[新聞] 高美館新案封盤先鎖 就等著大案進場一起

看板home-sale作者 (Dooooooooooog)時間2年前 (2021/07/29 16:37), 編輯推噓36(36推 0噓 329→)
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連結： https://tw.appledaily.com/property/20210729/4H3XTYMIUVCBVESJXVTQ4S2DTM/ 內文： 對建商而言若能賣更高房價，暫緩銷售等待周邊新案拉抬，當區段其他個案屢創新高之際 ，自身建案房價也會被拱的更高。高雄指標蛋黃區美術館生活圈，在這波疫情迎向微解封 之際，推案動能蠢蠢欲動，當未來房價開價勢必更高，個案銷售速度寧願暫緩，如目前已 售520戶的白天鵝機構「美術白天鵝」，日前(7/19)決定封盤，等待的就是今年美術館超 級大案「美術1号院」進場。 單案總銷高達170億元的興富發指標造鎮「美術1号院」位於鼓山區明誠四路與美術東二路 口，建案面積逼近2500坪位屬美術公園首排，並找來全球10大建築事務所Aedas團隊設計 ，坪數從首購到換屋均有，每坪開價據了解為40~60萬元，改寫美術館特區中小坪數住宅 紀錄，而未來若成交價站上4字頭，亦會是北高雄市中小宅房價新高。 近期傳出同屬美術館特區造鎮案「美術白天鵝」封盤訊息，該案基地2045坪，住家20~45 坪、2~3+1房，社區達689戶，開價每坪32~36萬元，目前累積銷售520戶，詢問專案經理楊 晁昀指出，社區規劃500坪前庭花園與400坪中庭綠地，是少見美術館造鎮，確實目前已封 盤暫緩銷售，未來公開不排除調漲價格。 《蘋果新聞網》查詢實價登錄發現，今年美術館特區屋齡2年內新屋均價已來到28.93萬元 ，創史上新高價，當中待售案如京城「美術皇居」成交已站上3字頭、豪宅建商皇苑建設 大樓案如「皇苑御寶」最高站上4字頭。 永慶不動產高雄中華藝校加盟店副店長楊涵宇分析，「美術1号院」該筆土地在2012年購 入時當時地價每坪成交230萬元，總價更達56.8億元，即便過了9年其地價仍高居美術館第 4高，而周邊緊鄰就是京城建設過去購入每坪306萬元高市最貴土地，建案因具公園首排景 觀因此房價創新高不意外，目前美術公園首排中古屋多屬3~4字頭，但過去10年鮮少有推 案，當物以稀為貴前提，挑戰當區首購及首換宅最高價。（葉家銘／高雄報導） 心得： 高雄美術館要超越臺中七期重劃區了嗎...? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.189.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627547845.A.480.html
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07/29 16:58, 2年前 , 1F
興富發最近在高雄要推的案地段都很好耶
07/29 16:58, 1F
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07/29 17:00, 2年前 , 2F
有人知道接下來的中正1號院是規劃什麼坪數嗎?
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推
07/29 17:46, 2年前 , 3F
工安意外死了三個人還五個人
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07/29 17:46, 2年前 , 4F
是不是賣不好
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推
07/29 17:51, 2年前 , 5F
好多格局都暗廳、衛浴沒窗，誰想買
07/29 17:51, 5F
推
07/29 17:54, 2年前 , 6F
高雄王說有買
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推
07/29 17:57, 2年前 , 7F
跟著太普一起抬
07/29 17:57, 7F
推
07/29 18:00, 2年前 , 8F
高雄蛋黃區很多小建案都是單面採光 發哥的也是 我看預
07/29 18:00, 8F
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07/29 18:01, 2年前 , 9F
售論壇每個都嫌得要死 都要買一層2~4戶那種
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07/29 18:02, 2年前 , 10F
但感覺又是一群買不起蛋黃的在嫌 很有趣
07/29 18:02, 10F
推
07/29 18:02, 2年前 , 11F
實價登錄看看就好（茶）
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推
07/29 18:10, 2年前 , 12F
發哥的案子都是在買地段不是在買房子的 那種規劃
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07/29 18:11, 2年前 , 13F
跟建材 到底哪來的自住客會買 要投資收租嘛
07/29 18:11, 13F
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07/29 18:12, 2年前 , 14F
市中心發哥這幾案總價都壓在千萬初頭
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07/29 18:12, 2年前 , 15F
投報3%你自己換算要租多少 我看高雄根本沒人
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07/29 18:13, 2年前 , 16F
會買單 真的是買到套到 套到天荒地老
07/29 18:13, 16F
推
07/29 18:27, 2年前 , 17F
希望發哥多推點雙北低總的案子 鐵定秒殺
07/29 18:27, 17F
推
07/29 18:27, 2年前 , 18F
可是高雄王不是說他當初買大悅賺翻了？
07/29 18:27, 18F
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07/29 18:29, 2年前 , 19F
有時候就是很擔心 反而主流才是不會賺錢的同溫層
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07/29 18:29, 2年前 , 20F
跟10年前的高雄人一樣 只買透天說大樓會套到死
07/29 18:29, 20F
推
07/29 18:30, 2年前 , 21F
大悅那時候多少現在發哥的新案賣多少要不要去
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07/29 18:30, 2年前 , 22F
查查.........
