[請益] 台中蛋黃區二樓車道戶

看板home-sale作者 (紫痕)時間2年前 (2021/07/31 12:34), 2年前編輯推噓43(45推 2噓 42→)
留言89則, 45人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
想上來請問各位房產達人! 小弟人生第一次要買房自住，因為預算有限，且朋友剛好換房，打算舊房要賣我，目前我 跟太太預計先住個五年左右，之後可能會轉賣或是出租!只求五年後轉賣不虧本即可! 因為我們預算有限，而且剛好朋友開的價位剛好是我們能負擔的，所以是想可以就跟他買 ，不用再繼續租房付房租，也可以省房仲費，還可以省一些家電裝潢的開銷!少說省掉快 七八十萬！ 1.地點:西屯黃金地段，輕屋齡快14年，走路十分鐘到百貨公司，周遭各種學區公園都有 ，家樂福超市都俱全，生活機能好的沒話說!上國道也是五分鐘 ! 2.社區維護很好，居民素質也不錯!屋況很新，他們也都是自住！很愛乾淨 3. 兩房兩廳一衛一陽台，雖是二樓車道戶!常去他家玩，所以其實知道真的完全不吵，完 全不覺得是車道上，沒說根本沒發現！(他們社區車道是有挑高一層樓，而且車道是直接 往地下室的那種)，管線部份的話，目前從來沒有堵塞過的問題! 朋友房子建坪含車位約38坪，打算開24.7/p含車位賣我（包含前三年剛裝潢80萬，家電傢 俱也給我），實價登錄查到同樓層的四樓今年成交價是26.3/p，高樓層的是30.1/p!社區 今年平均成交也有28.3/p 但偏偏查到去年同社區不同棟的2樓(非車道戶)其實才賣800含車位(21.6/P含車，但應該 是空屋) 現在猶豫的點是 1.畢竟是2樓車道戶怕五年後轉賣，會被大砍的比24.7/p還低，就虧本了!但又想說地段那 麼好，是不是可以不用怕～而且想說24.7已經低於均價三萬多，跟高樓層更是差了一坪快 五萬！應該已經很底價了？ 2.如果跟去年那間二樓相比，我要是買24.7是不是貴太多？？ 第一次買房，雖然做了很多功課，但還是相多請教各位的意見！非常感謝！！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.129.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627706090.A.834.html
推
07/31 12:40, 2年前 , 1F
開起來你朋友開價蠻合理的，意思意思殺一點
07/31 12:40, 1F
朋友說：沒再漲價即是優惠XDD
推
07/31 12:41, 2年前 , 2F
高樓層那戶是多高？
07/31 12:41, 2F
13～蠻高的了 ※ 編輯: Ensin75 (114.42.129.64 臺灣), 07/31/2021 12:46:48
推
07/31 12:50, 2年前 , 3F
差不多吧，去年到今年都漲多少
07/31 12:50, 3F
去年沒買真的是過錯！算一算台中去年到今年成長約快7趴！！！
推
07/31 12:55, 2年前 , 4F
就算五年後原價賣出也不算虧，賺到房租費～
07/31 12:55, 4F
對！我們也是這樣想！但就怕我們到時候賣不到24.7/p
推
07/31 12:57, 2年前 , 5F
問多高是要知道和你的樓層差，去換算差價
07/31 12:57, 5F
查文章都說至少跟高樓層差八到九折，算一算跟朋友的開價也差不多了
推
07/31 12:58, 2年前 , 6F
車道上不是深夜睡覺怎麼知道聽不聽得到
07/31 12:58, 6F
之前有在朋友家玩到凌晨，真的不覺得吵
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07/31 12:59, 2年前 , 7F
看交情，如果是不認識的，我會再殺一點
07/31 12:59, 7F
偏偏就是很熟的，對方說已經底價Orz ※ 編輯: Ensin75 (114.42.129.64 臺灣), 07/31/2021 13:09:53
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07/31 13:07, 2年前 , 8F
去年價不等於今年價，看你覺得五年後房市是漲還是跌。
07/31 13:07, 8F
憑良心感覺，既使美國QE政策加上少子化影響，但房價不至於大漲或大跌對吧？！感覺至 少持平小漲這樣？？ ※ 編輯: Ensin75 (114.42.129.64 臺灣), 07/31/2021 13:12:47
推
07/31 13:12, 2年前 , 9F
如果是很熟的生死之交 我倒會盡量避免這種金錢往來，避免
07/31 13:12, 9F
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07/31 13:12, 2年前 , 10F
