, 2年前 , 39F
到1050萬就賺50萬
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08/04 15:17, 2年前 , 40F
實務上reit比房子還適合散戶，房子比較合適專業戶
08/04 15:17, 40F
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08/04 15:18, 2年前 , 41F
我又不是講對沖基金，何況台北房子的門檻幾乎跟對沖基金同
08/04 15:18, 41F
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08/04 15:18, 2年前 , 42F
一個級別
08/04 15:18, 42F
推
08/04 15:18, 2年前 , 43F
中產買房地產的多還是買那爛產品的多？不需要爭論
08/04 15:18, 43F
推
08/04 15:22, 2年前 , 44F
就算台灣，reit也只有幾萬就能入手，但品項太少。我比較推
08/04 15:22, 44F
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08/04 15:22, 2年前 , 45F
美國
08/04 15:22, 45F
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08/04 15:23, 2年前 , 46F
會講reit是爛產品的人，我不想回應，謝謝
08/04 15:23, 46F
推
08/04 15:31, 2年前 , 47F
投資要買老公寓，多爬C大文，出租不自住，倒了順便都更，安
08/04 15:31, 47F
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08/04 15:31, 2年前 , 48F
全風險轉嫁給租客，投資報酬率高
08/04 15:31, 48F
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08/04 16:31, 2年前 , 49F
怎學？就從買第一間開始呀
08/04 16:31, 49F
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08/04 17:06, 2年前 , 50F
建商角度看土地開發 https://bit.ly/3rSnj18
08/04 17:06, 50F
推
08/04 17:15, 2年前 , 51F
好奇一下 reit的投報大約多少啊
08/04 17:15, 51F
→
08/04 18:15, 2年前 , 52F
房地產玩的就是穩定和低利槓桿好嗎? 漲幅比房產多的金
08/04 18:15, 52F
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08/04 18:16, 2年前 , 53F
融商品哪裡少了 但是可以給你貸款兩千萬1.3%的有嗎??
08/04 18:16, 53F
推
08/04 18:49, 2年前 , 54F
vnq 近十年年化報酬9.7%約7年漲一倍
08/04 18:49, 54F
推
08/04 19:02, 2年前 , 55F
reits etf, 已經幫你分散風險，等於投資美國房市
08/04 19:02, 55F
→
08/04 19:03, 2年前 , 56F
如果要算槓桿，那把房子拿去抵押炒股。
08/04 19:03, 56F
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08/04 19:05, 2年前 , 57F
低利是抵押換，換來的，又不是免費給。萬一失業死的就慘了
08/04 19:05, 57F
推
08/04 19:08, 2年前 , 58F
而且你炒房還有自備款，銀行也會看薪水，工作穩定度核額度
08/04 19:08, 58F
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08/04 19:08, 2年前 , 59F
利率。自備款難道都不用幾百萬？
08/04 19:08, 59F
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08/04 19:10, 2年前 , 60F
問個問題就好，覺得20年後台灣房市增值大還是美國？
08/04 19:10, 60F
推
08/04 19:42, 2年前 , 61F
誰知道阿，股市一定美國贏，但房市你敢確定？
08/04 19:42, 61F
推
08/04 20:09, 2年前 , 62F
9.7還不錯啦 如果夠穩定的話 我自己五間套房平均是12
08/04 20:09, 62F
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08/04 20:09, 2年前 , 63F
% 其實你說的那些房產會遇到的問題都可以避免 對我
08/04 20:09, 63F
→
08/04 20:09, 2年前 , 64F
而言 買房收租就是很穩 除非你能更穩且更大獲利
08/04 20:09, 64F
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08/04 20:10, 2年前 , 65F
如果你有多房或有包租公經驗就知道了 屁大點事 簡單處
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08/04 20:10, 2年前 , 66F
理
08/04 20:10, 66F
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08/04 20:11, 2年前 , 67F
要更新一下自己對房市的認知 什麼失業付不出貸款 什
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08/04 20:11, 2年前 , 68F
麼資金卡死 太多方式可以解決了
08/04 20:11, 68F
推
08/04 20:15, 2年前 , 69F
補充一下你對槓桿不對的解釋 你房子抵押去炒股 代表
08/04 20:15, 69F
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08/04 20:15, 2年前 , 70F
你的房子要嘛有一定金額的還款或是一定金額的增值 不
