[請益] 是否該給建商裝潢？

看板home-sale作者 (益罐)時間2年前 (2021/07/27 18:35), 2年前編輯推噓34(34推 0噓 32→)
留言66則, 42人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
小弟在北高雄買了950萬的預售屋 當初就只準備了一成頭期款想說買看看 如今使照已經下來了 建商通知我說土銀願意貸八成760萬給我 另外因我是公教人員可以另外給我信貸80萬 等於我需要再湊15萬元（這部分沒問題） 只是這樣我會散盡存款而已QQ 如今建商表示可以請他們裝潢 裝潢的金額可以併入貸款總價內 說這樣可以早點入住 想詢問大家的看法？ 是否有辦法能保留更多現金或是有其他作法？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.106.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627382139.A.B00.html
推
07/27 18:37, 2年前 , 1F
建商的裝潢通常品質都......
07/27 18:37, 1F
→
07/27 18:37, 2年前 , 2F
而且你自備款那麼少敢買房唷？
07/27 18:37, 2F
→
07/27 18:37, 2年前 , 3F
是家電傢俱也要幫忙貸款嗎？
07/27 18:37, 3F
→
07/27 18:42, 2年前 , 4F
沒錢就不要買房吧？
07/27 18:42, 4F
我就沒錢（讚）
推
07/27 18:51, 2年前 , 5F
不要裝潢買傢俱就好
07/27 18:51, 5F
裝潢的貸款拿來買傢俱也行嗎？（認真問）
推
07/27 18:58, 2年前 , 6F
買家具就好
07/27 18:58, 6F
推
07/27 19:01, 2年前 , 7F
你買之前沒有預估到你還需要家電家具跟基本裝潢的錢嗎？
07/27 19:01, 7F
其實嚴格來說是也不急著入住，可以再存錢慢慢來（一邊想一次到位另一邊又知道其實不 急，好討厭矛盾的自己）
→
07/27 19:05, 2年前 , 8F
建商裝潢通常偏貴 願意自己弄會便宜些 除非你很愛看到的裝潢
07/27 19:05, 8F
看過樣品屋的裝潢真的會吐血，其實只是缺現金想問看看有沒有人這樣做過
推
, , 9F
這樣也敢買 佩服
07/27 19:06 無知是勇敢的（推眼鏡
推
07/27 19:08, 2年前 , 10F
預售屋不是簽約1成 另外1成當工程款付嗎
07/27 19:08, 10F
這說來話長，反正我就講明了我只能拿出一成現金，結果銷售也跟我說可以買（雖然最後 還是得另外掏出15萬
推
07/27 19:10, 2年前 , 11F
北高雄這麼貴？
07/27 19:10, 11F
我沒買破千已經該偷笑了（哭暈
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07/27 19:18, 2年前 , 12F
應該想好你裝潢的內容再考慮這件事，也許你不一定需要
07/27 19:18, 12F
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07/27 19:18, 2年前 , 13F
花裝潢這筆錢，如果要花還是建議要比價一下
07/27 19:18, 13F
其實真的不一定需要，只是好奇大家會怎麼考慮 ※ 編輯: a8199x (101.9.106.31 臺灣), 07/27/2021 19:43:20
推
07/27 20:22, 2年前 , 14F
就為了現在貸款，買不喜歡的裝潢幹什麼...要拆超麻煩耶
07/27 20:22, 14F
推
07/27 20:33, 2年前 , 15F
交屋然後存半年的錢再裝潢
07/27 20:33, 15F
這也是選項之一
→
07/27 20:41, 2年前 , 16F
建商裝潢貴一倍，我是自己找工班做系統櫃跟買一些現成傢
07/27 20:41, 16F
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07/27 20:41, 2年前 , 17F
俱，便宜很多！
07/27 20:41, 17F
推
07/27 20:48, 2年前 , 18F
聽說裝潢另外要再付5%稅金
07/27 20:48, 18F
推
07/27 20:48, 2年前 , 19F
建商裝潢好處是可以灌入房價，裝潢款可以房貸一起貸款。如
07/27 20:48, 19F
→
07/27 20:48, 2年前 , 20F
果不是這個情形的話就沒什麼誘因找建商裝潢
07/27 20:48, 20F
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07/27 20:50, 2年前 , 21F
交屋前不是還有一些費用.......你確定有辦法支付？
07/27 20:50, 21F
11萬早已經傳便便XD
推
07/27 20:58, 2年前 , 22F
前同事也是硬著頭皮買房後 再慢慢存錢簡易裝潢
07/27 20:58, 22F
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07/27 20:58, 2年前 , 23F
一些簡易的裝潢也自己來 最後空屋超過一年才入住
07/27 20:58, 23F
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07/27 20:59, 2年前 , 24F
但他回頭看漲幅 還是有賺到 反正原本就住家裡不怕房租
07/27 20:59, 24F
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07/27 21:03, 2年前 , 25F
如樓上說的 交屋前還有一些費用(通常10幾萬)這到時要付現
07/27 21:03, 25F
推
07/27 21:15, 2年前 , 26F
不該喔
07/27 21:15, 26F
推
07/27 21:33, 2年前 , 27F
能夠僅自備一成又有灌裝潢款又在北高雄的建案我猜是發哥
07/27 21:33, 27F
逼逼～給你一個叉叉
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07/27 21:33, 2年前 , 28F
美*大*
07/27 21:33, 28F
再一個XD
推
07/27 21:35, 2年前 , 29F
公教人員他這樣早買才聰明，等他存到錢要買一樣條件搞不好
07/27 21:35, 29F
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07/27 21:35, 2年前 , 30F
都漲一兩百萬了
07/27 21:35, 30F
內行喔～其實我是看我朋友（軍）前兩年買一棟830，那時候我其實也猶豫結果沒跟著買 ，結果今年去看附近的建案都已經破千了…
推
07/27 21:49, 2年前 , 31F
問一下裝潢內容用料跟價格，沒差太多用含裝貸其實也
07/27 21:49, 31F
→
07/27 21:49, 2年前 , 32F
不錯啦，等於用房貸利率借信貸。 不過差太多就要考慮
07/27 21:49, 32F
→
07/27 21:49, 2年前 , 33F
了。不過樓主現金流卡這麼緊繃真的勇者
07/27 21:49, 33F
看到目前整體的漲幅最後還是決定捏一下QQ
→
07/27 22:06, 2年前 , 34F
最好不要
07/27 22:06, 34F
推
07/27 22:17, 2年前 , 35F
樣品屋的裝潢好看不實用阿 家具擺一擺就好了
07/27 22:17, 35F
推
07/27 22:26, 2年前 , 36F
你真的很勇敢耶！讚一下你，不過我覺得就先不要裝潢吧..