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07/29 18:30, 2年前 , 23F
以發哥目前的開價 你還能夠找到後手願意接
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07/29 18:31, 2年前 , 24F
高雄應該真的挖到石油了......
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07/29 18:32, 2年前 , 25F
而且這兩三年陸續倒到市場上的小宅我看有上萬戶
07/29 18:32, 25F
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07/29 18:33, 2年前 , 26F
這種不適合自住的格局跟規劃 誰要買？
07/29 18:33, 26F
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07/29 18:34, 2年前 , 27F
現在比較能解釋的就是說 高雄人情願去楠梓或小港買格
07/29 18:34, 27F
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07/29 18:34, 2年前 , 28F
局比較好的 也不願意買蛋黃區裡面爛格局的？
07/29 18:34, 28F
推
07/29 18:39, 2年前 , 29F
小港的環境不好 所以價格爛 楠梓跟仁武的人口成長
07/29 18:39, 29F
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07/29 18:40, 2年前 , 30F
是高雄市第一名 數據說明一切 自住客不會買單那種
07/29 18:40, 30F
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07/29 18:41, 2年前 , 31F
爛格局的 尤其這一兩年發哥的總價帶拉高到一千萬
07/29 18:41, 31F
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07/29 18:41, 2年前 , 32F
左右 這已經是高雄人購屋均價的上限 花這種錢買
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07/29 18:42, 2年前 , 33F
發哥那些案子 已經不具有什麼投資價值了
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07/29 18:43, 2年前 , 34F
更不要提 高雄的新案普遍都是高雄厝 這種小宅已經
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07/29 18:43, 2年前 , 35F
夠小了 裡面還卡了一個快五坪的陽台
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07/29 18:43, 2年前 , 36F
你覺得哪格局是能規劃出什麼東西......
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07/29 18:45, 2年前 , 37F
只怕是高雄的價格越來越高 高到買不起還是只能買小宅
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推
07/29 18:47, 2年前 , 38F
總價帶會有個上限 除非高雄產業大幅反轉 否則要突破
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推
07/29 18:47, 2年前 , 39F
可是發哥的河左岸 我看低價600多的一堆 面河8、900的
07/29 18:47, 39F
還有 286 則推文
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07/29 21:42, 2年前 , 326F
那是在算命嗎..XD
07/29 21:42, 326F
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07/29 21:45, 2年前 , 327F
對喔,諾貝爾漢美術館,我都是直接591打電話約看屋後買的.
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07/29 21:45, 2年前 , 328F
並且物件都是掛賣一段時間..而不是剛出來的.
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07/29 21:46, 2年前 , 329F
這種"波段"操作,不需要甚麼apple物件...照樣賺錢.
07/29 21:46, 329F
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07/29 21:46, 2年前 , 330F
有些人賺不到錢,整天幻想我們投資客都是靠仲介報apple..XD
07/29 21:46, 330F
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07/29 21:46, 2年前 , 331F
哪來那麼多apple拉...
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07/29 21:46, 2年前 , 332F
尤其大多頭,哪來的apple..XD
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07/29 21:47, 2年前 , 333F
你半年吃一顆蘋果,你確定你沒第三天就餓死了?
