[請益] 買賣議價委託書問題

看板home-sale作者 (pttym)時間2年前 (2021/07/31 12:40), 編輯推噓8(8推 0噓 34→)
留言42則, 10人參與, 2年前最新討論串1/1
請教各位大大我最近剛買了一間房，事先有先跟房仲告知不要投資客的房子 房仲幫我找了一間說屋主是把這間賣給了女兒去借貸款(左手換右手的概念) 所以不算是投資客(該地址6月有一筆成交紀錄實價登錄480) 但我對該房有興趣請房仲幫我出520約屋主出來談 然後房仲就急忙跑來找我簽買方議價委託書 過程中並未告知可以簽另一個政府版的要約書(當下我也不懂)就拿了3萬給他當斡旋金 在簽議價委託書過程中房仲說他先幫我寫550但會跟屋主說我出520約來談 後來晚上約屋主出來談時房仲跟我說屋主說最低560(且他們不跟屋主收4%)只收我的2% 所以真的價格降不下去了，因為很晚了也累的就簽了買賣契約書。 後來發現有幾個很不爽的點 1.在向銀行申請房貸時，行員告知屋主也是來他們這邊貸款而且是買來投資的 並不是像房仲所說的是屋主賣給女兒 2.房仲自爆後來有跟屋主收取仲介費(買賣當下跟我說如果有收屋主的仲介費一毛就不收 我的仲介費) 後來我詳細看了一下買方議價委託書(3聯式)，在『買方給付服務報酬承諾書』、以及 『買方得就要約書或議價委託書任任選一種說明』的確認欄位，我們雙方都沒有簽章。 這樣我是不是可以不付仲介費給他了? 以及還可以向公平交易委員會申訴房仲未告知 有要約書的選項讓他被處以罰鍰呢? 第一次買房遇到這種謊話連篇的房仲... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.205.117.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627706437.A.3FF.html
推
07/31 13:00, 2年前 , 1F
嗯 所以為什麼房仲一直被戰你就知道原因了
07/31 13:00, 1F
推
07/31 13:03, 2年前 , 2F
退斡旋吧
07/31 13:03, 2F
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07/31 13:03, 2年前 , 3F
沒有誠信 什麼都不用說了
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07/31 13:10, 2年前 , 4F
買賣契約書簽了，你就要付錢了
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07/31 13:10, 2年前 , 5F
因為這些不構成你買屋的損失，房子是你看過決定出價買的
07/31 13:10, 5F
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07/31 13:11, 2年前 , 6F
至於話術或是騙，這世界本來就是這樣
07/31 13:11, 6F
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07/31 13:15, 2年前 , 7F
只有上班族比較誠實，生意人誰誠實xd
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07/31 13:15, 2年前 , 8F
但也因此，上班族出社會就是被坑的韭菜
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07/31 13:16, 2年前 , 9F
外國也一樣，這是全世界都這樣
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推
07/31 13:55, 2年前 , 10F
基本上有誠信的仲介大概比台灣的奧運金牌還稀有 踩好底
07/31 13:55, 10F
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07/31 13:55, 2年前 , 11F
價其他都當做是假的吧
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07/31 14:04, 2年前 , 12F
未告知要約書是可以處罰啦, 不過老實講, 我從沒遇過決定斡
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07/31 14:04, 2年前 , 13F
旋時, 主動告知我可以選要約書的房仲, 一個都沒有
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推
07/31 15:30, 2年前 , 14F
我覺得比較好笑的是重點時你能不能接受這個價格，是不是投
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07/31 15:30, 2年前 , 15F
資有差嗎？ 自住賣你屋況更差。
07/31 15:30, 15F
推
07/31 16:02, 2年前 , 16F
因為賣家是不是投資不影響買家的權利
07/31 16:02, 16F
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07/31 16:03, 2年前 , 17F
所以這種告上法院無效..XD
07/31 16:03, 17F
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07/31 16:03, 2年前 , 18F
你食物連卡路里算錯都告不成了,更何況這種.
07/31 16:03, 18F
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07/31 16:04, 2年前 , 19F
另外談價格本來就是浮動的,你無法在談價格的過程中.
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07/31 16:04, 2年前 , 20F
有申訴你權益受侵害的地方..XD
07/31 16:04, 20F
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07/31 16:05, 2年前 , 21F
當年果凍買夏普後又買TOSHIBA.
07/31 16:05, 21F
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07/31 16:05, 2年前 , 22F
還不是被日本人耍..XD...結果沒買到.
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07/31 16:05, 2年前 , 23F
這..你說...你去國際法庭上告有用嗎?
07/31 16:05, 23F
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07/31 16:09, 2年前 , 24F
要約書告知可以去告看看,但基本上對你以後也沒好處.XD
07/31 16:09, 24F
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07/31 16:09, 2年前 , 25F
要是房子出問題,要協調,仲介鐵定完全倒向屋主那一方.
07/31 16:09, 25F
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07/31 16:10, 2年前 , 26F
也就是七傷拳,你跟仲介自爆,賣家爽爽看你們兩個互鬥.
07/31 16:10, 26F
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07/31 16:10, 2年前 , 27F
然後賣家恐成最大贏家.
07/31 16:10, 27F
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07/31 17:02, 2年前 , 28F
是不是想找藉口不付仲介費？
07/31 17:02, 28F
推
07/31 18:15, 2年前 , 29F
告知不要投資客的房子房仲就知道你完全是門外漢不會判斷了
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07/31 18:15, 2年前 , 30F
後面每一步手法都很拙劣 是你太相信他了
07/31 18:15, 30F
推
07/31 18:23, 2年前 , 31F
他叫你簽550的時候你就該錄音問他最後如果不是520怎麼辦，
07/31 18:23, 31F
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07/31 18:23, 2年前 , 32F
不然你簽了550 屋主也同意 照斡旋合約走你如果後悔不要 就
07/31 18:23, 32F
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07/31 18:23, 2年前 , 33F
是現賠5%，這時候只有錄音能有機會還原真相
07/31 18:23, 33F
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07/31 18:28, 2年前 , 34F
他是見面談簽約的,跟斡旋下多少金額無關..XD
07/31 18:28, 34F
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07/31 18:28, 2年前 , 35F
見面談加到560...所以斡旋有沒有錄音都沒影響交易金額.
07/31 18:28, 35F
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07/31 20:44, 2年前 , 36F
很晚了很累了就簽了，看來疲勞轟炸也是策略之一
07/31 20:44, 36F
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07/31 22:08, 2年前 , 37F
坐在小房間的奧義.
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07/31 22:08, 2年前 , 38F
所以,我的房子現在要談價格,都要見面談..XD
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07/31 22:08, 2年前 , 39F
談成就簽約...
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07/31 22:08, 2年前 , 40F
不過,無論我是買家或是賣家都是.
07/31 22:08, 40F
推
08/01 05:51, 2年前 , 41F
仲介本來就很愛搞疲勞或精神轟炸XD
08/01 05:51, 41F
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08/01 05:51, 2年前 , 42F
我倒是遇過明明是投客卻一直講跟自住有關的戲碼 話超多
08/01 05:51, 42F
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