後面漲跌價或房子有問題，大家心裡有疙瘩
07/31 13:12, 10F
哈哈哈這的確也是一點！但朋友剛好買新房，舊房不買出的話，房貸卡很緊，而我們剛好 是有自住需求
推
07/31 13:13, 2年前 , 11F
蠻合理的價格，是我我會出手
07/31 13:13, 11F
我們就是看好這區，而且旁邊巷口又再蓋小型賣場！應該是很有市場需求
推
07/31 13:14, 2年前 , 12F
人在講話當然不會注意其他聲音，跟是否打擾睡眠是兩件事
07/31 13:14, 12F
朋友有說我們改天可以直接去他家試睡驗屋XD ※ 編輯: Ensin75 (114.42.129.64 臺灣), 07/31/2021 13:16:48
推
07/31 13:15, 2年前 , 13F
如果我是你朋友，我會開價比高樓層貴給仲介賣
07/31 13:15, 13F
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07/31 13:15, 2年前 , 14F
你朋友對你很佛心了
07/31 13:15, 14F
難得看到版上都是支持的！原本看了很多篇就是大家都說至少要砍到五折以下才能考慮二 樓車道戶，才使我們如此猶豫
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07/31 13:1, , 15F
我會開31/p給仲介賣，然後問你要不要買
07/31 13:1, 15F
朋友很老實的說她就是要至少實拿25/p，所以願意再便宜一點24.7/p賣我 ※ 編輯: Ensin75 (114.42.129.64 臺灣), 07/31/2021 13:19:17
推
07/31 13:22, 2年前 , 16F
你朋友沒漲賣給你已經不錯了
07/31 13:22, 16F
推
07/31 13:23, 2年前 , 17F
價位個人覺得真的不貴，如不在意車道上方戶就買吧
07/31 13:23, 17F
我們不太在意風水，只是擔心後續脫手的問題
推
07/31 13:26, 2年前 , 18F
是朋友就不會再殺價了，這樣買賣，雙方感覺都會很差。而且
07/31 13:26, 18F
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07/31 13:26, 2年前 , 19F
去年二樓的實登也許是親友價？看實登不是要去掉最高和最低
07/31 13:26, 19F
本來是扣掉的，但也怕之後轉賣時，別人會拿那筆來跟我們的做比較 → tiano: 的？ 07/31 13:26
推
07/31 13:30, 2年前 , 20F
我覺得這價格ok耶...想買
07/31 13:30, 20F
推
07/31 13:31, 2年前 , 21F
便宜啊 反而要擔心為啥那麼便宜是不是有什麼隱藏問題
07/31 13:31, 21F
單純朋友買新屋，卡兩邊房貸會太緊蹦所以想快點轉手
推
07/31 13:46, 2年前 , 22F
而且含裝潢家具 加計環境漲幅 怎麼看朋友都算佛心
07/31 13:46, 22F
S大讓我吃了顆鎮心丸啊！
還有 38 則推文
還有 17 段內文
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07/31 16:23, 2年前 , 61F
車道戶，裝潢更不可能原價，二樓本來抗性就高，你沒低買
07/31 16:23, 61F
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07/31 16:24, 2年前 , 62F
將來賣的時候賠的可能性極高
07/31 16:24, 62F
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07/31 16:26, 2年前 , 63F
QE的影響才不是小漲小跌的程度，看看這兩年QE之下台灣為
07/31 16:26, 63F
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07/31 16:26, 2年前 , 64F
了對抗，房價這兩年漲幅多高，房價變動受國際金融局勢影
07/31 16:26, 64F
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07/31 16:27, 2年前 , 65F
響劇烈
07/31 16:27, 65F
最壞的打算就是賣掉時要是賠錢，就當這幾年的房租了
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07/31 16:37, 2年前 , 66F
所以我賣房都不會賣給認識的，尤其是熟的
07/31 16:37, 66F