07/27 22:26, 36F
→
07/27 22:50, 2年前 , 37F
裝潢的貸款就直接做進房價就好
07/27 22:50, 37F
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07/27 22:51, 2年前 , 38F
這是法規允許的
07/27 22:51, 38F
※ 編輯: a8199x (1.174.125.145 臺灣), 07/27/2021 23:04:12
推
07/27 23:11, 2年前 , 39F
北高雄 猜一下是買在高大附近的嗎？
07/27 23:11, 39F
推
07/27 23:18, 2年前 , 40F
裝潢能列入總價一起貸 也是不錯選擇
07/27 23:18, 40F
推
07/27 23:38, 2年前 , 41F
傢俱加裝潢的費用很可觀哦
07/27 23:38, 41F
推
07/27 23:40, 2年前 , 42F
好處是裝潢可以算在貸款裡分期還？但自己裝潢就要付現
07/27 23:40, 42F
→
07/27 23:40, 2年前 , 43F
XD 看你
07/27 23:40, 43F
推
07/27 23:45, 2年前 , 44F
膽子好大，蠻厲害的
07/27 23:45, 44F
推
07/27 23:47, 2年前 , 45F
建商的裝潢很多都滿爛的，但是可以比較便宜，而且你自備
07/27 23:47, 45F
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07/27 23:47, 2年前 , 46F
不足，拉高總價是可以幫你多貸一下減少信貸壓力
07/27 23:47, 46F
推
07/27 23:53, 2年前 , 47F
你知道還有外管，契稅嗎？
07/27 23:53, 47F
推
07/28 00:41, 2年前 , 48F
坪數多少 有車位嗎
07/28 00:41, 48F
推
07/28 01:30, 2年前 , 49F
現在不是有裝修貸款 去問問看阿
07/28 01:30, 49F
推
07/28 09:18, 2年前 , 50F
其實大多建商沒有裝潢工班，他們也是外包設計師來裝潢
07/28 09:18, 50F
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07/28 09:19, 2年前 , 51F
樣品屋、實品屋都是外包，就連遠X都是一樣
07/28 09:19, 51F
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07/28 09:20, 2年前 , 52F
商人的習慣就是過一手就要抽一點，好處就可併入房貸
07/28 09:20, 52F
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07/28 09:22, 2年前 , 53F
壞處就是價錢不好談，你也可以跟設計師談房子讓他當樣本
07/28 09:22, 53F
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07/28 09:22, 2年前 , 54F
其他住戶要裝潢時可以來參考，這樣可以談價錢，要做口碑
07/28 09:22, 54F
→
07/28 09:23, 2年前 , 55F
裝潢也會認真處理
07/28 09:23, 55F
推
07/28 10:11, 2年前 , 56F
建商裝潢會比較便宜好嗎，品質的話就見人見智，之所以
07/28 10:11, 56F
→
07/28 10:11, 2年前 , 57F
建商希望帶裝潢，一是客戶服務另一是拉高每坪單價，建
07/28 10:11, 57F
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07/28 10:11, 2年前 , 58F
商賣房賺很大了沒必要再賺這筆，算互利。
07/28 10:11, 58F
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07/28 11:38, 2年前 , 59F
看是哪家建商啊
07/28 11:38, 59F
→
07/28 11:39, 2年前 , 60F
自己裝潢沒研究過的不見得會比建商弄的好啦
07/28 11:39, 60F
推
07/28 11:41, 2年前 , 61F
裝潢有喜歡的話很好啊 方便又可貸款還能灌房價
07/28 11:41, 61F
推
07/28 12:21, 2年前 , 62F
千萬別 寧可問銀行能不能貸款成數做高點
07/28 12:21, 62F
推
07/28 13:42, 2年前 , 63F
建商裝潢都很貴，自己裝潢100，建商會賣你200
07/28 13:42, 63F
→
07/28 13:43, 2年前 , 64F
不過你的狀況也只能給建商裝潢了，因為你也沒錢了
07/28 13:43, 64F
推
07/28 23:15, 2年前 , 65F
銀行八成已經頂了，要拉到8成五就要其他條件了
07/28 23:15, 65F
推
07/29 16:04, 2年前 , 66F
渣打可以貸公教85成
07/29 16:04, 66F
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