08/04 20:15, 70F
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08/04 20:15, 2年前 , 71F
然你剛貸了八成 你怎麼抵押炒股 而買房是本來就可以
08/04 20:15, 71F
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08/04 20:15, 2年前 , 72F
直接槓桿 不需要你有房又還錢或增值才能在槓桿 當然
08/04 20:15, 72F
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08/04 20:15, 2年前 , 73F
增值之後一樣可以轉貸出來 就有點類似槓桿在槓桿的感
08/04 20:15, 73F
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08/04 20:15, 2年前 , 74F
覺
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08/04 20:16, 2年前 , 75F
房市就是第一間的資金門檻高 其他很多好處的
08/04 20:16, 75F
推
08/04 20:24, 2年前 , 76F
反正死無對證，你說一年100%我又能如何？股版還有神人願給
08/04 20:24, 76F
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08/04 20:24, 2年前 , 77F
對賬單，雖然說對賬單可以僞造或作弊，但房版就沒這種優良
08/04 20:24, 77F
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08/04 20:24, 2年前 , 78F
傳統
08/04 20:24, 78F
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08/04 20:25, 2年前 , 79F
所以真房神假房神根本很難分
08/04 20:25, 79F
推
08/04 20:57, 2年前 , 80F
我覺得K大對股市有較深的研究 但對房市的研究相對薄弱
08/04 20:57, 80F
推
08/04 21:40, 2年前 , 81F
我又不是第一次在板上回應 也給過我出租的細項
08/04 21:40, 81F
→
08/04 21:41, 2年前 , 82F
就算不信數據 你講的那些 我在板上也都回過相對應的
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08/04 21:41, 2年前 , 83F
方式
08/04 21:41, 83F
推
08/04 21:43, 2年前 , 84F
像我也很好奇您所謂穩定的reit 但我不懂 所以只能請
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08/04 21:43, 2年前 , 85F
教 也不會妄加評論 有關房市的部分 您的觀念很多並
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08/04 21:43, 2年前 , 86F
非正確且有點過時了 畢竟術業有專攻
08/04 21:43, 86F
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08/04 21:44, 2年前 , 87F
或者我很期待別人質疑我 譬如我是不是真的有六間 房
08/04 21:44, 87F
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08/04 21:44, 2年前 , 88F
租的租金是否真實 房子是否增值 這個都是我自己一手
08/04 21:44, 88F
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08/04 21:44, 2年前 , 89F
操作的 完全可以提出佐證 甚至要賭雞排都沒有問題
08/04 21:44, 89F
推
08/04 21:46, 2年前 , 90F
回到作者的部分 我覺得你需要先多做功課 而不是好像
08/04 21:46, 90F
→
08/04 21:47, 2年前 , 91F
大哉問一樣 不是買房而言 又分做增值件 出租件 都更
08/04 21:47, 91F
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08/04 21:47, 2年前 , 92F
件 你是要買舊市區還是要買重劃區 要買社區大樓還是
08/04 21:47, 92F
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08/04 21:47, 2年前 , 93F
公寓 需要套房還是2房3房 這些都有不同的屬性
08/04 21:47, 93F
推
08/04 21:49, 2年前 , 94F
我會認為作者沒做功課的原因在於 所謂的出租投報 你
08/04 21:49, 94F
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08/04 21:49, 2年前 , 95F
都說你是新手了 要如何去抓成交價 整理費用 租金行情
08/04 21:49, 95F
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08/04 21:49, 2年前 , 96F
細一點房仲代書費用 稅金 經營修繕等等 這些你都抓
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08/04 21:49, 2年前 , 97F
不準 但是你卻得出一個2-3% 難道你直接隨便拿年租金
08/04 21:49, 97F
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08/04 21:49, 2年前 , 98F
去除以總價嗎
08/04 21:49, 98F
推
08/05 11:14, 2年前 , 99F
推ceca文-----符合我想法，且更超前。是秘笈！！
08/05 11:14, 99F
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