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07/31 16:51, 2年前 , 67F
還好，五年後就算賠一坪也是要20萬以上
07/31 16:51, 67F
推
07/31 17:17, 2年前 , 68F
朋友很佛!你不要再想去年的實登了....事實就是這一年房價
07/31 17:17, 68F
去年沒買房真的悔恨，但偏偏去年錢就是還沒存夠XD
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07/31 17:17, 2年前 , 69F
漲非常多
07/31 17:17, 69F
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07/31 17:46, 2年前 , 70F
建議你不要買，以後賺了朋友覺得佔便宜佔多了
07/31 17:46, 70F
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07/31 17:47, 2年前 , 71F
跌了你覺得你朋友坑你，最後朋友都沒了
07/31 17:47, 71F
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07/31 17:51, 2年前 , 72F
而且你長輩都說車道戶很爛，怎麼可以不聽長輩的
07/31 17:51, 72F
長輩的觀念就是二樓風水不好 轉手抗性高
推
07/31 18:37, 2年前 , 73F
決定給我買
07/31 18:37, 73F
推
07/31 19:21, 2年前 , 74F
這價格低於行情，真的是朋友
07/31 19:21, 74F
感謝大大幫忙分析
推
07/31 19:22, 2年前 , 75F
會這樣想就表示朋友宰你 別買了 給鄉民買吧
07/31 19:22, 75F
推
07/31 19:28, 2年前 , 76F
你不買我可以收
07/31 19:28, 76F
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07/31 20:19, 2年前 , 77F
賣我
07/31 20:19, 77F
噓
07/31 21:28, 2年前 , 78F
最怕的是有行無市啊！像我之前住的大樓其他戶都賣的很
07/31 21:28, 78F
→
07/31 21:28, 2年前 , 79F
快，唯獨車道戶一直賣不出去，屋主已經照實價登錄出價
07/31 21:28, 79F
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07/31 21:28, 2年前 , 80F
所以也不想在降價，寧願出租慢慢賣，後來乾脆也不賣了
07/31 21:28, 80F
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, , 81F
！有這種覺悟再來考慮吧
07/31 21:28 我們最壞的打算是如果賣不掉乾脆放著收租金好像也還可以
推
07/31 22:34, 2年前 , 82F
賣我
07/31 22:34, 82F
※ 編輯: Ensin75 (114.42.129.64 臺灣), 07/31/2021 23:04:43
推
07/31 23:32, 2年前 , 83F
朋友看到這篇應該心涼
07/31 23:32, 83F
他有說可以多方評估看看啦！
推
08/01 10:14, 2年前 , 84F
鍵盤開價你認真我也是服了 雖然二樓車道 但朋友開比實
08/01 10:14, 84F
因為搜尋很多資料，但經驗不足無法判別真假
→
08/01 10:14, 2年前 , 85F
價登錄低 如果殺價我是屋主直接丟給仲介
08/01 10:14, 85F
推
08/01 10:23, 2年前 , 86F
你如果以後賣不出去，那你哪來的錢換屋？
08/01 10:23, 86F
夫妻工作相對穩定，到時候應該是能再存到換屋的資金
推
08/01 20:01, 2年前 , 87F
看了我都想買了XD
08/01 20:01, 87F
推
08/01 23:29, 2年前 , 88F
屋況你了解可以談，今年中古價格瘋了
08/01 23:29, 88F
不然本來打算明年再買的！但真的怕漲到追不上
噓
08/02 20:41, 2年前 , 89F
幹你的有夠魯小、拜託你不要買
08/02 20:41, 89F
我們完全白手起家，將近一千萬也不是小數目，因此也希望評估仔細一點！感謝！ ※ 編輯: Ensin75 (60.249.39.224 臺灣), 08/04/2021 08:36:47
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