07/29 21:47, 333F
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07/29 21:47, 2年前 , 334F
當然短期操作就要apple..XD
07/29 21:47, 334F
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07/29 21:47, 2年前 , 335F
但是短期操作我又不挑物件和地點.
07/29 21:47, 335F
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07/29 21:48, 2年前 , 336F
你林園公寓在賣我40萬,我照樣衝過去買阿.
07/29 21:48, 336F
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07/29 21:48, 2年前 , 337F
可惜當年兩間70萬,一間35萬已經成為歷史..XD
07/29 21:48, 337F
推
07/29 21:48, 2年前 , 338F
感謝分享
07/29 21:48, 338F
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07/29 21:48, 2年前 , 339F
但是你要在美術館等到apple...你小孩都幼稚園畢業了.
07/29 21:48, 339F
推
07/29 22:04, 2年前 , 340F
這個推文沒發一篇有點可惜
07/29 22:04, 340F
推
07/29 22:48, 2年前 , 341F
如果真的上到42,現在美術館閉著眼睛都可買了
07/29 22:48, 341F
推
07/29 22:51, 2年前 , 342F
感謝ceca大無私分享
07/29 22:51, 342F
推
07/29 22:51, 2年前 , 343F
美術館中古屋一定會漲到35以上
07/29 22:51, 343F
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07/29 23:15, 2年前 , 344F
穩漲的啊 現在走向幾乎快新屋30 10年左右都25了
07/29 23:15, 344F
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07/29 23:16, 2年前 , 345F
跟薪資沒差 有人買就是行情
07/29 23:16, 345F
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07/30 01:17, 2年前 , 346F
高雄一直蓋到底是誰在買 XD
07/30 01:17, 346F
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07/30 01:17, 2年前 , 347F
北漂族哪時候要回高雄啊
07/30 01:17, 347F
推
07/30 02:40, 2年前 , 348F
樓上連廁所都買不起
07/30 02:40, 348F
推
07/30 02:56, 2年前 , 349F
高雄 低調
07/30 02:56, 349F
推
07/30 04:22, 2年前 , 350F
北飄買塔位吧
07/30 04:22, 350F
推
07/30 08:00, 2年前 , 351F
高雄三房又是市區的話 漲幅驚人
07/30 08:00, 351F
推
07/30 08:26, 2年前 , 352F
三房也要看幾坪的 現在好多新案子的三房其實都是
07/30 08:26, 352F
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07/30 08:27, 2年前 , 353F
2+1 而且再加上都是高雄厝 其實換算的房率
07/30 08:27, 353F
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07/30 08:28, 2年前 , 354F
對比其他縣市的得房率 高雄單價早突破30萬
07/30 08:28, 354F
推
07/30 10:05, 2年前 , 355F
高雄現在鳥松靠近大發工業區、仁武的別墅賣的嚇嚇叫
07/30 10:05, 355F
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07/30 10:05, 2年前 , 356F
應該說買的主力都是4-60中小企業主 空空當然不認識不
07/30 10:05, 356F
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07/30 10:05, 2年前 , 357F
知道
07/30 10:05, 357F
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07/30 10:07, 2年前 , 358F
高總價好物件是中老年事業有成在買的 跟空空同溫層的
07/30 10:07, 358F
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07/30 10:07, 2年前 , 359F
交集本來就是0
07/30 10:07, 359F
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07/30 10:42, 2年前 , 360F
小港20就差不多了 死薪水是能多好
07/30 10:42, 360F
推
07/30 11:45, 2年前 , 361F
你去高雄看過就知道XD人口已經不是重點 人還是太多了
07/30 11:45, 361F
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07/30 11:48, 2年前 , 362F
很好奇為什麼西卡大都不回文,這樣斷句一直打不累嗎xD?
07/30 11:48, 362F
推
07/30 12:52, 2年前 , 363F
西卡要激一下，才會爆氣連發，你是不是不懂西卡
07/30 12:52, 363F
推
07/30 13:58, 2年前 , 364F
樓上真的很狡猾xd
07/30 13:58, 364F
推
07/30 16:21, 2年前 , 365F
美術一號院預售開賣了嗎？
07/30 16:21, 365F
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